تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1833312365
چرا باید بانک مسکن به بانک توسعه ای تغییر ساختار دهد؟ - شبکه اطلاع رسانی اتحادیه طلا جواهر و سکه تهران
واضح آرشیو وب فارسی:اتحادیه طلا: مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: بانک توسعه ای در بخش مسکن علاوه بر تامین مالی، می تواند در عرضه این محصولات به خریداران خرد نیز نقش آفرینی کند و منابع را به وام خریدار تبدیل کند. به گزارش اقتصادنیوز، تغییر بانک مسکن از یک بانک تجاری- تخصصی به یک بانک توسعه ای- تخصصی موضوعی است که به گفته وزیر راه و شهرسازی در دستور کار قرار گرفته است. آخوندی معتقد است با بهره گیری از یک بانک توسعه ای در بخش مسکن می توان سیکل رکودی را کوتاه تر کرد. در شماره 175 هفته نامه تجارت فردا غلامرضا سلامی، مشاور وزیر راه و شهرسازی جزییات رویکرد این وزارتخانه در خصوص بانک مسکن را تشریح کرده است. غلامرضا سلامی در رابطه با وظایف بانک های توسعه ای گفت: به طور کلی در دنیا بانک های توسعه ای به منظور تسریع و تسهیل پروژه های بزرگ از قبیل ایجاد بزرگراه، بندر، راه آهن، سدسازی یا تولید آب و برق، نقش آفرینی می کنند. سلسله وظایف این بانک ها، با بانک های تجاری متمایز است و معمولاً بر روی پروژه های بزرگ کار می کنند. او افزود: این پروژه ها معمولاً در سطح ملی هستند و بر روی آن مطالعات و کارهای کارشناسی صورت می گیرد و وام های نظارت شده به این طرح ها تعلق می گیرد. در بخش مسکن و در بخش بانکداری خرد، بانک مسکن با وام دهی، نیاز طرف تقاضا را تا حدی پوشش داده است، این کاری است که برخی از بانک های تجاری نیز انجام می دهند. او در ادامه بیان کرد: این در حالی است که در این بخش، عرضه به شکل سازمان یافته و به نحو مطلوب صورت نمی گیرد. پروژه های مسکن چند ده هزار واحدی که جامعه هدف آن اقشار متوسط است. به عنوان مثال در اطراف شهرهای بزرگ آمریکا، شهرک های مسکونی وجود دارد که به وسیله شرکت های بزرگ ساخته می شود. این شرکت ها معمولاً با منابع خود نمی توانند این کارها را انجام دهند و نیاز به منابع بانکی دارند، اما تامین منابع بانکی از طریق بانک های تجاری حداقل در کشورهای در حال توسعه امکان پذیر نیست. مشاور وزیر راه و شهرسازی گفت: در گذشته نیز در کشورهای توسعه یافته، این امر میسر نبود، اما در حال حاضر بخش توسعه ای و تجاری بانک های بزرگ متمایز شده و پروژه های بزرگ در بخش توسعه ای صورت می گیرد. این بانک ها طرح های بزرگ را با معیارهای مشخص بررسی می کنند و به این طرح ها وام نظارت شده اعطا می کنند. به این معنا که این وام دهی به تدریج صورت می گیرد و میزان مصرف آن با حسابرسی دقیق صورت می گیرد. او افزود: در بسیاری از کشورها، بانک های توسعه ای این وام ها را با بهره کمتر از نرخ متعارف اعطا می کردند و تفاوت این نرخ بهره در بودجه دولت دیده می شود. در کشور ما بانک صنعت و معدن، تنها بانکی است که در بخش صنعت فعالیت می کند. اما در بخش مسکن نیاز است که یک بانک ایجاد شود، تا با حمایت از توسعه دهنده ها، زمینه فعالیتشان را در بازار میسر کند. بنابراین ایجاد پروژه های بزرگ در بخش مسکن بر اساس تکنولوژی روز و با در نظر گرفتن ملاحظات انرژی، دسترسی به شهر اصلی و سایر موارد در دستور کار قرار گیرد. سلامی گفت: بانک توسعه ای در بخش مسکن علاوه بر تامین مالی، می تواند در عرضه این محصولات به خریداران خرد نیز نقش آفرینی کند و منابع را به وام خریدار تبدیل کند. به بیان دیگر، به خریداران که در بانک پس انداز یا پیش خرید می کنند، اعتبار دهد و همان اعتباری را که به سازنده داده به خریدار نیز منتقل کند. این یک فرض کلی در خصوص بانک توسعه ای مسکن است و در وزارت راه و شهرسازی مورد بررسی قرار گرفته است. او گفت: بحث تامین مالی، فقط به یک بازار محدود نیست و گاهی ترکیب چند گزینه می تواند مورد توجه قرار گیرد. بگذارید این بحث را با یک مثال توضیح دهم. در حال حاضر یک شرکت توسعه دهنده، برای طرح بزرگ نیاز به 10 هزار میلیارد تومان سرمایه دارد. ممکن است سرمایه اولیه این شرکت برای طرح مذکور هزار میلیارد تومان باشد و دو هزار میلیارد تومان از بازار سرمایه تامین مالی کند، مابقی را نیز از بانک های توسعه ای وام دریافت کنند. این یک سرمایه گذاری مرکب است که در این مسیر بانک های توسعه ای نقش مکمل بازار سرمایه را ایفا می کنند. او افزود: وظیفه اعطای وام های کوتاه مدت، بر عهده بانک های تجاری است، اما بانک های توسعه ای بیشتر نقش تامین مالی طرح های بلندمدت را ایفا می کنند. در کنار این موضوع، نقش بازار سرمایه نیز مهم است. از این طریق است که چند سرمایه گذار بزرگ در این بازار پذیره نویسی می کنند، یک شرکت سهامی عام تاسیس می کنند و سهم بیشتری از سرمایه از طریق بازار تهیه می شود. او در ادامه بیان کرد: در مرحله بعد می توانند برای باقی مانده نیاز مالی خود از بانک های توسعه ای وام دریافت کنند. بنابراین به دلیل اینکه این رقم قابل توجه است باید به شکل ترکیبی عمل شود. بانک توسعه ای علاوه بر تامین مالی می تواند به عنوان یک «مرجع تخصصی» به سرمایه گذاران کمک کند، به این معنی که به دلیل تجربه بالا و تخصصی که دارد می تواند در امر «تهیه طرح ها»، «بررسی نقاط ضعف و قوت»، «جلوگیری از هرز رفتن منابع» و «نظارت جامع و دقیق» به توسعه دهنده کمک قابل توجهی کند تا طرح ها به نتیجه برسد. سلامی در پاسخ به این سوال که با توجه به ریسک بالای ساخت و ساز، آیا این موضوع باعث انتقال این ریسک به ترازنامه بانک ها می شود؟ گفت: اصولاً ریسک در هر بانکی و در هر سرمایه گذاری وجود دارد، نمی توان به طور کلی گفت چون این فعالیت برای بانک ها ریسک ایجاد می کند، نباید سمت آن رفت. همان طور که عنوان کردم، باید ابعاد کارشناسی طرح به دقت بررسی شود، باید نظارت دقیق باشد، تا ابعاد ریسک کاهش یابد. مشاور وزیر راه و شهرسازی افزود: در کشوری مانند آمریکا نیز بانک های بزرگ دچار مشکل می شوند که نیاز است دولت به آنها کمک کند. این امر در صنعت بانکداری طبیعی است. اما به طور کلی به هر میزان برنامه ریزی در بخش مسکن صحیح تر باشد، ریسک نیز قابل کنترل است. به خصوص در کشور جوانی مانند ایران، ریسک تهیه و عرضه مسکن در سطح پایینی قرار دارد. مطمئناً اگر مانند مسکن مهر، طرح در جای نامناسبی ایجاد شود یا اینکه در جایی که فاقد تاسیسات روبنایی و زیربنایی هستند احداث شود این رویکرد با ریسک بالایی همراه خواهد بود. او در ادامه بیان کرد: سایر مسائل مانند دسترسی به امکانات آموزشی، بهداشتی و تفریحی نیز باید در نظر گرفته شود. این ریسک های پیش رو است. در عین حال سرمایه گذاری می تواند دارای بازده مناسب و ریسک پایین باشد. به عنوان مثال اگر در اطراف شهر تهران که دارای دسترسی مناسب است، امکانات زیربنایی و معیشتی فراهم شود، مردم خواستار این می شوند که به دلیل آلودگی صوتی و هوا، از تهران فاصله گیرند، در نتیجه این گزینه ای مناسب خواهد بود و عرضه با تقاضا همراه می شود. هنگامی که یک خانه با وام خریداری می شود، ریسکی وجود ندارد، بلکه این ریسک را مدیریت ما ایجاد می کند. او افزود: بنابراین باید به دنبال طرحی بود که تمام زوایای آن مشخص شود، نه اینکه پس از سرمایه گذاری (مانند اکثر پروژه هایی که ساخته شده) دریابیم که این طرح ها با اقبال عمومی روبه رو نشده است. اگر تمام جوانب یک طرح توسعه ای در بخش مسکن بررسی شود، در نتیجه نگرانی برای از بین رفتن منابع سرمایه گذاری وجود نخواهد داشت. سلامی در پاسخ به این سوال که آیا در حال حاضر مکان هایی برای ایجاد طرح های بزرگ مسکن در نظر گرفته شده که ویژگی های مورد نظر را داشته باشد؟ گفت: وزارت مسکن و شهرسازی تقریباً 18 طرح شهرک های جدید را در شهرهای مختلف در نظر گرفته که قسمت های مختلف این طرح در حال اجراست، در کلانشهر تهران نیز چهار منطقه اندیشه، هشتگرد، پرند و پردیس وجود دارد. در کلانشهری مانند اصفهان نیز دو طرح درحال اجراست. البته باید تاکید کنم که همه این طرح ها نیاز به سرمایه، برنامه ریزی منسجم و سازنده دارد. او خاطرنشان کرد: باید همکاری مناسبی میان بانک ها برای تامین مالی و سازنده برای پیشبرد این طرح ها صورت گیرد. بسیاری از مناطق در ایران پتانسیل تبدیل شدن به شهرک های محل سکونت را دارا هستند، اما باید سایر عناصر نیز در اختیار باشد.
دوشنبه ، ۲۷اردیبهشت۱۳۹۵
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اتحادیه طلا]
[مشاهده در: www.tgju.org]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 43]
-
گوناگون
پربازدیدترینها