محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1831039332
بازار بی روح مسکن تهران - صدای صنعت
واضح آرشیو وب فارسی:صدای صنعت: صدای صنعت -با این که قیمت مسکن شهر تهران در زمستان 1394 نسبت به فصل قبل 2.3 درصد بالاتر رفت اما نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6 دهم درصد ارزان تر شد. نوسانات مقاطع کوتاه مدت درخصوص قیمت مسکن شهر تهران، پیش بینی از وضعیت آینده ی بازار آن را مقداری دشوار کرده است. با این که آمارهای بلندمدت سیر کاهشی قیمت را نشان می دهد، داده های کوتاه مدت نشان از افزایش ناچیز قیمت دارد که البته آمارهای کوتاه مدت فصلی می تواند شاخص بهتری برای ارزیابی ورود یا عدم ورود مسکن به دوره ی پیش رونق باشد. شاید یکی از دلایل افزایش قیمت مسکن شهر تهران در زمستان نسبت به پاییز 1394 به رشد نسبی معاملات مربوط شود که البته کارشناسان معتقدند این رشد بیش از آن که به افزایش توان متقاضیان مصرفی مربوط باشد ناشی از اثرات روانی برجام است. به همین دلیل نمی توان آن را به تاثیرپذیری مسکن از تحرکات اقتصاد کلان مربوط دانست. معاملات مسکن شهر تهران از مهرماه روند افزایشی به خود گرفته و قیمت ها در سه ماهه آخر سال مقدار اندکی بالا رفت که البته در فروردین امسال مجددا افت کرد. متوسط قیمت مسکن پایتخت در ماه های دی، بهمن و اسفند به ترتیب 38، 39.2 و 42.1 میلیون ریال بوده است که در فروردین ماه 95 به 39.9 میلیون ریال تنزل کرد. تعداد معاملات نیز در ماه های دی، بهمن و اسفند 16 هزار و 300، 16 هزار و 400 و 13 هزار و 100 مورد بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل به ترتیب 8.5 درصد افزایش، 5.6 درصد افزایش و 8.5 درصد کاهش یافته است. آمار فوق نشان می دهد با این که یخ های رکود مسکن بسیار کند در حال آب شدن است، انتظار تحول یا جهش یکباره قیمت مسکن در آینده ای نزدیک دور از ذهن به نظر می رسد. هنوز 1.7 میلیون خانه خالی در کشور وجود دارد، هنوز 250 هزار خانه شهر تهران بدون سکنه است، هنوز 118 هزار مسکن مهر بدون متقاضی مانده و هنوز حجم معاملات کشور یک دهم دوران رونق مسکن است. البته وزیر راه و شهرسازی، 1395 را سال خروج غیرتورمی مسکن از رکود می داند اما برخی کارشناسان معتقدند بازار مسکن 2 سال دیگر رونق می گیرد، نه امسال؛ چرا که افزایش تسهیلات مسکن نمی تواند تاثیر چندانی در خروج مسکن از رکود داشته باشد. در این راستا عضو هیات نمایندگان اتاق بازرگانی تهران می گوید: با توجه به آمار صدور جوازهای ساختمانی، خروج زودهنگام بخش مسکن از رکود یک پیش بینی غیرواقعی به نظر می رسد و سال خروج مسکن از رکود را سال 1397 می داند. تعداد خانه های خالی استان تهران نیز بنا به گفته ی حسام عقبایی، رییس اتحادیه املاک تهران بین 200 تا 250 هزار واحد مسکونی است. لذا با توجه به جهش یکباره قیمت مسکن در سال 1391 یافتن مشتری برای 250 هزار واحد استان تهران به دغدغه این روزهای دفاتر مشاور املاک تبدیل شده است. افزایش 20 درصدی معاملات تهران در فروردین ماه 95 نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز نمی تواند مسکن را از خواب عمیق بیدار کند؛ زیرا برای این که بتوان در یک بخش صحبت از رونق کرد باید شرایط فعلی آن را با بهترین دوره آن بخش مقایسه کرد؛ نه با بدترین روزهای آن. به نظر می رسد اطلاعاتی که از سوی مراکز آماری ارایه می شود تماما نسبت به سال 1393 است که در آن سال حال و روز صنعت ساختمان جالب نبود. اما اگر معاملات و ساخت و ساز در سال 1394 را با دوران رونق مسکن مقایسه کنیم باید بگوییم سال 1394 سالی سخت برای حوزه صنعت ساختمان و تجربه ای تلخ برای کارآفرینان و حرفه مندان واقعی این صنعت بود. بنابراین گزارش، متوسط قیمت مسکن شهر تهران در زمستان 1394 معادل 4 میلیون و 105 هزار و 800 تومان بود که نسبت به فصل مشابه سال قبل از آن 6 دهم درصد ارزان تر شد. متوسط قیمت فروش هر متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران 4 میلیون و 105 هزار و 800 تومان با میانگین مساحت 87 متر مربع و متوسط عمر بنای 9 سال بوده که نسبت به فصل قبل 2.3 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 6 دهم درصد کاهش داشته است. هم چنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل 24.7 درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل 8.4 درصد کاهش داشته است. در میان مناطق 22 گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت فروش یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده حدود 8 میلیون و 699 هزار و 600 تومان با میانگین مساحت 151 متر مربع و متوسط عمر بنای 7 سال در منطقه 1 و کمترین آن حدود 2 میلیون و 18 هزار و 300 تومان با میانگین مساحت 71 متر مربع و متوسط عمر بنای 8 سال در منطقه 18 بوده است. از کل معاملات فروش انجام شده در مناطق 22 گانه شهر تهران، منطقه 5 با 13 درصد بیشترین سهم و منطقه 22 با 1 درصد کمترین سهم را داشتند.
دوشنبه ، ۲۷اردیبهشت۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدای صنعت]
[مشاهده در: www.sedayesanaat.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 43]
-
گوناگون
پربازدیدترینها