محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831008001
تابستان داغ مستاجرها/ عرف محله، چطور اجاره بهای مسکن را تعیین می کند؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین:
تابستان داغ مستاجرها/ عرف محله، چطور اجاره بهای مسکن را تعیین می کند؟ جامعه > مشکلات مردم - یکی از مخاطبان سرویس مشکلات مردم گلایه کرده چقدر میزان اجاره بهای امسال افزایش پیدا می کند؟
به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، با رسیدن فصل گرما و تمام شدن درس و مشق بچه ها، موعد اسباب کشی و اجاره کردن و تحویل دادن خانه قبلی و گرفتن خانه جدید شده است.
در این بازار داغ تغییر مسکن، بسیاری از مستاجران، از افزایش کرایه ها نگرانند و تصور می کنند با شرایط فعلی اقتصادی، میزان افزایش اجاره بها، باعث کوچک شدن سفره آنها و رفتن سهم قابل توجهی از درآمدشان برای مسکن شود.
یکی از مخاطبان، نگرانی خود را در سرویس مشکلات مردم اینطور بیان کرده: افزایش مبلغ اجاره مسکن سقف ندارد؟ آیا مصداق گرانفروشی نیست؟ وقتی تورم دارد تک‌رقمی می‌شود و سود بانکی را کم می‌کنند اجاره خانه نباید متناسب با همین‌ها باشد؟ بنگاه‌ها و مال‌ها همدست می‌شوند و مستاجرها زیر فشارند. آیا مرجعی برای شکایت هست؟ در پاسخ به این مستاجر محترم باید گفت: عقد اجاره، عقدی لازم است و داشتن رضایت و اراده بستن این عقد (قرارداد) شرط اصلی به شمار می رود. به بیان دیگر، با رضایت طرفین (مستاجر و موجر) قرارداد اجاره بسته می شود و واقعیت فعلی بازار نیز این است که هیچ کیل و پیمانه مشخصی برای اندازه کردن میزان اجاره بهای وجود ندارد. به زبان دیگر، در صورتی که کسی دلش خواست، می تواند ملکی را که مالک برای آن، فلان مقدار اجاره بها طلب می کند، از او اجاره کند.
اما نبودن قانون مدون برای این منظور، به معنی بلبشو و بیقانونی مطلق نیست. بلکه عرف منطقه و محله، شرایط منزل مسکونی و از همه مهمتر، قیمت ملکی که قرار است به اجاره گذاشته شود، در تعیین عرفی میزان اجاره بها موثر است.
عموما براساس فرمولی که از سال 1351 در اکثر بنگاه ها و مشاوران املاک مبنای محاسبه تعیین قیمت اجاره بهای واحد مسکونی قرار می گیرد ابتدا ارزش واحد مسکونی براساس فاکتورهای رایج تعیین می شود و سپس 25 درصد از قیمت ملک میزان رهنی بود که مستاجر باید پرداخت می کرد.
به عنوان مثال اگر آپارتمانی 50 متری 200 میلیون تومان قیمت گذاری شود، موجر مبلغ رهن آن را حدود 50 میلیون تومان در نظر می گیرند که البته در حال حاضر چون در معاملات املاک هر یک میلیون تومان پول رهن معادل ماهانه 30 هزار تومان اجاره تعریف می شود.
در صورت موافقت مالک، مستاجر می تواند با تبدیل بخشی از پول رهن به اجاره ماهانه مطابق با توان خود واحد مسکونی را معامله کند. مثلا رهن 50 میلیون تومانی به صورت 30 میلیون ودیعه و ماهانه 600 هزار تومان اجاره بها تبدیل می شود.
در این شرایط بدیهی است در صورتی که نرخ املاک در منطقه ای افزایش یا کاهش پیدا کند، نرخ اجاره نیز افزایش یا کاهش خواهد یافت. طبعا در این شرایط، نمی توان کسی را برای اجاره کردن ملکی مورد شماتت قرار داد. البته در صورتی که عقد اجاره منعقد شود و مستاجر احساس کند بسیار بیش از حد عرف محل از او اجاره دریافت کرده اند می تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف، ابطال اجاره نامه را به دلیل ضرر و زیان خارج از عرف (غبن) درخواست کند. 45231
کلید واژه ها: مشکلات خوانندگان - اجاره‌نشینی - مسکن -
دوشنبه 17 خرداد 1395 - 09:15:00
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 18]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها