محبوبترینها
آیا میشود فیستول را عمل نکرد و به خودی خود خوب میشود؟
مزایای آستر مدول الیاف سرامیکی یا زد بلوک
سررسید تبلیغاتی 1404 چگونه می‌تواند برندینگ کسب‌وکارتان را تقویت کند؟
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1855375326
لوكس‌سازي مسكن توسعه نيابد
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: لوكس‌سازي مسكن توسعه نيابد
نویسنده : هادي غلامحسيني
در كشورهاي توسعه يافته توليد در هر بخشي بر اساس نياز سنجي انجام مي‌پذيرد تا سرمايه و عوامل توليد صرف تأمين نياز عموم مردم جامعه شوند و بدين واسطه نيز توليد افزايش يابد اما متأسفانه در ايران يا توليد متناسب با نياز عموم مردم جامعه انجام نمي‌گيرد يا اينكه توليد انجام گرفته براي ايران نيست و از تمامي نهاده‌هاي توليد كشور بهره گرفته شده تا كالايي را براي صادرات تهيه ببينند. در حالي علت ركود بخش مسكن ضعف بنيه مالي متقاضيان عنوان مي‌شود كه به رغم نياز به ساخت مسكن ارزان و كوچك در كشور، ساختار بازار مسكن در سال‌هاي گذشته جهت فرار از تله ركود به سمت ساخت مسكن لوكس حركت كرده، اين در حالي است كه بايد ديد وزارت راه و شهرسازي و بانك مسكن به عنوان تنها بانك دولتي تخصصي بخش مسكن در نقش متوليان بخش مسكن چرا نمي‌توانند سرمايه‌ها رابه بخش ساخت مسكن ارزان قيمت هدايت كنند.
قانوناً براساس نياز سنجي بايد سرمايه و منابع در خدمت توليد متناسب با نياز مردم جامعه انجام گيرد اما متأسفانه در بخش ساخت و ساز مسكن پيوسته سياست هايي در جريان بوده است كه قيمت در بخش مسكن با تعديل مواجه نشود. به‌طور نمونه هم اكنون به جاي آنكه از طريق سياستگذاري‌هاي صحيح توسط وزارت راه و شهرسازي سرمايه‌هاي بخش هايي چون بانك مسكن، ساير بانك‌ها و بخش خصوصي به سمت ساخت مسكن كوچك و ارزان قيمت در كشور تخصيص يابدتا عموم جمعيت 78ميليوني ايران كه از ضعف مالي رنج مي‌برند، شاخص دسترسي‌شان به مسكن كاهش يابد، اين نهاد‌ها منابع را صرف ساخت مسكن لوكس كرده‌اند كه اين مسكن‌ها تنها به درد دهك‌هاي بالاي درآمدي جامعه مي‌خورد كه شايد جمعيت‌شان به 10ميليون نفر هم نرسد. اگر نگاهي به بزرگ‌ترين جمعيت درآمدي كشور بيندازيم متوجه مي‌شويم عموم مردم جامعه يا كارمندند يا كارگر و منابع درآمدي آنها دستمزد و حقوق است، با همين اطلاعات مي‌توان متوجه شد كه ما در بخش مسكن با توجه به قيمت‌هاي كذايي كنوني كه ميانگين بهاي هر متر مربع مسكن در شهر تهران 4ميليون تومان است، شاخص دسترسي عموم مردم جامعه به مسكن را بيش از 18سال تعريف كرده ايم و براي كاهش اين شاخص بايد به سمت توليد مسكن ارزان روي آوريم.
نياز كشور در واقع با توجه به اينكه خانوار‌هاي حقوق بگير در ماه كمتر از 500هزار تومان مي‌توانند پس انداز داشته باشند بيش از هر زماني به توليد واحدهاي كوچك و ارزان است و بايد منابع و سرمايه‌ها در جهت توليد اينگونه مسكن‌ها در كشور به خدمت گرفته شود.
در اين بين تراز موجودي مسكن به تعداد خانوار و ظرفيت فيزيكي توليد مسكن در حال حاضر نسبتاً مناسب است چراكه از سال 84 تا 91 به طور متوسط سالانه 758 هزار واحد مسكوني به بازار ارائه شده كه شاخص توان‌پذيري افزايش يافته است و از آنجا كه بيشتر اين مسكن‌ها مسكن‌هاي ارزان قيمت و متوسط قيمت بوده‌اند، خوشبختانه شرايط در بازار مسكن خيلي هم بد نيست. با اين حال بايد توجه داشته باشيم كه توليد مسكن لوكس به دليل آنكه بازار اين مسكن هميشه به راه است و توجهي به روند كليت بازار مسكن ندارد، به‌طور مجدد در حال رشد است و امكان دارد در صورت جلوگيري نكردن از اين روند دوباره با كمبود مسكن ارزان و كوچك در كشور روبه رو شويم و قيمت دركل بازار مسكن افزايش يابد، از اين رو بايد سياستگذاري‌ها و منابع و سرمايه به سمت توليد مسكن ارزان قيمت هدايت شود كه اين كار همت سياستگذار در بخش مسكن يعني وزارت راه و شهرسازي را مي‌طلبد.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۲۵ شهريور ۱۳۹۴ - ۲۰:۵۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 80]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها