محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844046530
آیا افزایش وام مسکن راهی به سوی خانه دار شدن است؟ یک بام و دو هوای یک وام
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: آیا افزایش وام مسکن راهی به سوی خانه دار شدن است؟
یک بام و دو هوای یک وام
قراراست تا تسهیلات اعطایی به گونه ای باشد که مشتری بتواند در مدت زمان بیشتری نسبت به سایر وام ها اقساط را پرداخت کرده و رقم قسط نیز کمتر از یک میلیون تومان باشد که در این شرایط نیز واضح است که با طولانی تر شدن مدت زمان بازپرداخت، مجموع اصل و سود پرداختی برای یک وام 80 میلیون تومانی از 200 میلیون تومان هم فراتر خواهد رفت!
در یک ماه اخیر، اخیر بسته خروج از رکود ارائه شده از سوی دولت به موضوع اصلی اقتصاد ایران تبدیل شده و بسیاری از کارشناسان امیدوارند با اجرایی شدن کامل این بسته رکود از اقتصاد کشور رخت بر بندد.اما یکی از بازارهایی که در یکسال گذشته در رکود به سر می برد بازار مسکن است که علی رغم کاهش قیمت ها در این مدت باز هم تقاضا در بازار افزایش نیافته و رکود در بازار بیش از هر موضوع دیگری به چشم می خورد. به نظر می رسد دولت در بسته خروج از رکود به کلیات حوزه مسکن اشاره کرده است و اساسا مسائل مالی مورد توجه قرار گرفته است و از هم اکنون نمی توان اعلام کرد که این طرح موفق خواهد بود یا خیر. دی ماه سال گذشته زمانی که سقف وام ۲۵ میلیونی خرید مسکن تنها ۱۰ میلیون تومان افزایش یافت و انتقادها به این تغییر ناچیز، بانکها را متوجه نارضایتی متقاضیان مسکن از ناکافی بودن تسهیلات کرد، برخی مدیران بانکمرکزی اعلام کردند: هر نوع افزایش وام خرید مسکن باید با ملاحظه و مراقبت از «قیمت مسکن، تورم و سطح تعادلی منابع و مصارف بانکها» صورت بگیرد. امروز بعد از ۷ماه و درحالیکه طراحان صندوق پسانداز مسکن در طول این ماهها سعی کردهاند، از طریق نشستهای کارشناسی، تصمیمساز پولی را متقاعد سازند که افزایش وام خرید به شکل پیشنهاد شده، نهتنها ضرورت دارد که تاثیر منفی غیرقابل کنترل نیز ندارد، اما به دلایلی، هنوز گشایشی در اختلافنظرهای موجود حاصل نشده است. به گزارش تابناک، بانک مرکزی مطابق اطلاعیهای که مردادماه امسال صادر کرد، به صراحت از چهار نوع نگرانی و عدم اطمینان درباره تبعات و پیامدهای طرح «افزایش وام خرید مسکن از کانال صندوقهای پسانداز» سخن گفته است. در این طرح که از سوی وزارت راهوشهرسازی پیشنهاد شده، قرار است قدرت متقاضیان مصرفی مسکن معادل نیمی از قیمت فعلی آپارتمانها، توسط تسهیلات بانکی تامین شود به این صورت که در برخی بانکها صندوق پسانداز مسکن شکل بگیرد و خانوارها با سپردهگذاری حداقل یکساله، بین ۳ تا ۵ برابر اصل سپرده خود را وام خرید مسکن دریافت کنند. در این طرح به گزینههایی همچون ۶۰ تا ۸۰میلیون تومان تسهیلات اشاره شده است. در مقابل این طرح، اولین نگرانی بانکمرکزی، احتمال برهم خوردن تعادل بین منابع و مصارف بانک عامل صندوق پسانداز است به این معنی که مبادا بانک در جریان پرداخت تسهیلات تا چندبرابر اصل سپرده، با کمبود منابع مواجه و مجبور شود با استقراض از بانکمرکزی –شبیه خطاعتباری مسکنمهر- پول بدون پشتوانه دریافت کند و به رشد پایهپولی و در نتیجه افزایش تورم دامن زند. معمای دوم که به عنوان نگرانی دوم بانکمرکزی در قضیه وام خرید مسکن مطرح است، ایجاد تبعیض در پرداخت تسهیلات بین بخش مسکن و سایر بخشهای اقتصادی