محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831524845
پیچ ناگهانی طرح وام مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:الف: پیچ ناگهانی طرح وام مسکن
تاریخ انتشار : پنجشنبه ۲۴ مهر ۱۳۹۳ ساعت ۱۱:۲۲
هيات‌دولت ديروز اولويت از قبل تعيين شده توسط وزارت راه‌وشهرسازي در حوزه «تامين مالي مسكن» را تغيير داد و با تصويب اولين برنامه اجرايي دولت يازدهم در بخش مسكن، مجوز افزايش سقف «وام ساخت» را با لحاظ دو پيش‌شرط، صادر كرد.اين مصوبه، منابع مالي مورد نياز براي اجراي بخشي از برنامه «مسكن‌اجتماعي» را به مدت شش سال تامين مي‌كند و عملا امكان تامين نياز مسكن يك ميليون و ۸۰۰ هزار خانوار كم‌درآمد از طريق عرضه جديد را براي دولت به وجود مي‌آورد. پیش‌تر در سیاست‌های خروج از رکود مدنظر دولت یازدهم، تامین مالی سمت تقاضا از طریق افزایش وام خرید به شکل غیرتورمی در دستور کار قرار داشت، اما با پیچ ناگهانی در تصمیمات اقتصادی مسوولان، اینک افزایش وام ساخت د ر اولویت نسبت به سیاست تحریک تقاضا قرار گرفته است. وزارت راه‌وشهرسازي در شروع به كار دولت يازدهم، همزمان با صدور دستور توقف ساخت سري جديد مسكن‌مهر، دو برنامه كليدي شامل «مسكن اجتماعي» و «مسكن حمايتي» را براي تامين مسكن «اقشار هدف» پيشنهاد كرد و در ماه‌هاي اخير عمده توان خود را بر فراهم ساختن مقدمات مالي و اجرايي برنامه دوم متمركز كرده بود تا در قالب آن، سقف «وام خريد» را براي «زوج‌هاي جوان و ميان‌درآمدهاي فاقد مسكن» افزايش دهد. اما شروط متعدد بانك‌مركزي در قضيه «وام خريد» و به درازا كشيده شدن مذاكرات مشترك مسوولان درباره نحوه افزايش اين نوع تسهيلات، باعث شد هيات‌دولت «برنامه اول» وزارت راه‌وشهرسازي كه براي «طبقه كم‌درآمد و البته زوج‌هاي جوان و حتي بخشي از مياندرآمدها» طراحي شده و تقريبا هيچ اما و اگري نسبت به آن مطرح نيست را براي تصويب انتخاب كند. به موجب آنچه ديروز در هيات‌دولت به تصويب رسيد، سقف تسهيلات ساخت مسكن در بافت‌فرسوده– وام نوسازي- براي زوج‌هاي جوان و كم‌درآمدهاي فاقد مسكن از مبلغ ۲۰ تا ۲۵ ميليون تومان كنوني به ۳۰ تا ۵۰ ميليون تومان افزايش پيدا كرد. اين وام براي تعمير، احيا، نوسازي و بهسازي بافت‌هاي فرسوده و سكونت‌گاه‌هاي غيررسمي در نظر گرفته شده است. دو شرط هدفمند در پرداخت وام ۵۰ ميليونيدر اين مصوبه براي پرداخت وام ساخت با سقف جديد، عملا دو شرط هدفمند تعيين شده است؛ طوري كه تسهيلات مصوب از يكسو فقط در محدوده «بافت فرسوده» پرداخت مي‌شود و از سوي ديگر صرفا به تامين مسكن «اقشار هدف» تعلق پيدا مي‌كند. هيات دولت در قالب اين مصوبه، تكاليف سالانه براي بانك‌ها در نظر گرفته؛ طوري كه بايد از ابتداي سال آينده به مدت ۶ سال، هر سال ۳۰۰ هزار فقره از اين وام‌ها پرداخت شود. به اين ترتيب اولين برنامه دولت يازدهم براي تامين مسكن گروه‌هاي خاص، «بافت فرسوده» تعيين شده و نحوه تامين نيز به جاي آنكه طبق وعده قبلي، به شكل پرداخت «تسهيلات خريد» باشد، فعلا به صورت «تسهيلات ساخت» خواهد بود. در مصوبه هيات‌دولت، سه سقف شناور براي وام نوسازي مخصوص «اقشار هدف» برحسب موقعيت شهرها در نظر گرفته شده است. در چارچوب این مصوبه، میزان سقف تسهیلات ساخت در بافت فرسوده براي زوج‌هاي جوان و كم‌درآمدها در کلان شهرها معادل ۵۰ میلیون تومان، در مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت معادل ۴۰ میلیون و در سایر شهرها معادل ۳۰ ميليون تومان تعيين شده است. اين تسهيلات قرار است با نرخ سود ۱۰ درصد به متقاضيان پرداخت شود و فاصله اين سود يارانه‌اي تا سود رايج بانك‌ها كه ۹درصد برآورد شده است توسط دولت از طريق پيش‌بيني اعتبار در بودجه‌هاي سالانه، به بانك‌ها پرداخت خواهد شد. پيش‌بيني سود ۱۰درصدي براي وام ساخت، با توجه به چشم‌انداز كاهشي تورم انجام شده است به اين صورت كه در آينده نزديك نرخ سود تسهيلات بانكي متناسب با روند كاهنده تورم، ممكن است كم شود. هيات دولت در اين مصوبه، زمان شروع پرداخت وام جديد ساختوساز را اعلام نكرده اما از آنجا كه طول زمان پرداخت را ۶ سال تعيين كرده و از سالهاي برنامه ششم در اين مصوبه نام برده است، با توجه به شروع برنامه ششم از ابتداي سال۹۴، به احتمال خيلي زياد، سال جاري به عنوان اولين سال پرداخت اين تسهيلات خواهد بود. اين در حالي است كه عملكرد ماه‌هاي اخير سيستم بانكي در پرداخت وام نوسازي بافت‌فرسوده، چندان رضايت‌بخش نبوده است. اخيرا مسوول نوسازي بافت‌فرسوده در شهرداري تهران و حتي برخي مسوولان مرتبط در وزارت راه‌وشهرسازي با اظهار گلايه از عدم همكاري مناسب بانك‌ها در پرداخت وام نوسازي، اعلام كردند: حجم ساخت‌وسازها در بافت‌فرسوده به مراتب بيشتر از حجم پرداخت وام نوسازي است. با اين حال، پيش‌بيني مي‌شود تصويب وام جديد در هيات دولت و حضور رئيس كل بانك‌مركزي در كنار وزير راه‌وشهرسازي در حاشيه جلسه هيات‌دولت براي تشريح جزئيات وام كه ديروز انجام شد، بتواند گشايش اميدواركننده‌اي در مسير پرداخت تسهيلات به بافت‌فرسوده، به وجود بياورد. اين اميدواري از آنجا تقويت مي‌شود كه در حال حاضر برنامه ساخت مسكن‌اجتماعي در بافت‌فرسوده، در واقع جايگزين مسكن‌مهر شده، بنابراين منابع مالي بخش مسكن كه تاكنون به مسكن‌مهر تزريق مي‌شد، مي‌تواند براي برنامه جديد به كار گرفته شود. تعيين تكليف يكسوم طرح جامع مسكنبه گزارش «دنياي‌اقتصاد»، روز گذشته يكسوم از ظرفيت ساخت و عرضه مسكن در طرح جامع مسكن، تعيين تكليف شد. وزارت راه‌وشهرسازي در طرح جامع مسكن، با محاسبه نياز ۱۳ سال آينده، پيش‌بيني كرده است در فاصله سالهاي ۱۳۹۳ تا ۱۴۰۵ بايد ۱۱ ميليون واحد مسكوني جديد در كشور ساخته شود كه در هر سال، حدود ۹۰۰ هزار واحد خواهد شد. هم‌اكنون با تصويب برنامه ساخت ۳۰۰ هزار واحد مسكوني در بافت‌فرسوده از طريق وام‌هاي ۳۰ تا ۵۰ ميليون توماني، عملا منابع مالي يكسوم ساخت‌وسازهاي سالانه مشخص شد. انطباق مصوبه با نيازهيات‌دولت در شرايطي، وام ساخت مسكن را فقط براي بافت‌فرسوده و اقشار هدف افزايش داده كه در مطالعات طرح جامع مسكن تاكيد شده است «نيمي از ۲ ميليون و ۴۰۰ هزار خانوار كم‌درآمد فاقد مسكن در محدوده بافت‌هاي فرسوده» سكونت دارند.به اين ترتيب، ظرفيت يك ميليون و ۸۰۰ هزار فقره‌اي براي وام ساخت جديد -۶ سال و هر سال ۳۰۰ هزار فقره- معادل همان جمعيتي است كه هم «كم‌درآمد» هستند و هم در «بافت‌فرسوده» سكونت دارند. آخرين افزايش سقف وام ساخت مسكن به سال۸۹ برمي‌گردد. هيات‌دولت در آن سال، سقف وام ساخت مسكن‌مهر را به ۲۵ ميليون تومان افزايش داد و سود ۴ تا ۹ درصدي براي آن در نظر گرفت. محاسبه توان وام جديدبررسي‌هاي «دنياي‌اقتصاد» نشان مي‌دهد: سقف جديد تسهيلات ساخت مسكن كه فقط در محدوده بافت‌فرسوده پرداخت خواهد شد، بين ۵۰ تا ۶۷ درصد قيمت تمام شده يك واحد مسكوني را پوشش مي‌دهد. طبق آخرين گزارش بانك‌مركزي، هزينه ساخت آپارتمان در كل كشور مترمربعي ۶۰۰ هزار تومان و قيمت زمين نيز متري ۵/۱ ميليون تومان است كه با توجه به سهم ۴/۰درصدي قيمت زمين در هر متر مربع بناي مسكوني و همچنين كم بودن قيمت‌ها در بافت‌فرسوده، مي‌توان اين‌طور برآورد كرد كه قيمت تمام شده ساخت مسكن– مجموع هزينه ساخت و قيمت زمين- در بافت‌فرسوده در كل كشور براي يك آپارتمان ۵۵ مترمربعي معادل ۶۶ ميليون تومان خواهد بود. در اين صورت ميانگين سقف جديد وام ساخت كه ۴۰ ميليون تومان است، حدود ۶۷درصد هزينه ساخت و تامين مسكن در بافت‌فرسوده را پوشش مي‌دهد. در تهران نيز با توجه به اينكه هزينه ساخت در بافت‌فرسوده مترمربعي ۷۰۰ هزار تومان و قيمت زمين نيز متري حدود ۵/۲ ميليون تومان است، قيمت تمام شده مسكن براي يك آپارتمان ۵۵ متری حدود ۱۰۰ ميليون تومان مي‌شود كه با وام ۵۰ ميليون توماني، ۵۰درصد هزينه ساخت و تامين مسكن زوج‌هاي جوان و كم‌درآمدهاي ساكن بافت‌فرسوده تامين خواهد شد. رونق از كانال عرضهبه گزارش «دنياي‌اقتصاد» در شرايطي قرار بود ركود مسكن و حتي ركود اقتصادي از كانال تحريك غيرتورمي تقاضاي مسكن و با ابزار افزايش وام خريد، به رونق تبديل شود اما هم‌اكنون با مصوبه هيات‌دولت، اين خروج از كانال تحريك عرضه مسكن رقم مي‌خورد. در حال حاضر سقف وام خريد مسكن براي همه متقاضيان ۳۵ ميليون تومان و براي زوج‌هاي جوان، ۵۰ ميليون تومان است. وزارت راه‌وشهرسازي به دنبال افزايش سقف وام خريد به حداقل ۸۰ ميليون تومان است، اما بانك‌مركزي به‌خاطر آنچه احتمال «تحريك قيمت» عنوان مي‌كند، هنوز با اين پيشنهاد موافقت نكرده است. مسوولان وزارتخانه معتقدند: ساخت‌وسازهاي پرحجم سالهاي اخير باعث «مازاد عرضه» در بازار نوسازها به دليل نبود قدرت خريد شده است و اگر وام خريد افزايش يابد، نه‌تنها امكان تامين مسكن براي مياندرآمدها ايجاد مي‌شود كه فروش نوسازهاي انباشت‌شده باعث برگشت نقدينگي به بازار ساختوساز و در نتيجه رونق ساخت مسكن خواهد شد. وزير راه‌وشهرسازي و رئيس‌كل بانك مركزي مردادماه امسال براي تامين اعتبار مورد نياز براي افزايش وام خريد مسكن، در نامه‌اي به رئيس‌جمهور درخواست منابع لازم را مطرح كردند. اما آنطور كه رئيس كل روز گذشته اعلام كرد، هم‌اكنون ماحصل درخواست تامين اعتبار براي وام‌خريد، در مسير افزايش وام ساخت محقق شده است! وام ودیعه