محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803657797
واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمتها
واضح آرشیو وب فارسی:برترین ها:
واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمتها
مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي، فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند، به زودي با خسارت سنگين ناشي از رفتار تازه شركاي خود مواجه خواهند شد.
روزنامه دنیای اقتصاد: مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي، فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند، به زودي با خسارت سنگين ناشي از رفتار تازه شركاي خود مواجه خواهند شد.
بسازوبفروشها در محلههايي از تهران كه تخريب و نوسازي ساختمانهاي مسكوني ميانسال در آنجا به نوعي رقابت درونمحلهاي تبديل شده، هماكنون سرعت ساختوساز را عمدا كند كردهاند تا سر فرصت درباره خسارتي كه روند كاهشي قيمت مسكن به سودشان وارد ميكند، تصميم بگيرند!
اين سازندهها كه در نيمهاول امسال ركورد زماني تخريبساختمان و احداث سازهجديد را از نرخ طبيعي 15 تا حداكثر 24ماه، به حدود 11ماه كاهش داده بودند، اخيرا فعاليت در ساختمانهاي در حالاحداث را به حالت نيمهتعطيل درآوردهاند.
هماكنون در برخي ساختوسازهايي كه سازه در مرحله نازككاري قرار دارد، كار كلا تعطيل شده است و در ساختمانهايي كه تازه عمليات فونداسيون يا سقفزني آغاز شده، سرعت به يكدوم رسيده است. سال گذشته از آنجا كه بازار شاهد افزايش ماهانه قيمتمسكن بود، بسازوبفروشها در سرعت تعريف و بهرهبرداري از پروژههاي مسكوني در تهران افزايش چشمگيري اعمال ميكردند تا در يك زمان ثابت، از طريق آپارتمانسازي بيشتر، سود حاصل از سرمايهگذاري در اين بخش را براي خود افزايش دهند.
طبق آمار بانكمركزي در سال 91، ميزان سرمايهگذاري سازندههاي مسكن در بخش «تكميل» ساختمانهاي مسكوني در حالساخت در كشور و در تهران به ترتيب 198 و 219 درصد نسبت به سال 90 افزايش پيدا كرد. اما در نيمهدوم امسال از آنجا كه چشمانداز سود فروش آپارتمان قابلتامل نيست، نهتنها تقاضا از طرف بسازوبفروشها براي مشاركت با مالكان كاهش پيدا كرده كه در تكميل پروژههايي كه سال گذشته در قالب مشاركت كليد خورده بود نيز اختلال بهوجود آمده است.
در جريان كاهش قيمت مسكن طي ماههاي اخير، دامنه افت قيمت واحدهاي نوساز بيشتر بوده و همين موضوع نگراني بسازوبفروشها را از فرجام ساختمانهايي كه به زودي آماده عرضه به بازار ميشود، افزايش داده و باعث اقدام عمدي برخي از اين گروه براي توقف مراحل تكميل شده است.
قابلكنترل توسط شهرداري
در اين ميان گشت شهربان وابسته به شهرداريهاي مناطق كه هفتگي از ساختوسازها در محلهها بازديد ميكند ميتواند بهواسطه آنچه در متن پروانه ساختماني بابت پرهيز از توقف عمدي فعاليت، قيد شده است، جلوي كندكاري بسازوبفروشها را بگيرد و مانع آن شود، البته مشروط به اينكه از طرف نهادهاي نظارتي، اين ماموريت ذاتي به شهرداري تهران تكليف شود.
در حال حاضر اگر چه پليسساختمان وابسته به شهرداريتهران در محلههايي كه بيشترين ساختوساز در آنها جريان دارد، گشتهاي روزانه انجام ميدهند، اما به نظر ميرسد عمده ماموريت پليسساختمان بررسي و ثبت تخلفات ساختماني همچون اضافهبنا، تغييركاربري يا پيشآمدگي نماي ساختمانها باشد و شايد كمتر به سرعت ساختوساز و مقايسه روند موجود با سرعت ماههاي گذشته توجه شود.
در ساختوسازهاي مشاركتي در تهران فرمول محاسبه سهم سازنده و مالك ساختمان تخريبشده از تعداد واحدهاي نوساز، از 40درصد-60درصد در سالهاي قبل به 30درصد به 70درصد در سال91 تغيير پيدا كرد. علت بيشترشدن سهم مالك، افزايش ارزش زمين بود كه باعث شد سهم مالكان به خاطر قيمتزمين در مقابل سهم سازنده به خاطر كمتربودن هزينهساخت، بيشتر شود.
با سهم جديد مالكان در پروژههاي مشاركتي، بهطور متوسط مالك يك واحدمسكوني با هر مقدار متراژ مساحت، ميتواند بين 5/1 تا 2 برابر آنچه پيشاز تخريب صاحب آن بوده را بعد از نوسازي و تحويل ساختمان، مالك شود به طوريكه در برخي پروژهها، دو واحد مسكوني به يك نفر ميرسد و در برخي ديگر، مساحت واحد جديدتر براي آن فرد بزرگتر ميشود.
تبديل ملك كنوني افراد به دارايي بزرگتر در جريان تخريب و نوسازي ساختمانها، بازار مشاركتدرساخت را طي سالهاي اخير در تهران گرم كرده بود، اما بهواسطه حركت تازه بسازوبفروشها، بعيد است در ماههاي آتي، مشاركتكنندگان پروژههاي قبلي بتوانند به سلامت از اين بازار خارج شوند. بسازوبفروشها اگر چه براي شروع پروژههاي مشاركتي با تكتك مالكان يك ساختمان قرارداد منعقد ميكنند، اما همين افراد در زمان مقتضي به عناوين مختلفی همچون نبود مصالحساختماني، ورشكستگي و... پروژه را با تاخير روبهرو ميكنند.
در اين ميان، رسمي نبودن برخي قراردادهاي مشاركتي و اكتفاي شركا به امضای قرارداد مشاركتدرساخت در بنگاهها بدون قطعيكردن آن در دفترخانهها باعث ميشود حقوحقوق و همچنين تعهد طرفين به يكديگر آنچنان قابلاستناد و پيگيري نباشد. بررسيهاي ميداني در تهران نشان ميدهد: طي 4 ماه اخير بيشترين فشار كاهشي در قيمت مسكن متوجه آپارتمانهاي نوساز شده، طوريكه كاهش متوسط 11 تا 15 درصدي قيمت مسكن براي نوسازها به مراتب بيشتر از اين رقم بوده است.
در محلههايي از تهران كه تابستان سال گذشته متوسط قيمت واحدمسكوني نوساز مترمربعي 6 ميليون تومان بود، هماكنون اين نرخ به كمتر از 5/4 ميليون تومان رسيده است.
هر چند در پروژههاي مشاركتي، سهم طرفين و قيمت فروش واحد به مالكان از زمان شروع به تخريب مشخص ميشود، اما سهم بسازوبفروش از مابقي واحدهاي مسكوني آن پروژه است كه سود نهايي را براي سازنده رقم ميزند. قيمت اين بخش از واحدها – سهم بسازوبفروش- امروز در مقايسه با سال گذشته به طرز قابل توجهي كاهش پيدا كرده است. هماكنون با كندشدن سرعت ساختوساز، از يكطرف پيشخريداران نگران زمان تحويل واحد خود هستند و از طرف ديگر سازندهها به انتظار تغيير مسير قيمت نشستهاند.
اين در حالي است كه طبق پيشبينيهايي كه درباره آينده كوتاهمدت بازار مسكن وجود دارد، قيمتها حداكثر ثابت خواهند بود، اگر كاهش تورم سطح قيمتمسكن را دوباره پايينتر نكشد! به اين ترتيب سود مورد انتظار بسازوبفروشهايي كه ساختمانهاي در حال ساخت را به صورت نيمهكاره رها كردهاند در ماههاي آتي هيچ تغييري نميكند.
توصيه اقتصادي به بسازوبفروشها
كارشناسان اقتصادي در اين باره توصيه ميكنند: در اين مقطع اگرچه قيمت مسكن كاهش پيدا كرده اما در مقابل، هزينه نهادههاي توليد مسكن از جمله مصالحساختماني نيز در مقايسه با دو سال گذشته به شدت پايين آمده است؛ بنابراين چنانچه بسازوبفروشها با تكميل و تحويل واحدهاي مسكوني، در ماههاي باقيمانده از سال92 پروژههاي جديد تعريف كنند، اين بار قيمت تمامشده نيز همچون قيمت فروش براي آنها كاهش پيدا ميكند و عملا سود نهايي حاصل از پروژههاي فعلي و پروژههاي جديد متعادل خواهد شد.
تاریخ انتشار: ۰۳ دی ۱۳۹۲ - ۱۴:۲۹
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: برترین ها]
[مشاهده در: www.bartarinha.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 111]
صفحات پیشنهادی
واكنش بساز و بفروشها به كاهش قيمت مسكن
واكنش بساز و بفروشها به كاهش قيمت مسكن مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت ۱۸ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند به زوديواکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمت مسکن
واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمت مسکن مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند به زوديجدول قيمت طلا، سكه و ارز ؛ قيمتها كاهش يافت
جدول قيمت طلا سكه و ارز قيمتها كاهش يافت ايسنا نوشت بهاي طلا در ايران با كاهش 462 توماني نسبت به روز گذشته گرمي 89 هزار و 224 تومان ارزش گذاري شده است اين كاهش قيمت طلا در ايران همراه با كاهش اونس جهاني و كاهش 13 توماني دلار و يورو همراه بوده است نكته قابل توجه تبعيت انواتباني بازار براي جلوگيري از كاهش قيمتها
تباني بازار براي جلوگيري از كاهش قيمتها از گراني خودروهاي ساخت داخل تا كالاهاي وارداتي خارجي همگي تحت تاثير گراني دلار سير صعودي گرفتند و گاه تا 3 برابر گران شدند آفتاب بهرغم كاهش بيش از 600 توماني قيمت دلار اما هنوز قيمت بسياري از كالاها بخصوص موادغذايي پايين نيامده است اينرئيس انجمن پسته ايران: پيشبيني كاهش قيمتها
رئيس انجمن پسته ايران پيشبيني كاهش قيمتها تهران واحد مركزي خبر مكتوب 1392 09 24 رئيس انجمن پسته ايران گفت عرضه اين محصول در بازار كافي است و قيمتها احتمالا در مقايسه با سال قبل سير نزولي پيدا ميكند محسن جلالپور در مصاحبه اختصاصي با خبرنگار واحد مركزي خبر افزود اين انرئيس هيئت مديره تعاونيهاي آلومينيومكاران در گفتوگو با فارس خبر دادكاهش قيمتها در بخش آلومينيوم/ پيشنهاد تق
رئيس هيئت مديره تعاونيهاي آلومينيومكاران در گفتوگو با فارس خبر دادكاهش قيمتها در بخش آلومينيوم پيشنهاد تقسيط ۱۰ ساله بدهي توليدكنندگان رئيس هيئت مديره اتحاديه آلومينيومكاران با اشاره به كاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدي قيمت مواد اوليه و مصنوعات آلومينيوم از پيشنهاد خود براي افزايش مهلاونس طلا از كانال 1200 دلار هم سقوط كرد/ آيا كاهش قيمتها ادامه مييابد؟+نمودار
اونس طلا از كانال 1200 دلار هم سقوط كرد آيا كاهش قيمتها ادامه مييابد نمودار با كاهش متوالي بهاي طلا در بازارهاي جهاني قيمت اين فلز گرانبها امروز جمعه 29 آذر 92 به كمترين سطح طي شش ماه اخير رسيد به گزارش گروه اقتصادي باشگاه خبرنگاران به نقل از رويترز بهاي جهاني فلزات گكاهش شدت مصرف انرژي در كشور ضروري است
كاهش شدت مصرف انرژي در كشور ضروري است تهران واحد مركزي خبر اقتصادي 1392 09 26 مدير پژوهش و فناوري شركت ملي گاز ايران گفت كنترل و پايش نحوه اجراي قانون اصلاح الگوي مصرف با هدف بهبود مديريت مصرف انرژي در كشور ضروري است به گزارش خبرنگار واحد مركزي خبر سعيد پاك سرشت امروز درتداوم سرما و كاهش دما در شهرهاي شمالي استان تا اواسط هفته آينده
تداوم سرما و كاهش دما در شهرهاي شمالي استان تا اواسط هفته آينده كارشناس پيشبيني هواشناسي سيستان و بلوچستان از تداوم سرما و كاهش دما در شهرهاي شمالي استان و احتمال يخزدگي لولههاي آب شهري تا اواسط هفته آينده خبر داد به گزارش خبرنگارباشگاه خبرنگاران زاهدان ملاشاهي افزود طي چنواكنش امام به برخي تعديات اوايل انقلاب
واكنش امام به برخي تعديات اوايل انقلاب يك عضو جامعه مدرسين حوزه علميه قم و از ياران و شاگردان قديمي امام خميني ره اساس منطق رسولالله ص و ائمه معصومين را مخالفت با منطق مادي هدف وسيله را توجيه ميكند دانست به گزارش جماران گزيده سخنان آيتالله كريمي در نخستين پيشهمايشعلت اصلي كاهش سن اعتياد در شهرستان بهار دسترسي آسان به مواد مخدر است
علت اصلي كاهش سن اعتياد در شهرستان بهار دسترسي آسان به مواد مخدر است بهار- خبرگزاري مهر فرمانده نيروي انتظامي شهرستان بهار گفت علت اصلي كاهش سن اعتياد در شهرستان بهار دسترسي آسان به مواد مخدر است به گزارش خبرنگار مهر رضا زارعي ظهر سه شنبه در شوراي هماهنگي مبارزه با مواد مخدردر 8 ماه نخست سال جاري صورت گرفتكاهش 3.5 درصدي ازدواج در كاشمر
در 8 ماه نخست سال جاري صورت گرفتكاهش 3 5 درصدي ازدواج در كاشمر فرماندار كاشمر از كاهش 3 5 درصدي ازدواج و كمتر از 1 درصدي طلاق در هشت ماه نخست سال جاري نسبت به مدت مشابه سال قبل خبر داد به گزارش خبرگزاري فارس از كاشمر مهدي فروزان صبح امروز در جلسه كارگروه علل و راهكارهاي پيشگيريمظفر در واكنش به اظهارات اخير سعيد حجاريان:تضعيف «خانه ملت» تضعيف «آراي مردم» و خيانت به كشور است/ پرهيز از نگ
مظفر در واكنش به اظهارات اخير سعيد حجاريان تضعيف خانه ملت تضعيف آراي مردم و خيانت به كشور است پرهيز از نگاههاي حزبي در اظهارنظرها معاون نظارت مجلس با اظهار شگفتي از اظهارات اخير سعيد حجاريان تاكيد كرد تضعيف خانه ملت تضعيف آراي مردم و خيانت به كشور است حسين مظفر نماينده-
گوناگون
پربازدیدترینها