محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826760546
مسکن در حال رشد طبیعی یا دوپینگ رسانه ای؟
واضح آرشیو وب فارسی:صدرانیوز: اتکا به آمار افزایش 30 درصدی معاملات مسکن در دی ماه نسبت به آذرماه که بخش عمده ای از ارقام می تواند به ثبت قراردادهای صوری برای فرار از مالیات های مستقیم در سال آینده مرتبط باشد، ملاک ارزیابی برخی رسانه ها برای القای «پیش رونق» در بخش مسکن شده است. به گزارش (ایسنا)، مهم ترین مولفه برای خروج مسکن از کسادی بی سابقه ی 2.5 ساله، افزایش توان خرید متقاضیان مصرفی است که به نظر می رسد این مساله در ارزیابی های اخیر گزارش های پیش رونق مسکن، آگاهانه پوشانده می شود. گرم شدن بازار مسکن در کلان شهر تهران با توجه به ارقام ناچیز وام های فعلی مستلزم این است که خریداران بتوانند حداقل دو سوم از مبلغ مسکن را تهیه کنند و با استفاده از وام گران قیمت 70 میلیون تومانی فرابورس، یک واحد مسکونی 50 متری نوساز بخرند. حال آن که تهیه 140 میلیون تومان که با رقم حدود 9 میلیون تومان برای خرید وام 70 میلیون تومانی به 149 میلیون تومان می رسد برای اقشار پایین جامعه چندان میسر نیست. با این حال گزارش ها از رشد 30 درصدی معاملات مسکن در دی ماه نسبت به آذرماه سال جاری حکایت دارد که واکاوی علت های آن بیش از آن که به تخلیه حباب قیمت مسکن مربوط باشد ناشی از قراردادهای صوری، فضای مثبت ذهنی پسابرجام و نگرانی برخی خریداران از افزایش قیمت مسکن در سال آینده است که به نظر می رسد گزارش های بانک مرکزی و برخی رسانه ها طی ماه های اخیر در خصوص «رسیدن قیمت مسکن به کف» در ایجاد چنین فضایی بی تاثیر نبوده است. اما کنار هم قرار دادن عوامل موثر بر ایجاد تحرک در بازار مسکن نشان می دهد که احتمالا این بازار در سال آینده و در شرایط پسابرجام از توان و ابزارهای لازم برای خروج از رکود برخوردار نیست. تاثیرپذیری مسکن از کاهش درآمدهای نفتی و بودجه انقباضی دولت در سال آینده، سرمایه گذاری منفی بخش خصوصی طی سال های اخیر و احتمال ادامه ی این وضعیت، کاهش صدور پروانه های ساختمانی و روند نزولی ارزش افزوده بخش ساختمان طی سه سال اخیر از جمله تنگناهایی است که بخش مسکن را محاصره کرده و به نظر نمی رسد به این زودی ها بخواهد از سر پیشران اقتصاد ایران دست بردارد. یک کارشناس مسکن در پاسخ به این سوال که آیا بخش مسکن در سال آینده از رکود خارج می شود؟ بی تعادلی در عرضه و تقاضا را دلیلی بر ادامه ی رکود مسکن خواند و گفت: هم اکنون در بخش مسکن چندین برابر تقاضای موثر، عرضه مسکن داریم. "احمدرضا سرحدی"، پیش بینی رونق مسکن را بدون در نظر گرفتن شرایط معیشتی خانوارها غیرمنطقی دانست و گفت: هم اکنون در بخش مسکن عرضه وجود دارد اما تقاضا نیست. تقاضا زمانی انجام می شود که اشتغال باشد؛ حال آن که بسیاری از متقاضیان در خرج روزانه خود مانده اند. پس چطور می توانند به مشتریان موثر در بازار مسکن تبدیل شوند؟ یکی از عوامل موثر در تحرک بخش ساخت وساز و رونق بازار مسکن، سطح درآمدهای نفتی دولت است که می تواند به افزایش رفاه عمومی و تقاضای مصرفی در بازار مسکن بینجامد. اما با پیش بینی دولت مبنی بر این که در سال آینده درآمدهای نفتی کاهش می یابد احتمال تحرک مسکن دور از ذهن است. سطح سرمایه گذاری خصوصی نیز چندان مطلوب نیست و آمار بانک مرکزی این مساله را اثبات می کند. با همه ی امیدواری ها و انتظاراتی که در سال 1393 برای اجرایی شدن توافق هسته یی صورت گرفت آمار نشان می دهد سرمایه گذاری خصوصی در بخش مسکن طی سه ماهه اول سال 1394 در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 6.4 درصد کاهش داشته و نشانه ای از تحرک در آن دیده نمی شود. مساله ی بعدی که کارشناسان از آن به عنوان تاییدی بر پیش بینی عدم رونق مسکن در سال آینده نام می برند، روند نزولی صدور پروانه های ساختمانی طی سال های اخیر است. گزارش فروردین ماه 1392 از کاهش 41 درصدی صدور پروانه های ساختمانی در تهران حکایت داشت. گزارش دی ماه 1393 نیز کاهش 38.4 درصدی نسبت به مدت مشابه سال قبل را نشان می داد. گزارش تابستان سال 1394 نیز حاکی از کاهش 21.3 درصدی صدور پروانه های ساختمانی نسبت به تابستان 1393 بود. یکی دیگر از مسائلی که نگرانی هایی را برای طرح های توسعه مسکن ایجاد کرده، کم توجهی به بخش مسکن در برنامه ششم توسعه است. لایحه برنامه ششم توسعه روز یکشنبه 27 دی ماه در حالی توسط رییس جمهور به مجلس ارایه شد که در آن خبری از طرح های توسعه مسکن نیست و ظاهرا متولیان اقتصادی در این برنامه به صورت پیدا و صریح به مسکن نپرداخته اند تا در ادامه مسیر برنامه، بتوانند راهکار متناسب زمان و به مقتضیات اقتصادی آن دوره اتخاذ کنند.
سه شنبه ، ۶بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: صدرانیوز]
[مشاهده در: www.sadranews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها