تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1821277337
پیش فروش کاربری در تهران
واضح آرشیو وب فارسی:اکوفارس: اکوفارس: یکی از سه تغییر اصلاحی در مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، مربوط به نحوه صدور پروانه توسط شهرداری ها است که در صورت تایید نهایی اصلاحات در دولت، شهرداری تهران موظف می شود پروانه ساختمانی را از حالت تک برگ خارج کند و برای هر مالک متقاضی ساخت و ساز، در دو مرحله زمانی، به ترتیب دو پروانه «شهرسازی» و «ساخت» صادر کند.به گزارش اکوفارس در مدل جدید صدور جواز ساخت، عملا پیش فروش کاربری و تراکم ساختمانی در پایتخت به صورت رسمی آغاز می شود و مالکان زمین های خام و ساختمان های قابل تخریب، ماه ها و شاید سال ها زودتر از تصمیم قطعی به ساخت وساز، می توانند همه امتیاز قابل دریافت از شهرداری را دریافت کرده و آنها را روی ملک خود تثبیت کنند. دو مرحله ای شدن صدور پروانه ساختمانی اگر چه با هدف مهار اشکالات موجود در نظام مقررات ساخت وساز، از جمله جلوگیری از رشد ساختمان های نیمه کاره، در دستور کار قرار گرفته اما به لحاظ شهرسازی، یک نفع بلندمدت برای کلان شهر تهران و البته یک خطر بالقوه دارد. پیش فروش کاربری، از یک سو دست مسوولان شهری برای تغییر کاربری، تراکم فروشی و دورزدن مقررات قیدشده در طرح تفصیلی را می بندد اما در مقابل، می تواند اختیار آتی شورای عالی شهرسازی برای اصلاح کاربری ها در جهت افزایش سرانه های خدماتی شهر و جبران کسری های احتمالی را مسدود کند. وزارت راه وشهرسازی اخیرا طرحی را برای اصلاح مبحث دو مقررات ملی ساختمان نهایی کرده و بنا دارد در قالب لایحه ای به هیات دولت ارسال کند که یکی از موارد آن «دو مرحله ای شدن پروانه ساخت وساز» است. براساس این طرح دو پروانه در دو مرحله با عنوان «پروانه شهرسازی» و «پروانه ساخت» صاد ر می شود. پروانه اول صرفا به نام مالک زمین است که مطابق آن، امتیازها و حقوق مربوط به ملک شامل نوع کاربری، میزان تراکم و سایر ضوابط شهرد اری، برای ملک تثبیت و تعیین می شود و پروانه د وم که همان مجوز رسمی ساخت وساز است، فقط به سازند ه صلاحیت د ار ارائه خواهد شد . بررسی های کارشناسی نشان می دهد اگرچه دو مرحله ای شدن پروانه ساختمانی در دراز مدت به نفع سازندگان و بازار مسکن خواهد بود و پدیده ساختمان های نیمه کاره در شهر را کاهش می دهد اما در کنار این مزایا، اگرچه به لحاظ شهرسازی نیز مانع از شهرفروشی و تغییر کاربری در آینده می شود اما خطری بالقوه را متوجه پایتخت خواهد کرد. کارشناسان شهری دو مرحله ای شدن صدور پروانه ساختمانی را دارای سه مزیت مهم برای شهر و شهروندان می دانند. مزیت نخست این است که از آنجا که پروانه اول (که همان پروانه شهرسازی است) تاریخ انقضا ند ارد ، مالک زمین نیز عجله ای د ر ساخت آن ند ارد بنابراین نیاز نیست در روزهای پایانی سال از ترس تغییر ضوابط شهرسازی و با جیب خالی برای اخذ پروانه ساختمانی اقدام کند، بلکه می تواند ابتدا با دریافت پروانه شهرسازی، کلیه امتیازها و ضوابط شهرداری از بابت نوع کاربری و میزان تراکم را روی ملک خود تثبیت کند و بعد از فراهم شدن بنیه مالی مناسب برای ساخت و ساز، از طریق سازند ه د ارای صلاحیت برای دریافت پروانه دوم اقد ام کند ؛ این شیوه مانع از افزایش تعد اد ساختمان های نیمه کاره می شود که به عنوان دومین مزیت تغییر سازوکار نظام صدور پروانه ساختمانی محسوب می شود. به گفته کارشناسان شهری سومین مزیت این روش، رفع خطری است که ساختمان های نیمه کاره شهر از دو منظر اقتصادی و محیط زیست برای شهر ایجاد می کند. افزایش تعداد ساختمان های نیمه کاره از یکسو به حبس سرمایه ها در بخش مسکن و از سوی دیگر به آلودگی های زیست محیطی منجر خواهد شد. اما به گفته کارشناسان شهری چنانچه صدور دو مرحله ای پروانه ساخت وساز برخلاف انتظار برخی مدیران شهری مورد استقبال غالب سازندگان بازار ساخت وساز قرار بگیرد، کاربری آتی زمین های خام و ساختمان های قابل تخریب در فاصله کوتاهی و زودتر از موعد ساخت، از طرف شهرداری در قالب پروانه شهرسازی به مالکان ارائه و روی پلاک ها تثبیت می شود. این پروسه سبب می شود تا امکان اصلاح پهنه ها و کاربری های ساختمانی در شهر تهران طی سال های آینده توسط شورای عالی شهرسازی و معماری کشور و شهرداری سلب شود. این در حالی است که مطابق با قانون، سال آینده زمان بازنگری و تدقیق طرح تفصیلی تهران و احصای مغایرت های آن با اسناد فرادستی یعنی طرح جامع شهر تهران است. به عبارت دیگر شورای عالی شهرسازی و شهرداری نیاز دارند هر پنج سال یکبار متناسب با شرایط فیزیکی و کالبدی شهر، طرح تفصیلی تهران را مورد بازنگری قرار دهند و با اصلاح سطوح خدماتی، مسکونی و تجاری متناسب با نیاز و کسری سرانه های خدماتی در پایتخت، کاربری های مختلف شهر را تعدیل کنند. اما چنانچه مدیریت شهری براساس ضابطه دو مرحله ای شدن پروانه ساخت وساز به پیش فروش کاربری ها روی بیاورد امکان اصلاح سطوح عملا سلب می شود. طراحان طرح دو مرحله ای شدن پروانه ساخت وساز با نگاهی مثبت به روند تثبیت کاربری های شهری معتقدند از یک سو تثبیت کاربری های پهنه های مختلف شهر مانع از شهرفروشی درآینده می شود؛ چراکه مالکان نسبت به کاربری زمین خود اطلاعات شفافی به دست می آوردند. از سوی دیگر مطابق با مقررات، اصلاحات طرح جامع شهر تهران هر 15 سال یکبار (در سال 1401) اتفاق می افتد و تجربه نشان داده در جریان بازنگری طرح تفصیلی حداکثر 9 درصد کل پهنه های شهر مشمول اصلاح کاربری خواهند شد. ضمن آنکه به اعتقاد کارشناسان شهری زمان لازم برای تبدیل پروانه شهرسازی به پروانه ساخت به مراتب کمتر از طول زمان موردنیاز برای اصلاح طرح تفصیلی است. به این معنی که فرد مالک حداکثر دو سال بعد از اخذ پروانه شهرسازی نسبت به ساخت وساز اقدام می کند اما اعمال تغییرات حاصل از بازنگری طرح تفصیلی در دوره زمانی طولانی تر اتفاق می افتد بنابراین بعد از تبدیل پروانه شهرسازی به ساختمان احداث شده، اختیار اصلاح پهنه برای شهرداری محفوظ خواهد بود. به گفته برخی دیگر از کارشناسان شهری «پیش فروش کاربری در تهران» می تواند خطر بالقوه کسری سرانه های خدماتی در برخی پهنه های شهری را به وجود آورد. خطری که از هم اکنون قابل رفع است و می تواند با احصای دقیق کاربری های سیال در پهنه های مختلف شهری از سوی مشاوران طرح تفصیلی برطرف شود. راهکار خنثی کردن خطر به گزارش «دنیای اقتصاد» کارشناسان شهری در تحلیل پیامدهای مثبت و منفی احتمالی اجرای طرح دو مرحله ای شدن پروانه ساخت وساز دو پیامد مخالف هم را تشریح می کنند. محسن بهرام غفاری از روسای پیشین سازمان نظام مهندسی تهران با اشاره به سابقه طرح دومرحله ای شدن پروانه ساختمانی گفت: مطابق طرح اولیه بنا بود پروانه نخست شهرسازی دارای اعتبار زمانی 6 تا یکساله باشد اما اگر به دلایل تغییرات ایجاد شده مدت زمان اعتبار پروانه شهرسازی حذف شود دراین صورت به معنی پیش خور شدن کاربری ها و قفل شدن ساخت وسازهای شهری است. او ادامه داد: در گذشته تمام تلاش ها بر این موضوع استوار بود تا اجرای این طرح منجر به سوء استفاده های این چنینی نشود اما صدور پروانه شهرسازی که با دریافت هزینه عوارض ساختمانی از سوی شهرداری همراه می شود به زیان شهر خواهد بود. کارشناسان شهری معتقدند: صدور دو مرحله ای پروانه ساخت وساز می تواند از بروز اختلال در بازار ساخت وساز جلوگیری کند، چراکه سازنده در قبال پرداخت عوارض شهرداری حقوق مکتسبه ای برای خود ایجاد می کند و نگران افزایش نرخ عوارض یا تغییر کاربری ملک خود نخواهد بود چنانکه نرخ عوارض ساختمانی سالانه حداقل 10 درصد افزایش پیدا می کند، اما از سوی دیگر این روند موجب می شود یکسری از کاربری های خدماتی مورد نیاز آتی شهر به خودی خود و در قالب سایر کاربری ها پیش خور شود و بعد از چند سال در جریان بازنگری طرح جامع وتفصیلی برخی پهنه های شهری با کمبود سرانه های خدماتی مواجه می شود. در این حالت مشاوران طرح تفصیلی می توانند از طریق رصد به موقع طرح تفصیلی و پیش بینی نیازهای آتی خدماتی مناطق مختلف شهر، کمبود سرانه های خدماتی را از طریق ظرفیت مورد نیاز کاربری های سیال خدماتی تعیین کنند. این موضوع به این معنی است که شهرداری های مناطق 22 گانه می توانند با پیش بینی سرانه های آتی مورد نیاز هر منطقه و رصد روزانه آن در زمان صدور پروانه شهرسازی، هر زمانی که تشخیص دهند سطوح موردنیاز برای ایجاد کاربری های خدماتی با کمبود مواجه شده است از صدور اضافه پروانه شهرسازی با کاربری های غیرضروری در منطقه جلوگیری کنند. اما نکته مورد توجه آنکه به دلیل تاخیر در شناسایی خطاهای سیستمی طرح تفصیلی این امکان وجود دارد که بازنگری طرح تفصیلی در زمان مقرر (پنج سال) یعنی سال آینده به مرحله اجرا نرسد. مدیران شهری نیز با تایید نقاط عطف دومرحله ای شدن پروانه ساخت وساز عنوان می کنند: انتخاب مهندس ناظر توسط مالک و واریز حق الزحمه نظارت به صورت مستقیم به حساب مهندسان ناظر از جمله نقاط عطف اجرای طرح اصلاح مبحث دو مقررات ملی ساختمان است. به گفته آنها در صورتی که در جواز شهرسازی مدت زمان اعتبار وجود داشته باشد شهرداری در جواز صادره قید می کند که در صورت تغییر ضوابط عمومی احداث بنا پس از انقضای اعتبار مجوز، خود به خود اصلاحاتی صورت می گیرد، اما اگر تاریخ مجوز شهرسازی هنوز به اتمام نرسیده باشد هم به نظر نمی رسد محتوای مجوز صادر شده با نیازهای شهری در تناقض باشد، چراکه حداکثر زمان در نظر گرفته شده برای جواز دو سال است و سرعت تحولات شهری در کمتر از این زمان اتفاق نخواهد افتاد. به این ترتیب به نظر می رسد اجرای طرح دو مرحله ای شدن پروانه ساخت وساز می تواند از خطری پنهان با عنوان «پیش خور شدن سرانه های خدماتی آتی شهر» به شرط دیده بانی منظم و پیش بینی نیاز آتی سرانه های شهری در امان بماند.
سه شنبه ، ۳۱شهریور۱۳۹۴
[مشاهده متن کامل خبر]
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: اکوفارس]
[مشاهده در: www.ecofars.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 9]
صفحات پیشنهادی
«بیوهمرگی تهران» روی پیشخوان کتابفروشیها قرار گرفت
بیوهمرگی تهران روی پیشخوان کتابفروشیها قرار گرفت جدیدترین کتاب بهاره رضایی از طریق نشر چشمه وارد بازار کتاب شده است بهاره رضایی شاعر در گفتگو با خبرنگار حوزه ادبیات گروه فرهنگی باشگاه خبرنگاران جوان درباره این کتاب گفت بیوهمرگی تهران پنجمین کتاب مپیش فروش خودرو مشروط می شود
با اجرایی شدن یک قانون جدید عرضه کنندگان خودرو تنها پس از کسب مجوز از وزارت صنعت معدن و تجارت و سازمان حمایت مصرف کنندگان و تولیدکنندگان مجاز به پیش فروش محصولاتشان خواهند بود عدم تحویل خودروی فروخته شده در موعد قید شده در قرارداد از مشکلات شایع خریداران خودرو در ایران است درانتقاد از پیشنهاد تغییر کاربری مطب پزشکان
حافظی در گفتگو با مهر عنوان کرد انتقاد از پیشنهاد تغییر کاربری مطب پزشکان شناسهٔ خبر 2919767 - یکشنبه ۲۹ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۱ ۱۰ جامعه > شهری رئیس کمیسیون سلامت شورای شهر تهران با انتقاد از پیشنهاد تغییر کاربری مطب پزشکان گفت این تغییر کاربری سبب تعطیلی بسیاری از مطب پزشکان خواهفقدان تکنولوژی دامن گیر بخش معدن/ خام فروشی مانع پیشرفت صنایع
نبود امکانات لازم برای ساخت تجهیزات مورد نیاز و در دسترس نبودن فناوری های نوین برای فرآوری مواد خام در داخل کشور مهم ترین معظل بخش معدن به شمار می آید به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان معادن جز یکی از مهم ترین ذخایر و مبنع درآمد برای کشور محسوب می شود براین اساس جپس از سفر به تهران/آمانو: پیشرفتهای قابلتوجهی بهدست آمده است
پس از سفر به تهران آمانو پیشرفتهای قابلتوجهی بهدست آمده است مدیرکل آژانس بینالمللی انرژی اتمی گفت پیشرفت های قابل توجهی در اجرای نقشه راه به دست آمده است آفتاب یوکیا آمانو در بیانیهای که امروز در اختیار خبرنگاران قرار گرفت تاکید کرد پیش از بازدید ما از پارچین فعالیتهپیشفروش خودرو مشروط میشود
پیشفروش خودرو مشروط میشودتاریخ انتشار سه شنبه ۳۱ شهريور ۱۳۹۴ ساعت ۰۸ ۴۱ با اجرایی شدن یک قانون جدید عرضهکنندگان خودرو تنها پس از کسب مجوز از وزارت صنعت معدن و تجارت و سازمان حمایت مصرفکنندگان و تولیدکنندگان مجاز به پیشفروش محصولاتشان خواهند بود به گزارش ایچند نفر متقاضی وام 80 میلیونی مسکن هستند؟ / پیش بینی رونق در بازار خرید و فروش مسکن
چند نفر متقاضی وام 80 میلیونی مسکن هستند پیش بینی رونق در بازار خرید و فروش مسکن عضو هیئت مدیره بانک مسکن از تغییر ضوابط صندوق پس انداز یکم خبر داد با بیان این که تسهیل ضوابط در بانک مرکزی در حال تصویب است گفت میزان استقبال از صندوق پس انداز یکم کمتر از پیش بینی های ما بودهپیشبینی بارش شدید در تهران و 7 استان
پیشبینی بارش شدید در تهران و 7 استان بر اساس اعلام سازمان هواشناسی امروز باران در 8 استان کشور شدت میگیرد و طی سه روز آینده شرق کشور شاهد وزش باد شدید همراه با گرد و خاک خواهد بود فارس بر اساس تحلیل آخرین دادههای هواشناسی امروز به تدریج از ناپایداریها در شمال غرب کشوسردار رحیم صفوی سخنران پیش از خطبهها حجتالاسلام صدیقی نماز جمعه تهران را اقامه میکند
سردار رحیم صفوی سخنران پیش از خطبههاحجتالاسلام صدیقی نماز جمعه تهران را اقامه میکندنماز جمعه این هفته تهران به امامت حجتالاسلام صدیقی در دانشگاه تهران اقامه خواهد شد به گزارش گروه سیاسی خبرگزاری فارس نماز جمعه این هفته تهران به امامت حجتالاسلام کاظم صدیقی در دانشگاه تهران افروش «ب ام و» 2 میلیاردی در تهران +تصاویر
آگهی فروش خودروی میلیاردی فروش ب ام و 2 میلیاردی در تهران تصاویر ب ام و ای برای فروش آگهی شده که قیمتی معادل دو میلیارد تومان دارد به گزارش سرویس کشکول جام نیوز «ب ام و» مدل i8 که محصول سال 2015 است قیمتی معادل 2 ملیارد تومان برای فروش آن در تهران برآورد شده ا-
گوناگون
پربازدیدترینها