نیازمند منابع بانکی است؛ به این معنی که با راهاندازی صندوق پسانداز مسکن، سهم زیادی از منابع بانکها روانه بخش مسکن شود و توازن در دسترسی بخشهای مختلف اقتصاد به منابع مالی محدود کشور، برهم بخورد. بانکمرکزی سومین نگرانی خود از آثار احتمالی طرح افزایش وام خرید مسکن را بر «رشد قیمت مسکن و تورم» معطوف کرده است و دغدغه چهارم را نیز شامل «توان بازپرداخت اقساط بانکی از سوی وامگیرندهها» عنوان کرده و معتقد است: تسهیلات خرید مسکن باید بهگونهای افزایش یابد که امکان پرداخت اقساط ماهانه آن وجود داشته باشد. وام مسکن: یار موافق یا یا بار مزاحم! از ابتدای فعالیت دولت یازدهم مسئولان دولتی بارها از برنامه های خود برای حل مشکل مسکن سخن گفته و در همین رابطه وزیر راه و شهرسازی طرح مسکن اجتماعی را مطرح کرده و از اجرایی شدن آن پس از پایان پروژه های مسکن مهر خبر داده است. این در شرایطی است که از زمان فعالیت دولت یازدهم بازار مسکن شاهد افت قیمت ها بوده و این افت قیمت ها نیز رکور را در بازار ایجاد کرده است به طوری که مالکان به دنبال فروش هستند و متقاضیان نیز با امیدواری به کاهش قیمت ها هم اکنون قصد خرید مسکن را ندارند. با وجود اینکه وام مسکن همواره می توانسته نقش قابل ملاحظه ای در تامین بخشی از هزینه خرید مسکن داشته باشد اما میزان باز پرداخت و سودهای سنگین پرداختی آن متقاضیان دریافت این وام ها را دچار تردید می کند به طوری که گاها مشتریان ترجیح می دهند به جای دریافت وام چند ده میلیونی که می تواند به برداشتن بار سنگین هزینه خانه به آنها کمک کند منابع مورد نیاز را تا حد ممکن از راههای دیگری تامین کرده تا از برگرداندن سودهای سنگین بابت مبلغ دریافتی در امان باشند. این درحالی است که بررسی ارقام وام های پرداختی مسکن و میزان دریافتی سود واصل آن در پایان مدت تعیین شده در یکی- دو دوره اخیر نشان می دهد که به طور طبیعی با طولانی تر شدن مدت زمان بازپرداخت مجموع اصل و سود برگشتی به دو برابر مبلغ دریافتی و یا حتی بیشتر نیز رسیده است. بانک مسکن فعلا تنها بانک راغب به ایجاد صندوق پسانداز مسکن به حساب میآید طوری که در چند ماه گذشته، بیشترین جلسات کارشناسی مقامات وزارت راهوشهرسازی در ارتباط با وامخرید، با حضور ثابت مدیرعامل و اعضای هیاتمدیره بانکمسکن برگزار شده و پیشنهاد مشاوران مالی و معاونان عباس آخوندی درباره شاخصهای کلیدی وام خرید همچون تعداد، مبلغ، طول بازپرداخت و همچنین نرخ سود تسهیلات عمدتا متناسب با منابع و توان مالی بانک مسکن، طراحی و تدوین شده است. وزارت راهوشهرسازی تا همین ماه گذشته، پیشنهاد پرداخت تسهیلات خرید در ۴ سطح شناور ۶۰، ۸۰، ۱۰۰ و ۱۲۰ میلیون تومان را به ترتیب برای شهرهای کوچک، شهرهای متوسط، کلانشهرها و تهران، از طریق رایزنی و مذاکره با بانکمرکزی تعقیب میکرد. اما هماکنون آنچه بهصورت مکتوب از بانکمرکزی درخواست شده، مدل پرداخت سه نوع وام خرید با سقفهای شناور ۴۰ و ۶۰ و ۸۰ میلیون تومان است/به این ترتیب، میانگین پیشنهادی وام خرید مسکن از ۸۰ میلیون تومان به ۶۰ میلیون تومان تعدیل شده است.با این حال، همچنان بین موضع رسمی بانکمرکزی و این رقم تعدیلشده، زاویه وجود دارد. بانکمرکزی ماه گذشته با اعلام نظر رسمی خود درباره طرح راهاندازی صندوق پسانداز مسکن، خطاب به مسوولان دولت تاکید کرده بود، صندوق پسانداز در گام اول و پایلوت، حتما در بانک غیردولتی تشکیل شود و سقف وام خرید در این صندوق نیز از ۶۰میلیون تومان تجاوز نکند. اما در مدل نهایی که هفته پیش از سوی بانکمسکن– بانک دولتی- و وزارت راهوشهرسازی به بانکمرکزی ارائه شد، مبلغ ۶۰میلیون نه به عنوان سقف بلکه بهعنوان «میانگین» وام شناور تعیین شده است. حیرانی در هنگامه رکود اما صندوق پس انداز مسکنی که قرار است با توجه به نامه مشترک رییس کل بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی به رییس جمهور راه اندازی شود بنابرآنچه که تاکنون مسوولان ذیربط عنوان کرده اند وامی بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان را به گیرندگان که به نظر می رسد عمدتا اقشار متوسط به بالا هستند پرداخته خواهد شد. این در حالی است که بنابر آخرین اطلاعات ارائه شده از سوی مسوولان راه و شهرسازی برای بازپرداخت اقساط وام هایی که بین ۴۰ تا ۸۰ میلیون تومان پرداخت خواهد شد مبلغی بین ۶۰۰ تا ۸۰۰ و ۹۰۰ هزار تومان پیش بینی شده که البته سازوکار آن اعلام نشده است. اما درصورتی که فرض را بر روال پرداخت وام های مسکن قبلی قرار دهیم در صورتی که وام ۸۰ میلیون تومانی به مشتری اعطا شود با توجه به اعلام اخیر سیف-رییس کل بانک مرکزی- مبنی براینکه آخرین پیشنهاد ارائه شده برای سود ۱۴ درصد بوده است محاسبات نشان میدهد که مشتری برای بازگرداندن مجموع اصل و سود این وام طی ۱۲ سال باید رقمی بالغ بر ۱۶۶ میلیون تومان را به بانک بازگرداند. در عین حال برای بازپرداخت ۱۲ ساله وام ۸۰ میلیون تومانی با سود ۱۴ درصد اقساط ماهیانه حدود یک میلیون و ۱۵۰ هزار تومان خواهد بود. بنابراین گزارش اگر قرار باشد که وام ۸۰ میلیون تومانی برای بازپرداخت ۱۵ ساله با سود ۱۴ درصد اخذ شود آنگاه گیرنده این ماهیانه قسط کمتری درحدود یک میلیون و ۷۰ هزار تومان را می پردازد اما در پایان رقمی در حدود ۲۰۰ میلیون تومان به عنوان اصل و سود وام دریافتی به بانک خواهد پرداخت. این درحالی است که بنابر تدابیر در نظر گرفته شده قراراست تا تسهیلات اعطایی به گونه ای باشد که مشتری بتواند در مدت زمان بیشتری نسبت به سایر وام ها اقساط را پرداخت کرده و رقم قسط نیز کمتر از یک میلیون تومان باشد که در این شرایط نیز واضح است که با طولانی تر شدن مدت زمان بازپرداخت، مجموع اصل و سود پرداختی برای یک وام ۸۰ میلیون تومانی از ۲۰۰ میلیون تومان هم فراتر خواهد رفت! با این حال تمامی اعداد و ارقام مطرح شده در حد یک محاسبه و فرضیه براساس آنچه که تاکنون روال بوده و عنوان شده، است. بنابراین ممکن است که با روشن شدن سازوکارهای صندوق پس انداز مسکن، نرخ سود از ۱۴ درصد بیشتر و یا کمتر بوده و یا اینکه مدت زمان بازپرداخت به حد قابل توجهی افزایش یابد که در این شرایط رقم پرداختی برای هر قسط همچنین مجموع اصل و سود وام دچار تغییر می شود. جلیل خبره منبع : رصد
93/06/19 - 06:26
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 88]
صفحات پیشنهادی
چکیده مهمترین اخبار اقتصادی امروز معرفی مقصران سانحه اسکانیا در آزادراه تهران-قم/ افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسک
چکیده مهمترین اخبار اقتصادی امروزمعرفی مقصران سانحه اسکانیا در آزادراه تهران-قم افزایش نرخ اوراق تسهیلات مسکن در فرابورس خانهدارشدن مردم از طریق پسانداز آینده و پرداخت اقساطحاشیههایی از نشست خبری نعمتزاده در هفته دولت افتتاح ۵۱۳ پروژه زیرساختی شبکه مادر مخابراتی کشور گسترهیچ برنامه ای برای ارائه مجوز بانک جدید نداریم/افزایش وام مسکن تا سقف 50 میلیون تومان برای زوج های جوان
سیف عنوان کرد هیچ برنامه ای برای ارائه مجوز بانک جدید نداریم افزایش وام مسکن تا سقف 50 میلیون تومان برای زوج های جوان رئیس بانک مرکزی کشور از زیان رسان بودن تمام بانک های دولتی خبر داد وی گفت بانک ها در بازار ارز آزاد فعال نیستند و در گذشته شهرهای کوچک بین 200 تا 400 میلیون تومناظره وام مسکن/5 بیضایی: مردم توان پسانداز برای خرید مسکن ندارند/ چگینی: وام خرید تنها عامل افزایش قیمت نیست
مناظره وام مسکن 5بیضایی مردم توان پسانداز برای خرید مسکن ندارند چگینی وام خرید تنها عامل افزایش قیمت نیستفرهاد بیضایی با شااره به درآمد و هزینه خانوار شهری گفت در شرایط فعلی وام ممسکن تنها موجب افزایش قیمت مسکن شده و مردم توانایی پس انداز خرید مسکن ندارند به گزارش خبرنگار اوامهای 80 میلیونی کمک به خانه دار شدن یا ایجاد تورم در جامعه؟
باشگاه خبرنگاران در گفتگو با کارشناس مسکن بررسی می کند وامهای 80 میلیونی کمک به خانه دار شدن یا ایجاد تورم در جامعه چندی پیش مسئولان بانک مرکزی و وزارت راه و شهرسازی پیشنهادی مبنی بر پرداخت وام 80 میلیونی مسکن به خانه اولیها را دادند و این وام در راستای خرید مسکن اولیها استارتکرار/ کاربران فارس درباره تاثیر وام ۸۰ میلیونی مسکن نظر دادند افزایش وام خرید مسکن؛ بازی مارپیچی که هر روز می
تکرار کاربران فارس درباره تاثیر وام ۸۰ میلیونی مسکن نظر دادندافزایش وام خرید مسکن بازی مارپیچی که هر روز میسوزید و به خانه اول برمیگردیدنظرات برخی از کاربران فارس درباره تاثیر وام ۸۰ میلیونی خرید بر قیمت مسکن نشان میدهد آنان نسبت به این سیاست خوشبین نیستند و برخی میگویند داتردید در عملیاتی شدن طرح وزیر مسکن برای خانه دار شدن/طی7سال هزینه مسکن284درصد بالا رفته
تردید در عملیاتی شدن طرح وزیر مسکن برای خانه دار شدن طی7سال هزینه مسکن284درصد بالا رفته اقتصاد > مسکن - روزنامه شرق نوشت دوروز پیش وزیر راهوشهرسازی با حضور در برنامه «نگاه یک» تسهیلات درنظرگرفتهشده برای مسکن را 80میلیونتومان عنوان کردمناظره وام مسکن/۵ بیضایی: مردم توان پسانداز برای خرید مسکن ندارند/ چگینی: وام خرید تنها عامل افزایش قیمت نیست
مناظره وام مسکن ۵بیضایی مردم توان پسانداز برای خرید مسکن ندارند چگینی وام خرید تنها عامل افزایش قیمت نیستفرهاد بیضایی با شااره به درآمد و هزینه خانوار شهری گفت در شرایط فعلی وام مسکن تنها موجب افزایش قیمت مسکن شده و مردم توانایی پس انداز خرید مسکن ندارند به گزارش خبرنگار اقتردید در عملیاتی شدن طرح وزیر مسکن برای خانه دار شدن
تردید در عملیاتی شدن طرح وزیر مسکن برای خانه دار شدنتاریخ انتشار سه شنبه ۴ شهريور ۱۳۹۳ ساعت ۰۸ ۳۳ روزنامه شرق نوشت دو روز پیش وزیر راهوشهرسازی با حضور در برنامه «نگاه یک» تسهیلات درنظرگرفتهشده برای مسکن را ۸۰میلیونتومان عنوان کرد به عبارت دیگر باصندوقی برای خانه دار شدن/ وام ۸۰ میلیونی
صندوقی برای خانه دار شدن وام ۸۰ میلیونی پذیره نویسی اولین صندوق زمین و ساختمان با عنوان صندوق نسیم امروز آغاز می شود جمع آوری نقدینگی سرگردان و هدایت آن به سوی ساخت و ساز مسکن از اهداف تشکیل این صندوق است به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر مدیرعامل شرکت گروه سرمایهموافقت جهانگیری با افزایش 2.5 میلیون تومانی وام مسکن روستایی
اقتصادی راه و مسکن موافقت جهانگیری با افزایش 2 5 میلیون تومانی وام مسکن روستایی معاون بنیاد مسکن انقلاب اسلامی از موافقت معاون اول رئیس جمهور با افزایش وام مسکن روستایی از 12 5 به 15 میلیون تومان خبر داد عزیزالله مهدیان در گفتگو با مهر با اشاره به موافقت دولت با افزایش وام مسمناظره وام مسکن /۱۲ چگینی: نیاز به احداث ۱۰ میلیون خانه تا افق ۱۴۰۴
مناظره وام مسکن ۱۲چگینی نیاز به احداث ۱۰ میلیون خانه تا افق ۱۴۰۴مدیر کل برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی گفت براساس طرح جامع مسکن اعلام کردیم تا سال 1404 به 10 میلیون واحد مسکونی نیاز داریم و از سوی دیگر نرخ تورم نیز به حدود 10 درصد و یا کمتر از آن میرسد به گزارش خبرنگار اقتصمعاون بازسازی بنیاد مسکن در گفت و گو با فارس خبر داد موافقت جهانگیری با افزایش ۲،۵ میلیونی سقف وام مسکن روستای
معاون بازسازی بنیاد مسکن در گفت و گو با فارس خبر دادموافقت جهانگیری با افزایش ۲ ۵ میلیونی سقف وام مسکن روستایی بررسی افزایش سقف وام در هیات وزیران بزودیمعاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن با بیان اینکه سقف وام مسکن روستایی هنوز ۱۲ ۵ میلیون تومان است از موافقت معاون اول رئیس جمهموافقت معاون اول روحانی با افزایش 2.5 میلیونی وام مسکن روستایی
موافقت معاون اول روحانی با افزایش 2 5 میلیونی وام مسکن روستایی اقتصاد > مسکن - فارس نوشت معاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن با بیان اینکه سقف وام مسکن روستایی هنوز ۱۲ ۵ میلیون تومان است از موافقت معاون اول رئیس جمهوری با افزایش سقف وام مسکن روستایی به ۱۵ میلیون تپیش بینی مدیرعامل بانک مسکن از افزایش قیمت خانه
پیش بینی مدیرعامل بانک مسکن از افزایش قیمت خانه مدیرعامل بانک مسکن پیش بینی کرد افزایش قیمت مسکن امسال کمتر از ۲۵ درصد باشد به گزارش واحد مرکزی خبر محمدهاشم بت شکن امروز در جمع خبرنگاران افزود رئیس بانک مرکزی و وزیر راه و شهرسازی در نامه ای مشترک به رئیس جمهور پیشنهاد کردند صنمناظره وام مسکن/۹ آرمان: دولت وقت خود را در افزایش وام مسکن تلف نکند/ خسروی: دولت زمین را ملی کند
مناظره وام مسکن ۹آرمان دولت وقت خود را در افزایش وام مسکن تلف نکند خسروی دولت زمین را ملی کندعضو کمیسیون عمران مجلس گفت دولت برای کاهش قیمت تمام شده مسکن می تواند زمین را ملی کند زیرا 50 درصد از قیمت مسکن را زمین تشکیل می دهد به گزارش خبرنگار اقتصادی خبرگزاری فارس بهمن آرمامناظره وام مسکن/۱۰ چگینی:صندوق پس انداز مسکن در همه بانکها ایجاد میشود/خسروی:مالیات بر خانه خالی دنبال میشود
مناظره وام مسکن ۱۰چگینی صندوق پس انداز مسکن در همه بانکها ایجاد میشود خسروی مالیات بر خانه خالی دنبال میشودمدیر کل برنامهریزی وزارت راه و شهرسازی گفت دولت میخواهد صندوق پس انداز مسکن در همه بانکها ایجاد شود خسروی هم گفت مالیات بر خانههای خالی میتواند به رونق مسکن کمک کندمعاون بازسازی بنیاد مسکن در گفت و گو با فارس: سقف وام مسکن روستایی ۱۵ میلیون تومان شد/بانک ها موافق افزایش بود
معاون بازسازی بنیاد مسکن در گفت و گو با فارس سقف وام مسکن روستایی ۱۵ میلیون تومان شد بانک ها موافق افزایش بودندمعاون بازسازی مسکن روستایی بنیاد مسکن با تایید تصویب افزایش سقف تسهیلات مسکن روستایی به ۱۵ میلیون تومان گفت به دلیل اینکه رئیس کل بانک مرکزی و مدیران عامل بانک ها در جلس-
اقتصادی
پربازدیدترینها