تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایق‌سواری تالاب انزلی؛ تجربه‌ای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1816267133
بهبود وضعیت بازار مسکن از 6ماه آینده
واضح آرشیو وب فارسی:سهیل سنقر: اگرچه به گفته کارشناسان اقتصادی، بازار مسکن، بازاری داخلی است و تاثیرپذیری چندانی از بهبود مناسبات با سایر کشورها ندارد اما فعالان این حوزه معتقدند که اجرایی شدن برجام می تواند اثرات مثبتی بر حوزه مسکن داشته باشد و رونق را پس از سه سال به این بازار بازگرداند.به گزارش سهیل سنقر ، به نقل از افکارخبر ، این موضوع در گرو اعمال سیاست های مناسب، کاهش دخالت دولت و افزایش حوزه نفوذ بخش خصوصی در حوزه مسکن است. البته برخی کارشناسان معتقدند که برجام، اهرم قدرتمندی برای خروج مسکن از رکود نیست و تا زمانی که تغییری در میزان درآمدهای نفتی دولت، شاخص های کلان اقتصادی و صدور پروانه های ساختمانی رخ ندهد بازار مسکن رونق نمی گیرد. رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، تاثیر برجام بر مسکن را مثبت ارزیابی می کند و می گوید: با اجرای برجام، مسکن در سال1395 از رکود خارج می شود اما افزایش قیمت بستگی به شرایط اقتصادی و سیاسی جامعه دارد. حسن محتشم اظهار می کند: برجام در اقتصاد کلان اثرات تعیین کننده یی دارد و به تبع آن بخش مسکن هم که سهم قابل توجهی در اقتصاد کشور دارد دچار تغییرات ناشی از این تحول می شود. وی ضمن اشاره به دو فاکتور عدم کاهش قیمت مسکن و نبود تقاضا برای خرید در کاهش صدور پروانه های ساختمانی در سال های1393 و 1394، می گوید: این بدین معناست که در سال های بعد با کمبود تولید و عرضه مواجه می شویم و نبود توازن میان عرضه و تقاضا به افزایش قیمت می انجامد. محتشم تاکید می کند: آثار افزایش قیمت مسکن در سال1395 خود را نشان می دهد، البته ممکن است دلایلی همچون عدم توان خرید متقاضیان و نبود شرایط مطلوب اقتصادی کشور در کوتاه مدت موجب افزایش قیمت مسکن نشود اما این مساله پایدار نخواهد بود؛ چراکه مقاومت طرف تقاضا نمی تواند به عنوان عامل بازدارنده پایدار عمل کند لذا احتمال جهش قیمت وجود دارد. رییس انجمن انبوه سازان استان تهران، تاثیرپذیری مسکن از اجرای برجام را حتمی می داند و می افزاید: آزادسازی پول های بلوکه شده و افزایش فروش نفت تاثیر خود را در اقتصاد می گذارد، این مساله باعث گردش نقدینگی، رونق اقتصادی و بالا رفتن سطح اشتغال می شود که مجموعه این عوامل تحرک در بازار مسکن را نوید می دهد. محتشم افزود: مسکن تنها بخشی است که بیش از 95درصد آن به صورت خصوصی اداره می شود، به همین دلیل اگر گردش مالی بخش خصوصی بیشتر شود به طور طبیعی مسکن نیز فعال می شود اما میزان این اثرگذاری به نحوه اجرای برجام مربوط است. رونق بازار مسکن در 6ماه آینده علاوه بر رییس انجمن انبوه سازان که اجرایی شدن برجام را گامی مثبت برای بهبود بازار مسکن می داند یکی از استادان اقتصاد مسکن دانشگاه تهران نیز در گفت وگویی اجرایی شدن برجام بر حوزه مسکن را در رونق بازار مسکن موثر می داند و می گوید: به نظر می رسد بعد از اجرایی شدن برجام و حدود 5 تا 6ماه آینده یعنی در اواخر بهار سال95 شاهد بهبود بازار مسکن باشیم. بیت الله ستاریان می افزاید: البته پس از رونق مسکن، قیمت ها نیز افزایش می یابد که ممکن است دولت به علت نگرانی درباره افزایش ناگهانی قیمت ها، سیاست های انقباضی خود را ادامه دهد که در آن صورت امکان ایجاد رونق وجود ندارد. وی ادامه می دهد: علت بهبود بازار مسکن پس از برجام را می توان در تحریک تقاضا با ایجاد جو روانی مثبت جست وجو کرد که این موضوع انگیزه خریدوفروش مسکن را افزایش می دهد. به گفته ستاریان، بازار مسکن در 30سال گذشته نشان داده که تحت تاثیر هیجان های روانی قرار داشته ضمن اینکه همواره نگاه سرمایه یی به کالای مسکن بر نگاه مصرفی غالب بوده است پس به نظر می رسد با بهبود شرایط اقتصادی کشور پس از اجرایی شدن برجام و ایجاد جو روانی مثبت در بدنه پایینی اقتصادی کشور، رونق در 6ماه آینده ایجاد شود. این استاد دانشگاه معتقد است که دولت برای استفاده از فرصت طلایی برجام باید قوانین مربوط به مشارکت بخش خصوصی با سایر کشورها در بازار مسکن را اصلاح کند تا شرکت های خارجی انگیزه کافی برای حضور در بازار مسکن داشته باشند. این کارشناس بازار مسکن ادامه می دهد: 4پارامتر در حوزه مسکن (رونق، افزایش قیمت و میزان ساخت وساز و جذب سرمایه گذاری) همواره با یکدیگر همراه هستند و این پارامترها به تنهایی رخ نمی دهند. وی اظهار می کند: براساس بررسی های صورت گرفته درحال حاضر این پارامترها هماهنگ نیستند به عنوان نمونه سالانه باید میزان تولید مسکن حدود یک میلیون و 300هزار واحد باشد که چنین رقمی اجرایی نشده و فقط حدود 500هزار واحد مسکونی به صورت سالانه و طی 10سال گذشته تولید شده که این میزان نیز جایگزین واحدهایی است که هر ساله تخریب و بازسازی می شوند. وی ادامه می دهد: درواقع سالانه حدود 2.5درصد از 21میلیون واحد مسکونی کل کشور باید بازسازی شوند که این تعداد همان 500هزار واحد مسکونی است که هرسال ساخته می شود. ستاریان میزان تولید مصالح برای ساخت وساز مسکن را در سال های اخیر ناکافی می داند و می گوید: این موضوع در میزان ساخت وسازها اثرگذار بوده و این موضوع باعث شده قیمت مسکن افزایش یابد و به جای سهم 10 تا 15درصدی حدود50درصد سبد خانوار را شامل شود. ستاریان اظهارمی کند: بالابودن سهم مسکن در سبد خانوار، میزان حاشیه نشینی و سکونتگاه های غیررسمی را در کشور افزایش داده است و باوجود آنکه در سایر کشور سالانه کمتراز 5دهم درصد از اطراف شهرهای بزرگ ساخته می شود اما در تهران این میزان 4 تا 5درصد را به خود اختصاص می دهد.
شنبه ، ۳بهمن۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: سهیل سنقر]
[مشاهده در: www.soheilesonghor.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
گوناگون
پربازدیدترینها