محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844148873
كاهش 4درصدي قيمت مسكن در تهران
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: كاهش 4درصدي قيمت مسكن در تهران
بر اساس پيشبيني كارشناسان با توجه به عدم تعادل قيمتها با قدرت خريد مردم حداقل تا يك سال آينده هم قيمت مسكن افزايش نخواهد يافت اما در يك سال آينده احتمالاً شاهد انباشت تقاضا خواهيم بود و در صورتي كه آن انباشت پاسخ داده شود، افزايش قيمت نخواهيم داشت، لذا اجرايي شدن طرح جامع مسكن از سوي دولت ضروري است.
نویسنده : هادي غلامحسيني
ركود در بازار مسكن و تشديد مشكل نقدشوندگي در اين بخش زمينه كاهش قيمتها را در بازار فراهم آورده است، اين در حالي است كه آمار سه ماهه نخست امسال نشان ميدهد متوسط بهاي يك متر آپارتمان در شهر تهران 4 درصد نسبت به سه ماهه قبل از آن كاهش يافته است، از سوي ديگر تعداد پروانههاي ساختماني شهر تهران در فصل بهار 1394 نسبت به بهار 1393 و 1392 به ترتيب حدود 24 و63 درصد كاهش يافته است، در اين بين سرمايهگذاري صورت گرفته در بخش مسكن توسط بخش خصوصي در مناطق شهري كشور در 9 ماهه اول سال 1393 نسبت به مدت مشابه سال 1392 و 1391 به ترتيب حدود 4 و 8 درصد كاهش يافته است.
به گزارش «جوان»، توليدكنندگان مسكن براي فروش واحدهاي مسكوني خود با مشكل مواجه شدهاند و همين امر آنها را با چالش كمبود نقدينگي روبهرو كرده است، از طرف ديگر ضعف مالي متقاضيان مسكن موجب شده نتوانند به عنوان يك متقاضي مؤثر در بازار ظاهر شوند، اين عوامل كاهش قيمت مسكن، ركود ساخت و ساز و افت ميزان سرمايهگذاري براي توليد مسكن و درپي آن كاهش آمار صدور پروانههاي ساختماني را به همراه داشته است.
بر اساس پيشبيني كارشناسان با توجه به عدم تعادل قيمتها با قدرت خريد مردم حداقل تا يك سال آينده هم قيمت مسكن افزايش نخواهد يافت اما در يك سال آينده احتمالاً شاهد انباشت تقاضا خواهيم بود و در صورتي كه آن انباشت پاسخ داده شود، افزايش قيمت نخواهيم داشت، لذا اجرايي شدن طرح جامع مسكن از سوي دولت ضروري است.
ركود مسكن و خطر كاهش سرمايه بانكها
همچنين طي سالهاي گذشته بانكها بدون اجازه از سپردهگذاران در بخش مسكن سرمايهگذاري كردهاند و حالا كه بازار مسكن در ركود فرو رفته است، سرمايهگذاري انجام گرفته بانكها و مؤسسات اعتباري در بخش مسكن با مشكل نقدشوندگي و افت قيمت مواجه شده است كه به چنين داراييهايي در صورتهاي مالي بانكها داراييهاي سمي گفته ميشود.
حال با توجه به اينكه همه بانكها، مؤسسات اعتباري مجاز و غيرمجاز و اغلب نهادها طي سالهاي گذشته بخشي از سرمايه خود را درگير بخش مسكن كردهاند و اين بخش هم با ركود سرنوشت آنها با مخاطره رو به رو شده اينجاست كه خروج مسكن از ركود اهميت دو صد چندان پيدا ميكند زيرا اگر اين بخش همچنان با ركود همراه باشد، امكان دارد با افت قيمت بيشتر و تشديد چالش نقدشوندگي همراه شود و اينجاست كه شرايط براي سرمايهگذاران كلان در بخش مسكن با مشكل جدي مواجه ميشود.
ورشكستگي معني مييابد
حال در اين بين طبيعي است كه دولت (وزارت راه و شهرسازي، وزارت اقتصاد و دارايي) و همچنين بانكهاي مركزي و بانك مسكن به عنوان تنها بانكهاي تخصصي فعال در بخش مسكن كه وظيفه ارائه تسهيلات به اين بخش را دارند، از تعميق ركود و كاهش قيمت در بخش مسكن بيمناك باشند زيرا افت قيمت و تشديد مشكل نقدشوندگي در اين بخش، بانكها و مؤسسات اعتباري مجاز و غيرمجاز را كه بخش اعظمي از سرمايه خود را در اين بخش وارد كردهاند با مخاطرهاي به نام ورشكستگي روبهرو ميكند و اين اتفاق ميتواند بحراني را در كل اقتصاد ايران رقم زند.
مسكن در تهران ارزان شد
در اين بين، گزارش فصلي بازار مسكن در بهار 1394 نشان داد: متوسط بهاي يك مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال 1394 به عدد 9/39 ميليون ريال رسيد كه نسبت به سه ماهه قبل معادل 4 درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل 2 درصد كاهش يافته است. نگاهي به روند فصلي قيمت مسكن از ابتداي سال 1390 تا پايان بهار سال 1394 در شهر تهران حاكي از اين است كه قيمت مسكن از بهار سال 1392 با ثبات نسبي مواجه شده و در حدود 40 ميليون ريال به ازاي هر متر مربع داراي نوسانات اندك تا 3 ميليون ريال بوده است. مقايسه نرخ رشد قيمت مسكن با تورم عمومي نيز نشان ميدهد از بهار 1392 نرخ رشد قيمت مسكن همواره پايينتر از نرخ رشد تورم بوده، در نتيجه ميتوان گفت قيمت حقيقي مسكن كاهش يافته است. بنابراين گزارش بيشترين قيمت به ترتيب متعلق به مناطق 1، 3، 2 و 6 و كمترين قيمت متعلق به مناطق 18، 17، 20 و 19 ميباشد.
افت پروانه ساختماني در تهران
از سوي ديگر تعداد پروانههاي ساختماني شهر تهران در فصل بهار 1394، نسبت به بهار 1393 و 1392 به ترتيب حدود 24 و63 درصد كاهش يافته است.
بررسي تعداد پروانههاي ساختماني شهر تهران حاكي از اين است كه پس از طي يك روند كاهشي از بهار سال 1392، تعداد واحدهاي مسكوني در پروانههاي ساختماني در فصل بهار 1394 و دو فصل قبل از آن حدود 20 هزار واحد مسكوني ثابت و در كمترين ميزان خود بودهاند، به طوري كه در فصل بهار 1394، نسبت به بهار 1393 و 1392 به ترتيب حدود 24 و63 درصد كاهش يافته است. بر اساس آمار وزارت راه وشهرسازي، طي سالهاي گذشته بيش از 40 درصد واحدهاي مسكوني در پروانههاي ساختماني صادره در شهر تهران جايگزين واحدهاي تخريبي شدهاند و در واقع به واحدهاي موجود اضافه نميشوند.
آمار صدور پروانههاي ساختماني درتمامي مناطق شهري
بر اساس آخرين اطلاعات هر چند پس از طي يك روند نزولي در آمار واحدهاي مسكوني در پروانههاي ساختماني، در فصل پاييز و زمستان 1393 تا حدودي اين آمار افزايش يافته است ولي واحد مسكوني در پروانههاي ساختماني در فصل زمستان 1393 نسبت به زمستان 1392 و 1391 به ترتيب حدود 30 و 44 درصد كاهش يافته است.
افت سرمايهگذاري در بخش مسكن
گفتني است بيش از 90 درصد سرمايه گذاري در بخش مسكن را بخش خصوصي بر عهده دارد، از اين رو بررسي سرمايهگذاري صورت گرفته در بخش مسكن توسط بخش خصوصي حائز اهميت است، همچنين بررسي نرخ رشد سرمايهگذاري صورت گرفته در بخش مسكن توسط بخش خصوصي در مناطق شهري كشور به قيمت ثابت بر اساس آخرين اطلاعات منتشر شده نشان ميدهد سرمايهگذاري كل در بخش مسكن در مناطق شهري در همه فصول سال 1392 و 1393 نسبت به فصول مشابه سال قبل عموماً داراي نرخ رشد منفي بوده است، به طوري كه اين سرمايهگذاري در 9 ماهه اول سال 1393 نسبت به 9 ماهه اول سال 1392 و 1391 به ترتيب حدود 4 و 8 درصد كاهش يافته است.
گفتني است بيش از 90 درصد سرمايهگذاري در بخش مسكن را بخش خصوصي بر عهده دارد، از اين رو بررسي سرمايهگذاري صورت گرفته در بخش مسكن توسط بخش خصوصي حائز اهميت است. طبق گفته عباس آخوندي وزير راه و شهرسازي مبني بر اينكه «پيشبينيها حاكي از اين است كه سال آينده اتفاق خاصي در بخش مسكن رخ نميدهد و افزايش قيمتي نداريم»، ميتوان چنين نتيجهگيري كرد كه ركود بخش مسكن تا سال آينده ادامهدار خواهد بود.
به اعتقاد كارشناسان حباب قيمتها و كاهش تقاضاي مسكن عمده دليل كاهش ساختوساز در تهران و ديگر كلانشهرها و ركود بخش مسكن است كه البته اين ركود به ثبات قيمتها كمك كرده اما ميتواند دستيابي كشور به 12 ميليون واحد مسكوني تا سال 1405 را به چالش بكشد.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۰۹ مرداد ۱۳۹۴ - ۲۰:۴۷
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 185]
صفحات پیشنهادی
مسکن با نهایی شدن برجام رونق میگیرد/قیمت خانه کاهش مییابد
با پیش بینی کارشناسی مسکن با نهایی شدن برجام رونق میگیرد قیمت خانه کاهش مییابد خبرگزاری پانا یک کارشناس مسکن پیش بینی کرد اگر به همین روال پیش برویم و برجام مراحل نهایی خود را طی کند و اجرایی شود شرایط سرمایه گذاری خارجی در کشور فراهم می شود که در آن صورت بخش مسکن رونق می گقیمت آپارتمانهای 50متری در تهران/ گول دلالان مسکن را نخورید
قیمت آپارتمانهای 50متری در تهران گول دلالان مسکن را نخورید اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت قیمت آپارتمان 50 متری در مناطق مختلف پایتخت بین حدود متری یک میلیون و 700 هزار تومان تا حدود متری هفت میلیون و 500 هزار تومان در نوسان است قیمت آپارتمانهای 50 متری در مناطقیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقصاد جدول زیر را منتشر کرد 17302 کلید واژه ها بازار مسکن تهران - قیمت مسکن - شنبه 3 مرداد 1394 - 07 06 42قیمت مسکن کاهش یافت
قیمت مسکن کاهش یافت گزارش فصلی بازار مسکن نشان می دهد متوسط بهای یک مترمربع آپارتمان در شهر تهران در سه ماهه اول سال به ۹ میلیون و ۳۹۰ هزار ریال رسید که نسبت به سه ماهه قبل معادل ۴ درصد و نسبت به سه ماهه مشابه سال قبل ۲ درصد کاهش یافته است به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر خرئیس سابق کمیسیون واردات اتاق ایران تشریح کرد کاهش موقت قیمت طلا، ارز و مسکن/ آثار مثبت توافقات دو سال دیگر م
رئیس سابق کمیسیون واردات اتاق ایران تشریح کردکاهش موقت قیمت طلا ارز و مسکن آثار مثبت توافقات دو سال دیگر مشخص میشود حفظ انضباط مالی دروان تحریمنایبرئیس اتاق بازرگانی ایران کاهش موقتی قیمتها در بازار ارز طلا و مسکن را از پیامدهای توافق۵ ۱ با ایران برشمرد و گفت عدم مدیریتجدول/ قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران
جدول قیمت مسکن در مناطق مختلف تهرانروزنامه دنیای اقصاد جدول زیر را منتشر کرد تاریخ انتشار شنبه ۳ مرداد ۱۳۹۴ ساعت ۰۸ ۱۹قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران+ جدول
دنیای اقتصاد قیمت مسکن در نقاط مختلف تهران جدول بازار خرید و فروش مسکن طی یک هفته گذشته شاهد فایلهایی بود که با قیمتی بسیار مناسبتر از آنچه هماکنون به عنوان عرف قیمت آپارتمان در مناطق خاص شناخته میشود معامله شد به گزارش فرهنگ نیوز در برخی از این معاملات در تعدادیآیا مسکن در نصف جهان کاهش میابد؟ +جدول قیمتها
آیا مسکن در نصف جهان کاهش میابد جدول قیمتها این روزها وضعیت مسکن در اغلب کلان شهرها از جمله اصفهان نیز همانند تهران دارای وضعیتی با دور نمای امید و رو به رونق است به گزارش گروه نبض بازار باشگاه خبرنگاران برخی از مشاورین املاک واقع در اصفهان معتقدند بازار خرید خانه اصفهان در اقیمت جهانی نفت کاهش یافت
قیمت جهانی نفت کاهش یافت به دنبال تقویت دلار در برابر دیگر سایر ارزها و همچنین نگرانی از سبقت گرفتن عرضه بر تقاضا قیمت جهانی نفت در بازار معاملات روز سه شنبه با کاهش روبرو شد مهر قیمت جهانی نفت در بازار معاملات روز سه شنبه با کاهش روبرو شد به گزارش رویترز به دنبال تقویت دلابانک مرکزی گزارش داد ثبات و کاهش قیمت ۱۰گروه کالای اساسی در هفته گذشته
بانک مرکزی گزارش دادثبات و کاهش قیمت ۱۰گروه کالای اساسی در هفته گذشتهدر هفته منتهی به دوم مرداد بهای گروههای کالایی لبنیات برنج گوشت مرغ قند و شکر چای و روغن نباتی بدون تغییر بود و تخم مرغ 1 8 درصد حبوب 0 1 درصد میوههای تازه 5 9 درصد و گوشت قرمز 0 1 درصد کاهش داشت به گزاقیمت اوراق تسهیلات مسکن به زیر ۷۰ هزار تومان سقوط آزاد کرد
تراز اوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن بانک مسکن تسه در آخرین روز کاری این هفته در فرابورس با افت قیمتی پنج هزار تومانی مواجه شده و از ۷۴ هزار تومان به ۶۹ هزار تومان کاهش یافت به گزارش تراز اوراق تسهیلات مسکناوراق حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن در آخرین روز کاری فرابورسکاهش بیش از 5 درصدی قیمت نفت خام آمریکا در هفته جاری میلادی
یک پایگاه خبری آمریکایی کاهش بیش از 5 درصدی قیمت نفت خام آمریکا در هفته جاری میلادی تهران - ایرنا - پایگاه خبری مارکت واچ آمریکا اعلام کرد قیمت هفتگی نفت خام آمریکا این هفته بیش از 5 درصد کاهش پیدا کرد عامل این کاهش شدید قیمت نگرانی از تداوم مازاد عرضه در بازارها افزایش حفارقیمت آپارتمان در تهران
قیمت آپارتمان در تهران برداشت افکار عمومی از تاثیر تفاهم هستهای بر بازار ملک گشایش اساسی و زودهنگام در قدرت خرید و ارزانی دوباره بود اما بعد از گذشت یک هفته بر اساس نرخ آپارتمانهایی که به فروش رفتهاند تغییر محسوسی در بازار مشاهده نمیشود که این اتفاق نشان از واقعی بودن تحلیلکاهش 14 هزار توماني قيمت سکه/ دلار 3 هزار و 232 تومان
۲۵ تير ۱۳۹۴ ۱۲ ۱۵ب ظ کاهش 14 هزار توماني قيمت سکه دلار 3 هزار و 232 تومان موج - در جريان معاملات امروز پنج شنبه 25 تير 94 نرخ هر دلار آزاد 3 هزار و 232 تومان و قيمت هر سکه تمام بهار آزادي طرح جديد 883 هزار تومان اعلام شد به گزارش خبرنگار خبرگزاري موج در جريان معاملات امروانکار کاهش قیمت خودرو پس از رفع تحریمها، توهین به مردم است
کارشناس اقتصاد صنعتی انکار کاهش قیمت خودرو پس از رفع تحریمها توهین به مردم است در حالی که با رفع احتمالی تحریمهای غرب و بروز نشانههای شل شدن آن کارشناسان و افکار عمومی در انتظار کاهش قیمت خودرو هستند مدیران خودروساز و برخی فعالان این صنعت با قاطعیت از عدم امکان کاهش قیمت خاحتمال رگبار و رعد و برق در برخی استانها / دمای تهران کاهش مییابد
گزارش هواشناسی احتمال رگبار و رعد و برق در برخی استانها دمای تهران کاهش مییابد خبرگزاری پانا انتظار رگبار و رعد و برق و وزش باد شدید موقت به سبب رشد ابرهای جوششی در اردبیل خراسان شمالی شمال سمنان البرز و تهران وجود دارد ۱۳۹۴ يکشنبه ۲۸ تير ساعت 09 28 به گزارش گروه اقتصادیکاهش ۱۵۰ هزارتومانی قیمت زعفران در بازار
در گفتگو با مهر اعلام شد کاهش ۱۵۰ هزارتومانی قیمت زعفران در بازار شناسهٔ خبر 2868113 - دوشنبه ۵ مرداد ۱۳۹۴ - ۰۹ ۳۹ اقتصاد > کشاورزی و دامداری نایب رئیس شورای ملی زعفران گفت هرکیلوگرم زعفران در بازار بین ۱۰۰ تا ۱۵۰ هزارتومان ارزان شده است غلامرضا میری در گفتگو با مهر با بیا-
اقتصادی
پربازدیدترینها