تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
چرا پاسارگاد به عنوان یکی از مهمترین آثار تاریخی ایران شناخته میشود؟
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
خرید انواع خودکار و روان نویس شیک و ارزان
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
تعمیرگاه امداد خودرو کرمان موتور
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1818780515
رونق بازار مسکن در گرو بهبود اقتصاد/ چرا نمیتوان به رونق سریع بازار امیدوار بود؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: رونق بازار مسکن در گرو بهبود اقتصاد/ چرا نمیتوان به رونق سریع بازار امیدوار بود؟ اقتصاد > مسکن - اقتصادنیوز نوشت: دستیابی به رشد پایدار نیازمند برنامهریزی صحیح و اندکی زمان خواهد بود؛ بازار مسکن نیز تا زمانی که بهبود در اقتصاد رخ ندهد امکان رونق نخواهد داشت.
بررسی روند قیمتی در بازار مسکن تهران نشان میدهد که این بازار تقریبا از تابستان 1392 وارد فاز رکودی شده است و تا زمستان 1394 در رکود به سر برده است. رکود در بخش مسکن در نتیجه مازاد عرضه یا کمبود تقاضا رخ میدهد؛ بنابراین در حال حاضر که رکود در این بخش از اقتصاد حاکم است، عواملی میتوانند سبب تغییر در روند این بازار شوند که بر تقاضای مسکن موثر باشند. سیاوش محمدپور، پژوهشگر واحد مطالعات بازار در این تحلیل با تکیه بر مهمترین متغیرهای اثرگذار بر بازار مسکن در سال 1395، وضعیت این بازار را بررسی کرد که در ادامه می خوانید. افزایش صادرات نفت خام: مهمترین تسهیلی است که لغو تحریمها برای اقتصاد ایران به همراه خواهد داشت. مطالعه روند تاریخی رشد قیمت در بازار مسکن و رشد درآمدهای نفتی نشان میدهد که همبستگی بالایی میان این دو متغیر وجود دارد. در واقع افزایش درآمدهای نفتی در کشور یکی از عوامل موثر بر رونق بازار مسکن است. به گفته مسوولین، دولت تلاش خواهد کرد تا پس از لغو تحریمها، مقدار صادرات نفت خام را افزایش داده و به حدود دو میلیون بشکه در روز برساند. این موضوع از دو جنبه قابل بررسی است: اول اینکه آیا در کوتاهمدت این موضوع امکان پذیر است؟ و دوم اینکه حتی اگر امکان پذیر نیز باشد آیا افزایش قابل توجهی در درآمدهای نفتی ایران رخ خواهد داد؟ پاسخ به سوال اول، منفی است. در حال حاضر در بازار جهانی نفت روزانه حدود 1.7 میلیون بشکه مازاد عرضه وجود دارد و این موضوع بالطبع بر افزایش عرضه نفت ایران موثر است و مانعی جدی برای این مهم به شمار میرود. در چنین شرایطی پیدا کردن و ورود به بازارهای جدید کار چندان آسانی نیست و نمیتوان انتظار داشت که این امر حداقل در کوتاهمدت رخ دهد، از سوی دیگر شاید دولت ایران نیز در کوتاهمدت قصد افزایش عرضه و فشار بیشتر بر قیمت نفت را نداشته باشند. این موضوع از روند صادرات نفت ایران قابل استنتاج است؛ در حالی که در اوایل سال 1394، پیشنویس برجام نوشته شد و گام بزرگی در راستای توافق هستهای برداشته شد، اما با این وجود صادرات نفت ایران در سال 1394، نسبت به سال 1393 که محدودیتهای بیشتری برای صادرات نفت وجود داشت، تفاوت چندانی نداشته است. متوسط صادرات نفت خام در سال 1393، 1.450 میلیون بشکه در روز بوده است اما این رقم در ششماهه ابتدایی سال 1394، مطابق آمار بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به 1.47 میلیون بشکه در روز رسیده است. این موضوع همانطور که در بالا عنوان شد یا به دلیل عدم خواست دولت ایران به عرضه بیشتر یا در نتیجه عدم توانایی در پیداکردن بازارهای جدید است؛ در هر صورت، کاهش صادرات نفت ایران چه به خواست دولت باشد و چه امری اجتنابناپذیر باشد، چشمانداز روشنی را برای افزایش صادرات نفت ایران در کوتاهمدت تصویر نمیکند. طبق پیشبینی سازمان اطلاعات انرژی آمریکا، صادرات نفت ایران در سال 2016 میلادی هم به دلایل فنی و هم به دلیل شرایط بازار امکان افزایش بیش از 300 هزار بشکه در روز را نخواهد داشت. پاسخ به سوال دوم نیز منفی است. در حال حاضر قیمت نفت اوپک به پایینترین مقدار از سال 2004 رسیده است (حدود 29 دلار) و این موضوع درآمدهای حاصل از صادرات نفت ایران را حتی با فرض افزایش سریع در مقدار صادرات نیز، تحت تاثیر قرار خواهد داد. میانگین پیشبینیهای انجام شده توسط موسسات بینالمللی برای قیمت نفت در سال 2016 حدود 41 دلار است که در مقایسه با رقم سال 2015 پایینتر است. بر این اساس، حتی اگر مقدار صادرات نفت ایران در سال 1395 به دو میلیون بشکه در روز نیز برسد درآمد نفتی ایران بسیار پایینتر از مقدار آن در سال 1393 (شرایط تحریم) خواهد بود. بنابراین کانال افزایش درآمدهای نفتی در حال حاضر زمینههای افزایش تقاضا در بازار مسکن را نمیتواند فراهم کند. رشد اقتصادی (افزایش درآمد سرانه): درآمد سرانه یک کشور در واقع نشاندهنده قدرت خرید افراد آن کشور است. در واقع هرچقدر درآمد سرانه در یک کشور بیشتر باشد تقاضا در بازارهای مختلف من جمله بازار مسکن بیشتر خواهد بود. نمودار 1 روند تولید ناخالص داخلی حقیقی سرانه و نرخ رشد آن را از سال 1385 نشان میدهد، همانطور که در این نمودار مشاهده میشود تولید ناخالص داخلی حقیقی سرانه از سال 1391 روند نزولی خود را آغاز کرده است و تا سال 1392 نیز ادامه داشته است. گرچه در سال 1393، شاهد افزایش اندکی در درآمد سرانه بودهایم اما در مجموع طی این سالها تولید ناخالص داخلی حقیقی سرانه کاهش شدیدی معادل 9.1 درصد را تجربه نموده است. به عبارت دیگر تنها طی سه سال حدود 10 درصد از قدرت خرید مردم کم شده است که این موضوع بالطبع در بازار مسکن نیز به شکل کاهش تقاضا نمود پیدا میکند. پیشبینی میشود که کاهش قدرت خرید در سال 1394 نیز ادامهدار باشد. کاهش شدید درآمدهای نفتی در سال 1394 در مقایسه با سال 1393، کاهش شدید سود شرکتهای حاضر در بورس اوراق بهادار تهران و منفی بودن رشد شاخص تولیدات صنعتی در بهار 1394 گواه این مدعاست. علاوه بر این، تاخیر در ارائه آمار تولید از سوی مراکز آماری کشور (مرکز آمار ایران و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران) نیز به نوعی علامت نامناسب بودن آمار تولید و محقق نشدن پیشبینی 2.5 درصدی رشد اقتصادی است. با این اوصاف، علیرغم پیشبینی سازمان مدیریت و برنامهریزی مبنی بر تحقق رشد اقتصادی 5 درصدی در سال 1395، همچنان درآمد سرانه سال 1395، پایینتر از مقدار آن در سال 1390 خواهد بود و قدرت خرید مردم به احتمال زیاد در سالهای 1396 و 1397 به مقادیر سال 1390 باز خواهد گشت و این موضوع یکی از مشکلات جدی است که در پیشروی رونق بازار مسکن قرار دارد. 111 مازاد عرضه در بازار: شکلگیری تقاضای جدید در بازار مسکن معمولا به دلیل تشکیل خانوارهای جدید صورت میگیرد. در سالهای اخیر به دلیل روند نزولی تعداد ازدواجها، نرخ رشد خانوارها روند کاهشی داشته است و این موضوع در کنار ساخت و ساز انبوه سالهای 1391، 1392 و 1393، سبب پیدایش مازاد عرضه در بازار مسکن شده است. نمودار 2 روند تعداد خانوارهای تشکیلشده و تعداد واحدهای مسکونی تکمیلشده در مناطق شهری را نشان میدهد. همانطور که مشاهده میشود پیش از سال 1390، بازار مسکن تقریبا در تعادل بوده است. اما پس از سال 1390، با شروع روند نزولی در روند تشکیل خانوارهای جدید (که بیشتر در نتیجه کاهش تعداد ازدواجها بوده است) و شروع سیل جدیدی از ساخت و سازها (به دلیل رونق بازار مسکن در سالهای 1390 و 1391 و اوایل 1392) عدم تعادل در بازار به وجود آمده و عرضه بر تقاضا پیشی گرفته است. این عدم تعادل در سال 1392، به اوج خود رسیده است و همین موضوع سبب وارد شدن بازار مسکن به دوران رکود شده است. 222
بر اساس استدلالاتی که در بالا انجام شد، نمیتوان به بهبود سریع اقتصاد کشور و قدرت خرید مردم در کوتاهمدت امیدواری چندانی داشت؛ اجرایی شدن برجام و لغو تحریمها نیز گرچه مسیر را اندکی برای بازگشت رونق به اقتصاد کشور کوتاهتر میکند اما درمان مشکلات کنونی اقتصاد کشور نیست و دستیابی به رشد پایدار نیازمند برنامهریزی صحیح و اندکی زمان خواهد بود؛ بازار مسکن نیز تا زمانی که بهبود در اقتصاد رخ ندهد امکان رونق نخواهد داشت. 22339
کلید واژه ها: بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - مسکن -
جمعه 13 فروردین 1395 - 09:30:00
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 38]
صفحات پیشنهادی
تاثیر مسکن بر شاخصهای کلان اقتصادی/ موتور رونق بازار مسکن در سال 95 چگونه روشن میشود؟
تاثیر مسکن بر شاخصهای کلان اقتصادی موتور رونق بازار مسکن در سال 95 چگونه روشن میشود اقتصاد > مسکن - یکی از روشهای رونق بازار مسکن در سال 95 افزایش سرمایهگذاری در ساختوساز و تولید است که سرمایهگذاری خارجی و افزایش مناسبات با سایر کشورها در بخش مسکن به عنوان یسیگنالهایی برای پیشبینی بازار مسکن سال 95/چرا میتوان به رشد سرمایهگذاری ساختمانی امیدوار بود؟
سیگنالهایی برای پیشبینی بازار مسکن سال 95 چرا میتوان به رشد سرمایهگذاری ساختمانی امیدوار بود اقتصاد > مسکن - اقتصاد نیوز نوشت آیا سال ۹۵ موتور نیمهخاموش معاملات مسکن روشن میشود بازار مسکن سال 1394 را با حالت «رکود عمیق» در نیمه اول سال و سپس فازبازار مسکن در انتظار خروج از رکود/ مالیات برخانه های خالی تاثیری بر رونق بازار ندارد
بازار مسکن در انتظار خروج از رکود مالیات برخانه های خالی تاثیری بر رونق بازار ندارد یک کارشناس مسکن گفت بطور کلی بستن مالیات بر خانه های خالی کار درستی به نظر می رسد اما تنها راه رونق بازار مسکن نخواهد بود احمدرضا سرحدي در گفتگو با خبرنگار اقتصادي باشگاه خبرنگاران جوان درخصوصظهور نشانههای رونق بازار مسکن در نیمه اول سال
رییس اتحادیه املاک استان تهران ظهور نشانههای رونق بازار مسکن در نیمه اول سال رییس اتحادیه املاک استان تهران با بیان اینکه یخ رکود بازار مسکن نیمه اول سال جاری شکسته خواهد شد گقت پیش بینی می شود در نیمه اول سال نشانه های ورود به دوره رونق بازار مسکن دیده شود حسام عقبایی در گچرا کارشناسان رونق بازار مسکن در سال 95 را پیشبینی میکنند؟/ آمارهای امیدوار کننده از قراردادهای خرید و فروش
چرا کارشناسان رونق بازار مسکن در سال 95 را پیشبینی میکنند آمارهای امیدوار کننده از قراردادهای خرید و فروش مسکن کارشناسان معتقدند مسکن در شش ماهه اول سال 1395 خیز خروج از رکود را تجربه خواهد کرد و بازار شاهد افزایش حجم معاملات در شش ماهه اول خواهد بود به گزارش نامه نیوز سالپیشرفت بازار با رونق فرهنگ مصرف کالای داخلی
رئیس سازمان عقیدتی سیاسی ارتش تاکید کرد پیشرفت بازار با رونق فرهنگ مصرف کالای داخلی رئیس سازمان عقیدتی سیاسی ارتش گفت رونق دادن فرهنگ مصرف کالای داخلی از عوامل پیشرفت بازار کار خواهد بود به گزارش فرهنگ نیوز حجتالاسلام سیدمحمد علیآلهاشم امروز در اهواز با اشارهسایه رکود بر بازار مسکن/ جهش در انتظار اقتصاد/ کاهش قدرت خرید کارگران
سایه رکود بر بازار مسکن جهش در انتظار اقتصاد کاهش قدرت خرید کارگران کاهش قدرت خرید کارگران تا سایه رکود بر بازار مسکن و سونامی واردات بنزین از مهم ترین رویدادهای اقتصادی امروز به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان مهم ترین عناوین اقتصادی امروز به شرح زیر است سونامی ورونقبازارهاینوروزیباتحریمسفرهایخارجی
رونقبازارهاینوروزیباتحریمسفرهایخارجی مدیرکل صادرات صنایع دستی کشور گفت بازارچههای فروش صنایع دستی در ایام نوروز بزرگترین رخداد خرده فروشی در عرصه صنایع دستی ایران هستند که طی آن تولیدکننده به طور مستقیم آثارش را عرضه کرده و تولیدات صنایع دستی آنها در این بازارچهها با قیمموتور رونق بازار مسکن در سال 95 چگونه روشن می شود؟
یکی از روش های رونق بازار مسکن در سال 95 افزایش سرمایه گذاری در ساخت وساز و تولید است که سرمایه گذاری خارجی و افزایش مناسبات با سایر کشورها در بخش مسکن به عنوان یک گزینه مهم و تاثیرگذار تلقی می شود به گزارش ایران خبر بخش مسکن در دوران رونق اقتصادی هر کشور حدود 20 درصد از تولیدموتور رونق بازار مسکن در سال ۹۵ چگونه روشن می شود؟
اکنون بهترین زمان خرید مسکن است Reviewed by رادیو سهام on Dec 19 Rating 5 0 اکنون بهترین زمان خرید مسکن است اکنون بهترین زمان خرید مسکن است یکی از روش های رونق بازار مسکن در سال ۹۵ افزایش سرمایه گذاری در ساخت وساز و تولید است که سرمایه گذاری خارجی و افزایش مناسبات با سایر کشوره-
اقتصادی
پربازدیدترینها