محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826374974
کاهش قیمت نفت چگونه بازار مسکن را راکد کرد؟/شوکپذیری قیمت مسکن از درآمدهای نفتی
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین: کاهش قیمت نفت چگونه بازار مسکن را راکد کرد؟/شوکپذیری قیمت مسکن از درآمدهای نفتی اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت:
قيمت نسبي مسكن در كشورهاي صادركننده نفت، بيشترين اثرپذيري بيروني را ابتدا از شوك درآمدهاي نفتي و سپس از رشد نرخ ارز، دريافت ميكند؛ طوري كه اتخاذ سياست مناسب براي ممانعت از انتقال آثار شوك نفتي به حساسترين بازار غيرقابل مبادله- بازار ملك- ميتواند از يكسو حجم زيادي از فعاليتهاي سوداگري در بخش مسكن را كاهش دهد و از سوي ديگر به تخصيص بهينه منابع در سمت تقاضاي واقعي مسكن (مصرفي) منجر شود. نتايج يك تحقيق مبتني بر مطالعات نظري داخلي و خارجي و همچنين تحليل روندهاي 33 ساله درآمدهاي نفتي كشور و قيمت نسبي مسكن، نشان ميدهد: در ايران به عنوان كشوري كه هنگام جهش قيمت جهاني نفت، به «بيماري هلندي» دچار ميشود، يك رابطه مستقيم و مثبت بين رشد درآمد نفت و قيمت نسبي مسكن وجود دارد؛ به طوري كه با افزايش درآمدهاي نفتي هم در كوتاهمدت و هم در ميانمدت و بلندمدت، صعود چشمگير 5/ 8 تا 7/ 36 درصدي در قيمت نسبي مسكن (نسبت شاخص قيمت مسكن به قيمت كالاهاي قابل مبادله يا وارداتپذير) اتفاق ميافتد. در اين تحقيق ارقام و آمارهاي دوره زماني 1359 تا سال 1391، مورد بررسي قرار گرفته و مشخص شده است: در ايران همانند ساير كشورهاي نفتخيز و حتي كشورهايي همچون انگلستان، آمريكا، آلمان و ايتاليا، بين درآمد دولت و نوسانات مسكن يك ارتباط مثبت و دائمي برقرار است. در كشورهاي نفتخيز از آنجا كه جهش قيمت نفت به شوك درآمد دولت و رشد منابع ارزي كشور منجر ميشود، جذب آن در اقتصاد داخلي به افزايش تقاضا براي كالاهاي قابل مبادله و غيرقابل مبادله منجر خواهد شد. در اين ميان، عرضه كالاهاي قابلمبادله از طريق تمركز بر واردات، قابل تنظيم و كنترل متناسب با افزايش تقاضا است؛ اما در بازار مسكن چون امكان مبادله وجود ندارد و حتي افزايش عرضه مسكن در كوتاهمدت نيز غيرممكن است، درنتيجه تحتتاثير شكاف بين عرضه و تقاضا، قيمت مسكن نسبت به قيمت ساير كالاها افزايش مييابد. در اين تحقيق در رمزگشايي از معادله «نفت» در بازار مسكن، علاوه بر اثر مستقيم شوك درآمد نفتي، تاثير غيرمستقيم اين متغير بيروني را نيز بررسي كرده است. تاثير غيرمستقيم شوك مثبت نفتي بر قيمت نسبي مسكن به اين صورت است كه با افزايش واردات و تحريك تقاضاي ارز، نرخ موثر واقعي ارز نيز تحت تاثیر قرار میگیرد و تحت تاثير اين رشد نرخ، «بازدهي انتظاري» از سمت سرمايهگذاران ملكي و خريداران مسكن براي بالا رفتن قيمت ملك افزايش پيدا ميكند كه در اين پروسه، مجددا قيمت مسكن و سپس قيمت نسبي مسكن تحريك مثبت ميشود. در اين ميان آنچه مانع از تطبيق آني شرايط در بازار مسكن هنگام شوك نفتي ميشود، اولا «بيكشش بودن عرضه مسكن در كوتاهمدت» و دوما «زمانبر بودن پروسه تكميل سرمايهگذاريهاي ساختماني» است به اين معنا كه سازندهها و بسازوبفروشها قادر نيستند در زمان كم و متناسب با سرعت تحولات متغيرهاي دروني و بيروني بازار ملك، سطح عرضه را با ميزان تقاضا تنظيم كنند. بنابراين براي جلوگيري از انتقال آثار تورمي شوك نفتي به بازار مسكن، لازم است چشمانداز جهاني قيمت نفت- بهرغم تصادفي بودن محض فرآيند آن- همواره مدنظر سياستگذاران دولت قرار بگيرد و در عين حال، «افزايش عرضه مسكن در بلندمدت» نيز در دستور كار متوليان اين بخش باشد. غالب كارشناسان اقتصاد مسكن همواره مطرح ميكردند كه تغييرات قيمت نفت، اثر مستقيم بر قيمت مسكن ندارد بلكه در سرعت نوسانات آن تشديد يا تخفيف ايجاد ميكند اما هماكنون مشخص شده، شوك افزايشي در قيمت نفت، باعث صعود قيمت نسبي مسكن ميشود. طبق اين تحقيق، سه متغير شامل «شوك درآمدهاي نفتي»، «شوك رشد تقاضاي كل در بازارها نسبت به عرضه كل»و «شوك عوامل درونزاي بازار مسكن» در كوتاهمدت به ترتيب 5/ 8 درصد، 33/ 0 درصد و 91 درصد از نوسانات قيمت نسبي مسكن را ايجاد ميكنند كه در بلندمدت سهم آنها از تشكيل نوسان به ترتيب به 7/ 36 درصد، 2/ 4 درصد و 5/ 54 درصد تبديل ميشود و بقیه نوسان كه 5/ 4 درصد برآورد ميشود از محل شوك نرخ ارز موثر واقعي بهوجود ميآيد. به اين ترتيب در معادله نفتي بازار مسكن، متغيرهاي دروني بازار ملك همچنان بيشترين اثرگذاري را روي قيمت مسكن دارند اما از بين متغيرهاي بيروني، اين شوك درآمدهاي نفتي است كه نقش كليدي را بر نوسانات قيمت بازي ميكند. محققان در گزارش خود تاكيد كردهاند با كنترل انتقال اثرات اين شوك به بخش مسكن ميتوان در بلندمدت بيشتر از 36 درصد نوسانات قيمت نسبي مسكن را كاهش داد كه با اين كاهش، بازار مسكن از فضاي اطمينان كافي برخوردار خواهد شد و در نتيجه آن تا حد زيادي واسطهگري و سوداگري در اين بخش كاهش پيدا ميكند و در نتيجه آن تا حد زيادي واسطهگري و سوداگري در اين بخش كاهش يافته و بر حجم فعاليتهاي حقيقي در بخش مسكن افزوده ميشود.
3535
کلید واژه ها: بازار مسکن تهران - مسکن - قیمت نفت -
یکشنبه 11 مرداد 1394 - 09:47:41
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 35]
صفحات پیشنهادی
تدوام روند کاهشی قیمت نفت با افزایش عرضه در بازار/بشکهای 53 دلار
تدوام روند کاهشی قیمت نفت با افزایش عرضه در بازار بشکهای 53 دلارقیمت نفت در بازارهای جهانی با بدتر شدن فزونی عرضه در بازار همچنان روند کاهشی خود را حفظ کرده و هر بشکه از این کالای اساسی 53 08 دلار فروخته شد به گزارش گروه اقتصاد بین الملل فارس به نقل از رویترز قیمت نفت با بدترقیمت اجارهبها افزایش نمییابد/ ورود سرمایه به بازار مسکن
قیمت اجارهبها افزایش نمییابد ورود سرمایه به بازار مسکن رئیس اتحادیه املاک کشوری از افزایش نیافتن قیمتهای اجاره در این بازار خبر داد و گفت در این بازار ورود پول و سرمایه زمانبر است ولی با این وجود روند سیر صعودی خروج از رکود فراهم شده است حسام عقبایی در گفتگو با خبرنگار حوزكاهش 4درصدي قيمت مسكن در تهران
كاهش 4درصدي قيمت مسكن در تهران بر اساس پيشبيني كارشناسان با توجه به عدم تعادل قيمتها با قدرت خريد مردم حداقل تا يك سال آينده هم قيمت مسكن افزايش نخواهد يافت اما در يك سال آينده احتمالاً شاهد انباشت تقاضا خواهيم بود و در صورتي كه آن انباشت پاسخ داده شود افزايش قيمت نخواهيم داشتآیا مسکن در نصف جهان کاهش میابد؟ +جدول قیمتها
آیا مسکن در نصف جهان کاهش میابد جدول قیمتها این روزها وضعیت مسکن در اغلب کلان شهرها از جمله اصفهان نیز همانند تهران دارای وضعیتی با دور نمای امید و رو به رونق است به گزارش گروه نبض بازار باشگاه خبرنگاران برخی از مشاورین املاک واقع در اصفهان معتقدند بازار خرید خانه اصفهان در اقیمت مسکن کاهش یافت
قیمت مسکن کاهش یافت گزارش فصلی بازار مسکن نشان می دهد متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال به ۹ میلیون و ۳۹۰ هزار ریال رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۴ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر خامروز در بازارهای جهانی قیمت نفت با کاهش ذخایر و تولید نفت آمریکا افزایش یافت
امروز در بازارهای جهانیقیمت نفت با کاهش ذخایر و تولید نفت آمریکا افزایش یافتامروز در بازارهای جهانی قیمت نفت به دلیل کاهش ذخایر و تولید نفت آمریکا اندکی افزایش یافت و بشکهای 53 48 دلار به فروش رفت به گزارش خبرنگار بینالملل خبرگزاری فارس امروز قیمت نفت دربازارهای جهانی باموج ديگري از کاهش قيمت نفت در بازار جهاني در راه است
اسپوتنیک از واشنگتن موج ديگري از کاهش قيمت نفت در بازار جهاني در راه است شاخص های اقتصادی حاکی از آن است که موج دیگری از کاهش قیمت نفت در بازار جهانی در راه است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز به نقل از خبرگزاری اسپوتنیک از واشنگتن پیش بینی کارشناسان بانک مورگان استانلی که خبرافزایش 10 درصدی قیمت اجاره/ ثبات بازار خرید و فروش مسکن
افزایش 10 درصدی قیمت اجاره ثبات بازار خرید و فروش مسکن واحدی از ثبات قیمتی در بازار خرید و فروش مسکن خبر داد و گفت قیمتهای اجاره امسال تنها 10 درصد افزایش یافته که این افزایش زیر قیمت تورم است فریبرز واحدی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران در گفتگو با خبرنگار حوزه راه و شهرکاهش سه دلاری قیمت نفت خام ایران در بازارهای جهانی
در هفته منتهی به ١٠ ژوئیه کاهش سه دلاری قیمت نفت خام ایران در بازارهای جهانی تهران - ایرنا - قیمت نفت ایران در هفته منتهی به ١٠ ژوئیه در بازارهای جهانی بیش از سه دلار کاهش یافت به گزارش ایرنا قیمت نفت سبک ایران در هفته منتهی به ١٠ ژوئیه سه دلار و ٦١ سنت کاهش یافت و به ٥٦ دلاربلومبرگ: قيمت نفت و طلا در بازارهاي جهاني کاهش يافت
کاهش شدید قیمت نفت نایمکس آمریکا بلومبرگ قيمت نفت و طلا در بازارهاي جهاني کاهش يافت قیمت نفت آمریکا به زیر پنجاه دلار در هر بشکه رسید و بهای طلا نیز به کمترین قیمت در حدود پنج سال گذشته تنزل کرد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز به نقل از شبکه تلویزیونی بلومبرگ قیمت نفتکاهش دوباره قیمت نفت ایران در بازارهای جهانی
در هفته گذشته کاهش دوباره قیمت نفت ایران در بازارهای جهانی تهران - ایرنا - کاهش شدید قیمت نفت ایران پس از سقوط بیش از سه دلاری اخیر در هفته گذشته نیز ٤١ سنت کاهش یافت و به ٥٦ دلار و ٢٠ سنت برای هر بشکه رسید به گزارش ایرنا قیمت نفت سبک ایران در هفته منتهی به ١٧ ژوئیه ٤١ سنت کاهمسکن با نهایی شدن برجام رونق میگیرد/قیمت خانه کاهش مییابد
با پیش بینی کارشناسی مسکن با نهایی شدن برجام رونق میگیرد قیمت خانه کاهش مییابد خبرگزاری پانا یک کارشناس مسکن پیش بینی کرد اگر به همین روال پیش برویم و برجام مراحل نهایی خود را طی کند و اجرایی شود شرایط سرمایه گذاری خارجی در کشور فراهم می شود که در آن صورت بخش مسکن رونق می گتقویت ارزش دلار قیمت نفت را کاهش داد
در پایان معاملات روز پنجشنبه بازار نیویورک و لندن تقویت ارزش دلار قیمت نفت را کاهش داد تهران - ایرنا - قیمت جهانی نفت خام که روز چهارشنبه در واکنش به افت غیرمنتظره ذخیره سازی های نفت خام آمریکا با رشد روبرو شده بود در پایان معاملات دیروز پنجشنبه تحت تاثیر افزایش ارزش دلار ککاهش ۱۵۰ هزارتومانی قیمت زعفران در بازار
غلامرضا میری کاهش ۱۵۰ هزارتومانی قیمت زعفران در بازار نایب رئیس شورای ملی زعفران گفت هرکیلوگرم زعفران در بازار بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزارتومان ارزان شده است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز غلامرضا میری با بیان اینکه قیمت زعفران حدود ۱ ۵ تا ۲ درصد کاهش یافته است اظهارداشت هرکیلوگرمافزايش صادارت نفت ايران قيمت نفت را کاهش مي دهد
اسپوتنيک افزايش صادارت نفت ايران قيمت نفت را کاهش مي دهد کارشناسان می گویند با افزایش صادارت نفت ایران با توجه به اوضاع اقتصادی که اکنون در جهان وجود دارد قیمت نفت کاهش خواهد یافت به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز خبرگزاری اسپوتنیک در تحلیلی به بررسی این موضوع پرداخت که آیا باکف قیمت مسکن شکست؟ |اخبار ایران و جهان
کف قیمت مسکن شکست آپارتمانی 51 متری در محله خواجه نظام که یک سال از عمر بنای آن میگذرد متری یک میلیون و 960 هزار تومان به فروش رفت کد خبر ۵۲۱۳۸۰ تاریخ انتشار ۱۱ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۷ ۱۰ - 02 August 2015 اگر خریداران مسکن در نیمه دوم سال گذشته کمتر در بازار به آپارتمانهایی برمیخورقیمت هر بشکه نفت اوپک به 52.08 دلار کاهش یافت
قیمت هر بشکه نفت اوپک به 52 08 دلار کاهش یافت تهران - ایرنا - براساس محاسبات دبیرخانه اوپک که روز دوشنبه اعلام شد قیمت هر بشکه نفت این سازمان جمعه گذشته به طور متوسط 52 08 دلار بود که نسبت به روز پیش از آن 1 8 درصد کاهش داشت به گزارش گروه اقتصادی ایرنا بنابه اعلام اوپک قیمت ه-
اقتصادی
پربازدیدترینها