تبلیغات
تبلیغات متنی
پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان
پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
تجهیزات و دستگاه های کلینیک زیبایی
محبوبترینها
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1851683548
بیش از نیمی از تقاضای بازار مسکن، سرمایه است
واضح آرشیو وب فارسی:اقتصاد دان: اقتصاددان:مسئول مرکز مطالعات مسکن دانشگاه علم و صنعت ایران به سرشماری سال ۸۵ و ۹۰ اشاره کرد و اظهار داشت: تقریبا تنها سی درصد از کالای مسکن مورد تقاضای مصرفی قرار گرفته است و نزدیک ۷۰ درصد از تقاضای بخش مسکن به تقاضای سرمایه ای اختصاص پیدا کرده است. به گزارش اقتصاددان، برنامه “گفت وگوی اقتصادی” با موضوع چرا مسکن در ایران سرمایه است و با حضور دکتر علی اکبر قلی زاده عضو هیئت علمی دانشگاه بوعلی، مهندس ایرج رهبر عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان، فرهاد بیضایی مسئول مرکز مطالعات مسکن دانشگاه علم و صنعت ایران و دکتر حسام عقبایی رئیس معاملات املاک روانه آنتن شد. مهندس ایرج رهبر تاکید کرد: تمام سعی و تلاش ما تولید کنندگان مسکن این است که به هیچ وجه وارد سرمایه نشویم و مسکن را وارد مقوله سرمایه نکنیم زیرا نیاز کافی در کشور وجود دارد و ما می توانیم به طور مستقیم تولیداتمان را به طور مستقیم به مصرف کننده عرضه کنیم. وی با بیان اینکه نیازی نیست که واسطه هایی را وارد کار کنیم، اظهار داشت: متاسفانه به دلایل مختلف از جمله رونق و رکودهایی که اتفاق می افتد و جهش های افزایش غیرمتعارف و غیر منصفانه که در بخش مسکن شاهد هستیم، باعث می شود، مصرف کننده کمتر به خواسته خودش برسد و توان او را کاهش دهد و در اینجا واسطه فرصت ورود به مسکن را پیدا می کند. عضو هیئت مدیره کانون سراسری انبوه سازان افزود: از قدیم بخش مسکن برای تولید کنندگان آن سود ده بوده است و به جز مواردی که دچار اختلال در این بخش می شود، نیت سازنده این است که کالای تولیدی خودش را به دست مصرف کننده برساند. وی به دلایل ورود دلال ها به بخش مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: بر اساس سیاست گذاری هایی که بخش حاکمیتی انجام می دهد، در این زمینه تاثیرگذار است. حاکمیت باید زمینه گذاری مناسبی را فراهم کند تا شاهد ورود دلال ها و واسطه ها به بخش مسکن نباشیم. همچنین باید تولید کنندگان و کسانی که دست اندرکار این بخش هستند و از نظر تامین منابع مالی به آنها یاری برسانند، می تواند مانع ورود دلالان به این بخش شود. رهبر تصریح کرد: ما بارها اعلام کرده ایم، کسانی که می خواهند مسکن تولید کنند، باید هزینه ها را کاهش دهند و از طرف دیگر قدرت خرید مردم را نیز باید افزایش دهیم تا مستقیما مصرف کننده وارد معامله با تولید کننده شود. در ادامه دکتر حسام عقبایی تصریح کرد: همه دولت ها و متولیان امر مسکن مانند شهرداری ها باید در چارچوب هایی که مهندس رهبر اعلام کرد گام بردارند. وی ادامه داد: مقوله ای که باید به آن توجه شود و شاید یکی از مهمترین مباحث اقتصاد مسکن است، این است که ما باید واقعیت های جامعه را پذیرا باشیم و آن اینکه در بازار ایران رویکرد سرمایه ای به بازار مسکن وجود دارد و این رویکرد بعد از سال ۹۲ کمرنگ تر شده است. رئیس معاملات املاک به نگاه برخی افراد و دستگاه ها به بازار مسکن اشاره کرد و بیان داشت: زمانی این نوع نگاه ایجاد می شود که افرادی که نگاه سرمایه ای دارند، به این حوزه ورود کنند و قاعدتا حوزه مصرف با توجه به زیرساخت هایی که وجود ندارد، مانند صنعتی سازی ساختمان که کمتر از ۱۵ درصد است و یا سیاست های مالی و پولی کشور، دچار مشکل خواهد بود. وی به رویکرد پولی کشور اشاره کرد و اظهار داشت: ضرورت دارد مجلس و بانک مرکزی و دیگر نهادها متولی، رویکرد پولی کشور که در حوزه تولید ساختمان گام مهمی را در جهت تقویت ساختمان بردارد، اصلاح کند. گاهی برخی نهادها به صورت غیر قانونی به این مسئله ورود می کنند و رویکرد سوداگرانه برای بازارها دارد و به این دلیل شاهد همین اتفاقی هستیم که از سال ۹۲ با آن درگیر هستیم. در ادامه دکتر علی اکبر قلی زاده با بیان اینکه مسکن دارای مشکلات زیادی است، به علل سرمایه بودن مسکن اشاره کرد و اظهار داشت: می توان در دو بخش این موضوع را توضیح داد. یک قسمت از این موضوع به عملکرد درون بخشی بر می گردد و دیگری هم به عملکرد سایر بخش های اقتصادی مرتبط می شود. در حقیقت باید هم عملکرد خود بخش مسکن را بررسی کرد و هم بخش خارجی که اقتصاد کلان کشور است. وی در خصوص بخش درون مسکن گفت: مسکن یکسری ویژگی های ذاتی دارد که مربوط به حوزه های اقتصادی و اجتماعی و فرهنگی است که باعث می شود یک کالای سرمایه ای به مسکن برگردد. عضو هیئت علمی دانشگاه بوعلی به عوامل اقتصادی اشاره کرد و اظهار داشت: عوامل اقتصادی یعنی اینکه مسکن در بلند مدت در ریسک و بازدهی مناسبی قرار دارد که هر خانوار و هر سرمایه گذاری که مسکن را بررسی می کند، متوجه می شود که سرمایه اش را وارد حوزه مسکن کند. در واقع در بخش مسکن در بلند مدت سرمایه قابل توجهی کسب می کند. قلی زاده عنوان داشت: خانواده های ایرانی با تمام بازارها آشنا نیستند ولی بازار مسکن را با تمام وجودشان لمس کرده اند که این عوامل اقتصادی را تشکیل می دهد. البته خانواده های خاصی هم هستند که در بازارهای دیگر مانند بورس و ارز سرمایه گذاری کنند. عضو هیئت علمی دانشگاه بوعلی به عوامل اجتماعی اشاره کرد و اظهار داشت: یک خانواده مثلا اروپایی و آمریکایی ممکن است دارایی زیادی داشته باشد ولی مستاجر باشد ولی اگر دارایی مسکن را نداشته باشد، دچار مشکلات اقتصادی و فرهنگی می شود ولی این خانواده اگر در کشور دیگر مستاجر باشد خیلی راحت اجاره اش را پرداخت می کند. در ادامه فرهاد بیضایی به سرشماری سال ۸۵ و ۹۰ اشاره کرد و اظهار داشت: تقریبا تنها سی درصد از کالای مسکن مورد تقاضای مصرفی قرار گرفته است و نزدیک ۷۰ درصد از تقاضای بخش مسکن به تقاضای سرمایه ای اختصاص پیدا کرده است. به گزارش اقتصاددان به نقل از رادیو گفت و گو، مسئول مرکز مطالعات مسکن دانشگاه علم و صنعت ایران ادامه داد: این در حالی است که این مسئله در سال ۸۱ بر اساس اطلاع وزارت مسکن حدود ۵۰ درصد بود و روند رو به رشدش را ادامه داد و نزدیک به ۷۰ درصد در سال ۹۰ رسید. در بازه ۲۵ ساله که بین سال های ۶۵ الی ۹۰ محاسبه شده است، تقریبا ۴۸ درصد از تقاضای بازار مسکن، سرمایه ای بوده است و در واقع نیمی از تقاضای بازار مسکن تقاضای سرمایه ای بوده است.
یکشنبه ، ۱۲مهر۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اقتصاد دان]
[مشاهده در: www.eqtesaddan.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 39]
-
گوناگون
پربازدیدترینها