محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827490650
قرارداد پیش فروش ساختمان خارج از دفاتر اسناد رسمی اعتبار ندارد
واضح آرشیو وب فارسی:بسیج نیوز: معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین گفت: قرارداد های پیش فروش ساختمان که خارج از دفاتر اسناد رسمی و غیر رسمی نوشته می شوند، اعتبار ندارد.به گزارش خبرگزاری بسیج از قزوین ،امیری معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین اظهار کرد: قانون پیش فروش ساختمان از 12 دی ماه 1389 از سوی مجلس تصویب و پس از تایید شورای نگهبان ابلاغ شده است که 15 روز پس از انتشار در روزنامه رسمی لازم الاجرا است. وی ادامه داد: براساس این قانون قراردادهای پیش فروش منعقده در مشاوران املاک فاقد اعتبار است و این نوع قراردادها باید در دفترخانه اسناد رسمی براساس مقررات تنظیم و به ثبت برسد. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین اضافه کرد: در انعقاد قرارداد در دفترخانه ها ضمن رعایت موازین قانونی، بستر تضمین حقوق دو طرف رعایت شده و در صورت کوتاهی هر یک از طرفین ضمانت اجرای قانونی مشخص برای آن تعیین گردیده است. وی افزود: گاهی ممکن است فردی یک آپارتمان بسازد و هر واحد آن را به چند نفر بفروشد که تنظیم قرارداد های پیش خرید و پیش فروش مطابق قانون پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی از چنین کلاهبرداری هایی جلوگیری می نماید. امیری اعلام کرد: از این رو قرارداد های پیش فروش ساختمان که خارج از دفاتر اسناد رسمی نوشته می شود، ضمن اینکه زمینه را برای سوءاستفاده احتمالی کلاهبرداران فراهم می نماید اعتباری ندارد و در محاکم به آن ترتیب اثر داده نخواهد شد. وی عنوان کرد: براساس این قانون، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون "قرارداد پیش فروش ساختمان" محسوب می شود. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین تصریح کرد: براساس این قانون در قرارداد پیش فروش باید حداقل به مواردی همچون اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری، مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است، بهاء یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی و تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله اشاره شود. وی اعلام کرد: براساس این قانون قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصة آن به اداره ثبت محل صورت گیردهمچنین مدارکی همچون سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته، به دفترخانه ارائه شود. امیری توضیح داد: داشتن پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مربوط به مسؤولیت، تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک از دیگر مدارکی است که باید توسط پیش فروشنده ارائه شود البته در مجموعه های احداثی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تأیید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه است. وی خاطرنشان کرد: چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل نکند علاوه بر اجراء بند(9) ماده (2) این قانون مکلف است به شرح همین قانون، جریمه تأخیر به پیش خریدار را بپردازد مگر این که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند البته اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین تصریح کرد: مضاف بر این در این قانون در پیش بینی حقوق قانونی پیش خریدار نیز مشخص شده؛ درصورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر پارکینگ و انباری در زمان مقرر قابل بهره برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده باید خسارت را پرداخت کند. وی اعلام کرد: در صورت عدم اقدام به موقع مبنی برانتقال رسمی، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد خسارت تعیین شده است همچنین برای مساحت کمتر و بیشتر از قرارداد، نحوه بررسی اختلاف درصورت عدم توافق طرفین، نحوه فسخ قرارداد، نحوه پرداخت اقساط و نحوه بررسی اختلاف ها در این زمینه و ... از دیگر مواردی است که در سایر مواد قانون بدان پرداخته شده است. امیری یادآورشد: بررسی دقیق تر قانون که پرداخت آن در این مجال نیست نشان می دهد که انعقاد قرارداد پیش خرید مطابق این قانون حقوق قانونی دو طرف قرارداد را مورد توجه و صیانت قرار خواهد داد. وی در پایان گفت: توصیه می گردد که هرگونه پیش فروش و پیش خرید ساختمان براساس مقررات این قانون و به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. 1002/پ30/ب
یکشنبه ، ۱۹مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بسیج نیوز]
[مشاهده در: www.basijnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 13]
-
گوناگون
پربازدیدترینها