تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تیوی وال: ایدهای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1813001951
![نمایش مجدد: اما و اگرهای قانون پیشفروش ساختمان refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
اما و اگرهای قانون پیشفروش ساختمان
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: قانون پیشفروش ساختمان که از هفته گذشته بالاخره شکل قانونی بهخود گرفت و رسما ابلاغ شد، قرار است مانع از کلاهبـــرداری در زمینـــه صنعـــت ساختمانسازی شود و تعداد بالای پروندههای مربوط به کلاهبرداری در پیشفروش ساختمان را کم کند.
به گزارش تراز ، اين قانون اگرچه سال گذشته شكل اجرايي بهخود گرفت اما نتوانست آنطور كه بايد و شايد انتظار مخاطبان را برآورده كند. دكتر نصير مشايخ، حقوقدان و استاد دانشگاه امام صادق(ع) در اينباره به همشهري گفت: اين قانون اگرچه در سال90 مصوب شد اما به دلايلي نتوانست اجرايي شود و هنوز هم بهدرستي قابل اجرا نيست. اما اجرا نشدن اين قانون 2علت داشت نخست اينكه اتحاديه املاك در اين خصوص كارشكني ميكرد و علت دوم هم مربوط به شهرداري و سازمان نظام مهندسي درخصوص صدور شناسنامه فني براي هر واحد ميشد كه اين مشكل ظاهرا رفع شده است. بهگفته اين عضو هيأت مديره كانون سردفتران استان البرز، اگر اين قانون اجرايي شود باعث بهوجود آمدن اعتماد در جامعه ميشود و فرد ميداند اگر ساختماني را پيشخريد كرد حتما مالك آن است و كلاه سرش نميرود و طبيعتا رونق خريد و فروش ملك را باعث ميشود. نكته دوم اينكه اگر فردي بخواهد ملكش را پيشخريد كند با اين قانون ميداند با ثبت رسمي آن در دفاتر اسناد رسمي امكان فروش آن توسط بنگاهدار يا فرد پيشفروشكننده به نفر دوم وجود ندارد و مالك ساختمان خودش است و در اين حالت بساز و بفروشهايي كه در معاملاتشان غش دارند نيز نميتوانند كاري از پيش ببرند. وي با اشاره به اينكه مردم الان جرأت پيشخريد ندارند، گفت: الان وضعيت بهگونهاي شده كه خريداران عليه فروشنده شكايت دارند كه چرا نميآيد سند ملك را به نام آنها بزند درصورتي كه اگر اين قانون بهدرستي اجرا شود و فروشنده نيايد سند را امضا كند، سردفتر با رعايت قانون ميتواند ملك را به خريدار تفويض كند.
اين استاد حقوق با اشاره به اينكه سندهايي كه بنگاهها مينويسند وجاهت قانوني ندارد به همشهري گفت: اين اسناد كه در بنگاهها تنظيم ميشوند، فني و حقوقي نيست چراكه بنگاهدارها بهعلت آشنا نبودن به قوانين حقوقي الفاظ حقوقي را درست بهكار نميبرند و گاهي اوقات شخص با يك لفظ اشتباه در سند تمام سرمايهاش را از دست ميدهد و شخص بنگاهدار هم هيچ مسئولتي را نميپذيرد. اما اگر اسناد در فاتر اسناد رسمي تنظيم شوند حتي اگر اشتباهي هم در نوشته وجود داشته باشد شخص دفتردار بايد خسارت ناشي از اشتباه را پرداخت كند به همين دليل با اجرايي شدن اين قانون كسي متضرر نميشود.
اما حسام عقبايي، رئيس اتحاديه مشاوران املاك تهران و كشور معتقد است قانون پيشفروش ساختمان ايرادات زيادي دارد و در تنظيم اين قانون نظر بخش خصوصي (مشاوران املاك، انبوهسازان و نظام مهندسي و شهرداريها) عملياتي و اجرايي نشده است. وي به همشهري گفت: با وجود گذشت 5 سال از تصويب اين قانون هنوز مردم سر درگم هستند و اگر فردي براي تنظيم سند به دفترخانه مراجعه كند چون زيرساختها آماده نيست نميتوانند سندش را در دفاتر تنظيم كنند. وي گفت: سال گذشته بيشتر از 59 هزار قرارداد پيشفروش در بنگاهها نوشته شد كه قانوني هم بود و هيچ ايرادي به آنها وارد نيست. همانطور كه در ماده24 اين قانون هم آمده كه انجام مذاكرات مقدماتي از سوي مشاوران املاك ميتواند بهصورت مكتوب باشد بنابراين بايد حق و حقوق مشاوران املاك محفوظ باشد.
وي با تأكيد بر اينكه اگر از شهرستانهاي دورافتاده چشمپوشي كنيم در همين تهران مناطقي مثل مرادآباد، پونك، سئول و هروي و برخي محلههاي ديگر سند ندارند و امكان پيشفروش در اين اراضي وجود ندارد، گفت: پيشفروش همانطور كه ميتواند تهديد باشد ميتواند فرصت باشد و اين قانون نميتواند تضميني براي معاملات مسكن باشد. امكان اجرايي شدن قانون پيشفروش ساختمان در كشور وجود ندارد و بايد در آن بازنگري صورت گيرد. ضمن اينكه همين الان در مناطق شمالي تهران برخي ساختمانهايي كه بهصورت مدرن ساخته ميشوند شناسنامه فني ندارند و اكثر واحدهاي پيشفروش شده بهخصوص در شهرستانها فاقد سند است بنابراين ثبت آن در اداره ثبت اسناد و املاك امكانپذير نيست.
عقبايي با اشاره به اينكه مشاوران املاك نخستين كساني هستند كه مردم براي عقد قرارداد به آنجا مراجعه ميكنند، گفت: اين مشاوران بايد در قانون احيا شوند چراكه مردم براي خريد و فروش و يا پيشفروش به دفترخانه نميتوانند مراجعه كند چون كار دفاتر تنظيم اسناد است نه دلالي.
وي گفت: بايد ديد از تدوين قانون چه سودي براي مردم ايجاد ميشود اگر سود داشته باشد خوب است اما اين قانون سودي براي مردم ندارد چون معاملات را تسهيل نكرده معاملات مسكن و امكان پيشفروش را قفل كرده است. قانون پيشفروش ساختمان با وجود عمر كمتر از 10روزهاي كه از اجراي آن ميگذرد مورد مناقشه بين دفاتر معاملات املاك و دفاتر اسناد رسمي قرار گرفته است. بايد ديد طي چندماه آينده سرنوشت اين قانون به كجا ميانجامد و آيا ميتواند گامي در جهت كاهش كلاهبرداريها باشد يا خير؟
منبع: همشهری آنلاین
زمانبندی انتشار: 13 تير 1394 - 12:15
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 93]
صفحات پیشنهادی
مجلس قانون پیشفروش ساختمان را سریعتر رسیدگی کند
جمعه ۱۲ تیر ۱۳۹۴ - ۰۹ ۰۵ رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از مجلس خواست قانون پیشفروش ساختمان را با سرعت بیشتری مورد رسیدگی قرار دهد حسام عقبایی - رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران – در گفتوگو با خبرنگار ایسنا اظهار کرد در حال حاضر با توجه به خلاء قانونی امکان تنظیم قراردادهاجلوگیری از معاملات معارض شاخصه قانون جدید پیشفروش ساختمان
دشتی اردکانی در گفتگوی اختصاصی با باشگاه خبرنگاران جلوگیری از معاملات معارض شاخصه قانون جدید پیشفروش ساختمان رییس کانون سردفتران و دفتریاران کشور گفت جلوگیری از معاملات معارض از شاخصه اصلی قانون جدید پیشفروش ساختمان محسوب میشود که از صبح امروز به مناسبت هفته قوه قضاییه اجرایرئیس کانون سردفتران و دفتریاران خبر داد قانون «پیشفروش ساختمان» در هفته قوه قضاییه اجرایی میشود
رئیس کانون سردفتران و دفتریاران خبر دادقانون پیشفروش ساختمان در هفته قوه قضاییه اجرایی میشودرییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت قرار است در هفته قوه قضاییه " قانون پیش فروش ساختمان" به طور رسمی در نظام ثبتی کشور اجرایی شود قانونی که با اجرای آن جلوی کلاهبرداریها وقانون «پیشفروش ساختمان» در هفته قوه قضاییه اجرایی میشود
سهشنبه ۲ تیر ۱۳۹۴ - ۱۶ ۱۰ رییس کانون سردفتران و دفتریاران گفت قرار است در هفته قوه قضاییه قانون پیش فروش ساختمان به طور رسمی در نظام ثبتی کشور اجرایی شود قانونی که با اجرای آن جلوی کلاهبرداریها و فروش هر واحد آپارتمان به چند نفر به طور قطع گرفته می شود به گزارش گروه دریافتانتقاد از نواقص قانون پیشفروش ساختمان/ شناسنامه فنی اجرا نمیشود
انتقاد از نواقص قانون پیشفروش ساختمان شناسنامه فنی اجرا نمیشود شناسهٔ خبر 2848319 - سهشنبه ۹ تیر ۱۳۹۴ - ۱۴ ۲۵ اقتصاد > راه و مسکن رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه قانون پیش فروش ساختمان ایرادات زیادی دارد گفت برخی ساختمانهای مدرن در شمال تهران شناسقانون پیش فروش ساختمان
بررسی قانون پیش فروش ساختمان موضوع گفتگوی ویژه خبری شب گذشته شبکه دو سیما بود قانونی که به گفته رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اجرای آن از شنبه 6 تیر الزامی است آقایان دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران و عقبایی رئیس اتحادیه املاک درباره این قانون مناظره کردند منبدر سال 93 بیش از 59 هزار قرارداد پیش فروش مسکن ثبت شده است/ سند پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی تنظی
در گفتگوی ویژه خبری مطرح شد در سال 93 بیش از 59 هزار قرارداد پیش فروش مسکن ثبت شده است سند پیش فروش ساختمان باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شود قانون پیش فروش ساختمان قابلیت اجرایی دارد رئیس مشاوران املاک تهران و رئیس کانون سردفتران امشب در برنامه گفتگوی ویژه خبری به بررسی قانوعزم جدي دولت براي اصلاح قانون نظاممهندسي ساختمان
۳ تير ۱۳۹۴ ۹ ۵۱ق ظ عزم جدي دولت براي اصلاح قانون نظاممهندسي ساختمان موج - مدير کل دفتر نظام مهندسي و تشکلهاي حرفهاي وزارت راه و شهرسازي با تاکيد بر الزام اصلاح قانون نظام مهندسي و ساخت مسکن از تجميع قوانين مختلف و تدوين قانوني جامع در وزارت راه و شهرسازي خبر داد به گزارش خبرئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان: پیشنیازهای اجرای قانون نظام مهندسی در کشور فراهم نیست
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان پیشنیازهای اجرای قانون نظام مهندسی در کشور فراهم نیسترئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان گفت مقدمات و پیشنیازهای اجرای قانون نظام مهندسی در کشور فراهم نیست به گزارش خبرگزاری فارس از سمنان به نقل از روابط عمومی استانداری سمنان اکبر ترکان در نشستی بیادداشت اقتصادی یکسو نگری در قانون پیش فروش ساختمان
یادداشت اقتصادییکسو نگری در قانون پیش فروش ساختماندر قانون پیش فروش ساختمان که در خرداد ماه سال 93 آیین نامه آن به تصویب هیأت وزیران رسید به نظر می رسد روح قانون تماماً به نفع پیش خریدار طراحی شده است با اینکه حقوق مدنی بر یکی از غنی ترین سوابق تاریخی نهاده شده است لیکن زندگیقانون جامع نظام مهندسی ساختمان تدوین میشود
قانون جامع نظام مهندسی ساختمان تدوین میشود مدیرکل دفتر نظام مهندسی و تشکلهای حرفهای وزارت راه و شهرسازی با تاکید بر ضرورت اصلاح قانون نظام مهندسی و ساخت مسکن از تجمیع قوانین متنوع و تدوین قانونی جامع در این باره خبر داد به گزارش حوزه راه و شهرسازی گروه اقتصادی باشگاه خبرنگارارئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور: قانون پیش فروش ساختمان از دیروز اجرایی شد/باید سوابق در سامانه الکترونیکی
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور قانون پیش فروش ساختمان از دیروز اجرایی شد باید سوابق در سامانه الکترونیکی ثبت شودرئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به آغاز اجرای قانون پیش فروش ساختمان گفت باید سوابق نقل و انتقال ساختمانها در سامانه الکترونیکی ثبت شود به گزارش خبرنگمتروی فرودگاه امام خمینی(ره) به کجا رسید؟/ اجرا نشدن قانون پیش فروش ساختمان
متروی فرودگاه امام خمینی ره به کجا رسید اجرا نشدن قانون پیش فروش ساختمان جامعه > مشکلات مردم - روز گذشته نیز مخاطبان سرویس مشکلات مردم مسائلشان را با خبرآنلاین در میان گذاشتند به گزارش خبرآنلاین مشکلاتی که روز گذشته در سرویس مشکلات مردم درج شد بیشتر در حوزه اقرئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کهگیلویه و بویراحمد خبر داد حذف مبالغ دریافتی از ساختمانهای پروندههای کمیسیو
رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کهگیلویه و بویراحمد خبر دادحذف مبالغ دریافتی از ساختمانهای پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداریهارئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کهگیلویه و بویراحمد از حذف مبالغ دریافتی از مالکین ساختمانهای موضوع پروندههای کمیسیون ماده ۱۰۰ قانون شهرداریهپذیرش دانشجو در پژوهشگاه «شاخصپژوه» غیرقانونی اعلام شد
پذیرش دانشجو در پژوهشگاه شاخصپژوه غیرقانونی اعلام شد استانها > اصفهان - شورای گسترش آموزش عالی وزارت علوم پذیرش دانشجو در پژوهشگاه شاخص پژوه را غیرقانونی اعلام و تصویب کرد که پذیرش دانشجو در پژوهشگاه مهندسی بحرانهای طبیعی شاخص پژوه متوقف شود به گزارش خب۳۲ هزار نفر از خدمات پزشکی قانونی قزوین استفاده کردند
مدیرکل پزشکی قانونی استان قزوین ۳۲ هزار نفر از خدمات پزشکی قانونی قزوین استفاده کردند شناسهٔ خبر 2785952 - سهشنبه ۲ تیر ۱۳۹۴ - ۱۷ ۵۴ استانها > قزوین قزوین- مدیرکل پزشکی قانونی استان قزوین گفت در سال گذشته ۳۲ هزار و ۷۷۲ نفر به پزشکی قانونی استان مراجعه و از خدمات آن استفادهفعالیت سیاسی یکتا غیرقانونی است
فعالیت سیاسی یکتا غیرقانونی است روز نو معاون سیاسی وزیر کشور گفت در میان احزاب و تشکلهای سیاسی جبهه یا حزبی به نام یکتا وجود ندارد لذا اقدامات سیاسی آنان نیز غیرقانونی است محمدحسین مقیمی در حاشیه مراسم سالگرد ارتحال آیتالله محمدی گیلانی گفت تشکیل دهندگان یکتا میتوانند بر-
گوناگون
پربازدیدترینها