تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834643122
گزارش احمد توکلی چرا مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن ضروری است؟
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: گزارش احمد توکلی
چرا مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن ضروری است؟
نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی طی گزارشی به موضوع مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن پرداخت.
به گزارش حوزه پارلمانی خبرگزاری فارس، احمد توکلی نماینده مردم تهران در مجلس شورای اسلامی طی گزارشی به موضوع مالیات بر عایدی سرمایه بر سوداگری در زمین و مسکن پرداخت که متن کامل این گزارش بدین شرح است: اواخر سال 1392 گزارش کمیسیون اقتصادی در صحن مطرح شد در بند 17 آن که به مالیات بر سود عایدی سرمایه در بخش مسکن مربوط بود اشکالات اساسی وارد بود که با تذکر بنده و قبول رئیس محترم مجلس برای بازگشت به کمیسیون و اصلاح آن از مجلس رای گرفتند و مجلس موافقت کرد. در طول این مدت با استدلالات مفصل که شمه ای از آنها تقدیم میشود، کمیسیون اصل کار را پذیرفت ولی دوره وضع مالیات و نرخ ها را چنان قرار داد که موضوع کاملا بی خاصیت میشد در روز 5 شهریور همین گزارش را که 7 اقتصاددان حاضر در آن جلسه امضاء کرده بودند در صحن توزیع کردم که در انتهای آن تقا شده بود به پیشنهاد چاپ شده اینجانب رأی داده شود. پیش از آن که نتیجه و راه حل را عرض کنم، نظرتان را به دلائل علمی موضوع جلب میکنم. 1. مشکل جانکاه مسکن برای مردم، به ویژه برای زوجهای جوان، یکی از دغدغه های شما نمایندگان مردم است. این مشکل در شهرها رنج آورتر شده است. سرشماری ها نشان می دهد که درصد خانوارهای دارای مسکن ملکی در شهرها به طور مداوم کم و کمتر می شود. به طوریکه در سال 1365 هفتاد درصد خانوارهای شهری مسکن ملکی داشتند اما این نسبت به 56 درصد در سال 1390 کاهش می یابد. عکس این پدیده، با شدت بیشتری درباره اجاره نشینی صادق است. خانوار های جدیدی که متقاضی خانه اجاره ای بوده اند در دهه اول انقلاب 8 درصد خانوارهای جدید را تشکیل می دادند، ولی با شیب تندی در دهه های بعدی افزایش یافت و در پنجساله 85-90 به 50 درصد خانوارهای جدید رسید. یعنی با اطمینان می توان گفت که امروز جوانانی که با مقدمات سخت ازدواج می کنند، بیش از نیمی از زوج های جوان محتاج اجاره مسکن هستند. افزایش تقاضای اجاره نشینی، نه از سر انتخاب و مطلوبیت است. در بازار اجاره مسکن دو عامل بازدارنده برای اجارهنشینی وجود دارد. یکی مدت اجاره کوتاه است که جابجاییهای مکرر را بر مستأجران تحمیل میکند و دیگری اجاره بهای سنگین که اغلب با کسب ودیعه بالا همراه است. این دو عامل به اضافه علاقه ایرانیان به مسکن ملکی علیالقاعده باید تقاضای اجارهنشینی را کاهش دهد، ولی چنانکه ملاحظه فرمودید تقاضای اجاره نشینی رو به تزاید است. در واقع اجارهنشینی از سر اضطرار است. اینکه تبعات اجتماعی این عدم مطلوبیت و نارضایتی در بیش از نیمی از خانوارهای جدید چه بر سر سرمایه اجتماعی ما میآورد، بحث جداگانه می-خواهد. 3- در بازار مسکن چه کسانی متقاضی هستند؟ دقت در دو رقم پاسخ این پرسش مهم را روشن میکند. در حالیکه طی 25 سال گذشته یازده میلیون و هفتصد و سی هزار(11،730،000) مسکن جدید ساخته شده است، تنها تعداد پنج میلیون و پانصد هزار(5،500،000) خانوار بر دارنگان مسکن ملکی اضافه شده است، یعنی تنها 48 درصد متقاضیان مسکن طی این مدت مسکن را برای استفاده شخص خواستهاند. پس بقیه یعنی 52 درصد متقاضیانی که مسکن را به دست آوردهاند، نگاه سرمایهای به مسکن داشتهاند، این دسته خود به دو دسته تفکیک می شوند: کسانی که مستغلاتداری را راهی برای حفظ ارزش دارایی خود میشمارند، ولی آن را اجاره می دهند اینها ، عرضه در بازار اجارهنشینی را تقویت میکنند. دسته دوم که به مسکن نگاه سرمایهای دارند، سوداگرانی هستند که میخرند تا بفروشند و از اختلاف قیمت فروش با قیمت خرید ، سود ببرند. اینان میل به احتکار دارند چرا که تجربه به آنان ثابت کرده است که تاخیر در عرضه و فروش، قیمت دارایی آنان را سریعتر از افزایش سطح عمومی قیمت ها افزایش می دهد. به این نمودار توجه بفرمایید که همین پدیده را برای سال های 1378 تا 1390 نشان می دهد. طی این مدت شاخص قیمت مسکن 8.65 برابر شده است در حالیکه شاخص کل 5.9 برابر شده است. علل این امر، تجدید ناپذیری زمین و هزینه صفر برای احتکار مسکن و مهمتر از همه تقاضای سوداگران در بازار مسکن است. پدیده نا میمون سوداگری با سودآوری زیادی که دارد عامل اصلی افزایش هزینه تمام شده زمین و مسکن و از آن طریق افزایش اجارهبها و کاهش قدرت مردم برای تهیه مسکن ملکی است و به شکل خودافزایی سرمایهها را از بخش کسب و کار (از جمله تولید و ساخت مسکن) به خود جلب میکند و چرخه باطل زیر را در پی دارد:. ۴- تلخی و رنج اجارهنشینی تنها یکی از تبعات سوداگری در بازار مسکن است، نتیجه تلخ دیگر این است که سود بادآورده آن، سرمایه در دسترس را در بخشهای تولیدی کاهش میدهد. وقتی سرمایهگذاری در کسب وکار با ریسک و نااطمینانی بالا و دهها دردسر همراه است و حداقل 25 درصد مالیات بر سود از آن گرفته میشود، چرا سرمایه به بازاری نرود که ریسک آن تقریبا صفر است، و مالیات نیز از سود آن گرفته نمیشود؟ البته اغلب اصحاب کسب وکار مانند سوداگران نیستند که بخواهند به هزینه رنج و گرفتاری مردم به سودهای آلوده به اجحاف دست یابند. به قول جان مینارد کنیز، اقتصاددان معروف، سوداگری حاصل پیشبینی تحولات بازار است، ولی سود کسب وکار، حاصل پیشبینی بازدهی یک دارایی درگیر تولید در طول یک عمر است. 5- به طور خلاصه سوداگری در بخش مسکن تبعات زیانباری دارد از جمله : 1) کاهش سرمایه در بخش کسب کار که کاهش ایجاد شغل و افزایش قیمت محصولات حاصل از کسب وکار را در پی دارد. 2) افزایش قیمت زمین مسکن و هزینه اجارهنشینی 3) افزایش سطح عمومی قیمت ها (چون افزایش قیمت در این بخش بیش از سطح کل افزایش قیمتها است) 4) افزایش حرمان بین زوجهای جوان و تبعات تلخ اجتماعی– سیاسی آن 5) تشدید بیعدالتی و نابرابری درآمد ناشی از سودهای بادآورده 6) کاهش سطح رفاه اکثریت مردمی که یا اجارهنشیناند یا با اقساط سنگین خانهدار میشوند به دلیل سهم بالای هزینه تامین مسکن در درامد محدودشان 7) کاهش میل به سرمایه گذاری و تلاش در کسب وکار مولد و تخریب فرهنگ کار و ابتکار بنابراین هر راه حلی که بتواند سوداگری در بخش مسکن را کاهش دهد، ضدرکود و ضدتورم خواهد بود. 6-چه کنیم ؟ مطالعات علمی و تجربیات عینی راهحل را در وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری میدانند. مالیات سه وظیفه مهم بر عهده دارد 1) تخصیص بهینه منابع 2) کاهش نابرابری 3)کسب درآمد برای دولت. وضع مالیات بر عایدی حاصل از سوداگری مسکن هرسه خاصیت مذکور را دارد و آن چرخه باطل پیشگفته را نیز میشکند. خرید مسکن برای فروش معاملهای چرخشی است، نه توزیعی، به عبارت فنی ارزش افزوده واقعی ملی ندارد، اگر به طرز موثری سودآوری آن را کاهش دهیم، آن چرخه باطل را متوقف ساختهایم. راه آن اعمال مالیات است ولی اعمال مالیات وقتی مؤثر است که سود سوداگری را به زیر سود کسب وکار مولد بکشاند. حتی اگر نرخهای مالیاتی جوری باشد که سود دو بخش برابر شود، باز تاثیر کافی ندارد. زیرا با زحمت و ریسک موجود در بخش کسب وکار، جاذبه معاملات بیریسک و بیدردسر سوداگری مسکن بخشی از معاملات چرخشی سوداگرانه را باقی میگذارد. با وضع این مالیات کسب سود بیزحمت و بادآورده در کل اقتصاد کاهش مییابد و از این طریق نابرابری کم میشود و به عدالت نزدیک میشویم و درآمد دولت نیز افزایش مییابد که دولت میتواند منابع حاصل از این مالیات را صرف ساخت مسکن ارازن قیمت نماید. البته دو نکته باید در نظر گرفته شود 1) بین فروش مسکن برای تبدیل به احسن و مقاصد بهرهمندی شخصی از مسکن و فروش به قصد سوداگری و کسب سود بیدردسر باید فرق گذاشت. 2) وضع و اعمال این مالیات جدید نباید با سرعت و شدت باشد، تا مردم عادت کنند و زیر ساخت ها هم موجود باشد. در عین حال طولانی شدن زیاد باعث بی اثری راه حل خواهد شد. پیشنهاد کمیسیون در 13 سال نرخ مالیات بر عایدات ناشی از سوداگری را به 30 درصد میرساند، یعنی هیچ! در حالی که پیشنهاد چاپ شده من رسیدن به این نرخ طی 5 سال بود. در حالیکه نرخ مالیات بر سود تولید 25 درصد است. البته نظر اصلی بنده 3 سال بود ولی برای جلب رضایت و همراهی دوستان خیرخواه که احتیاط بیشتر را لازم می¬دیدند به 5 سال راضی شدم. متاسفانه از همان شروع بحث، در کمیسیون در ایام پایانی سال قبل، لابی سنگین سوداگران قدرتمند آغاز شد و اعمال نفوذ و نگرانسازیهای بیاساس کار خود را کرد و دیروز که نظر کمیسیون در مجلس مطرح شد، حتی همان پیشنهاد کم خاصیت هم حذف شد! بنده هم به دلیل دستور پزشک در استراحت مطلق بودم و دوستان اقتصاددان دیگر نیز طبق آییننامه نمیتوانستند پیشنهاد مرا مطرح و از آن دفاع کنند. توجه میدهم که نرخ این مالیات در کشورهای دیگر 40 تا 60 درصد است. با توجه به این که دولت محترم نیز وضع مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن را با نرخهای بالاتر در بسته سیاستی ضدرکود و ضدتورمی خویش آورده است، باید تلاش شود با گفتگو و پاسخ منطقی به القائات لابیگران و سودپرستان سوداگر زمین و مسکن مجلس را متقاعد کرد که به این مالیات ضدرکود و ضدتورم رای دهد. انتهای پیام/
93/06/31 - 13:15
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 55]
صفحات پیشنهادی
عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتوگو با فارس: مالیات بر عایدی سرمایه به نفع بخش مسکن است/ برخی نمایندگان بعد از ر
عضو کمیسیون عمران مجلس در گفتوگو با فارس مالیات بر عایدی سرمایه به نفع بخش مسکن است برخی نمایندگان بعد از رای ندادن پشیمان شدندعضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه برخی از نمایندگان مجلس پس از موافقت با حذف بند مالیات بر عایدی نقل و انتقال مسکن اعلام کردند اشتباه کردهاند گفتعضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس خبر داد نگرانی از افزایش قیمت مسکن عامل حذف مالیات بر عایدی سرمایه
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس خبر دادنگرانی از افزایش قیمت مسکن عامل حذف مالیات بر عایدی سرمایهعضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به تأثیر مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن روی قیمتها گفت مباحث مالیاتی در لایحه خروج از رکود در اصلاحیه قانون مالیات مستقیم بررسی ویک فعال بازار مسکن در گفتوگو با فارس مالیات ۳ درصدی عایدی سرمایه کمکی به بازار مسکن نمیکند/ ۳۰ درصد تقاضا مص
یک فعال بازار مسکن در گفتوگو با فارسمالیات ۳ درصدی عایدی سرمایه کمکی به بازار مسکن نمیکند ۳۰ درصد تقاضا مصرفی استیک فعال بازار مسکن گفت مالیات ۳ درصدی عایدی بر سرمایه کمکی به بازار مسکن نمیکند و عملا کارایی لازم ندارد فرهاد بیضایی در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارعضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس عنوان کرد اخذ مالیات بر عایدی مسکن بر اساس تورم/ جلوگیری از سفتهب
عضو کمیسیون اقتصادی مجلس در گفتوگو با فارس عنوان کرداخذ مالیات بر عایدی مسکن بر اساس تورم جلوگیری از سفتهبازی در بازار مسکنعضو کمیسیون اقتصادی مجلس با اشاره به اینکه در اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم از عایدی مسکن نیز مالیات اخذ میشود گفت این موضوع بر اساس نرخ تورم خواهد بدر نشست علنی امروز صورت گرفت مخالفت نمایندگان مجلس با مالیات بر عایدی مسکن
در نشست علنی امروز صورت گرفتمخالفت نمایندگان مجلس با مالیات بر عایدی مسکننمایندگان مردم در خانه ملت در جریان بررسی کلیات لایحه یک فوریتی اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم با وضع مالیات بر عایدی مسکن مخالفت کردند به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از خانه ملت نمایندگان در نشست علنی امروززیرساختهای سرمایه گذاری در کهگیلویه و بویراحمد مهیاست/ 318 هکتار زمین آماده واگذاری
استانها جنوب کهگیلویه و بویراحمد بنام خبرداد زیرساختهای سرمایه گذاری در کهگیلویه و بویراحمد مهیاست 318 هکتار زمین آماده واگذاری یاسوج – خبرگزاری مهر مدیرعامل شرکت شهرکهای صنعتی کهگیلویه و بویراحمد با بیان اینکه زیرساختهای سرمایه گذاری در این استان مهیاست گفت 318 هکتار زمگزارش مشروح صحن علنی مجلس معافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات/حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی
گزارش مشروح صحن علنی مجلسمعافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال ملکمعافیت کالاهای غیر نفتی و محصولات کشاورزی از مالیات و حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک از جمله مصوبات امروز صحن علنی مجلس شورای اسلاسفرههای آب زیرزمینی خالی است،حفر چاه مسكن است/نسل آینده تشنه میماند
پروفسور كردوانی در گفتوگو با ایلنا سفرههای آب زیرزمینی خالی است حفر چاه مسكن است نسل آینده تشنه میماند 1393-06-22 08 09 هشدار بدانید که آب نداریم و اگر بخواهیم مشکل آب را با حفر چاه حل کنیم به زیان خود کار کردهایم چرا که آب زیر زمینی را برای مصرف کنندگان آینده تمام میکنیم200 میلیارد تومان سرمایه گذاری درکهگیلویه وبویراحمد درحال انجام است
معاون سازمان اقتصادی کوثر 200 میلیارد تومان سرمایه گذاری درکهگیلویه وبویراحمد درحال انجام است یاسوج - ایرنا - معاون امور اقتصادی سازمان اقتصادی کوثر گفت بیش از 200 میلیارد تومان سرمایه گذاری از سوی این سازمان در بخش های مرغ گوشتی تخم گذار و مادر گاو شیری جوجه یک روزه آبزی پنامه جان کری به مناسبت بیستمین سالگرد قراردادقرن قرارداد قرن نشان دهنده اولین سرمایه گذاری غرب در سرزمینهای ا
نامه جان کری به مناسبت بیستمین سالگرد قراردادقرنقرارداد قرن نشان دهنده اولین سرمایه گذاری غرب در سرزمینهای اتحاد جماهیر شوروی استجان کری در نامهای در سالگرد قرارداد سرمایهگذاری کشورهای اروپایی در زمینه انرژی در آذربایجان این قرارداد را مهمترین نماد سرمایهگذاری غرب در سرزمینفرماندار سبزوار: زمینه حضور سرمایهگذاران در سبزوار مهیا میشود
فرماندار سبزوار زمینه حضور سرمایهگذاران در سبزوار مهیا میشودفرماندار سبزوار گفت زمینه حضور سرمایهگذاران در سبزوار مهیا میشود به گزارش خبرگزاری فارس از سبزوار احمد برادارن ظهر امروز در همایش تجلیل از تعاونگران سبزواری با بیان اینکه ایران از کشورهای پیشرو در تشکیل تعاونی دافزایش نقدشوندگی در بازار سرمایه با بخشنامه جدید مالیاتی
دبیرکل کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار افزایش نقدشوندگی در بازار سرمایه با بخشنامه جدید مالیاتی دبیرکل کانون کارگزاران بورس و اوراق بهادار گفت با ابلاغ بخشنامه سازمان امور مالیاتی دیگر کارگزاران الزامی برای تسویه مشتریان خود در پایان سال مالی ندارند بنابراین روند معاملاتطبق مصوبه مجلس در لایحه قانون مالیاتهای مستقیم بند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک حذف شد
طبق مصوبه مجلس در لایحه قانون مالیاتهای مستقیمبند مربوط به مالیات بر عایدی نقل و انتقال قطعی ملک حذف شدنمایندگان مجلس با حذف بند مربوط به مالیات بر عایدی اشخاص از هر نوع نقل و انتقال قطعی ملک از لایحه اصلاح قانون مالیاتهای مستقیم موافقت کردند به گزارش خبرنگار پارلمانی خبرگزاریجذب سرمایه گذاران بزرگ و موفق در شهرک های صنعتی گیلان ضروری است
استانها شمال گیلان لاهوتی جذب سرمایه گذاران بزرگ و موفق در شهرک های صنعتی گیلان ضروری است رشت – خبرگزاری مهر مدیر عامل شرکت شهرک های صنعتی گیلان گفت جذب سرمایه گذاران بزرگ و موفق برای توسعه صنعت استان و ایجاد اشتغال هدف اصلی این شرکت است به گزارش خبرنگار مهر طهمورث لاهوتتشکیل هلدینگ های سرمایه گذاری در استان کرمانشاه ضروری است
استانها غرب کرمانشاه کاشفی تشکیل هلدینگ های سرمایه گذاری در استان کرمانشاه ضروری است کرمانشاه - خبرگزاری مهر رئیس اتاق بازرگانی استان کرمانشاه گفت تشکیل هلدینگ های سرمایه گذاری در استان ضروری است و باید در اولویت برنامه های ما قرار بگیرد به گزارش خبرنگار مهر کیوان کاشفیفارس گزارش میدهد رنجی که عشایر کهگیلویه و بویراحمد از کمبود خدمات دامپزشکی میبرند
فارس گزارش میدهدرنجی که عشایر کهگیلویه و بویراحمد از کمبود خدمات دامپزشکی میبرندعشایر مناطق مختلف کهگیلویه و بویراحمد همواره از کمبود خدمات دامپزشکی در این مناطق و مبتلا شدن دامها و خودشان به بیماریهای مشترک دام و انسان که منجر به تلف شدن دامهایشان میشوند در رنج و عذاب هسسیلاب اشک در زمین فوتبال+گزارش تصویری
سیلاب اشک در زمین فوتبال گزارش تصویری جام جم ورزشی برد باخت مساوی این سه اتفاق در فوتبال همیشه توام با گریه و خنده بوده اما گریه ها اصولا بیشتر مورد توجه واقع می شوند به گزارش جام جم ورزشی می بازند گریه می کنند می برند گریه می کنند آن گریه از سر ناراحتی است و این گریه-
سیاسی
پربازدیدترینها