تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1849810283
بازدهی ۱۴ درصدی اولین صندوق مسکن و ساختمان
واضح آرشیو وب فارسی:ایلنا: بازدهی ۱۴ درصدی اولین صندوق مسکن و ساختمان
مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن از ایجاد مانعی بر سر راه توسعه صندوق‌های زمین و ساختمان در قانون برنامه ششم توسعه خبر داد و خواستار همکاری وزیر راه و شهرسازی در رفع این مانع شد. به گزارش ایلنا؛ مصطفی ازگلی در مراسم افتتاح مجتمع مسکونی نسیم واقع در منطقه ۲۲ که نخستین پروژه مسکونی احداث شده با استفاده از تامین مالی از طریق صندوق زمین و ساختمان است، ضمن ابراز امیدواری نسبت به اینکه دارایی‌های وزارت راه و مشارکت سایر نهادهای حقوقی و حقیقی بتواند در استمرار مسیر تازه‌ای که به منظور تسهیل تامین مالی پروژه‌های مسکونی آغاز شده است، کمک کند. وی افزود: بانک مسکن در سند چشم‌انداز ۱۴۰۰ تامین مالی یک میلیون واحد مسکونی را برنامه‌ریزی کرده است که از این تعداد ۱۰ هزار واحد مسکونی قرار است ظرف چهار سال آتی از طریق صندوق‌های زمین و ساختمان تامین مالی شود، این در حالی است که در صورت حمایت سایر نهادها، ظرفیت افزایش این رقم به ۱۰۰ هزار واحد نیز وجود دارد. ازگلی با اشاره به مانع جدیدی که بر سر راه توسعه صندوق‌های زمین و ساختمان قرار گرفته است، گفت: در قانون برنامه ششم توسعه ایجاد هر صندوق سرمایه‌گذاری جدید توسط بانک‌ها منوط به کسب مجوز از بانک مرکزی شده است. اگر چه صندوق‌های زمین و ساختمان نیز تحت عنوان «صندوق سرمایه‌گذاری» در بازار بورس تشکیل می‌شوند، اما کارکرد آنها با صندوق‌های سرمایه‌گذاری متداول کاملا متفاوت بوده و به نظر می‌رسد یک اشتباه لفظی در این رابطه رخ داده است که اگر حل نشود و صندوق‌های زمین و ساختمان نیز مشمول این مقررات شوند، ممکن است زحماتی که برای ایجاد این مسیر جدید جلب سرمایه صورت گرفته است، ابتر بماند. وی سرمایه‌گذاران صندوق‌های زمین و ساختمان را دو گروه عنوان کرد و افزود: گروه اول مالکان زمین و پروانه هستند که در ازای حق مالکیت خود، واحد سرمایه‌گذاری به آنها تعلق می‌گیرد، گروه دوم نیز سرمایه‌گذاران حاضر در بازار بورس هستند که یونیت‌ها را خریداری می‌کنند. به این ترتیب صندوق‌های مذکور مسیر تامین مالی جدیدی برای تقویت سمت عرضه مسکن ایجاد کرده است. ازگلی از نوسازی بافت‌های فرسوده به عنوان یکی از اصلی‌ترین دغدغه‌های کنونی کشور و شخص رییس جمهور یاد و تاکید کرد: چنانچه شهرداری‌ها همت کنند و مجموعه پلاک‌هایی را آزاد و تجمیع کنند و البته پروانه مناسبی هم برای آنها صادر کنند، صندوق زمین و ساختمان بهترین مدل برای تامین مالی ساخت پروژه‌های مسکونی و احیای محله‌های فرسوده خواهد بود؛ البته این موضوع تنها مشروط به مشارکت شهرداری به ثمر می‌نشیند. مدیرعامل گروه مالی بانک مسکن با اشاره به اینکه اخیرا رییس‌جمهور نیز بر ضرورت مشارکت بخش خصوصی در اجرای پروژه‌های کشور به جای صرف منابع صرفا دولتی تاکید کرد، گفت: صندوق زمین و ساختمان مدل خوبی برای هدایت منابع مالی بخش خصوصی به پروژه‌های بخش مسکن است. وی نظارت عالیه بر کیفیت ساخت و ساز را از ویژگی‌های ممتاز پروژه‌هایی که به واسطه صندوق زمین و ساختمان تامین مالی می‌شوند، برشمرد و اظهار کرد: کیفیت پروژه مجتمع مسکونی نسیم که حاصل تشکیل اولین صندوق زمین و ساختمان در کشور است، در سطحی قرار دارد که واحدهای ساخته شده را برای خریداران به مدت پنج سال گارانتی و ضمانت خواهیم کرد. ضمن اینکه این قبیل پروژه‌ها از گارانتی‌های بیمه‌ای نیز برخوردار هستند. ازگلی با اشاره به اینکه یونیت‌های این صندوق در زمره ابزارهای مالی تلقی می‌شود، خاطرنشان کرد: ابزارهای مالی بازار بورس در دو دسته مبتنی بر بدهی و مبتنی بر سرمایه دسته‌بندی می‌شوند که یونیت‌های سرمایه‌گذاری صندوق‌های زمین و ساختمان در زمره ابزارهای مبتنی بر مالکیت (سرمایه) هستند و از این جهت بازدهی آنها متغیر بوده و از قانون ریسک و بازده طبعیت می‌کند. از این نظر بازدهی آنها در مقایسه با بخش صنعت تحلیل می‌شود. وی ادامه داد: بازدهی بخش مسکن در فاصله مهر ۹۳ که این صندوق تشکیل شد تا مهر ۹۴ صفر بوده و در سال‌های دوم و سوم به ترتیب ۶.۵ و ۹.۶ درصد بوده است. ازگلی افزود: بر این اساس میانگین سه ساله بازدهی بخش مسکن ۴.۷ درصد بوده است. بر اساس محاسبات اقتصادی و حسابداری، بازدهی صندوق زمین و ساختمان نسیم نیز در سه سال گذشته به طور متوسط سالانه ۱۱ تا ۱۴ درصد بوده است. به این ترتیب سود حسابداری حاصل از این پروژه ۱۲ میلیارد تومان در مجموع ۴۸ میلیارد تومان فروش است که اصل و فرع آن بین یونیت‌داران صندوق توزیع خواهد شد. ازگلی یادآور شد: هر مدل کسب و کاری که برای اولین بار شکل می‌گیرد با مسائلی روبروست که قطعا در زمان تکرار تجربه، بخش زیادی از این مسائل برطرف خواهد شد. وی ارزش هر واحد از صندوق مذکور در زمان پذیره‌نویسی را ۱۰۰۰ تومان اعلام کرد و افزود: این رقم اکنون به ۱۳۵۰ تومان افزایش یافته است. وی در خاتمه سخنانش ضمن تقدیر از تلاش‌های وزیر راه و شهرسازی در شکل‌گیری این مسیر جدید تامین مالی بخش مسکن و نیز حمایت مدیرعامل بانک مسکن و همکاران سازمان بورس و شرکت فرابورس، از اقدامات سایر اجزای صندوق زمین و ساختمان از جمله شرکت عمرانی مسکن گستر که مسوولیت اجرای پروژه را بر عهده دارد، شرکت تامین سرمایه بانک مسکن به عنوان مدیر صندوق و شرکت کارگزاری بانک مسکن که مسوولیت بازارگردانی اوراق را بر عهده داشته است نیز تقدیر کرد.
۱۳۹۶/۰۹/۲۵ ۱۷:۰۷:۳۲
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایلنا]
[مشاهده در: www.ilna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 110]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها