تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1819469247
واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمت مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:آخرین نیوز: واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمت مسکن
مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي، فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند، به زودي با خسارت سنگين ناشي از رفتار تازه شركاي خود مواجه خواهند شد.بسازوبفروشها در محلههايي از تهران كه تخريب و نوسازي ساختمانهاي مسكوني ميانسال در آنجا به نوعي رقابت درونمحلهاي تبديل شده، هماكنون سرعت ساختوساز را عمدا كند كردهاند تا سر فرصت درباره خسارتي كه روند كاهشي قيمت مسكن به سودشان وارد ميكند، تصميم بگيرند!اين سازندهها كه در نيمهاول امسال ركورد زماني تخريبساختمان و احداث سازهجديد را از نرخ طبيعي 15 تا حداكثر 24ماه، به حدود 11ماه كاهش داده بودند، اخيرا فعاليت در ساختمانهاي در حالاحداث را به حالت نيمهتعطيل درآوردهاند.هماكنون در برخي ساختوسازهايي كه سازه در مرحله نازككاري قرار دارد، كار كلا تعطيل شده است و در ساختمانهايي كه تازه عمليات فونداسيون يا سقفزني آغاز شده، سرعت به يكدوم رسيده است. سال گذشته از آنجا كه بازار شاهد افزايش ماهانه قيمتمسكن بود، بسازوبفروشها در سرعت تعريف و بهرهبرداري از پروژههاي مسكوني در تهران افزايش چشمگيري اعمال ميكردند تا در يك زمان ثابت، از طريق آپارتمانسازي بيشتر، سود حاصل از سرمايهگذاري در اين بخش را براي خود افزايش دهند.طبق آمار بانكمركزي در سال 91، ميزان سرمايهگذاري سازندههاي مسكن در بخش «تكميل» ساختمانهاي مسكوني در حالساخت در كشور و در تهران به ترتيب 198 و 219 درصد نسبت به سال 90 افزايش پيدا كرد. اما در نيمهدوم امسال از آنجا كه چشمانداز سود فروش آپارتمان قابلتامل نيست، نهتنها تقاضا از طرف بسازوبفروشها براي مشاركت با مالكان كاهش پيدا كرده كه در تكميل پروژههايي كه سال گذشته در قالب مشاركت كليد خورده بود نيز اختلال بهوجود آمده است.در جريان كاهش قيمت مسكن طي ماههاي اخير، دامنه افت قيمت واحدهاي نوساز بيشتر بوده و همين موضوع نگراني بسازوبفروشها را از فرجام ساختمانهايي كه به زودي آماده عرضه به بازار ميشود، افزايش داده و باعث اقدام عمدي برخي از اين گروه براي توقف مراحل تكميل شده است.قابلكنترل توسط شهرداري
در اين ميان گشت شهربان وابسته به شهرداريهاي مناطق كه هفتگي از ساختوسازها در محلهها بازديد ميكند ميتواند بهواسطه آنچه در متن پروانه ساختماني بابت پرهيز از توقف عمدي فعاليت، قيد شده است، جلوي كندكاري بسازوبفروشها را بگيرد و مانع آن شود، البته مشروط به اينكه از طرف نهادهاي نظارتي، اين ماموريت ذاتي به شهرداري تهران تكليف شود.در حال حاضر اگر چه پليسساختمان وابسته به شهرداريتهران در محلههايي كه بيشترين ساختوساز در آنها جريان دارد، گشتهاي روزانه انجام ميدهند، اما به نظر ميرسد عمده ماموريت پليسساختمان بررسي و ثبت تخلفات ساختماني همچون اضافهبنا، تغييركاربري يا پيشآمدگي نماي ساختمانها باشد و شايد كمتر به سرعت ساختوساز و مقايسه روند موجود با سرعت ماههاي گذشته توجه شود.در ساختوسازهاي مشاركتي در تهران فرمول محاسبه سهم سازنده و مالك ساختمان تخريبشده از تعداد واحدهاي نوساز، از 40درصد-60درصد در سالهاي قبل به 30درصد به 70درصد در سال91 تغيير پيدا كرد. علت بيشترشدن سهم مالك، افزايش ارزش زمين بود كه باعث شد سهم مالكان به خاطر قيمتزمين در مقابل سهم سازنده به خاطر كمتربودن هزينهساخت، بيشتر شود.با سهم جديد مالكان در پروژههاي مشاركتي، بهطور متوسط مالك يك واحدمسكوني با هر مقدار متراژ مساحت، ميتواند بين 5/1 تا 2 برابر آنچه پيشاز تخريب صاحب آن بوده را بعد از نوسازي و تحويل ساختمان، مالك شود به طوريكه در برخي پروژهها، دو واحد مسكوني به يك نفر ميرسد و در برخي ديگر، مساحت واحد جديدتر براي آن فرد بزرگتر ميشود.تبديل ملك كنوني افراد به دارايي بزرگتر در جريان تخريب و نوسازي ساختمانها، بازار مشاركتدرساخت را طي سالهاي اخير در تهران گرم كرده بود، اما بهواسطه حركت تازه بسازوبفروشها، بعيد است در ماههاي آتي، مشاركتكنندگان پروژههاي قبلي بتوانند به سلامت از اين بازار خارج شوند. بسازوبفروشها اگر چه براي شروع پروژههاي مشاركتي با تكتك مالكان يك ساختمان قرارداد منعقد ميكنند، اما همين افراد در زمان مقتضي به عناوين مختلفی همچون نبود مصالحساختماني، ورشكستگي و... پروژه را با تاخير روبهرو ميكنند.در اين ميان، رسمي نبودن برخي قراردادهاي مشاركتي و اكتفاي شركا به امضای قرارداد مشاركتدرساخت در بنگاهها بدون قطعيكردن آن در دفترخانهها باعث ميشود حقوحقوق و همچنين تعهد طرفين به يكديگر آنچنان قابلاستناد و پيگيري نباشد. بررسيهاي ميداني در تهران نشان ميدهد: طي 4 ماه اخير بيشترين فشار كاهشي در قيمت مسكن متوجه آپارتمانهاي نوساز شده، طوريكه كاهش متوسط 11 تا 15 درصدي قيمت مسكن براي نوسازها به مراتب بيشتر از اين رقم بوده است.در محلههايي از تهران كه تابستان سال گذشته متوسط قيمت واحدمسكوني نوساز مترمربعي 6 ميليون تومان بود، هماكنون اين نرخ به كمتر از 5/4 ميليون تومان رسيده است.هر چند در پروژههاي مشاركتي، سهم طرفين و قيمت فروش واحد به مالكان از زمان شروع به تخريب مشخص ميشود، اما سهم بسازوبفروش از مابقي واحدهاي مسكوني آن پروژه است كه سود نهايي را براي سازنده رقم ميزند. قيمت اين بخش از واحدها – سهم بسازوبفروش- امروز در مقايسه با سال گذشته به طرز قابل توجهي كاهش پيدا كرده است. هماكنون با كندشدن سرعت ساختوساز، از يكطرف پيشخريداران نگران زمان تحويل واحد خود هستند و از طرف ديگر سازندهها به انتظار تغيير مسير قيمت نشستهاند.اين در حالي است كه طبق پيشبينيهايي كه درباره آينده كوتاهمدت بازار مسكن وجود دارد، قيمتها حداكثر ثابت خواهند بود، اگر كاهش تورم سطح قيمتمسكن را دوباره پايينتر نكشد! به اين ترتيب سود مورد انتظار بسازوبفروشهايي كه ساختمانهاي در حال ساخت را به صورت نيمهكاره رها كردهاند در ماههاي آتي هيچ تغييري نميكند.توصيه اقتصادي به بسازوبفروشها
كارشناسان اقتصادي در اين باره توصيه ميكنند: در اين مقطع اگرچه قيمت مسكن كاهش پيدا كرده اما در مقابل، هزينه نهادههاي توليد مسكن از جمله مصالحساختماني نيز در مقايسه با دو سال گذشته به شدت پايين آمده است؛ بنابراين چنانچه بسازوبفروشها با تكميل و تحويل واحدهاي مسكوني، در ماههاي باقيمانده از سال92 پروژههاي جديد تعريف كنند، اين بار قيمت تمامشده نيز همچون قيمت فروش براي آنها كاهش پيدا ميكند و عملا سود نهايي حاصل از پروژههاي فعلي و پروژههاي جديد متعادل خواهد شد.منبع: دنیای اقتصاد
سه شنبه, 03 دی 1392 ساعت 09:50
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: آخرین نیوز]
[مشاهده در: www.akharinnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 56]
صفحات پیشنهادی
کاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسکن مهر
کاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسکن مهرعضو هيئت مديره انجمن مهندسان راه و ساختمان ايران گفت از ابتداي سال تاکنون بازار مسکن کاهش قيمتي 10تا 20 درصدي داشته و همچنان ثابت ميماند باشگاه خبرنگاران منوچهر شيباني اصل با بيان اينکه قيمت مسکن در بازار داخلي تا حدودي کاهش يافته است گفت تاكاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسكن
كاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسكن عضو هيئت مديره انجمن مهندسان راه و ساختمان ايران گفت از ابتداي سال تاكنون بازار مسكن كاهش قيمتي 10تا 20 درصدي داشته و همچنان ثابت ميماند منوچهر شيباني اصل در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اينكه قيمت مسكن در بازار داخلي تا حدوکاهش 22درصدی قیمت مسکن ازخردادماه
کاهش 22درصدی قیمت مسکن ازخردادماهخسروی گفت از خردادماه امسال با توجه به ثبات بازار ارز و سکه قیمت مسکن کاهش 22 درصدی داشته است باشگاه خبرنگاران مصطفی قلی خسروی با بیان اینکه ثبات قیمت ارز و سکه و کاهش تحریمها طی چند ماه اخیر زمینه ساز کاهش قیمت مسکن شده است گفت بیشترین سرمایكاهش 22 درصدي قيمت مسكن
كاهش 22 درصدي قيمت مسكن رئيس اتحاديه كشوري مشاوران املاك از كاهش 22 درصدي قيمت مسكن در سالجاري خبر داد و گفت هنوز جاي چانهزني و كاهش قيمت مسكن در بازار وجود دارد مصطفي قليخسروي در گفتوگو با ايسنا با اشاره به بازار مسكن در فصل پائيز امسال گفت علاوه بر حذف حباب 20 درصدي از بواكنش قيمتي مسكن مهر به آزاد شدن خريد و فروش
واكنش قيمتي مسكن مهر به آزاد شدن خريد و فروش به گفته فعالان بازار با اعلام خبر آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر از سوي وزير راه و شهرسازي برخي از متقاضيان فروش انتظار را سرلوحه خود قرار دادهاند چرا كه تصور ميكنند خريد و فروش مسكن مهر رونق ميگيرد و قيمت ها بالا ميرود عباس آخوندكاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسكن مهر
كاهش 10 تا 20 درصدي قيمت مسكن مهر عضو هيئت مديره انجمن مهندسان راه و ساختمان ايران گفت از ابتداي سال تاكنون بازار مسكن كاهش قيمتي 10تا 20 درصدي داشته و همچنان ثابت ميماند باشگاه خبرنگاران منوچهر شيباني اصل با بيان اينكه قيمت مسكن در بازار داخلي تا حدودي كاهش يافته است گفت تواكنش «عرضه» به افت قيمت در بازار مسكن
واكنش عرضه به افت قيمت در بازار مسكن مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند به زودي بكاهش 22 درصدي قيمت مسكن از خرداد ماه
كاهش 22 درصدي قيمت مسكن از خرداد ماه خسروي گفت از خردادماه امسال با توجه به ثبات بازار ارز و سكه قيمت مسكن كاهش 22 درصدي داشته است مصطفي قلي خسروي در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران با بيان اينكه ثبات قيمت ارز و سكه و كاهش تحريمها طي چند ماه اخير زمينه ساز كاهش قيمتكاهش 22 درصدي قيمت مسكن رييس اتحاديه مشاوران املاك خبر داد:
كاهش 22 درصدي قيمت مسكن رييس اتحاديه مشاوران املاك خبر داد رييس اتحاديه كشوري مشاوران املاك از كاهش 22 درصدي قيمت مسكن در سال جاري خبر داد و گفت هنوز جاي چانهزني و كاهش قيمت مسكن در بازار وجود دارد مصطفي قلي خسروي در گفت وگو با ايسنا با اشاره به بازار مسكن در فصل پاييز امسالواكنش قيمتي مسكن مهر به آزاد شدن خريد و فروش/رونق خريد و فروش
واكنش قيمتي مسكن مهر به آزاد شدن خريد و فروش رونق خريد و فروش به گفته فعالان بازار با اعلام خبر آزاد شدن خريد و فروش مسكن مهر از سوي وزير راه و شهرسازي خريد و فروش مسكن مهر رونق گرفته است به گزارش خبرنگار اقتصادي خبرگزاري فارس عباس آخوندي وزير راه و شهرسازي كه از مخالفان سرسختكاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدي قيمت مسكن مهر
كاهش ۱۰ تا ۲۰ درصدي قيمت مسكن مهر مصطفي قليخسروي در خصوص قيمت مسكن در بازار داخلي گفته است از خرداد ماه امسال تاكنون قيمت مسكن كاهش ۱۸ تا ۲۲ درصدي داشته و بيش از اين كاهش نمييابد به گزارش باشگاه خبرنگاران عضو هيئت مديره انجمن مهندسان راه و ساختمان ايران گفت از ابتداي سال تاواکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمتها
واکنش بساز و بفروشها به کاهش قیمتها مالكان آپارتمانهايي كه در دو سال گذشته تحتتاثير بازار گرمي بسازوبفروشهاي متقاضي ملككلنگي فضايسكونتي نهچندان سالخوردهشان را در اختيار عوامل تخريب ساختمان گذاشتند تا حداكثر ظرف مدت 18ماه صاحب واحد نوساز و بزرگتر از قبل شوند به زودي ببازار خودرو با شيب ملايم كاهش قيمتها
بازار خودرو با شيب ملايم كاهش قيمتها در هفته گذشته بازار خودرو با كاهش قيمت محصولاتش روبرو شد كه اين امر در خودروهاي داخلي اندك و بيشتر در بين وارداتي ها صورت گرفت به گزارش خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران بازار خودرو در هفته اي كه گذشت در سايه سنگين ركود و بي تحركي شاهد تغيي-
اقتصادی
پربازدیدترینها