محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831872898
نسخه چینی مهار بحران مسکن - منشور خبری تحلیلی اقتصاد ایران
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد آنلاین: حباب مسکن چین که سال گذشته میلادی، نشانه های اولیه و البته کاملا محسوس آن در بازار املاک این کشور مشاهده شد، به دلیل آنچه «گسترش ابعاد و آستانه ترکیدن حباب» عنوان می شود، تاکنون سه ضربه به «اقتصاد چین2017» وارد کرده است. بازار آپارتمان و خانه های ویلایی در کشور چین با ثبت رکورد بیشترین افزایش قیمت در سال 2016 –تورم ملکی بی سابقه در 5 سال گذشته- هم اکنون به بازار مساله ساز دومین اقتصاد بزرگ جهان تبدیل شده است به طوری که مقامات بخش مسکن این کشور برای جلوگیری از ضربات بیشتر، یک برنامه ویژه بابت مهار و کاهش تدریجی حباب مسکن به جای تخلیه ناگهانی، در دستور کار قرار داده اند. به گزارش دنیای اقتصاد ، بررسی ها درباره شوک چینی حباب مسکن حاکی است: رشد نزدیک به 25 درصدی قیمت املاک مسکونی در شهرهای بزرگ چین در سال 2016، سبب شده نسبت «هزینه صاحب خانه شدن به درآمد خانوار» در مناطق شهری با شیب تند افزایش پیدا کند. در هنگ کنگ این شاخص -که میزان دسترسی به مسکن در شهرها و کشورهای مختلف را نشان می دهد و بیانگر وضعیت دشوار یا مناسب خرید ملک در هر منطقه شهری است- از 4/ 11 در سال 2010 به 1/ 18 رسیده است که به معنای حداقل 18 سال انتظار برای صاحبخانه شدن افراد می تواند باشد. کارشناسان اقتصادی با احتساب سطح نرمال این شاخص که 1/ 5 سال است، در تحلیل شکاف موجود بین قیمت مسکن و درآمد خانوارهای چینی معتقدند: بازار مسکن چین به خصوص در شهرهای بزرگ این کشور، با سطح فعلی دسترسی خانوارها، در ردیف مناطق به «شدت گران قیمت» قرار دارد. در حال حاضر طول انتظار برای خرید مسکن با احتساب پس انداز کامل درآمد خانوارها در هنگ کنگ، 5/ 1 برابر 6 سال گذشته شده است. حباب مسکن چین علاوه بر این ضربه درونی –آسیب به بازار ملک- دو ضربه بیرونی به سایر بخش های اقتصادی این کشور وارد کرده است. سهم حداقل 15 درصدی بخش مسکن در اقتصاد چین، سبب شده مقامات اقتصادی این کشور با واقع نگری به تبعات حتمی دوره تخلیه حباب مسکن برای سایر بخش های اقتصاد، در پیش بینی های خود برای رشد اقتصادی 2017، کمترین نرخ را مبنا قرار دهند و کشور را برای رشد 5/ 6 درصد آماده کنند. سال گذشته اقتصاد چین برای دستیابی به رشد 5/ 6 تا 7 درصد، برنامه ریزی شده بود. حجم قابل توجه تسهیلات پرداخت شده به خریداران مسکن طی سال های اخیر از سوی موسسات مالی این کشور از یکسو و احتمال بروز بحران بدهی وام گیرنده ها در سال جاری با ترکیدن حباب قیمتی، مهم ترین مولفه کاهنده رشد اقتصادی است که ترس دولت از آن، هم اکنون بر نحوه پیش بینی رشد اقتصادی، تاثیر گذاشته است. طی ماه های اخیر، چین شاهد خروج سرمایه گذاران خارجی به خصوص از فعالیت های ساختمانی و ملکی در این کشور بوده است. این اتفاق به عنوان سومین ضربه حباب قیمتی، به دلیل اقدام پیشگیرانه سرمایه گذاران خارجی برای در امان ماندن از زیان ناشی از افت شدید و ناگهانی قیمت ها، رخ داده است. دولت چین هم اکنون با اجرای برنامه «وام درمانی»، قصد دارد ضمن کنترل روند افزایشی قیمت مسکن در شهرهای بزرگ این کشور، به گونه ای محدودیت های سفته بازی اعمال کند که فرآیند تخلیه حباب به صورت تدریجی و نه ناگهانی، انجام شود. در قالب این برنامه، مسیر پرداخت وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ از جمله پایتخت چین و پایتخت اقتصادی این کشور –پکن و شانگهای_ در چند مرحله، سخت و سخت تر می شود. پیش تر و تا قبل از بروز نشانه های حباب مسکن، سپرده لازم برای پرداخت تسهیلات خرید مسکن معادل 20 درصد مبلغ وام بود اما نیمه 2016، شرط پرداخت وام به «سپرده گذاری 25 تا 30 درصدی» تغییر کرد و هم اکنون به 35 درصد افزایش پیدا کرده است. همچنین برای خرید خانه دوم به کمک وام، باید معادل 50 درصد تسهیلات، سپرده گذاری صورت بگیرد. اخیرا شرط سپرده اولیه با افزایش تا 70 درصد مبلغ وام، سخت تر نیز شده است. موسسات مالی پرداخت کننده وام خرید مسکن در چین، در قالب برنامه وام درمانی، نرخ سود تسهیلات را برای شهرهای بزرگ دارای بیشترین تب قیمتی، به 10 درصد رسانده اند. این میزان نرخ برای تسهیلات مشمول سپرده، اعمال می شود و حداکثر امکان دوبار استفاده از این نوع تسهیلات وجود دارد. وجود حباب در مسکن چین موضوعی است که حالا از حالت فرضیه خارج شده و به واقعیتی غیر قابل انکار تبدیل شده است. تازه ترین رتبه بندی از گران ترین مسکن های جهان حکایت از آن دارد که هنگ کنگ چین گران ترین قیمت مسکن را در مقایسه با میانگین سطح درآمد خانوارها داراست و قیمت مسکن در آن 1/ 18 برابر میانگین سطح درآمدها پیش از پرداخت مالیات است. پیش از این ، این روزنامه در گزارشی اجمالی با عنوان «پیش لرزه حباب چینی» که روز سوم آبان ماه چاپ شد، هشدار داده بود که خطر سقوط بازار مسکن چین اقتصاد جهانی را تهدید می کند. حالا جدیدترین آمار نشان می دهد قیمت مسکن چین در سال 2016 بیشترین رکورد افزایش را طی 5 سال اخیر شکسته است. رویترز در گزارشی با اشاره به این موضوع نوشته است که قیمت خانه های نوساز در چین طی سال گذشته با سریع ترین نرخ رشد از سال 2011 تاکنون افزایش یافته است. البته این رشد در ماه دسامبر متعادل شد تا ترس از ترکیدن حباب مسکن چین با همه تبعات فاجعه باری که می تواند بر اقتصاد جهان وارد آورد، به زمانی دیگر موکول شود. منابع آگاه به رویترز خبر داده اند که حکومت چین خود را برای رشد اقتصادی متعادل تری معادل 5/ 6 درصد آماده می کنند چون با کوهی از بدهی هایی مواجهند که طی سال های متمادی تجمیع شده، سال هایی که در آن وام گیری های سنگین و برنامه های محرک اقتصادی در جریان بوده است. واقعیت این است که اقتصاد چین در سال 2016 برای توسعه به شدت بر بازار املاک و محرک های اقتصادی متکی بوده است. حالا رهبران چین برای بازار املاک سال 2017 به شدت بر محدودسازی اعتباراتی تاکید دارند که منجر به خریدهای جمعی می شد و امید دارند که با این روش از تب رشد انفجاری بدهی شرکت ها بکاهند. پیش بینی ها نشان می دهند میانگین رشد قیمت مسکن چین در سال 2017 معادل 1/ 4 درصد خواهد بود و رشد سرمایه گذاری در بخش املاک به 4/ 5 درصد خواهد رسید. با توجه به سهم 15 تا 20 درصدی بخش مسکن در اقتصاد هرگونه نوسان در قیمت های مسکن یا تغییر در عوامل تعیین کننده، می تواند تبعات اقتصادی زیادی برای این دومین اقتصاد بزرگ جهان به بار آورد. سهم بخش مسکن چین از کل اقتصاد این کشور در سال 2006 تنها 9/ 8 درصد بوده است. این در شرایطی است که آمارهای سال 2016 نشان می دهند سرمایه های خارجی نیز راه فرار از بخش املاک چین را در پیش گرفتند. علت این تصمیم سرمایه گذاران خارجی این بود که آنها انتظار داشتند سیاست های انقباضی دولت برای کاهش تب بازار املاک به ثمر بنشیند و به همین دلیل آنها به سرعت سرمایه های خود را از این بازار خارج کردند. آمار نشان می دهد کل بودجه شرکت ها و بنگاه های توسعه بخش املاک چین در سال 2016 به رقم 14421 میلیارد یوآن تقریبا معادل 2104 میلیارد دلار رسید که افزایش 2/ 15 درصدی را نسبت به سال پیش از آن نشان می دهد اما سرمایه های خارجی در این بخش با کاهشی 6/ 52 درصدی به رقم 14 میلیارد یوآن معادل 2 میلیارد دلار رسیده است. این پیش بینی سرمایه گذاران خارجی چندان اشتباه هم نبود و طی فصل چهارم 2016 رشد بخش مسکن چین به 7/ 7 درصد افت کرد. این رشد در فصل پیش از آن 8/ 8 درصد بوده است. این نشان می دهد که بازار املاک چین به راهکارهای دولت واکنش مثبت نشان دادند. گر چه این راهکارهای دولت چین تا حدودی از نگرانی های بازارهای جهان نسبت به احتمال ترکیدن حباب مسکن چین کاسته است اما هنوز رشد بخش مسکن و گرانی املاک در این کشور که در برخی نقاط به بیش از 18 برابر میانگین درآمد خانوارها می رسد، بخش املاک این کشور را به یکی از ملتهب ترین بخش های املاک جهان تبدیل ساخته و چشم فعالان اقتصادی جهان به آن دوخته شده است.
شنبه ، ۹بهمن۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد آنلاین]
[مشاهده در: www.eghtesadonline.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
-
گوناگون
پربازدیدترینها