مسکن ۲۰ میلیونی شددر حاشیه جلسه روز گذشته هیات دولت که در نهاد ریاست‌جمهوری برگزار شد، محمدباقر نوبخت، سخنگوی دولت و معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس جمهور گفت: براساس مصوبه هیات دولت (از ابتدای سال آینده) به مدت ۶ سال تا پایان برنامه ششم توسعه هر سال ۳۰۰ هزار واحد مسکونی ساخته خواهد شد تا در سال پایان برنامه ششم، مجموعا یک میلیون و ۸۰۰ هزار دستگاه ساختمان ایجاد شود. (برنامه ششم توسعه از سال ۹۵ آغاز می‌شود) او گفت: دولت برای ایجاد مسکن مورد نیاز زوج‌های جوان، گروه‌های کم‌درآمد و زنان سرپرست خانوار در راستای قانون «ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن و احیا و نوسازی بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری» با چند هدف تسهیلات در اختیار اقشار متوسط به پایین قرار خواهد داد. نوبخت افزود: هدف اول این است که تسهیلات ارزان را در اختیار جامعه هدف این طرح قرار دهیم که بر این اساس سقف تسهیلات مسکن برای کلانشهرها ۵۰ میلیون تومان، مراکز استان‌ها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر، ۴۰ میلیون تومان و سایر شهرها، ۳۰ میلیون تومان خواهد بود که این تسهیلات با بهره ۱۰درصدی پرداخت خواهد شد. مابه‌التفاوت این سود با سود رایج بانک‌ها را نیز معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهور تعهد و تضمین کرده است. او گفت: هدف دوم این کار، از بین بردن حاشیه‌نشینی و بالا بردن کیفیت زندگی در بافت‌های فرسوده است تا با توجه به تسهیلاتی که ارائه می‌شود وضعیت اسکان در این مناطق بهبود یابد. با توجه به اینکه حاشیه نشینی در اطراف شهرها آثار سوئی دارد و زندگی در بافت‌های فرسوده با مخاطراتی همراه است، دولت به جای اینکه تخریب سرپناه حاشیه نشینان را در پیش گیرد، تصمیم گرفت سقف تسهیلات را بالا برده و آن‌را به صورت ارزان ارائه دهد تا ساکنان بافت‌های فرسوده و حاشیه نشینان، به بازسازی و احیای واحدهای مسکونی خود اقدام کنند. نوبخت افزود: همچنین پیش‌بینی شده به افرادی که اقدام به نوسازی و بازسازی منازل خود کنند، در کلانشهرها ۲۰ میلیون تومان، در شهرهای با جمعیت بالای ۲۰۰ هزار نفر، ۱۵ میلیون تومان و در سایر شهرها ۱۰ میلیون تومان بابت ودیعه مسکن تسهیلات داده شود که دولت به متقاضیان این تسهیلات یارانه ۹درصدی بابت سود تسهیلات پرداخت می‌کندتا این افراد هنگامی که مشغول ساخت خانه خود هستند، بابت اجاره مسکن دغدغه‌ای نداشته باشند. سخنگوی دولت گفت: دولت با این کار هم سقف تسهیلات ساخت مسکن را بالا برده و هم آن را به صورت ارزان در اختیار متقاضیان قرار خواهد داد. همچنین ساختوساز در بافت‌های شهری و تاریخی رونق خواهد گرفت و با توجه به اینکه دولت سیاست خروج غیرتورمی از رکود را دنبال می‌کند، در صورت فعال شدن بخش مسکن و رونق ساختوساز بسیاری از واحدهای تولیدی به راه خواهند افتاد و رونق را تجربه خواهند کرد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 28]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها