امید به کنترل بازار مسکن در میان مدت: پیشرفت‌های طرح نهضت ملی مسکن و ثبات روند اقتصادی

در شرایطی که بازار ملک به ثبات نسبی رسیده، دولت موفق شده است نهضت ملی مسکن را به مرحله ساخت برساند. اگر تعداد زیادی از واحدهای این پروژه در سال جاری به پایان برسد، ممکن است بازار مسکن در مدت متوسط ثبات یابد.

تا به امروز، در چارچوب طرح نهضت ملی مسکن، دولت موفق به ساخت دو میلیون و ۵۱۸ هزار واحد مسکونی شده است. این اقدام همراه با افتتاح ۵۰۰ هزار واحد مسکونی توسط دولت سیزدهم، که شامل طرحهایی مانند مسکن مهر و نهضت ملی مسکن است، به افراد کمک کرده است.

همچنین، مقرراتی مانند مالیات بر خانه‌های خالی، رشد تدریجی در ساخت و ساز، و افزایش قابل توجه سرمایه‌گذاری در بازار ملک، به تثبیت بازار مسکن کمک کرده است. طبق آمار بانک مرکزی، نرخ رشد سالیانه مسکن در تهران در پایان سال گذشته به ۲۴ درصد رسیده است که تقریباً نصف رشد تورم عمومی است.

طرح نهضت ملی مسکن، که از مدل‌هایی همچون ثبت نام متقاضیان، خودمالکی، نوسازی بافتهای فرسوده، ساخت مسکن روستایی، طرحهای مشارکتی و تعاونی‌ساز استفاده می‌کند، به تدریج در حال اجرا و پیشروی است. زمانی که بانک‌ها منابع کافی برای ساخت مسکن فراهم نکردند، وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت از ظرفیت‌های مردم، انبوه‌سازان و تعاونی‌ها برای اجرای این طرح بهره ببرد.

صندوق ملی مسکن نیز برای کاهش هزینه‌های ساخت، اقداماتی را در دستور کار قرار داده است. امسال، خرید سیمان به منظور پشتیبانی از پروژه‌های مسکن کشور در برنامه این صندوق قرار دارد. با حذف واسطه‌ها، هزینه مصالح برای سازندگان کاهش می‌یابد که به پیشرفت سریع‌تر پروژه‌های طرح نهضت ملی مسکن کمک می‌کند.

مجلس شورای اسلامی نیز طرح ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بهای مسکونی را تدوین کرده است که در حال حاضر در مرحله بررسی در شورای نگهبان است.

هم‌زمان با اجرای پروژه نهضت ملی مسکن، بازار مسکن به ثبات نسبی رسیده است. کاهش تورم و پیش‌بینی‌پذیری اقتصاد از دیگر تحولاتی است که در فضای اقتصاد کشور مشاهده می‌شود. فعالان بازار مسکن از کاهش محسوس انتظارات تورمی در بازار مسکن گزارش می‌دهند و کارشناسان نیز معتقدند اگر دولت توانایی اجرای چهار میلیون واحدی نهضت ملی مسکن را در سال جاری داشته باشد، می‌تواند به کنترل و ثبات بازار مسکن در مدت متوسط امیدوار باشد.