محبوبترینها
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
انواع ریل دستگاه‌های CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1809676733
نشانه هایی از موج بعدی رکود مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:بیما: بانک و بیمه: آمارهای منتشر شده از سوی مرکز آمار و بانک مرکزی از کاهش 50درصدی صدور پروانه های ساختمانی در یکی دوسال گذشته حکایت دارد موضوعی که می تواند آینده بازارمسکن را با اما و اگرهایی مواجه کند اما. . .با این وجود مسوولان و برخی کارشناسان حوزه مسکن از آغاز رونق بازار در نیمه دوم سال آتی خبر می دهند و معتقدند که نشانه های خروج از رکود مسکن درحال نمایان شدن است. آینده روشن بازار مسکن در حالی وعده داده می شود که یکی از عوامل رونق این بازار، تعادل میان بخش عرضه و تقاضا است، تعادلی که آمارها آن را تایید نمی کنند، زیرا براساس تحقیقات، سالانه یک میلیون تا یک میلیون و 100هزار واحد مسکونی مورد نیاز است اما درسال93، پروانه ساخت حدود 360هزار واحد مسکونی صادرشده است که نشان از سنگینی وزنه تقاضا در سال های آتی و کاهش واحدهای مسکونی عرضه شده است، موضوعی که می تواند رونق بازار مسکن را در هاله یی از ابهام فرو برد. پیش بینی رسمی از آینده مسکن درهمین ارتباط، حامد مظاهریان، معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی تداوم رکود مسکن در سال های آتی را نمی پذیرد و می گوید: پیش بینی وزارت راه و شهرسازی نشانگر آن است که بازار مسکن از نیمه دوم سال آینده از رکود خارج می شود و رونق به بازارمسکن بازمی گردد. مظاهریان می افزاید: اگر چه براساس آمار میزان صدور پروانه های ساخت و ساز در دو سه سال گذشته کاهش یافته است اما با رونق بازار مسکن در سال آتی، مشکل کمبود عرضه حل می شود. وی ادامه می دهد: کاهش عرضه در بازار مسکن ناشی از افت سرمایه گذاری در این بازار است که با رونق بازار مسکن و افزایش سرمایه گذاری در حوزه ساخت و ساز، مشکل کمبود عرضه نیز مرتفع می شود. عدم تعادل، مانعی در مسیر رونق اگرچه معاون مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی معتقد است که راه حل کمبود عرضه با افزایش سرمایه گذاری در سال های آتی حل می شود اما فرهاد بیضایی، رییس گروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت می گوید: فرآیند ساخت و ساز در صنعت ساختمان زمانبر است و از زمان آغاز این فرآیند تا عرضه واحد مسکونی 36ماه زمان نیاز است. بیضایی با انتقاد از اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی می افزاید: باتوجه به آنکه اجرای هرگونه سیاست گذاری در حوزه ساخت و ساز نیازمند 3سال زمان است با رونق بازار مسکن و افزایش سرمایه گذاری، برای مشاهده نتیجه باید حدود سه سال چشم انتظار بود. وی ادامه می دهد: صدور پروانه های ساختمانی در یکی دوسال گذشته با کاهش مواجه شده است به عنوان نمونه تعداد پروانه های صادرشده در سال93 نسبت به سال92 حدود 55درصد کاهش یافته است و اثرات منفی این اتفاق (رکود) طی دو سال آینده دامن بازار مسکن را می گیرد. به گفته این کارشناس اقتصاد مسکن، براساس آمار بانک مرکزی، در بهار سال94 تعداد پروانه های ساختمانی نسبت به بهار سال93 افزایش یافته اما با این وجود تعداد واحدهای مسکونی درنظرگرفته شده برای ساخت کاهش یافته که این موضوع برای آینده بازار مسکن نگران کننده است. بیضایی اظهارمی کند: آمارهای منتشر شده از اوضاع پروانه های ساختمانی در سال جاری نشان می دهد که در سال94 نیز بحث کاهش پروانه های ساختمانی ادامه می یابد و باتوجه به آنکه فصل صدور پروانه های ساختمانی در نیمه اول هر سال است به نظر می رسد که شرایط صدور پروانه بهبود نمی یابد زیرا تجربه نشان داده است که درنیمه دوم هرسال میزان پروانه ها کاهش می یابد به عبارت دیگر، رونق بازار مسکن عمدتا در نیمه اول هر سال مشاهده می شود زیرا اغلب پروانه های ساختمانی در نیمه اول سال صادر می شود. وی تصریح می کند: احتمال تحقق وعده مسوولان وزارت راه و شهرسازی برای رونق بازار مسکن امکان پذیر نیست زیرا یکی از مسائل تاثیرگذار و اساسی در بهبود شرایط حوزه مسکن، برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا است که با کاهش صدورپروانه های ساختمانی طی دو سال گذشته، این تعادل برقرار نمی شود. رییس گروه سیاست گذاری مسکن دانشگاه علم و صنعت با اشاره به عدم تعادل عرضه و تقاضا از دو سال گذشته می گوید: تا سال92 آمار واحدهای مسکونی تولید شده رقمی حدود یک میلیون تا یک میلیون و 100هزار واحد بوده و میزان تقاضا نیز حدود یک میلیون و 200 تا یک میلیون و 300هزار واحد بوده است. بیضایی می افزاید: تثبیت قیمت مسکن در دوسه سال گذشته به علت برقراری تعادل میان عرضه و تقاضا بوده است، به عنوان نمونه در سال92، میزان واحدهای مسکونی تمام شده حدود یک میلیون و 200 بود که 800 هزار واحد آن مربوط به شهرها، 200هزار آن به شهرهای جدید و100هزار واحد باقیمانده، مسکن روستایی است. وی ادامه می دهد: با توجه به افزایش تسهیلات خرید مسکن (وام 60میلیونی، وام 80میلیونی صندوق پس انداز یکم مسکن) از سوی وزارت راه و شهرسازی و به تبع آن تحریک بخش تقاضا، سطح تقاضا در سال آینده روند صعودی خواهد داشت اما در مقابل با کاهش عرضه مواجه هستیم. این کارشناس بازار مسکن درپایان می گوید: آمارهای منتشرشده و همچنین تجربه گواه آن است که با کاهش عرضه درسال های آتی، تناسب میان عرضه و تقاضا از بین می رود و به تبع آن رونق بازار مسکن نیز تحقق نمی یابد. منبع: روزنامه تعادل
شنبه ، ۹آبان۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بیما]
[مشاهده در: www.bima.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 12]
-
گوناگون
پربازدیدترینها