تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833241273
افت 1.8درصدی هزینه ساخت در سال 94 /بال اول «پرواز قیمت» در بازار مسکن غیرفعال شد - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
واضح آرشیو وب فارسی:اتحادیه طلا: رشد شاخص قیمت مصالح ساختمانی در سال 94 منفی شد. بازار ساخت و ساز مسکونی به دنبال تحریک سازنده ها از ناحیه «افزایش سقف تسهیلات» با انتشار یک گزارش رسمی درباره «وضعیت قیمت مصالح ساختمانی»، از محل «افت هزینه های ساخت» نیز برای ورود سرمایه گذاران مساعد شد. آمارها نشان می دهد شاخص قیمت تولید مصالح ساختمانی در تهران پس از سه سال رشد مثبت، در سال 94 رقمی معادل 1.8درصد کاهش یافت. این شاخص در سال های 91 تا 93 به ترتیب 36.7 درصد، 23.8 درصد و 6.7 درصد رشد کرده بود. سال گذشته علاوه بر نزول قیمت مصالح، قیمت زمین مسکونی نیز بعد از تخلیه حباب سال های قبل، به نوسان صفر دچار شد و ثابت ماند. به این ترتیب در شرایط کنونی، نه تنها زمان بازگشت فعالان ساختمانی به بازار فرارسیده است که به واسطه کاهش و تثبیت هزینه های ساخت و ساز، روند عرضه مسکن طی امسال و سال 96، به لحاظ «قیمت تمام شده» از جهش قیمتی در امان خواهد بود. آنچه دورنمای رونق غیرتورمی بازار ملک را تقویت می کند، مساعد بودن قیمت ها در پنج گروه مصالح ساختمانی مورد مصرف در مراحل «تکمیل و نازک کاری ساختمان» است که می تواند جریان تبدیل «نیمه کاره» ها به واحدهای «تازه ساز» را تسریع کند. در این صورت، احتمال کسری عرضه ناشی از رکود ساختمانی سال های اخیر طی دو سال پیش رو منتفی خواهد بود. شاخص «قیمت بالادست» مسکن با ثبت رکورد بیشترین کاهش طی یک سال اخیر، طول زمان ثبات «قیمت مسکن» در ماه های آینده به خصوص برای آپارتمان های نوساز شهر تهران را افزایش داد. گزارش جدید مرکز آمار ایران درباره شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی در تهران نشان می دهد: روند کاهش «شتاب رشد هزینه ساخت مسکن» در پایتخت که بعد از جهش هزینه ای سال 91، از اوایل سال 92 شروع شده بود، در سال 94 سرانجام منجر به رشد منفی هزینه ساخت شد، طوری که شاخص قیمت تولید مصالح ساختمانی در یک سال94 رقمی معادل 1.8 درصد نسبت به یک سال 93 کاهش یافت. بررسی ها از جزئیات این آمار نشان می دهد: در حال حاضر مجموعه بازار معاملات و ساخت و ساز مسکن، با سه تحول مثبت به نفع رونق غیرتورمی روبه رو شده است. از یکسو، سرمایه گذاری های ساختمانی سال گذشته، بدون رشد در هزینه ساخت آغاز شده که با توجه به پروسه 1.5 تا 2 ساله یک عملیات ساختمانی مسکونی، آثار افت هزینه ها در حال حاضر نیز ادامه دارد و می تواند باعث تحریک سازنده ها به ساخت و ساز بیشتر شود. از سوی دیگر، آپارتمان هایی که طی امسال و عمدتا در سال 96، به صورت نوساز وارد بازار عرضه می شود، از تحریک قیمت به واسطه هزینه های ساخت، در امان خواهند بود. آمارها همچنین بیانگر آن است که در اوج رکود ساختمانی سال گذشته، تمرکز سازنده ها بر فرآیند تکمیل نیمه کاره ها، تاحدودی بیشتر از ساخت و ساز جدید بوده است. این نتیجه گیری، از روی اختلاف بین تغییرات شاخص قیمت تولیدکننده دو دسته مصالح ساختمانی قابل مصرف در عملیات «اولیه ساخت» و عملیات «نازک کاری» به دست آمده است. با توجه به افت شدید شاخص قیمت آهن و سیمان در مقابل رشد مثبت شاخص قیمت درب و شیشه و پنجره و کاشی و سرامیک، مشخص می شود، در سال گذشته تقاضا از طرف سازنده ها برای خرید مصالح تکمیلی، بیش از مصالح مختص اسکلت و سفت کاری بوده است. پارسال، در گزارشی که نیمه سال در نشست دوره ای تیم اقتصادی دولت درباره تبعات رکود مسکن عنوان شد، به وخامت شرایط تولید کارخانه های مصالح ساختمانی اشاره شد که به دلیل انباشت محصول فروش نرفته، به کاهش تولید و قیمت فروش درب کارخانه رو آورده اند. شاخص قیمت تولیدکننده آهن آلات ساختمانی در سال 94، بیش از 21 درصد افت کرد. در حال حاضر زمین ساخت و ساز، به واسطه تورم منفی هزینه ساخت، تثبیت قیمت ملک کلنگی و افزایش سقف وام ساخت، هموارتر از سال گذشته شده و در این میان، رشد محسوس معاملات مسکن، زمینه رونق ساخت مسکن را از هر نظر فراهم آورده است. مرکز آمار ایران در دومین گزارش رسمی خود از تغییرات شاخص قیمت بالادست مسکن طی 6 ماه اخیر میزان رشد شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران را منتشر کرد. این شاخص در بازار مسکن توسط کارشناسان اقتصادی با عنوان شاخص «قیمت بالادست» مسکن مورد تحلیل و بررسی قرار می گیرد؛ به این معنی که ارقام مربوط به این شاخص تغییرات قیمت مصالح ساختمانی مورد استفاده در ساخت و سازهای پایتخت را نشان می دهد و در نتیجه بیانگر تغییر در هزینه ساخت مسکن است. قیمت تمام شده مسکن ترکیبی از دو جزء هزینه ساخت و قیمت زمین است که معمولا و به طور متوسط هزینه ساخت در تهران کمتر از 50درصد قیمت تمام شده مسکن را تشکیل می دهد. بنابراین شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران از این منظر شاخص قیمت بالادست مسکن محسوب می شود که افزایش یا کاهش آن در یک مقطع زمانی، با تاخیر یک تا حداکثر دو سال می تواند منجر به افزایش یا کاهش قیمت آپارتمان های نوساز شود. از آنجا که آپارتمان های نوساز بیش از نیمی از معاملات مسکن را به خود اختصاص می دهند در نتیجه صعود یا نزول قیمت نوسازها، بهای فروش کل آپارتمان های شهر تهران را تحت تاثیر قرار می دهد. نهادهای رسمی درباره بازار مسکن شهر تهران سه نوع اطلاعات از سطح قیمتی مسکن را ارائه می کنند. اولین آمار مربوط به قیمت آپارتمان های فروش رفته یا قیمت قطعی است که تحت عنوان قیمت مسکن، نرخ قطعی معاملات مسکن را نشان می دهد. دومین سطح قیمتی که در دوره های زمانی مختلف نسبت به انتشار آنها اقدام می کنیم مربوط به قیمت های پیشنهادی فروشنده ها در بازار مسکن است که قبل از انجام معاملات قطعی به عنوان قیمت پیشنهادی فروش ملک اعلام می شود که این سطح قیمتی تحت عنوان «پیش قیمت» شناخته می شود. سومین سطح قیمتی که مرکز آمار از اواخر سال گذشته برای اولین بار اقدام به اعلام و انتشار آن کرد شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های مسکونی شهر تهران است که از آن به عنوان شاخص قیمت بالادست مسکن یا همان هزینه ساخت نام برده می شود. مرکز آمار ایران طی دو روز گذشته دومین گزارش مربوط به شاخص قیمت تولیدکننده های نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران را منتشر کرد که این گزارش از کاهش شیب رشد هزینه تولید مصالح و نهاده های ساختمانی طی سال 94 خبر می دهد. شاخص قیمت بالادست مسکن یا قیمت تولید مصالح ساختمانی از سال 92 به مدت دو سال روند کاهشی نرخ رشد را طی کرد. این در حالی است که اگرچه هزینه ساخت مسکن تحت تاثیر هزینه تولید نهاده های ساختمانی در شهر تهران رشد مثبت داشت اما شیب نرخ رشد هزینه ساخت روندی کاهشی داشته است. به این معنا که شاخص قیمت بالادست مسکن در سال های 92 و 93 اگرچه رشد مثبت داشت اما در سال 93 شیب رشد مثبت در مقایسه با سال 92 کمتر بود. در سال 94 نرخ رشد شاخص هزینه ساخت در ادامه این مسیر کاهشی، منفی شد، یعنی رکورد بیشترین کاهش در نرخ رشد شاخص قیمت بالادست مسکن در سال گذشته اتفاق افتاد. شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران بر مبنای عدد 100 برای سال 1390، در سال 94، برابر با 177.2 بود که نسبت به سال 93، معادل 1.8 درصد افت کرد. این در حالی است که این شاخص در سال های 92 و 93 به ترتیب 23.8 و 6.7 درصد رشد کرد. سال 91 شاخص قیمت بالادست مسکن (شاخص قیمت تولیدکننده مصالح ساختمان های مسکونی شهر تهران) بیشترین رشد را داشت و نسبت به سال 90، معادل 36.7 درصد رشد کرد. کارشناسان در تحلیل علت جهش 36.7 درصدی رشد شاخص قیمت بالادست مسکن در سال 91 دو عامل مهم را دخیل می دانند. عامل اول به جهش تیراژ ساخت مسکن در تهران مربوط می شود که منجر به ساخت 253 هزار واحد مسکونی در شهر تهران در سال 91 شد. در واقع رکورد بیشترین ساخت و ساز مسکن در شهر تهران در آن سال زده شد. این در حالی است که متوسط تیراژ ساخت مسکن در تهران طی سال های گذشته 150 هزار واحد بوده است. علت دوم به رونق سرمایه گذاری ساختمانی در کنار و همزمان با رونق معاملات مسکن در سال 91 برمی گردد. در واقع سال 91 هم سال رونق سرمایه گذاری ساختمانی و هم رونق معاملات مسکن بود، بنابراین رشد ساخت وساز در آن سال منجر به رشد شدید تقاضا برای مصالح ساختمانی و در نتیجه جهش قیمت در بازار تولید مصالح ساختمانی شد. اما در سال 92 تیراژ ساخت نسبت به سال 91 کمتر شد و به 239 هزار واحد مسکونی رسید. در واقع از یکسو تیراژ ساخت کم شد و از سوی دیگر هم ساخت و ساز و هم معاملات مسکن از تابستان 92 از نقطه اوج رونق فاصله گرفتند و مقدمات شکل گیری رکود از همان زمان آغاز شد. در نتیجه نرخ رشد شاخص قیمت بالادست مسکن در سال 92 با 12.9 درصد کمتر از شاخص رشد قیمت تولید مصالح ساختمان های مسکونی شهر تهران در سال 91 به سطح 23.8 درصد رسید. همچنین در سال 93 به تناسب تعمیق رکود ساختمانی و کاهش محسوس تقاضا در بازار مصالح ساختمانی قیمت ها در این بازار به مراتب کمتر از سال 92 رشد کرد، طوری که شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران در سال 93 با رشد تک رقمی 6.7درصدی همراه شد. تداوم رکود ساخت وساز در سال 94 باعث شد انبار کارخانه های تولیدکننده محصولات ساختمانی با مازاد محصول مواجه شود و شرایط تولید به خصوص برای دو گروه آهن و سیمان به قدری وخیم شد که تولیدکنندگان این دو محصول و سایر محصولات ساختمانی مجبور به کاهش قیمت شدند. در سال 94 شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران با پیروی از مسیر کاهشی رشد، رکورد بیشترین افت را به ثبت رساند طوری که این شاخص نسبت به سال 93 معادل 1.8 درصد کاهشی بود. آنچه باعث شده شاخص قیمت بالادست مسکن (شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران) دیرتر از قیمت مسکن کاهش پیدا کند به تاخیر زمانی بین رکود معاملات و رکود ساخت و ساز برمی گردد. در بازار مسکن تغییرات حجم معاملات زودتر از تغییرات حجم ساخت و ساز اتفاق می افتد به این معنی که بعد از جهش قیمت مسکن تقاضا برای خرید آپارتمان به تدریج کاهش پیدا می کند و با کاهش حجم معاملات، عملیات تخلیه حباب قیمت شروع می شود. این اتفاق به عنوان رکود معاملات مسکن بعد از یک تا دو فصل منجر به کناره گیری سرمایه گذاران ساختمانی از بازار ساخت و ساز و در نتیجه کاهش حجم فعالیت های ساختمانی و شروع رکود منجر می شود. به این ترتیب اگرچه نرخ رشد قیمت مسکن در سال 93 و به دنبال آن در سال 94 وارد سطح زیر صفر شد و در حال حاضر با نوسان صفر عملا به ثبات رسیده اما نرخ رشد شاخص قیمت بالادست مسکن یک سال دیرتر و در سال 94 رشد منفی را تجربه کرد. تغییرات متغیرها در بازار ساخت و ساز کندتر از بازار معاملات است، علت این موضع آن است که یک سرمایه گذار ساختمانی به مراتب دیرتر از یک خریدار یا فروشنده مسکن تصمیم به شروع یا توقف عملیات ساخت می گیرد. ضمن آنکه این تصمیم همواره بعد از تحولات در بازار معاملات آغاز می شود. در حال حاضر کاهش 1.8درصدی شاخص قیمت بالادست مسکن علامتی از دورنمای مثبت بازار آپارتمان های نوساز برای تقاضای مصرفی است. افت این شاخص در سال 94 مشخص می کند پروژه های جدید مسکونی در سال 94 و همچنین پروژه های تکمیل ساختمان ها در همان سال بدون افزایش قیمت ناشی از نوسان هزینه تامین مصالح ساختمانی پیش رفتند. از طرف دیگر براساس گزارش های قبلی مرکز آمار ایران در سال 94، قیمت زمین مسکونی نیز در تهران بدون تغییر بود طوری که نرخ رشد صفر برای متوسط قیمت هر مترمربع زمین یا آپارتمان کلنگی در تهران برای دست کم 9 ماهه اول سال 94 به ثبت رسید. بنابراین با احتساب رشد منفی شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران و رشد صفر قیمت زمین در سال 94 در پایتخت، مشخص می شود بازار عرضه آپارتمان های تازه ساز در سال جاری و به خصوص در سال 96 (که عمده ساخت و سازهای سال 94 در این سال تکمیل خواهد شد) از محل قیمت تمام شده تحریک نمی شود و از این منظر می توان چشم انداز غیرتورمی برای فروش واحدهای نوساز و سایر آپارتمان ها متصور شد. با این حال اگر چه بال اول پرواز قیمت در بازار مسکن به واسطه عدم افزایش هزینه های ساخت و ساز غیر فعال شده است اما بال دوم که به حجم سرمایه گذاری های ساختمانی در حوزه تکمیل ساختمان های نیمه کاره مربوط می شود هنوز تعیین تکلیف نشده است، اگر در ماه های آینده رونق ساخت و ساز در حوزه تکمیل ساختمان های نیمه کاره اتفاق بیفتد می توان به طور قطعی نسبت به ثبات قیمت مسکن در یکسال آینده و عدم جهش آن در سال 96 امیدوار بود. پیام سوم قیمت مصالح برای بازار مسکن در شرایطی که مرکز آمار ایران در گزارش اخیر خود با اعلام خبر ثبت رکورد کاهش رشد شاخص هزینه ساخت مسکن در سال 94، موضوع منفی شدن شیب رشد شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران را پس از سه سال اعلام کرد، از دو پیام مهم دیگر از ناحیه تاثیر هزینه های ساخت مسکن بر چشم انداز آتی این بازار خبر داد. پیام دوم این گزارش حاکی است از آنجا که رشد کاهنده شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران پس از سه سال پیاپی رکورد زد و منفی شد، این موضوع باعث می شود آپارتمان های نوساز از ناحیه هزینه تامین مصالح ساختمانی دچار تحریک و التهاب نشود. این در حالی است که این گزارش رسمی پیام سومی هم برای بازار مسکن و چشم انداز آتی آن دارد. ر سال گذشته فرآیند تکمیل ساختمان های نیمه کاره در اوج رکود مسکن شرایط بهتری نسبت به فرآیند ساخت و سازهای جدید داشته است. به این معنا که حجم کار یا فعالیت های ساختمانی در پروسه تکمیل ساختمان های نیمه کاره بیشتر از ساخت و سازهای جدید بوده است. این علامت از روی میزان تغییرات شاخص قیمت در 15 گروه مصالح و نهاده های ساختمانی در سال 94 مشخص شده و قابل ردیابی است. در سال گذشته در حالی که رشد شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران 1.8 درصد افت کرد، اما رشد شاخص قیمت در 5 گروه از مصالح ساختمانی که همگی آنها در پروسه نازک کاری و تکمیل ساختمان مصرف می شوند با رشد مثبت 1 تا 12.8 درصدی مواجه شدند؛ طوری که شاخص قیمت شیشه، مصالح نقاشی ساختمان، درب و پنجره، شیرآلات و کاشی و سرامیک به ترتیب 12.8، 1.7، 1.9، 1 و 3.3 درصد نسبت به سال 93 افزایش پیدا کرد. در مقابل شاخص قیمت تولیدکننده دو گروه از نهاده های ساختمانی شامل آهن آلات و سیمان که بیشترین مصرف را در پروسه اولیه ساخت و ساز (ساخت وسازهای جدید) دارد در سال گذشته بیشترین کاهش رشد را تجربه کردند. رشد شاخص قیمت آهن آلات در سال 94 معادل 21.4 درصد نسبت به سال 93 کاهش پیدا کرد؛ رشد شاخص قیمت گچ و سیمان هم در این سال در مقایسه با مدت مشابه سال قبل از آن یک درصد افت کرد. از طرف دیگر رشد شاخص قیمت تولیدکننده نهاده های ساختمان های مسکونی شهر تهران یا همان شاخص قیمت بالادست مسکن در فصل زمستان سال گذشته رشد 0.5درصدی را بعد از سه فصل افت تجربه کرد از این منظر می توان گفت ساخت و سازهای مسکونی در تهران در آخرین فصل سال گذشته تغییر مسیر پیدا کردند به طوری که پروسه تعمیق رکود ساختمانی شاید در زمستان سال گذشته متوقف شده باشد. که در این صورت می توان به رونق ساخت وساز در سال جاری آن هم به واسطه افزایش سقف وام ساخت مسکن بیشتر امیدوار شد. زمستان سال گذشته، بازار مسکن شاهد خروج از رکود و ورود به فاز پیش رونق بود بنابراین می توان گفت بازار ساخت وساز زودتر از دوره های قبل به تغییر فاز بازار معاملات مسکن واکنش نشان داده است. منبع: دنیای اقتصاد
پنجشنبه ، ۲۳اردیبهشت۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اتحادیه طلا]
[مشاهده در: www.tgju.org]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 144]
-
گوناگون
پربازدیدترینها