تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1815528361
قرارداد پیش فروش ساختمان خارج از دفاتر اسناد رسمی اعتبار ندارد
واضح آرشیو وب فارسی:بسیج نیوز: معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین گفت: قرارداد های پیش فروش ساختمان که خارج از دفاتر اسناد رسمی و غیر رسمی نوشته می شوند، اعتبار ندارد.به گزارش خبرگزاری بسیج از قزوین ،امیری معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین اظهار کرد: قانون پیش فروش ساختمان از 12 دی ماه 1389 از سوی مجلس تصویب و پس از تایید شورای نگهبان ابلاغ شده است که 15 روز پس از انتشار در روزنامه رسمی لازم الاجرا است. وی ادامه داد: براساس این قانون قراردادهای پیش فروش منعقده در مشاوران املاک فاقد اعتبار است و این نوع قراردادها باید در دفترخانه اسناد رسمی براساس مقررات تنظیم و به ثبت برسد. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین اضافه کرد: در انعقاد قرارداد در دفترخانه ها ضمن رعایت موازین قانونی، بستر تضمین حقوق دو طرف رعایت شده و در صورت کوتاهی هر یک از طرفین ضمانت اجرای قانونی مشخص برای آن تعیین گردیده است. وی افزود: گاهی ممکن است فردی یک آپارتمان بسازد و هر واحد آن را به چند نفر بفروشد که تنظیم قرارداد های پیش خرید و پیش فروش مطابق قانون پیش فروش ساختمان در دفاتر اسناد رسمی از چنین کلاهبرداری هایی جلوگیری می نماید. امیری اعلام کرد: از این رو قرارداد های پیش فروش ساختمان که خارج از دفاتر اسناد رسمی نوشته می شود، ضمن اینکه زمینه را برای سوءاستفاده احتمالی کلاهبرداران فراهم می نماید اعتباری ندارد و در محاکم به آن ترتیب اثر داده نخواهد شد. وی عنوان کرد: براساس این قانون، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن، مالک رسمی زمین (پیش فروشنده) متعهد به احداث یا تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی مذکور با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد (پیش خریدار) درآید از نظر مقررات این قانون "قرارداد پیش فروش ساختمان" محسوب می شود. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین تصریح کرد: براساس این قانون در قرارداد پیش فروش باید حداقل به مواردی همچون اسم و مشخصات طرفین قرارداد اعم از حقیقی یا حقوقی، پلاک و مشخصات ثبتی و نشانی وقوع ملک، اوصاف و امکانات واحد ساختمانی مورد معامله مانند مساحت اعیانی، تعداد اتاقها، شماره طبقه، شماره واحد، توقفگاه (پارکینگ) و انباری، مشخصات فنی و معماری ساختمانی که واحد در آن احداث می شود مانند موقعیت، کاربری و مساحت کل عرصه و زیربنا، تعداد طبقات و کل واحدها، نما، نوع مصالح مصرفی ساختمان، سیستم گرمایش و سرمایش و قسمتهای مشترک و سایر مواردی که در پروانه ساخت و شناسنامه فنی هر واحد قید شده یا عرفاً در قیمت مؤثر است، بهاء یا عوض در قراردادهای معوض، تعداد اقساط و نحوه پرداخت، زمان تحویل واحد ساختمانی پیش فروش شده و تنظیم سند رسمی انتقال قطعی و تعیین تکلیف راجع به خسارات، تضمین ها و قرارداد بیمه ای، تغییر قیمت و تغییر مشخصات مورد معامله اشاره شود. وی اعلام کرد: براساس این قانون قرارداد پیش فروش و نیز قرارداد واگذاری حقوق و تعهدات ناشی از آن باید از طریق تنظیم سند رسمی نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت و ارسال خلاصة آن به اداره ثبت محل صورت گیردهمچنین مدارکی همچون سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بناء یا قرارداد رسمی حاکی از این که مورد معامله در ازاء سرمایه گذاری با حق فروش از طریق احداث بناء بر روی عرصه به پیش فروشنده اختصاص یافته، به دفترخانه ارائه شود. امیری توضیح داد: داشتن پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمه نامه مربوط به مسؤولیت، تأییدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک از دیگر مدارکی است که باید توسط پیش فروشنده ارائه شود البته در مجموعه های احداثی که پیش فروشنده تعهداتی در برابر مرجع صادرکننده پروانه از قبیل آماده سازی و انجام فضاهای عمومی و خدماتی با پرداخت حقوق دولتی و عمومی و نظارت آن دارد، اجازه پیش فروش واحدهای مذکور منوط به حداقل سی درصد پیشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تأیید آن توسط مرجع صادرکننده پروانه است. وی خاطرنشان کرد: چنانچه پیش فروشنده در تاریخ مقرر در قرارداد واحد پیش فروش شده را تحویل پیش خریدار ندهد و یا به تعهدات خود عمل نکند علاوه بر اجراء بند(9) ماده (2) این قانون مکلف است به شرح همین قانون، جریمه تأخیر به پیش خریدار را بپردازد مگر این که به مبالغ بیشتری به نفع پیش خریدار توافق نمایند البته اجراء مقررات این ماده مانع از اعمال خیارات برای پیش خریدار نیست. معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین تصریح کرد: مضاف بر این در این قانون در پیش بینی حقوق قانونی پیش خریدار نیز مشخص شده؛ درصورتی که واحد پیش فروش شده و بخش های اختصاصی نظیر پارکینگ و انباری در زمان مقرر قابل بهره برداری نباشد، تا زمان تحویل واحد به پیش خریدار، معادل اجرت المثل بخش تحویل نشده باید خسارت را پرداخت کند. وی اعلام کرد: در صورت عدم اقدام به موقع مبنی برانتقال رسمی، روزانه به میزان یک در هزار مبلغ قرارداد خسارت تعیین شده است همچنین برای مساحت کمتر و بیشتر از قرارداد، نحوه بررسی اختلاف درصورت عدم توافق طرفین، نحوه فسخ قرارداد، نحوه پرداخت اقساط و نحوه بررسی اختلاف ها در این زمینه و ... از دیگر مواردی است که در سایر مواد قانون بدان پرداخته شده است. امیری یادآورشد: بررسی دقیق تر قانون که پرداخت آن در این مجال نیست نشان می دهد که انعقاد قرارداد پیش خرید مطابق این قانون حقوق قانونی دو طرف قرارداد را مورد توجه و صیانت قرار خواهد داد. وی در پایان گفت: توصیه می گردد که هرگونه پیش فروش و پیش خرید ساختمان براساس مقررات این قانون و به طور رسمی در دفاتر اسناد رسمی صورت گیرد. 1002/پ30/ب
یکشنبه ، ۱۹مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: بسیج نیوز]
[مشاهده در: www.basijnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 11]
صفحات پیشنهادی
معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین: قرارداد پیشفروش ساختمان خارج از دفاتر اسناد رسمی اعتبار ندارد
معاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین قرارداد پیشفروش ساختمان خارج از دفاتر اسناد رسمی اعتبار نداردمعاون قضایی رئیس دادگستری شهرستان قزوین گفت قراردادهای پیشفروش ساختمان که خارج از دفاتر اسناد رسمی و غیررسمی نوشته میشوند اعتبار ندارد حبیبالله امیری در گفتوگو با خبرنگارضرورت تنظیم سند رسمی نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی
رئیس دادگستری شهرستان ابهر تاکید کرد ضرورت تنظیم سند رسمی نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی زنجان - ایرنا - رئیس دادگستری شهرستان ابهر بر ضرورت تنظیم سند رسمی نقل و انتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی تاکید کرد محمد تقی فتحی روز پنجشنبه با اشاره به ناآگاهی مردم از روند صحیح معتاکید مجلس بر ثبت اختراعات تنها در دفاتر اسناد رسمی |اخبار ایران و جهان
تاکید مجلس بر ثبت اختراعات تنها در دفاتر اسناد رسمی کد خبر ۵۳۸۱۳۹ تاریخ انتشار ۱۸ مهر ۱۳۹۴ - ۱۸ ۴۹ - 10 October 2015 عضو کمیسیون حقوقی و قضایی مجلس با یادآوری اصلاح نواقص قانون آزمایشی مالکیت صنعتی گفت مجلس بر ثبت اختراعات تنها در دفاتر اسناد رسمی تاکید دارد ابوالفضل ابوترابیبانک مرکزی اعتبار اسنادی باز نمیکند
بانک مرکزی اعتبار اسنادی باز نمیکند مدیر پروژه USO گفت در حوزه واردات تجهیزات مورد نیاز خدمات عمومی الزامی به روستاها دچار نوعی خود تحریمی شدهایم و بانک مرکزی اعتبار اسنادی باز نمیکند به گزارش فرهنگ نیوز ایمان میری با بیان اینکه تجهیزات مورد نیاز طرح USO خدمات عمومی الزامبانک مرکزی اعتبار اسنادی باز نمی کند
اکونیوز مدیر پروژه USO گفت در حوزه واردات تجهیزات مورد نیاز خدمات عمومی الزامی به روستاها دچار نوعی خود تحریمی شده ایم و بانک مرکزی اعتبار اسنادی باز نمی کند به گزارش خبرگزاری اقتصادایران "ایمان میری" با بیان اینکه تجهیزات مورد نیاز طرح USO خدمات عمومی الزامی ارتباطرسالت بوذری: باید از فضای رسمی و اتوکشیده اجرا خارج شویم
رسالت بوذری باید از فضای رسمی و اتوکشیده اجرا خارج شویمرسالت بوذری گفت به اعتقاد من باید قدری از فضای رسمی و اتوکشیده اجرا خارج شد من به محتوایی که در این سالها به آن شناخته شده ام افتخار میکنم اما از اینکه در یک فرم قرار بگیرم خوشحال نیستم به گزارش خبرگزاری فارس رسالت بوذری رپیش فروش واحدهای مسکونی و آپارتمانی با مجوز راه و شهرسازی قانونی است
مدیر مسکن و شهرسازی اداره کل راه و شهرسازی استان اردبیل گفت هرگونه پیش فروش واحدهای مسکونی و آپارتمانی از این به بعد تنها با مجوز راه و شهرسازی قانونی است و غیر از این جرم محسوب می شود به گزارش صبحانه شهرام باباخانی عصر امروز در نشست با معاون رئیس کل دادگستری استان اردبیل در تدقایقی پیش در هیئت فوتبال خراسان رضوی قرارداد فرهاد کاظمی با سیاهجامگان ثبت شد
دقایقی پیش در هیئت فوتبال خراسان رضویقرارداد فرهاد کاظمی با سیاهجامگان ثبت شدقرارداد فرهاد کاظمی با سیاهجامگان دقایقی پیش در هیئت فوتبال خراسان رضوی با حضور مدیرعامل سیاهجامگان به ثبت رسید به گزارش خبرگزاری فارس از مشهد قرارداد فرهاد کاظمی با سیاهجامگان دقایقی پیش در هیئت فپیشنهاد آنکارا به مسکو درباره سوریه/ مصاحبه وزیر خارجه ایران با یک نشریه آمریکایی/ طرح سری اتحادیه اروپا علیه
پیشنهاد آنکارا به مسکو درباره سوریه مصاحبه وزیر خارجه ایران با یک نشریه آمریکایی طرح سری اتحادیه اروپا علیه پناهجویان ادعای جدید آمریکا درباره عملیات روسیه در سوریه پیشنهاد آنکارا به مسکو درباره سوریه احتمال توسعه عملیات روس ها از سوریه به عراق مصاحبه ظریف با یک نشریه آمریکاحذف ردیف اعتباری فرهنگی ورزشی دراصلاح بودجه پیش بینی می شود
عضو شورای اسلامی شهر اصفهان حذف ردیف اعتباری فرهنگی ورزشی دراصلاح بودجه پیش بینی می شود شناسهٔ خبر 2937319 - شنبه ۱۸ مهر ۱۳۹۴ - ۱۷ ۲۴ استانها > اصفهان اصفهان- عضو شورای شهر اصفهان گفت با توجه به گذشت شش ماه از سال ۹۴ و طراحی نکردن پروژههای فرهنگی ورزشی مثل سال گذشته مجددا-
گوناگون
پربازدیدترینها