محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1804049322
![نمایش مجدد: بازار «رهن ثانویه» مسکن راه اندازی می شود refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
بازار «رهن ثانویه» مسکن راه اندازی می شود
واضح آرشیو وب فارسی:جام جم آنلاین:
![](http://www.jamejamonline.ir/Media/Image/1394/03/18/635693708410968752.jpg)
بازار «رهن ثانویه» مسکن راه اندازی می شود هیات مدیره سازمان بورس و اوراق بهادار تهران با دریافت موافقت کلی از بانک مرکزی برای راهاندازی بازار «رهن ثانویه»، پیشنویس دستورالعمل «انتشار اوراق مشارکت رهنی به پشتوانه وامهای اولیه مسکن» را به تایید رساند.
این تاییدیه هفته گذشته صادر شد و ظرف چند روز آینده در آخرین جلسه مشترک بین کارشناسان و مدیران بورس و بانک مسکن، ضوابط رهن ثانویه برای اجرا به تصویب نهایی می رسد.
به گزارش ایران مطلب، بازار «رهن ثانویه» با حداقل 50 سال سابقه عملیاتی در حوزه تامین مالی بخش مسکن کشورهایی همچون آمریکا، در دولت نهم (سال های 86 و 87) مورد توجه مسوولان قرار گرفت اما همزمانی این موضوع در ایران و بحران اقتصادی 2008 آمریکا که از طلب سنگین موسسات پرداخت کننده وام مسکن در این کشور نشأت گرفته بود، باعث به انحراف کشیده شدن بحث نظری کارکرد رهن ثانویه و سرانجام مسکوت گذاشتن اصل ایده شد.
قانون ساماندهی مسکن مصوب سال87، دولت را مکلف کرده بود یکسری ابزارها و نهادهای نوین- از جمله رهن ثانویه که در صدر ماده 14 این قانون به صراحت آمده است- را از طریق بازار سرمایه، برای تامین مالی مسکن ایجاد کند. این ماده قانونی تا سال 92 عملا جزو اولویت و دستور کار دولت نبود اما طی دو سال گذشته تدوین ضوابط اجرایی آن آغاز شد. «صندوق زمین و ساختمان» اولین محصول بورسی برای تامین مالی مسکن، شهریور93 رونمایی شد و بازار رهن ثانویه نیز ظرف روزهای آتی فعال می شود.
«رهن ثانویه»، در یک جمله ساده، به استفاده مجدد بانک عامل از تسهیلات مسکن پرداخت شده، زودتر از موعد بازپرداخت کامل وام ها، گفته می شود. در دنیا، بانک ها و موسسات مالی فعال در تامین مالی مسکن معمولا با هدف «افزایش توان وام دهی» به متقاضیان خرید مسکن، از روش «رهن ثانویه» برای «بازیافت تسهیلات اولیه» استفاده می کنند. در بازار «رهن ثانویه»، یک نهاد مالی سکان را به دست می گیرد و به پشتوانه املاک در رهن بانک پرداخت کننده تسهیلات مسکن، اقدام به انتشار اوراق مشارکت -تا سقف مطالبات بانک از وام گیرنده ها- می کند. ناشر اوراق سپس با فروش اوراق در بورس، منابع نقد به دست آمده را به بانک عامل منتقل کرده و با تسویه طلب بانک –تنزیل وام های اولیه- مسوولیت وصول اقساط ماهانه تسهیلات را خود متقبل می شود. در نتیجه، بانک عامل توانایی مضاعف برای پرداخت تسهیلات ثانویه به متقاضیان وام مسکن، پیدا می کند.
آنچه نیاز بخش مسکن به بازار «رهن ثانویه» را به عنوان یک ضرورت، معنادار می کند، دوره طولانی مدت بازپرداخت وام های مسکن از یکسو و ماندگاری کوتاه مدت سپرده های بانکی از سوی دیگر است که در کنار مطالبات معوق سیستم بانکی، محدودیت شدید وام دهی به خریداران و سازنده ها را رقم زده و باعث تعمیق رکود مسکن شده است. در حال حاضر، بانک مسکن حجم قابل توجهی تسهیلات پرداختی 12 تا 15 ساله را در ترازنامه خود دارد که این وام ها به پشتوانه «املاک در رهن بانک» به عنوان ضمانت بازپرداخت، یک نوع دارایی به شدت باارزش، کم ریسک اما غیرمولد برای بانک محسوب می شود.
آپارتمان های در رهن بانک مسکن با توجه به «نسبت وام به قیمت مسکن طی سال های اخیر»، در حال حاضر هر کدام حداقل سه تا 4 برابر رقم باقی مانده بازپرداخت تسهیلات، ارزش دارند؛ بنابراین با مدل مالی مشخص همچون «رهن ثانویه» می توان به اعتبار ارزش املاک رهنی که ریسک بازپرداخت تسهیلات را به صفر رسانده است، از محل چند 10 هزار میلیارد تومان وام پرداخت شده، نقدینگی تازه ایجاد کرد و از این محل، تسهیلات ثانویه به متقاضیان جدید ارائه کرد.
شروط بانک مرکزی و چالش نرخ سود در «رهن ثانویه» بانک مسکن برای ایجاد بازار «رهن ثانویه»، از سال گذشته مذاکرات چندجانبه با بانک مرکزی، وزارت اقتصاد، وزارت راه وشهرسازی و سازمان بورس را سرعت داد طوری که اخیرا بانک مرکزی در نامه ای به مدیرعامل بانک مسکن، ضمن موافقت کلی با ساز و کار درج شده در پیش نویس دستورالعمل انتشار اوراق رهنی مسکن، راه اندازی این بازار را منوط به تایید نهایی دستورالعمل در بورس، کرده است. رئیس کل بانک مرکزی، برای راه اندازی بازار «رهن ثانویه» دو شرط «خود انتظام» و «خودگردان» را تعیین کرده است به این معنی که بانک مسکن و نهاد مالی متولی این بازار، هر نوع کسری احتمالی برای پرداخت سود و اصل پول به خریداران اوراق را در محاسبات ابتدایی خود ببینند و برای رفع آن، پیش بینی های لازم را انجام دهند تا مجبور به استقراض از بانک مرکزی نشوند.
گروه مالی بانک مسکن، متولی بازار «رهن ثانویه» تعیین شده و قرار است به محض صدور مجوز نهایی، فاز پایلوت این بازار با انتشار یک بسته حدود 100 میلیارد تومانی اوراق رهنی، راه اندازی شود.
بانک مسکن برنامه ریزی کرده است، سالانه 10 هزار میلیارد تومان منابع جدید از بازار «رهن ثانویه»، برای تامین مالی بخش مسکن ایجاد کند که این حجم تسهیلات جدید معادل 5/ 2 برابر ظرفیت تعریف شده برای صندوق پس انداز مسکن «یکم» خواهد بود.
در این صورت، بانک مسکن هم می تواند سقف وام خرید مسکن را از رقم فعلی افزایش دهد و هم اینکه با حذف یکسری شروط، دامنه برخورداری متقاضیان از تسهیلات را گسترش دهد. در حال حاضر سقف وام اوراق مسکن 45 میلیون تومان است و اواخر سال گذشته قرار بود به 60 میلیون تومان برسد. اما هم اکنون برای شکل گیری این بازار، یک چالش عمده پیش روی سیستم بانکی وجود دارد. این چالش که در گذشته نیز مطرح و عملا سد راه متقاعد شدن مسوولان بانکی برای ایجاد «رهن ثانویه» بوده است به «شکاف» مابین نرخ بازدهی مورد انتظار خریداران اوراق رهنی و نرخ سود تسهیلات اولیه برمی گردد.
ناشر اوراق یا راه انداز بازار «رهن ثانویه»، باید مطابق با انتظارات سرمایه گذاران بورسی و طبق مصوبه شورای پول و اعتبار، 21 درصد سود سالانه به خریداران اوراق رهنی بپردازد اما تسهیلات اولیه و پرداختی بانک مسکن که پشتوانه اوراق بوده و قرار است از طریق تنزیل آنها، محل پرداخت سود به اوراق گیرنده ها باشد، دارای سود سالانه 12 تا 16 درصد است. وام های قدیمی بانک مسکن، سود 12 درصد داشته اند و در حال حاضر تسهیلات خرید مسکن صندوق پس انداز بانک مسکن با سود 16 درصد پرداخت می شود که در نتیجه، چون ترکیب تسهیلات قدیمی و جدید پرداختی بانک مسکن، سبد منابع اولیه برای «رهن ثانویه» را تشکیل می دهند، بنابراین این تسهیلات برای تبدیل شدن به اوراق مشارکت، به طور متوسط با نرخ 14 درصد تنزیل خواهد شد. به این ترتیب نرخ تمام شده اوراق مشارکت رهنی با احتساب هزینه های جانبی ناشر، حداقل 22 درصد خواهد بود اما منابع شکل دهنده اوراق، سود 14 درصدی و حداکثر 16 درصدی در اختیار ناشر قرار می دهد و همین کسری 6 درصدی در مقطع فعلی، مانع راه اندازی بازار «رهن ثانویه» به حساب می آید.
 
شنبه 14 شهریور 1394 ساعت 11:51
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام جم آنلاین]
[مشاهده در: www.jamejamonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 27]
صفحات پیشنهادی
اتصال شهر چالوس به آزادراه شمال/۶۰ درصد مسکن نوساز در بازار اجاره
آخوندی اعلام کرد اتصال شهر چالوس به آزادراه شمال ۶۰ درصد مسکن نوساز در بازار اجاره شناسهٔ خبر 2901838 - چهارشنبه ۱۱ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۰ ۱۹ اقتصاد > راه و مسکن وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه ۶۰ درصد از واحدهای جدید به سمت بازار اجاره می رود گفت قطعه پنجم آزادراه تهران -شسامانه یکپارچه امور گمرکی در بازارچه مرزی میلک راه اندازی شد
برای نخستین بار در کشور سامانه یکپارچه امور گمرکی در بازارچه مرزی میلک راه اندازی شد زاهدان - ایرنا - سامانه یکپارچه هوشمند امور گمرکی مرزنشینان برای نخستین بار در کشور در بازارچه مرزی میلک شهرستان هیرمند در شمال سیستان و بلوچستان راه اندازی شد به گزارش ایرنا مدیر کل گمرک زاهداراه اندازی بازار فروش اقساطی کالا/دستورالعمل جدید بانک مرکزی برای صرافی ها
راه اندازی بازار فروش اقساطی کالا دستورالعمل جدید بانک مرکزی برای صرافی ها اقتصاد > اقتصاد کلان - رییس کل بانک مرکزی می گوید اقتصاد پس از هشت فصل متوالی رشد منفی در سالهای 1391 و 1392 برای تمامی فصول سال 1393 رشد مثبت را به میزان 3 درصد تجربه کرده است رییس کل بانکبازار رهن و اجاره مسکن در ماه آخر تابستان چگونه است؟
بازار رهن و اجاره مسکن در ماه آخر تابستان چگونه است اقتصاد > مسکن - اقتصادنیوزنوشت میزان تقاضا برای رهن و اجاره املاک در شهریورماه نسبت به دو ماه گذشته حدود 30 درصد کاهش داشته است همیشه در فصل تابستان بازار رهن و اجاره رونق میگیرد اما در آخرین ماه از این فصلبه اسم تک نرخی بازار ارز 3 نرخی شده است/ سرکرده داعش عامل خود سوزی یک بیوه زن عراقی / کلید راه اندازی تلویزیون
گروه سیاسی مشرق - روزنامه ها در لابه لای گزارش ها و سرمقاله ها قسمتی از صفحات خود را به اخبار روزهای گذشته یا اخبار ویژه اختصاص می دهند که مشرق در ادامه به آنها اشاره می کند کیهان به اسم تک نرخی بازار ارز 3 نرخی شده است بازار ارز توسط صرافی های بانک 3 نرخه شده و ارز و سکه دحضور خریدار نماها در بازار مسکن
بازار مسکن حضور خریدار نماها در بازار مسکن این روزها دفاتر مشاور املاک پر مشتری است اما مراجعهکنندگان افرادی هستند که هنوز تصمیم خود را برای خرید نگرفتهاند و به دلیل کاهش قیمتها بهدنبال موردهای ویژه با تخفیفهای خوب هستند به گزارش سرویس اقتصادی"جام نیوز" یکی از مشاعلام آمادگی برای انتشار اوراق رهنی در حمل و نقل و مسکن
اعلام آمادگی برای انتشار اوراق رهنی در حمل و نقل و مسکن شناسهٔ خبر 2904155 - شنبه ۱۴ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۴ ۵۹ اقتصاد > راه و مسکن مدیرکل دفتر مشارکتها و جذب سرمایهگذاری وزارت راه و شهرسازی با اشاره به انتشار اوراق رهنی برای پروژههای حمل و نقل و مسکن گفت بزودی قراردادهای جدید بادامه رکود در بازار مسکن/ نرخ آپارتمان ۷۰ متری در تهران
ادامه رکود در بازار مسکن نرخ آپارتمان ۷۰ متری در تهران شناسهٔ خبر 2902700 - پنجشنبه ۱۲ شهریور ۱۳۹۴ - ۱۰ ۵۱ اقتصاد > بازار با گذشتت دوسال رکود در بازار مسکن ادامه دارد به گزارش خبرنگار مهر بازار مسکن در این روزها همچنان رکود سنگینی را سپری میکند و پس از دوسال تغییری در باتاثیرمذاکرات هسته ای در بازار کامپیوترهنوز محسوس نیست
تاثیرمذاکرات هسته ای در بازار کامپیوترهنوز محسوس نیست اصفهان- ایرنا- رییس سازمان نظام صنفی رایانه ای استان اصفهان گفت تا چند ماه آینده تاثیر مذاکرات در بازار کامپیوتر احساس می شود به گزارش ایرنا محمد اطرج روز شنبه افزود تأثیر نوسان نرخ ارز بر این بازار در سال های گذشته بیشتر ببازار مسکن در گرو وامهای مسکن
بازار مسکن در گرو وامهای مسکن یک کارشناس مسکن گفت ورود وامهای مسکن برای خروج از رکود مسکن قطعاً بیتأثیر نخواهد بود باشگاه خبرنگاران یک کارشناس مسکن گفت ورود وامهای مسکن برای خروج از رکود مسکن قطعاً بیتأثیر نخواهد بود محسن سرحدی کارشناس مسکن در گفتوگویی در خصوص ورود وام-
اقتصادی
پربازدیدترینها