محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830411745
تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند
قیمت رانتی زمین در جامعه به خاطر وجود عده معدودی در بازار مسکن با درآمد رانتی است که در دولت گذشته بیشتر مشهود بود.
کد خبر: ۴۲۵۱۱۴
تاریخ انتشار: ۲۲ مرداد ۱۳۹۳ - ۰۹:۲۳ - 13 August 2014
کمال اطهاری، کارشناس مسکن در آرمان نوشت:
خوشبختانه درحال حاضر به نظر می‌رسد که نهادهای سوداگری در بازار مسکن کاهش پیدا کرده یا متوقف شده است. وجود چنین امری در بخش مسکن خصوصا در مسکن تهران چند دلیل می‌تواند داشته باشد. اول اینکه به بانک‌ها اخطار داده شده که در این بازی‌ها شرکت نکنند. البته در زمانی که آقای بهمنی، رئیس بانک مرکزی سابق نیز تغییر یافت؛ نیز به بانک‌ها هشدار داده شده بود که در بازی مستغلات وارد نشوند.
دیگر اینکه تقاضای موثر مردم کاهش پیدا کرده چرا که هم درآمد واقعی مرم به خاطر تورم به شدت کاهش پیدا کرده است و هم اینکه قیمت مسکن از اوایل سال گذشته دچار جهش شد که مدت‌ها طول خواهد کشید که فاصله درآمدی اکثریت طبقه متوسط مردم با این افزایش قیمت در بخش مسکن کم شود. چراکه قیمت مسکن رانتی است یعنی رانت زمین که ناشی از تراکم است. تراکم فروشی قیمت مسکن را رانتی می‌کند و خرید مسکن رانتی برای کسانی که صاحب درآمد رانتی نیستند (اکثریت مردم درآمد رانتی ندارند) امکان‌پذیر نیست زیرا توان مالی‌شان نمی‌رسد و در توانشان نیست که مسکن رانتی را حتی اجاره کنند. قیمت رانتی زمین در جامعه به خاطر وجود عده معدودی در بازار مسکن با درآمد رانتی است که در دولت گذشته بیشتر مشهود بود.
دلیل سوم این است که سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، سرمایه‌گذاری سنگینی است و در شرایطی که تنش وجود دارد و هنوز مشخص نیست که این نوع تنش‌های خارجی در نهایت به کجا می‌انجامد، تمایل به سرمایه‌گذاری در این بخش وجود ندارد. در واقع مسکن کالای ریالی است و کالای ریالی تا مادامی که تنش خارجی برطرف نشود؛ امکان مقبولیت برای سرمایه‌گذاری به عنوان دارایی وجود ندارد.
افزایش وام مسکن به عنوان نمونه وام 80 میلیون تومانی برای بازار مسکن تهران البته چندانی راهکار مناسبی برای رونق بخشیدن به بازار مسکن نیست. به هر صورت برای اینکه بخش مسکن از رکود خارج شود، نیازمند تحول در روابط خارجی و پیاده‌سازی برنامه‌های نوینی هستیم تا با استفاده از اهرم‌های مناسب بتوانیم مسکن را از این حالت رکود خارج سازیم. با توجه به شرایط موجود پیش بینی می‌شود که حداقل تا نیمه دوم سال 93 شاهد رکود در بخش مسکن باشیم و این روند ادامه داشته باشد.
سال گذشته پیش‌بینی من از وضعیت بازار مسکن این بود که همچنان شاهد رکود در بازار مسکن خواهیم بود. در واقع مردم مشکل نقدینگی دارند چرا که روابط خارجی پر تنش است. همان موقع هم هشدار داده می‌شد که نوسانات در بخش مسکن عمدتا مصنوعی است. اما خوشبختانه سیستم بانکی جلوی حضور مصنوعی در بازار را گرفته است و دولت هم به منظور مهار سوداگری و بورس‌بازی بانک‌ها در بخش مستغلات ایستادگی کرده است که این اقدامی مثبت و مفید است. اگر دولت بتواند سیاست‌های حمایتی خود را از بخش صنعتی در این بسته پیشنهادی افزایش دهد پس از مدتی که اقتصاد رونق پیدا کند، طبیعتا قیمت مسکن هم رونق پیدا خواهد کرد. اما افزایش وام مسکن اهرم و ابزار مناسبی برای خروج مسکن از رکود نیست و منجر به رونق بخشیدن به بخش مسکن نمی‌شود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 61]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها