تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1867188096
عارضه بزرگ بازار مسکن 95
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: عارضه بزرگ بازار مسکن 95 تهران- ایرنا- روزنامه دنیای اقتصاد در صفحه مسکن و عمران نوشت: ساخت مسکن در همه شهرهای کشور با تبعیت از رکود ساختمانی تهران، از وضعیت نرمال خود خارج شده و به لحاظ تیراژ به کمترین حد 8 سال اخیر رسیده است.
در این گزارش که در شماره روز سه شنبه سی ام تیر 1394 خورشیدی به قلم فرید قدیری انتشار یافته، آمده است: ساخت مسکن در همه شهرهای کشور با تبعیت از رکود ساختمانی تهران، از وضعیت نرمال خود خارج شده و به لحاظ تیراژ به کمترین حد 8 سال اخیر رسیده است.
هشداری که زمستان سال گذشته در «دنیای اقتصاد» با استناد به گزارش بانک مرکزی درباره آستانه صفر شدن شتاب سرمایه گذاری های ساختمانی در مناطق شهری کشور داده شد، روز گذشته با انتشار دو گزارش جدید از سوی مرکز آمار ایران و معاونت مسکن وزارت راه و شهرسازی، ملموس تر شد.
براساس اطلاعات جدید معاونت مسکن، در یک سال 93 ساخت فقط 398 هزار واحد مسکونی در شهرهای کشور آغاز شد که این حجم ساخت و ساز نسبت به سال 92 رقمی معادل 39 درصد افت کرده است.
عملکرد ضعیف سال گذشته بازار ساخت و ساز در 8 سال اخیر بی سابقه بوده است به طوری که در فاصله سال های 85 تا پایان 92، سالی متوسط 680 هزار واحد مسکونی در کشور ساخته شد که کمترین آن برای سال 85 به تعداد 490 هزار واحد ثبت شده است.
به این ترتیب در سال 93، رکورد 8 ساله شدیدترین رکود مسکن در کشور حتی از رکورد 5 ساله تهران– به لحاظ زمانی- بیشتر بوده است. در تهران سال گذشته برای ساخت 99 هزار واحد مسکونی پروانه صادر شد که کمترین تیراژ عرضه مسکن در پایتخت از سال 88 به بعد محسوب می شود.
روز گذشته اطلاعات مرکز آمار ایران با کمی تفاوت نسبت به داده های معاونت مسکن، حجم ساخت مسکن در کشور در یک سال 93 را معادل 365 هزار واحد مسکونی برآورد کرد که در گزارش این مرکز، افت 52 درصدی عرضه مسکن در سال 93 نسبت به سال 92 مشاهده می شود.
با فرض اینکه نرخ منفی 39 درصد (ارقام گزارش معاونت مسکن) مبنای محاسبه میزان کاهش ساخت وساز های سال93 قرار گیرد در این صورت مشخص می شود در سال گذشته تراز «عرضه» مسکن با فاصله فوق العاده زیادی از «نیاز»، در سطح منفی قرار داشته که پیامد این شکاف در سال 95 به شکل کمبود و کسری آپارتمان فروشی یا اجاره ای، قیمت ها را تحت تاثیر قرار خواهد داد.
پیش تر «آلارم کاهش عرضه مسکن» در 29 دی93 در گزارشی توسط «دنیای اقتصاد» اعلام شد؛ در آن گزارش با اشاره به اینکه شتاب (نرخ رشد) کل سرمایه گذاری های ساختمانی بخش خصوصی (ریالی) سقوط کرده و از 55 درصد و 23 درصد در سال های 91 و 92 به نزدیک 7 درصد در نیمه اول سال 93 رسیده است، اعلام شد: حجم قابل توجهی از سرمایه ها در ساختمان های نیمه کاره، حبس شده و نرخ رشد سرمایه گذاری در ساختما ن های جدید –شروع به احداث- حتی منفی شده و 12 درصد کاهش یافته و در حوزه تکمیل ساختمان ها نیز به صفر نزدیک شده است. در آن گزارش، همچنین تصریح شد: رکود ساختمانی نیمه اول 93 اگر مورد توجه سیاست گذاران دولتی قرار نگیرد، می تواند شدیدتر شود و مزیت «مازاد عرضه» آپارتمان های فروشی در بنگاه های املاک که طی سال های 92 و 93 از محل ساخت وسازهای بالای 700 هزار واحد در سال های 89 تا 91 حاصل شده بود را خنثی کرده و دو سال بعد، آن را به «کسری عرضه» تبدیل کند.
کارنامه منفی سال اول
هم اکنون پیش نشانگرهای بازار مسکن به وضوح هشدار سال گذشته را نمایان کرده و مشخص می کند: ساخت وسازهای مسکونی یکسال93 معادل 57.9 درصد کمتر از نیاز بازار به آپارتمان جدید است.
گزارش «دنیای اقتصاد» در این باره حاکی است: وزارت راه و شهرسازی در متن طرح جامع مسکن، چشم انداز «نیاز» کل بازار مسکن ناشی از تشکیل خانوارهای جدید (ازدواج)، تقاضای انباشت سال های قبل و تخریب خانه های فرسوده را در افق زمانی ابتدای سال 93 تا انتهای 1405 معادل 946 هزار واحد مسکونی در هر سال برآورد کرده است به این معنی که در سال گذشته، امسال و همچنین 11 سال آینده، باید سالانه حدود یک میلیون واحد مسکونی جدید در کشور احداث شود تا تراز عرضه و تقاضای مسکن در مرز تعادلی خود قرار بگیرد.
اما آنچه فعلا در یکسال 93 به عنوان کارنامه اولین سال طرح جامع مسکن رقم خورده از تحقق تنها 42 درصد عرضه مورد نیاز حکایت دارد و نشان می دهد: در سال 95 که عملا ساخت وسازهای جدید سال93 -با توجه به زمان 24 ماهه ساختمان سازی- تکمیل و به بازار مصرف عرضه می شود، بیش از نصف نیاز مسکن با کمبود آپارتمان روبه رو خواهد شد و این نابرابری و شکاف شدید بین حجم عرضه و میزان نیاز در سال آینده می تواند پایداری و آرامش نسبی قیمت را به هم بریزد و در بازار مسکن اختلال به وجود بیاورد.
سال آینده در شرایطی بازار مسکن با کمبود عرضه روبه رو می شود که از یکسو بخشی از تقاضای مصرفی، مجهز به تسهیلات جدید خرید مسکن (وام های خانه اولی) و با توان مالی نسبتا بالا وارد بازار می شود و از سوی دیگر احتمالا نیاز به سرمایه گذاری بلندمدت از ناحیه تقاضای سفته بازی، معاملات آپارتمان ها را تحت تاثیر قرار خواهد داد که در این صورت شکاف 58 درصدی بین عرضه و تقاضا در سال 95 ممکن است بیشتر نیز شود.
اتفاق سال 93 در بازار کشوری ساخت و ساز، علاوه بر رکورد کمترین تیراژ، یک تغییر منفی دیگر نیز با خود به همراه داشت و آن بسترسازی برای افزایش دوباره نرخ کمبود مسکن و در نتیجه افزایش شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی طی سال های آینده می تواند باشد.
در سال 92 تحت تاثیر حجم سنگین ساخت وسازهای مسکن مهر سال های قبل از آن، شاخص تراکم خانوار در واحد مسکونی (نسبت تعداد کل خانوارها به تعداد کل واحدهای مسکونی) از 1.15 در سال 75 به 1.05 رسید به این معنی که میزان کمبود واحد مسکونی در مقابل خانوارها که در سال 75 معادل یک میلیون و 645 هزار واحد بود، در سال 92 تا حدود زیادی جبران شد و میزان کمبود به 645 هزار واحد شهری رسید. هر چند نرخ کمبود مسکن بدون لحاظ خانه های خالی محاسبه شده و با لحاظ این خانه ها، عملاً مازاد عرضه رخ می دهد اما در حال حاضر، کاهش ساخت و ساز، هم تعداد واحدهای مورد استفاده و هم تعداد خانه های خالی را در بلندمدت کاهش خواهد داد و بنابراین میزان کمبود را افزایش می دهد.
راه پیشگیری کمبود عرضه در 95
کارشناسان اقتصاد مسکن در مواجهه با کارنامه منفی ساخت مسکن در سال93، یک راه برای پیشگیری از سرایت آثار این اتفاق به بازار سال95، به دولت ارائه کردند.
به گزارش «دنیای اقتصاد» در مقطع فعلی و با توجه به محدودیت های مالی دولت و سیستم بانکی، تنها راه برای خنثی سازی تبعات افت ساخت وسازهای مسکونی، هدایت جریان تسهیلات بانکی به ساختمان های نیمه کاره با پیشرفت فیزیکی بالای 50 درصد است. تامین مالی این سازه ها، عرضه مسکن آماده را در زمانی کوتاه تر از شروع ساخت وسازهای جدید، افزایش می دهد و در این صورت شکاف عرضه و تقاضا در سال 95 که فعلا به اندازه 59درصد نیاز آن سال برآورد می شود، از این محل قابل جبران خواهد بود.
ریسک افزایش قیمت مسکن از سال آینده
گروه مسکن، هاجر شادمانی: مدیر بازنگری طرح جامع مسکن نسبت به پیامد از بین رفتن مازاد عرضه در پی کاهش روند صدور پروانه ساختمانی طی یک سال گذشته، هشدار داد.
فردین یزدانی بر مبنای آنچه در مطالعات طرح جامع مسکن آمده است، بر ساخت یک میلیون واحد مسکونی در هر سال، تا افق سال 1405 تاکید کرد و به «دنیای اقتصاد» گفت: با توجه به عدم تحقق 58 درصد از نیاز تامین مسکن در سال 93 و کاهش بی سابقه روند صدور پروانه ساختمانی در این سال، خطر کاهش مازاد عرضه که طی سال های اخیر یکی از عوامل اصلی تعدیل قیمت مسکن به شمار می رفت، وجود دارد.
وی ادامه داد: در پی کاهش مازاد عرضه مسکن، در صورت ادامه روند فعلی، احتمال افزایش قیمت مسکن در پی کمبود عرضه، البته نه در حد جهش، وجود خواهد داشت که پس از سال 94 خود را نشان می دهد.
یزدانی با بیان اینکه سال گذشته انتظار کاهش قابل توجه پروانه ساختمانی در پی رکود حاکم بر ساخت و ساز وجود داشت، تصریح کرد: آنچه در افق طرح جامع به عنوان نیاز به ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی مطرح است، حد نیاز موجود در کشور را مشخص می کند و این طبیعی است که بازار در برخی مواقع بیشتر و در برخی سال ها کمتر از حد نیاز ساخت وساز و عرضه داشته باشد.
وی افزود: باوجود کاهش قابل توجه صدور پروانه ساختمانی در سال 93 و فاصله 58 درصدی با چشم انداز مورد انتظار، همچنان حدود یک میلیون و 200 هزار واحد مسکونی به صورت نیمه کاره و به شکل مازاد عرضه وجود دارد که اگر چه حدود 700 تا 800 هزار مورد از این واحدها رقم طبیعی واحدهای در حال ساخت را تشکیل می دهد، اما هنوز هم بازار مسکن مقدار قابل توجهی مازاد عرضه دارد که مهم ترین دلیل آن ضعف در بخش تقاضای موثر است.
یزدانی ادامه داد: با وجود توافق نهایی هسته ای و حل شدن مساله تحریم ها و رشد اقتصادی مورد انتظار، به تدریج این مازاد عرضه در پی تقویت تقاضای موثر در نتیجه افزایش درآمد خانوارها، در بازار تقاضا جذب شده و اگر فرآیند ساخت وساز به همین صورت ادامه یابد، ریسک افزایش قیمت از سال 95 به بعد وجود خواهد داشت؛ البته این افزایش قیمت قطعا در حد جهش نخواهد بود.
مدیر بازنگری طرح جامع مسکن گفت: طبیعتا با بهبود وضعیت اقتصاد کلان در پی لغو تحریم ها و کاهش مشکلات مالی دولت، بخش مسکن هم با چشم اندازهای مثبتی رو به رو خواهد شد و مشکلات این بخش هم کمتر می شود.
وی ادامه داد: با این وجود دولت باید با پوشش نقاط ضعف تقاضای موثر از طریق تقویت مسکن کم درآمدها و اقدامات لازم در این بخش و همچنین استفاده از سیستم های نوین تامین مالی برای تامین مسکن گروه های متوسط، فعالیت های لازم در این زمینه را به عمل آورد.
یزدانی تاکید کرد: به طور قطع سال آینده توان مالی دولت بیشتر خواهد بود و منابع مالی بیشتری برای تقویت تقاضای موثر در اختیار خواهد داشت.
*منبع: روزنامه دنیای اقتصاد
**گروه اطلاع رسانی**9165**9131
30/04/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 77]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها