تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1817666119
نسخه «چینی» مهار بحران مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: حباب مسکن چین که سال گذشته میلادی، نشانههای اولیه و البته کاملا محسوس آن در بازار املاک این کشور مشاهده شد، بهدلیل آنچه «گسترش ابعاد و آستانه ترکیدن حباب» عنوان میشود، تاکنون سه ضربه به «اقتصاد چین2017» وارد کرده است. بازار آپارتمان و خانههای ویلایی در کشور چین با ثبت رکورد بیشترین افزایش قیمت در سال 2016 –تورم ملکی بیسابقه در 5 سال گذشته- هماکنون به بازار مسالهساز دومین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل شده است بهطوریکه مقامات بخش مسکن این کشور برای جلوگیری از ضربات بیشتر، یک برنامه ویژه بابت مهار و کاهش تدریجی حباب مسکن به جای تخلیه ناگهانی، در دستور کار قرار دادهاند.
به گزارش دنیای اقتصاد، بررسیها درباره شوک چینی حباب مسکن حاکی است: رشد نزدیک به 25 درصدی قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ چین در سال 2016، سبب شده نسبت «هزینه صاحبخانه شدن به درآمد خانوار» در مناطق شهری با شیب تند افزایش پیدا کند. در هنگکنگ این شاخص -که میزان دسترسی به مسکن در شهرها و کشورهای مختلف را نشان میدهد و بیانگر وضعیت دشوار یا مناسب خرید ملک در هر منطقه شهری است- از 4/ 11 در سال 2010 به 1/ 18 رسیده است که به معنای حداقل 18 سال انتظار برای صاحبخانه شدن افراد میتواند باشد. کارشناسان اقتصادی با احتساب سطح نرمال این شاخص که 1/ 5 سال است، در تحلیل شکاف موجود بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهای چینی معتقدند: بازار مسکن چین بهخصوص در شهرهای بزرگ این کشور، با سطح فعلی دسترسی خانوارها، در ردیف مناطق به «شدت گرانقیمت» قرار دارد. در حال حاضر طول انتظار برای خرید مسکن با احتساب پسانداز کامل درآمد خانوارها در هنگکنگ، 5/ 1 برابر 6 سال گذشته شده است.
حباب مسکن چین علاوهبر این ضربه درونی –آسیب به بازار ملک- دو ضربه بیرونی به سایر بخشهای اقتصادی این کشور وارد کرده است.
سهم حداقل 15 درصدی بخش مسکن در اقتصاد چین، سبب شده مقامات اقتصادی این کشور با واقعنگری به تبعات حتمی دوره تخلیه حباب مسکن برای سایر بخشهای اقتصاد، در پیشبینیهای خود برای رشد اقتصادی 2017، کمترین نرخ را مبنا قرار دهند و کشور را برای رشد 5/ 6 درصد آماده کنند. سال گذشته اقتصاد چین برای دستیابی به رشد 5/ 6 تا 7 درصد، برنامهریزی شده بود. حجم قابلتوجه تسهیلات پرداخت شده به خریداران مسکن طی سالهای اخیر از سوی موسسات مالی این کشور از یکسو و احتمال بروز بحران بدهی وامگیرندهها در سالجاری با ترکیدن حباب قیمتی، مهمترین مولفه کاهنده رشد اقتصادی است که ترس دولت از آن، هماکنون بر نحوه پیشبینی رشد اقتصادی، تاثیر گذاشته است. طی ماههای اخیر، چین شاهد خروج سرمایهگذاران خارجی بهخصوص از فعالیتهای ساختمانی و ملکی در این کشور بوده است. این اتفاق بهعنوان سومین ضربه حباب قیمتی، بهدلیل اقدام پیشگیرانه سرمایهگذاران خارجی برای در امان ماندن از زیان ناشی از افت شدید و ناگهانی قیمتها، رخ داده است. دولت چین هماکنون با اجرای برنامه «وامدرمانی»، قصد دارد ضمن کنترل روند افزایشی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ این کشور، به گونهای محدودیتهای سفتهبازی اعمال کند که فرآیند تخلیه حباب بهصورت تدریجی و نه ناگهانی، انجام شود.
در قالب این برنامه، مسیر پرداخت وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ از جمله پایتخت چین و پایتخت اقتصادی این کشور –پکن و شانگهای_ در چند مرحله، سخت و سختتر میشود. پیشتر و تا قبل از بروز نشانههای حباب مسکن، سپرده لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن معادل 20 درصد مبلغ وام بود اما نیمه 2016، شرط پرداخت وام به «سپردهگذاری 25 تا 30 درصدی» تغییر کرد و هماکنون به 35 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین برای خرید خانه دوم به کمک وام، باید معادل 50 درصد تسهیلات، سپردهگذاری صورت بگیرد. اخیرا شرط سپرده اولیه با افزایش تا 70 درصد مبلغ وام، سختتر نیز شده است. موسسات مالی پرداختکننده وام خرید مسکن در چین، در قالب برنامه وامدرمانی، نرخ سود تسهیلات را برای شهرهای بزرگ دارای بیشترین تب قیمتی، به 10 درصد رساندهاند. این میزان نرخ برای تسهیلات مشمول سپرده، اعمال میشود و حداکثر امکان دوبار استفاده از این نوع تسهیلات وجود دارد.
وجود حباب در مسکن چین موضوعی است که حالا از حالت فرضیه خارج شده و به واقعیتی غیرقابل انکار تبدیل شده است. تازهترین رتبهبندی از گرانترین مسکنهای جهان حکایت از آن دارد که هنگکنگ چین گرانترین قیمت مسکن را در مقایسه با میانگین سطح درآمد خانوارها داراست و قیمت مسکن در آن 1/ 18 برابر میانگین سطح درآمدها پیش از پرداخت مالیات است. پیش از این روزنامه «دنیای اقتصاد» در گزارشی اجمالی با عنوان «پیش لرزه حباب چینی» که روز سوم آبان ماه چاپ شد، هشدار داده بود که خطر سقوط بازار مسکن چین اقتصاد جهانی را تهدید میکند.
حالا جدیدترین آمار نشان میدهد قیمت مسکن چین در سال 2016 بیشترین رکورد افزایش را طی 5 سال اخیر شکسته است. رویترز در گزارشی با اشاره به این موضوع نوشته است که قیمت خانههای نوساز در چین طی سال گذشته با سریعترین نرخ رشد از سال 2011 تاکنون افزایش یافته است. البته این رشد در ماه دسامبر متعادل شد تا ترس از ترکیدن حباب مسکن چین با همه تبعات فاجعه باری که میتواند بر اقتصاد جهان وارد آورد، به زمانی دیگر موکول شود. منابع آگاه به رویترز خبر دادهاند که حکومت چین خود را برای رشد اقتصادی متعادلتری معادل 5/ 6 درصد آماده میکنند چون با کوهی از بدهیهایی مواجهند که طی سالهای متمادی تجمیع شده، سالهایی که در آن وامگیریهای سنگین و برنامههای محرک اقتصادی در جریان بوده است. واقعیت این است که اقتصاد چین در سال 2016 برای توسعه به شدت بر بازار املاک و محرکهای اقتصادی متکی بوده است. حالا رهبران چین برای بازار املاک سال 2017 به شدت بر محدودسازی اعتباراتی تاکید دارند که منجر به خریدهای جمعی میشد و امید دارند که با این روش از تب رشد انفجاری بدهی شرکتها بکاهند. پیشبینیها نشان میدهند میانگین رشد قیمت مسکن چین در سال 2017 معادل 1/ 4 درصد خواهد بود و رشد سرمایهگذاری در بخش املاک به 4/ 5 درصد خواهد رسید. با توجه به سهم 15 تا 20 درصدی بخش مسکن در اقتصاد هرگونه نوسان در قیمتهای مسکن یا تغییر در عوامل تعیینکننده، میتواند تبعات اقتصادی زیادی برای این دومین اقتصاد بزرگ جهان به بار آورد.
سهم بخش مسکن چین از کل اقتصاد این کشور در سال 2006 تنها 9/ 8 درصد بوده است. این در شرایطی است که آمارهای سال 2016 نشان میدهند سرمایههای خارجی نیز راه فرار از بخش املاک چین را در پیش گرفتند. علت این تصمیم سرمایهگذاران خارجی این بود که آنها انتظار داشتند سیاستهای انقباضی دولت برای کاهش تب بازار املاک به ثمر بنشیند و به همین دلیل آنها به سرعت سرمایههای خود را از این بازار خارج کردند. آمار نشان میدهد کل بودجه شرکتها و بنگاههای توسعه بخش املاک چین در سال 2016 به رقم 14421 میلیارد یوآن تقریبا معادل 2104 میلیارد دلار رسید که افزایش 2/ 15 درصدی را نسبت به سال پیش از آن نشان میدهد اما سرمایههای خارجی در این بخش با کاهشی 6/ 52 درصدی به رقم 14 میلیارد یوآن معادل 2 میلیارد دلار رسیده است. این پیشبینی سرمایهگذاران خارجی چندان اشتباه هم نبود و طی فصل چهارم 2016 رشد بخش مسکن چین به 7/ 7 درصد افت کرد. این رشد در فصل پیش از آن 8/ 8 درصد بوده است. این نشان میدهد که بازار املاک چین به راهکارهای دولت واکنش مثبت نشان دادند.
گر چه این راهکارهای دولت چین تا حدودی از نگرانیهای بازارهای جهان نسبت به احتمال ترکیدن حباب مسکن چین کاسته است اما هنوز رشد بخش مسکن و گرانی املاک در این کشور که در برخی نقاط به بیش از 18 برابر میانگین درآمد خانوارها میرسد، بخش املاک این کشور را به یکی از ملتهبترین بخشهای املاک جهان تبدیل ساخته و چشم فعالان اقتصادی جهان به آن دوخته شده است.
۰۹ بهمن ۱۳۹۵ - ۰۷:۴۸
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
نسخه «چینی» مهار بحران مسکن - پایگاه خبری اقتصادی صدرانیوز
مقامات اقتصادی چین برای مهار ابعاد حباب قیمت مسکن به استفاده از نسخه وام درمانی رو آوردند نرخ رشد بی سابقه قیمت املاک مسکونی چین در سال 2016 – نسبت به 5 سال قبل از آن - تاکنون سه ضربه به اقتصاد این کشور وارد کرده است دولت چین در مواجهه با بحران ثانویه جهش قیمت مسکن تصمیم گرفتروایت دنیای اقتصاد از نسخه «چینی» مهار بحران مسکن
روایت دنیای اقتصاد از نسخه چینی مهار بحران مسکن تهران- ایرنا- نسخه چینی مهار بحران مسکن بزرگترین ریزش بورس در 31 هفته احیای بازار صادراتی نفت ایران حرکت قطار آتی روی ریل اونس و 6 تجربه از تجمیع بنگاهها از مهمترین موضوع های اختصاصی روزنامه دنیای اقتصاد در شمارهنسخه چینی مهار بحران مسکن - منشور خبری تحلیلی اقتصاد ایران
حباب مسکن چین که سال گذشته میلادی نشانه های اولیه و البته کاملا محسوس آن در بازار املاک این کشور مشاهده شد به دلیل آنچه گسترش ابعاد و آستانه ترکیدن حباب عنوان می شود تاکنون سه ضربه به اقتصاد چین2017 وارد کرده است بازار آپارتمان و خانه های ویلایی در کشور چین با ثبت رکورد بیشتربحران فزاینده در بازار مسکن/بررسی وضعیت شاخصهای اقتصادی در 25 سال اخیر
بحران فزاینده در بازار مسکن بررسی وضعیت شاخصهای اقتصادی در 25 سال اخیربخش اقتصادی الف 03 بهمن ماه 95بازار مسکن و همچنین اقتصاد کشور در ایستایی عمیقی به سر میبرند بعضی از کارشناسان رکود فعلی مسکن را عادی میدانند و معتقدند دلیل اصلی رکود وجود واحدهای خالی فراوان و زیادی عرضهخروج مسکن از رکود با یک نسخه اتفاق نمی افتد
نایب رئیس کمیسیون عمران مجلس گفت خروج مسکن از رکود نیازمند سناریوهای مختلف است چرا که برای خروج مسکن از رکود نمیتوان به یک نسخه و یک سناریو که افزایش سقف تسهیلات است بسنده کرد سیدهادی بهادری نماینده مردم ارومیه در گفتوگو با جام جم آنلاین گفت در خروج مسکن از رکود نمینسخه چینی ولادیمیر پوتین! +عکس
نسخه چینی ولادیمیر پوتین عکس نسخه چینی ولادیمیر پوتین آفتابنیوز نسخه چینی ولادیمیر پوتین را در عکس زیر مشاهده می کنید ۰۵ بهمن ۱۳۹۵ - ۲۲ ۲۳نسخه ترامپ برای بحران سوریه
مهمترین موضوعاتی که رئیسجمهور جدید آمریکا در منطقه حساس استراتژیک و پرتلاطم غرب آسیا خاورمیانه با آن دست به گریبان شده شامل چند مساله اصلی زیر است نحوه تعامل با ایران به عنوان یک کنشگر فعال منطقهای و بازیگر تاثیرگذار در صحنه بینالملل مساله نزاع دیرپای فلسطین ومدیرعامل سازمان آتشنشانی کاشان: آتشسوزی در مسکن مهر کاشان مهار شد
مدیرعامل سازمان آتشنشانی کاشان آتشسوزی در مسکن مهر کاشان مهار شد مدیرعامل سازمان آتشنشانی و خدمات ایمنی شهرداری کاشان گفت آتشسوزی امروز عصر در مسکن مهر کاشان به وقوع پیوست که با حضور به موقع آتشنشانان مهار شد سید مهدی مجدالاشرافی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در کاراهکار چین برای مهار حباب قیمت در بازار مسکن - سایت خبری اقتصاد نیوز
چین یک میلیارد و ۳۵۷ میلیون نفری چگونه بر بحران مسکن غلبه می کند این سوالی است که جواب آن می تواند برای بسیاری از جوامع که با چنین بحرانی دست به گریبان هستند راهگشا باشد بازار مسکن از سال گذشته میلادی با رشد حبابی قیمت مسکن رو به رو شد و این مساله دولت را بر آن داشت تا به منظورنسخه چینی معروف ترین آثار جهانی
گزارش کامل از گزیدهخبرهای امروز تابناک با تو را با کلیک بر تیتر و یا عکس آن بخوانید نسخه چینی معروفترین آثار جهانی شما هم حالتان خوب نیست پس ازدواج نکنید وقتی نابغه ها سینمایی می شوند سهمگین ترین بوران دنیا در گینس به نام ایران عكس عکس جدید-
اقتصادی
پربازدیدترینها