تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833308324
کاهش سود بانکی و ضرر اجاره نشین ها - سایت خبری تحلیلی بنکر
واضح آرشیو وب فارسی:بنکر: کاهش نرخ سود بانکی به ۱۵ درصد که از ابتدای ماه جاری اتفاق افتاد، باعث شده است تا صاحبخانه ها فشار خود بر مستاجران برای پرداخت اجاره به جای پول پیش را افزایش دهند.به گزارش بانکداران ۲۴ ( Banker )، هر چند هنوز صاحبخانه های زیادی هستند که ملک خود را رهن کامل می دهند و یا ودیعه قابل توجهی دریافت می کنند، اما بررسی ها نشان می دهد پس از کاهش سود سپرده های بانکی تمایل مالکان واحدهای مسکونی به دریافت اجاره بیشتر شده است. چنین رفتاری که مشخصا هزینه های جاری مستاجران را بالا می برد، نشان می دهد شهروندانی که پول خود را برای دریافت سود به بانک ها سپرده اند هنوز جایگزین مناسبی برای پس انداز خود پیدا نکرده اند و در اصل گویای این حقیقت است که سرمایه گذاران خرد به بازار های موازی بانک، به ویژه بورس هیچ اعتمادی ندارند. حدود سه سال است که بخش مسکن در ایران در رکود عمیقی به سر می برد. بخشی از این رکود را می توان ناشی از سیاست های انقباضی دولت در این مدت دانست و عامل اساسی دیگر مربوط به خروج سرمایه گذاران از این بخش است. طبیعتا زمانی که کل اقتصاد در وضعیت رکود قرار دارد، سرمایه گذار هم نسبت به آینده اطمینان کافی ندارد و ریسک سرمایه گذاری را به جان نمی خرد. البته نباید فراموش کرد که بخش مسکن در ایران همواره شاهد فراز و فرود قیمت ها بوده، اما این بار بیش از ادوار گذشته رکود معاملات بر بازار مسکن مسلط شده و مدت زیادی است که هیچ نوسانی را در این بازار مشاهده نمی کنیم. در چنین شرایطی که مالکان واحدهای مسکونی امیدی به فروش ملک خود ندارند، مسلما روی به بازار اجاره می آورند و واحد خود را با قیمت های نسبتا بالا در اختیار مستاجران قرار می دهند. در نتیجه معاملات مسکن تحت تاثیر رکود همچنان با روند نزولی مواجه است، اما بازار اجاره بها همچنان روزهای داغی را سپری می کند و هر ساله هم به نرخ های آن افزوده می شود و به نظر می رسد امسال هم با شروع فصل اجاره، مالکان به سنت خود پایبند مانده و قیمت ها را افزایش داده اند. اما تفاوت سال ۱۳۹۵ نسبت به سال های گذشته این است که مالکان به دلیل کاهش نرخ سود سپرده های بانکی بیش از آنکه به دریافت ودیعه علاقه مند باشند از افزایش نرخ کرایه ماهانه استقبال می کنند. این در حالی است که به عقیده بسیاری از کارشناسان حوزه مسکن سود بانکی یا نرخ تورم نمی تواند مبنای محاسبه اجاره بهای مسکن باشد، چرا که تنها مرجع بازار اجاره، قیمت مسکن است. اما متاسفانه برای اولین بار نیست که شاهد تعیین نرخ اجاره بر اساس سود سپرده های بانکی هستیم، بلکه سال گذشته نیز با وجود تاکید بر این نکته بازهم افزایش ۱۰ درصدی اجاره بها بر این مبنا رقم خورد. سود ۱۵ درصد؛ افزایش اجاره ها فصل نقل و انتقال خانه در حالی آغاز می شود که بانک مرکزی قرار است سیاست کاهش نرخ سود برای خروج از رکود اقتصادی را کماکان ادامه دهد. بررسی های انجام شده نشان می دهد که طی دهه های اخیر همواره میان نرخ سود سپرده های بانکی و قیمت مسکن یک ارتباط اقتصادی برقرار بوده، به گونه ای که با کاهش نرخ یا جذابیت سود سپرده های بانکی، قیمت مسکن افزایش یافته است. حال این تاثیر نه تنها در خرید و فروش و معاملات مسکن، بلکه در بازار رهن و اجاره هم مشاهده می شود، به طوری که هرگاه سود سپرده های بانکی کاهش پیدا می کند، صاحبان املاک، اجاره مسکن را افزایش می دهند، زیرا زمانی که نرخ سود سپرده های بانکی بین ۲۰و ۳۰ درصد و حتی بیشتر از آن در نوسان بود این افراد پولی را که به عنوان ودیعه از مستاجران خود دریافت می کردند به بانک ها می سپردند و سودی که دریافت می کردند بیش از اجاره مسکن منفعت اقتصادی به دنبال داشت، چرا که علاوه بر سود سپرده تسهیلات هم دریافت می کردند. اما در شرایط کاهش سود سپرده ها به قطع رقم اجاره ماهانه ای که می توانند از مستاجران دریافت کنند بیش از سود حاصل از سپرده گذاری هاست. البته باید اشاره داشت که تمامی فعالان حوزه مسکن پول حاصل از اجاره دادن واحد مسکونی خود را به بانک واریز نمی کنند و در فعالیت های اقتصادی دیگر نیز این پول به گردش درمی آید، اما در این گزارش بیش از هر نکته ای به تاثیر کاهش نرخ سود بانکی بر بازار اجاره مسکن پرداخته ایم. به قطع وقتی متغیر کلیدی نرخ سود بانکی کاهش می یابد اثر خود را در سایر بازارها به شکل مثبت و منفی نشان می دهد. در مقابل سپرده بانکی، هر یک از دارایی های سهام، مسکن، ارز و طلا و... دارایی های رقیب محسوب می شوند. بنابراین در بازارهای رقیب، خود به خود نرخ بازدهی ها به یکدیگر نزدیک می شوند، باتوجه به این امر همانطور که شاهد بودیم در سال های اخیر نرخ سود سپرده های بانکی در مقایسه با بازارهای رقیب نسبتا بالا بود و چون این بازار با ریسک بسیاری همراه نبود، به علت بالا بودن جذابیت در این سال ها توانست گوی سبقت را از بازارهای رقیب برباید. به عبارت دیگر با توجه به اینکه سرمایه گذاری در بانک ها در مقایسه با بازارهای ارز، سهام و مسکن ریسک بسیار کم و بازدهی بالا داشت، همین موضوع باعث شد تا سرمایه ها به سمت بانک ها سوق پیدا کند. زیان صاحبان خانه در بلندمدت در سال های اخیر جذابیت بازار پولی کشور به حدی رسید که حتی در مقاطعی بانک ها سودهای بین ۳۰ تا ۴۰ درصد به سپرده گذاران پرداخت می کردند، اما اکنون شرایط اقتصاد ایران ایجاب می کند که نرخ سود بانکی متناسب با نرخ تورم تعدیل شود. وقتی نقدینگی یا دارایی ها از بازار پول به بازار مسکن سوق پیدا کند، قطعا قیمت مسکن آرام آرام افزایش پیدا می کند. از طرف دیگر، زمانی که قیمت مسکن افزایش پیدا کند، نسبت اجاره به قیمت مسکن کوچک می شود. به عنوان مثال اگر اجاره را در عددی نگه داریم و قیمت مسکن ۲۰ درصد افزایش پیدا کند در این صورت نسبت اجاره به قیمت مسکن کاهش پیدا کرده است. با وقوع این اتفاق چون قیمت اجاره تابعی از قیمت مسکن است در نتیجه پس از مدتی شاهد افزایش اجاره مسکن می شویم. بنابراین اثر کاهش نرخ سود بانکی در بلندمدت اثر افزایشی بر نرخ های اجاره دارد. یعنی افزایش قیمت ها بر اثر کاهش نرخ سود تا زمانی ادامه دارد که نرخ بازدهی مسکن به حالت متعادل نرسیده است. اگر این نرخ متعادل شود دیگر روند افزایشی متوقف می شود. بنابراین انتظار می رود کاهش نرخ سود بانکی بر نرخ اجاره تاثیر بگذارد و به این ترتیب این دارایی ها به یکدیگر مرتبط شوند. البته باید اشاره داشت که این اتفاق در بلندمدت تاثیر منفی در روند اجاره مسکن دارد و حتی ممکن است صاحبان خانه مجبور شوند به بهای کمتری واحد خود را اجاره دهند. یعنی با افزایش نرخ اجاره ماهانه و اصرار صاحبان خانه بر کاهش میزان ودیعه و افزایش کرایه ها، مستاجران به سمت مناطق ارزان تر شهر سوق پیدا می کنند و در این مقطع افرادی که اجاره کمتری دریافت کنند، سود می برند. البته معدود مستاجرانی هم هستند که پس انداز و پول پیش کمتری دارند و مجبورند برای اجاره یک واحد مسکونی با پرداخت اجاره ماهانه بیشتر کمبود پول پیش خود را جبران کنند. دریافت اجاره به صرفه تر برای صاحبخانه ها در زمینه تاثیر کاهش سود سپرده های بانکی بر بازار اجاره مسکن با یکی از کارشناسان حوزه مسکن به گفت وگو پرداخته ایم. ایرج رهبر در این زمینه در گفت و گو با «آرمان» گفت: دریافت ودیعه مسکن بدین معنا نیست که تمامی صاحبان خانه ها قصد سپرده گذاری در بانک ها را دارند. برخی از این افراد به علت نیازهای مختلفی که دارند اقدام به این عمل می کنند. همچنین برخی از فعالان حوزه مسکن برای انجام معاملات خود ممکن است مقداری پول کم داشته باشند، به همین جهت یکی از واحدهای خود را به اجاره می گذارند. او ادامه داد: البته از طرف دیگر بسیاری از صاحبان مسکن هم پول پیشی را که از مستاجران به عنوان ودیعه دریافت می کردند در بانک سپرده گذاری می کردند و از سود حاصل سپرده ها استفاده می کردند. رهبر همچنین افزود: به ازای کاهش هر یک میلیون تومان از ودیعه مسکن، ۳۰ هزار تومان بر اجاره ها افزوده می شود. در شرایطی که سود سپرده های بانکی حدود ۳۰ درصد بود یقینا صاحبان املاک ترجیح می دادند ودیعه بیشتری از مستاجران دریافت کنند، اما اکنون که سود سپرده های بانکی به ۱۵ درصد رسیده است، مالکان ترجیح می دهند که از میزان ودیعه ها کاسته و بر اجاره های ماهانه بیفزایند که این اتفاق ممکن است به ضرر مستاجران تمام شود.
سه شنبه ، ۸تیر۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بنکر]
[مشاهده در: www.banker.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 49]
-
گوناگون
پربازدیدترینها