تور لحظه آخری
امروز : چهارشنبه ، 14 آذر 1403    احادیث و روایات:  پیامبر اکرم (ص):حق، سنگين و تلخ است و باطل، سبك و شيرين و بسا خواهش و هوا و هوسى كه لحظه اى بيش...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

تشریفات روناک

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

آراد برندینگ

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

زانوبند زاپیامکس

روغن بهران بردبار ۳۲۰

قیمت سرور اچ پی

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید اکانت تریدینگ ویو

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ساختمان پزشکان

محصولات فوراور

خرید سرور اچ پی ماهان شبکه

دوربین سیمکارتی چرخشی

همکاری آی نو و گزینه دو

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

الک آزمایشگاهی

الک آزمایشگاهی

خرید سرور مجازی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

خرید نهال سیب

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

وکیل ایرانی در استانبول

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بهترین قالیشویی تهران

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

تابلو برق

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1837612876




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

کلاهبرداری های میلیاردی در ساخت و سازو پیش فروش آپارتمان


واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: یک مقام قضایی در دادسرای عمومی و انقلاب مشهد درباره کلاهبرداری های میلیاردی از طریق ساخت و ساز و پیش فروش واحدهای آپارتمانی با توسل به شگردهای مختلف هشدار داد. در پی درخواست های مکرر شهروندان از روزنامه خراسان مبنی بر اطلاع رسانی و آگاه سازی آحاد جامعه از روند رو به گسترش کلاهبرداری از طریق سرمایه گذاری های مشترک برای ساخت و ساز و یا پیش فروش واحدهای آپارتمانی سراغ قاضی با تجربه شعبه 217 دادسرای عمومی و انقلاب مشهد رفتیم تا نظرات وی را درباره شگردهای مختلف کلاهبرداری در ساخت و پیش فروش مسکن با توجه به پرونده های مطروحه در دستگاه قضایی جویا شویم. قاضی «سیدهادی سبحانی» با اشاره به این که آگاهی شهروندان از حق و حقوقات قانونی و آشنایی آنان با شگردهای مختلف کلاهبرداری می تواند نقش بسیار موثری در پیشگیری از وقوع جرم داشته باشد، در گفت وگوی اختصاصی به خراسان گفت: بررسی محتویات پرونده های کلاهبرداری در دادسرا بیانگر آن است که برخی افراد با علم و اطلاع از این که توانایی ساخت واحدهای آپارتمانی را ندارند، با صاحب زمین و یا ملک کلنگی وارد معامله می شوند تا به صورت اشتراکی به ساخت و ساز اقدام کنند اما پس از تخریب ملک، هیچ گونه عملیات اجرایی را آغاز نمی کنند و تنها با وعده های واهی طوری رفتار می کنند که طرف مقابل در تنگناهای مالی و روحی قرار گیرد و ملک را با قیمت بسیار نازل و حتی به صورت اقساطی در اختیار آنان بگذارد. وی اضافه کرد: حتی در یکی از پرونده های مطروحه، فرد متهم به کلاهبرداری، پس از آن که مالکان زمین را در فشار قرار می دهد، از طریق برادرش ملک را از آنان خریداری و در قبال آن، چک های بلامحل صادر می کند و بدین ترتیب سعی می کند قرارداد اولیه ساخت و ساز را ملغی جلوه دهد و از سوی دیگر نیز با چند فقره چک بلامحل، ملک مذکور را طی یک قرارداد به تصرف خود در می آورد. قاضی «سبحانی» همچنین با اشاره به تصویب آیین نامه اجرایی قانون پیش فروش ساختمان نیز که در تاریخ 93.3.7 به تصویب رسید، خاطرنشان کرد: برخی افراد با سوءاستفاده از خلاءهای قانونی که قبلا در این رابطه وجود داشت، به شیوه های متقلبانه متوسل شده اند و قراردادهای پیش فروش آپارتمان را در دفاتر اسناد رسمی ثبت نکرده اند و در واقع بسیاری از موارد قانونی مانند رعایت اصول اولیه درباره مشخصات کلی ساختمان، حضور مهندس ناظر، استعلام از اداره ثبت و پروانه ساختمانی را نادیده گرفته اند که رعایت نشدن همین موارد، آن هم با توسل به شگردهای متقلبانه، رکن اصلی وقوع جرم است. قاضی شعبه 217 دادسرای عمومی و انقلاب مشهد به شهروندان توصیه کرد: هرچند ضمانت های اجرایی و تکالیف طرفین معامله در قانون و آیین نامه اجرایی پیش فروش ساختمان پیش بینی شده است اما شهروندان باید هنگام خرید این گونه املاک، هوشیار باشند و تحقیق کافی را درباره ملک مذکور به عمل آورند، چرا که یکی از شرایط اصلی تنظیم قرارداد پیش فروش این است که مهندس ناظر دارای پروانه، پایان عملیات پی ساختمان را تأیید کند، در غیر این صورت تنظیم هرگونه قرارداد قبل از اتمام عملیات پی ساختمان ممنوع است. وی تصریح کرد: طبق ماده 19 آیین نامه پیش فروش ساختمان، هرگونه تبلیغ و انتشار آگهی از طریق رسانه های گروهی و یا نصب در اماکن باید با ذکر مشخصات کامل و با مجوز قانونی از وزارت راه و شهرسازی باشد، بنابراین شهروندان فریب تبلیغات واهی را نخورند و به این موارد توجه کنند. قاضی «سیدهادی سبحانی» همچنین به ماده 22 قانون پیش فروش ساختمان اشاره کرد و افزود: طبق این ماده قانونی، شهرداری ها مکلفند هنگام صدور پروانه ساختمان، برای هر واحد شناسنامه فنی مستقل با ذکر مشخصات کامل، ملحقات و سایر حقوق با شماره مسلسل صادر کنند و به متقاضی ارائه دهند. وی خاطرنشان کرد: مشاوران املاک نیز به طور مستقیم نمی توانند در این رابطه قراردادی تنظیم کنند و آن ها نیز به موجب ماده 24 قانون باید طرفین معامله را برای تنظیم سند رسمی به یکی از دفاتر اسنادرسمی هدایت کنند. این مقام قضایی با تأکید بر این که مطالعه قانون توسط شهروندان هنگام خرید ملک بسیار ضروری است، افزود: محتویات بسیاری از پرونده های کلاهبرداری نشان می دهد، برخی مجرمان واحدهای پیش فروش را به چند نفر فروخته اند، در حالی که هر یک از خریداران از این امر اطلاعی نداشتند، بنابراین تنها راه پیشگیری از افتادن در دام کلاهبرداران، آگاهی کامل از شرایط واگذاری و تحقیق کافی از طریق مراجع ذی صلاح است و حتی واگذاری واحدهای پیش فروش به افراد دیگر نیز با تصریح ماده 17قانون، بدون رضایت همه خریداران ممنوع است. قاضی دادسرای عمومی و انقلاب مشهد در ادامه تصریح کرد: برخی کلاهبرداران نیز با تأسیس شرکت های کاغذی اقدام به ارتکاب جرم می کنند، با این شیوه که چند مکان را به عنوان شرکت ساخت و ساز مسکن به شهروندان معرفی می کنند و سپس در صورت رعایت نکردن تعهدات قانونی، خریداران را به شرکت دیگری که زیرمجموعه همین افراد است هدایت می کنند و از این طریق از تعهدات قانونی خود شانه خالی می کنند. این مقام قضایی به شگرد دیگری از کلاهبرداری های میلیاردی در ساخت و ساز مسکن اشاره کرد و افزود: برخی افراد سودجو زمین های دارای مشکلات اداری و زمین هایی که کاربری مسکونی ندارند را از افراد خریداری و اقدام به پیش فروش ساختمان می کنند، این در حالی است که مدتی بعد مراجع قانونی مانند شهرداری از ادامه ساخت و ساز جلوگیری می کنند و بدین ترتیب افراد متضرر می شوند.


دوشنبه ، ۳اسفند۱۳۹۴


[مشاهده متن کامل خبر]





این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 38]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


گوناگون

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن