محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844713472
برای خرید مسکن چه قوانینی را باید بدانیم؟
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: برای پیشگیری از کلاهبرداری از روز شنبه هفته جاری قرارداد پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی به صورت قانونی ثبت و سند صادر خواهد شد.
به گزارش تراز ، بررسی قانون پیش فروش ساختمان موضوع گفتگوی ویژه خبری شب گذشته شبکه دو سیما بود.به گفته رئیس کانون سردفتران و دفتریاران اجرای این قانون از شنبه 6 تیر الزامی است. در این برنامه محمدرضا دشتی اردکانی رئیس کانون سردفتران و دفتریاران و حسام عقبایی رئیس اتحادیه املاک درباره این قانون، مناظره کردند.
آمادگی دفاتر رسمی برای ثبت پیش فروش ملک
در پاسخ به سؤال اول مجری برنامه پیرامون قانون پیش فروش ساختمان محمد رضا دشتی گفت: «از روز شنبه قرارداد پیش فروش را در سامانه ثبت الکترونیک اسناد بارگذاری کردهایم به طوری که دفاتر اسناد رسمی آمادگی دارند تا سند پیش فروش ساختمان را تنظیم کنند.»
دشتی با بیان این که این قرارداد در سامانه ثبت اسناد بارگذاری شده است خاطر نشان کرد: «بستر کار فراهم شده است و قانون برای متخلفان؛ حبس و همچنین ابطال پروانه دفتر مشاور املاک در نظر گرفته است.»
رئیس کانون سردفتران کشور با بیان این که اکثر املاک در کشور سند دار هستند گفت: « اکثر پروندهها در حوزه حقوق مربوط به ملک میشود و متأسفانه مردم با پیش خرید مسکن دچار مشکلات شدهاند که باید مشکلات مردم را در این رابطه لحاظ کرد.»
قانونی که از سال 89 اجرا نشده است
وی ادامه داد: «این قانون در سال 89 این قانون در مجلس به تصویب رسید اما متأسفانه تا به امروز انجام نشده است در حالی که آیین نامه آن باید توسط دولت نوشته میشد.»
وی ادامه داد: « ما موظف هستیم زمانی که آیین نامه اجرایی نوشته میشود آن را طبق قانون اجرا کنیم و برای اجرای این قانون از نظر الکترونیک تمام بسترهای لازم برای ثبت مهیا است.»
نصف استان های کشور شناسنامه فنی ساختمان دارند
دشتی در پاسخ به سؤال مجری در خصوص همکاری شهرداری با این طرح گفت: « برای نصف استانهای کشور شناسنامه فنی ساختمان صادر شده است بنابراین ما مجری قانون هستیم و برای نوشتن سند پیش فروش ساختمان از آمادگی لازم برخورداریم.»
دشتی اردکانی ادامه داد: «اگر در بقیه استان ها شناسنامه فنی ساختمان وجود نداشته باشد در دفاتر اسناد "تعهد به بیع" می شود که در این صورت مشکلی پیش نمی آید.»
نمایندگان رفاه مردم را در وضع قانون نظر بگیرند
رئیس اتحادیه املاک نیز گفت: «بخش زیادی از استان ها هنوز شناسنامه فنی صادر نمی کنند و این خود مشکل بزرگی است و از سوی دیگر نمایندگان باید رفاه مردم را در وضع قانون در نظر می گرفتند.»
وی افزود: «مطمئن هستم که مردم از این قانون استقبال نمی کنند و ادعایم شش ماه دیگر به خوبی ثابت می شود.»
عقبایی خاطرنشان کرد: «سال گذشته در کشور 59 هزار و 893 قرارداد پیش فروش در دفاتر مشاوران املاک نوشته شد که طبق قانون بود.»
عقبایی در ادامه با اشاره به این که 120 هزار عضو در کشور داریم گفت: «برای 600 هزار نفر اشتغال ایجاد کردهایم بنابراین حق داریم تا جایگاه واقعی را بر مبنای کاری تشدید کنیم.»
حق و حقوق مشاوران املاک مشخص شود
وی با اشاره به این که باید جایگاه و حق و حقوق مشاوران املاک مشخص شود خاطر نشان کرد: « ایرادات اساسی به قانون پیش فروش مسکن وجود دارد لذا این قانون 4 سال پیش از سوی مجلس به تصویب رسید اما آیین نامه اجرایی آن نوشته نشده است.»رئیس مشاوران املاک تهران با بیان این که زیرساختهای لازم برای اجرای این قانون باید فراهم شود گفت: «زیرساختهای لازم برای عملیاتی شدن این قانون در کشور وجود ندارد.»
پیش فروش مسکن فرصت یا تهدید
عقبایی افزود: «پیش فروش مسکن از یک سو میتواند برای مردم تهدید به حساب آید و از سوی دیگر هم نیز فرصتی برای خانه دار شدن محسوب شود.»
وی با اشاره به ماده 24 این قانون ادامه داد: «انجام مذاکرات مقدماتی از سوی مشاوران املاک میتواند به صورت مکتوب باشد بنابراین باید حق و حقوق مشاوران املاک محفوظ باشد.»
رئیس مشاوران املاک تهران با اشاره به این که باید رویکرد های صنفی را کنار بگذاریم خاطر نشان کرد: «برخی از مناطق شهر تهران مانند مراد آباد پونک و یا خیابان سئول سند ندارد.»
ساختمان های مدرن شمال شهر شناسنامه ندارند
عقبایی گفت: «در مناطق شمالی تهران ساختمانهایی به سبک مدرن ساخته میشود که شناسنامه فنی ندارد.»
در ادامه دشتی در پاسخ ره رئیس اتحادیه مشاوران املاک گفت: «وقتی قانون نوشته شد و آیین نامه آن ابلاغ شد باید برابر قانون عمل کنید در غیر این صورت خلاف کردهاید.
وی ادامه داد: «بر اساس ماده 24 این قانون مشاورین املاک نمیتوانند رأساً مبادرت به تنظیم پیش فروش نمایند چرا که در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دو ستا تعلیق پروانه و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم میشود.»
این قانون تضمین معاملات مسکن نیست
در ادامه گفتگو عقبایی رئیس مشاوران املاک تهران با بیان این که این قانون گره از کار مردم باز نمیکند گفت: «این قانون نمیتواند تضمینی برای معاملات مسکن باشد.»
وی افزود: « امکان اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان در کشور وجود ندارد و باید در آن بازنگری صورت گیرد.»
رئیس مشاوران املاک تهران اظهار داشت: «مجموعههایی مانند سازمان نظام مهندسی، وزارت راه و شهرسازی، سازمان نظام کاردانی ، انبوه سازان و مشاوران املاک در تدوین این قانون نظر دادند اما دوستان نگذاشتند که نظرات این مجموعهها در مجلس شورای اسلامی مطرح شود.»
350 واحد بدون پروانه کسب فعال هستند
وی یادآور شد: «در سطح شهر تهران ما کمتر از 350 واحد فاقد پروانه کسب داریم و آن هم افرادی هستند که مشکلات ثبتی دارند و نمیتوانند تغییر کاربری دهند تا پروانه کسب بگیرند.»
در ادامه دشتی با اصرار بر اجرا شدن این قانون توسط مشاوران املاک اظهار داشت: «این قانون را مجلس تصویب ، شورای نگهبان تایید و آیین نامه اجرایی ان توسط رئیس قوه قضاییه تایید و به دولت ابلاغ شده است لذا این قانون باید اجرا شود.»
قانون پیش فروش ساختمان سراسر ایراد است
عقبایی مجدداً تایید کرد: «قانون پیش فروش ساختمان سراسر ایراد است و نظر بخش خصوصی در آن لحاظ نشده و باید مورد بازنگری قرار گیرد، این قانون تضمینی در بحث پیش فروش ساختمان نخواهد بود و راندمان این کار را شما میتوانید 6 ماه دیگر مورد ارزیابی قرار دهید.»
وی ادامه داد: «دفاتر اسناد رسمی از قبل از انقلاب تا الآن تعهد به بیع مینویسند و از نظر ما نیز قانون قابل اجرا است و هیچ مشکلی ندارد.»
دشتی اردکانی خاطرنشان کرد: «این قانون به تصویب مجلس و تأیید شورای نگهبان رسیده است بنابراین همه باید به آن پایبند باشیم.»
وی تصریح کرد: «با اجرای این قانون از کلاهبرداری ها جلوگیری می شود و مسائلی همچون برجهای نگین و شفق که یک فرد واحدی را به 15 نفر فروخته بود پیش نمی آید.»
منبع: خبرآنلاین
زمانبندی انتشار: 9 تير 1394 - 10:16
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 17]
صفحات پیشنهادی
برای خرید مسکن چه قوانینی را باید بدانیم؟ / پیش فروش ساختمان فرصت یا تهدید؟
برای خرید مسکن چه قوانینی را باید بدانیم پیش فروش ساختمان فرصت یا تهدید اقتصاد > مسکن - برای پیشگیری از کلاهبرداری از روز شنبه هفته جاری قرارداد پیش فروش مسکن در دفاتر اسناد رسمی به صورت قانونی ثبت و سند صادر خواهد شد بررسی قانون پیش فروش ساختمان موضوع گفتگوی ویشرایط دریافت وام خرید مسکن بدون سپرده
شرایط دریافت وام خرید مسکن بدون سپرده معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از افتتاح ۱۶۰۰ حساب برای دریافت تسهیلات مسکن ۸۰ ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی از زمان آغاز فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در سه روز کاری اخیر خبر داد خبرآنلاین معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از افتتاستقبال از وام مسکن چگونه بود؟/شرایط دریافت تسهیلات خرید و ساخت مسکن بدون سپرده گذاری
استقبال از وام مسکن چگونه بود شرایط دریافت تسهیلات خرید و ساخت مسکن بدون سپرده گذاری اقتصاد > مسکن - معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از افتتاح ۱۶۰۰ حساب برای دریافت تسهیلات مسکن ۸۰ ۶۰ و ۴۰ میلیون تومانی از زمان آغاز فعالیت صندوق پس انداز مسکن یکم در سه روزسایتهای خرید و فروش مسکن چقدر معتبرند؟
تراز سایتهای فروشنده املاک چقدر معتبرند این سوالی است که برخی از مشاوران املاک به آن پاسخ دادهاند به گزارش تراز به گفته یکی از مشاوران املاک در خیابان 10 فروردین بهترین خانه نوساز در این خیابان نهایتاً هر متر مربع 3 5 میلیون تومان قیمت دارد این در حالی است که در یکی ازخرید آپارتمان در پایتخت با وام مسکن + جدول قیمت
خرید آپارتمان در پایتخت با وام مسکن جدول قیمت تسهیلات وام خرید 80 میلیون تومانی مسکن به واحدهای مسکونی کمتر از 8 سال ساخت تعلق میگیرد گزارش حوزه نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران جوان از قیمت واحدهای مسکونی با عمر بنا کمتر از 8 سالی خبر می دهد که تسهیلات وام خرید 80 میرکود خرید و فروش مسکن در شهرستانهای تهران
نماینده مجلس در گفتگو با باشگاه خبرنگاران عنوان کرد رکود خرید و فروش مسکن در شهرستانهای تهران نماینده شهرستانهای غرب تهران در مجلس از رکود سنگین در بازار مسکن شهرستانهای استان تهران خبر داد و گفت افزایش نرخ تسهیلات مسکن میتواند رونق را به این بازار برگرداند حسین گروسی در گفتحلیل فصلی بازار مسکن؛خریداران ضرر کردند
تحلیل فصلی بازار مسکن خریداران ضرر کردندتاریخ انتشار شنبه ۶ تير ۱۳۹۴ ساعت ۲۰ ۳۳ بازار مسکن در فصل بهار بدون آنکه افزایش قیمت پیدا کند «منجمد» شد و ارزش آپارتمانهای مسکونی در تهران طی این مدت دو درصد کاهش پیدا کرد روزنامه دنیای اقتصاد در تحلیلی از وضعیت بازاررکود کامل خرید و فروش مسکن در تبریز/بانکها به سمت سیاستهای انبساطی حرکت کنند
رکود کامل خرید و فروش مسکن در تبریز بانکها به سمت سیاستهای انبساطی حرکت کنند بازار خرید در حوزه مسکن وجود دارد اما به دلیل عدم وجود نقدینگی کافی بازار فروش مسکن راکد است به گزارش حوزه نبض بازار گروه اقتصادی باشگاه خبرنگاران محمد اسماعیل سعیدی نماینده مردم تبریز در مجلس در با اجدول/ قیمت خرید آپارتمان در پایتخت با وام مسکن
بازار مسکن جدول قیمت خرید آپارتمان در پایتخت با وام مسکن تسهیلات وام خرید 80 میلیون تومانی مسکن به واحدهای مسکونی کمتر از 8 سال ساخت تعلق میگیرد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز قیمت واحدهای مسکونی با عمر بنا کمتر از 8 سالی خبر می دهد که تسهیلات وام خرید 80 میلیون تومانی مسکنبانکها ممنوعیتی در پرداخت وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن ندارند
بانکها ممنوعیتی در پرداخت وام ۶۰ میلیونی خرید مسکن ندارند شناسهٔ خبر 2784693 - دوشنبه ۱ تیر ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۱ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس معاون بانک مرکزی با بیان اینکه بانکها متناسب با منابع داخلی خود مجاز به پرداخت تسهیلات خرید مسکن هستند گفت بانکها میتوانند ارقامی کمتر ازمسکن مهر پرند خرید وفروش می شود
مسکن مهر پرند خرید وفروش می شود نقل وانتقال واحد های مسکن مهر با تایید شرکت عمران شهر پرند امکان پذیر است به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر خرید و فروش مسکن مهر زیر نظر شرکت عمران شهر جدید پرند آزاد شد قائم مقام شرکت عمران پرند گفت خریداران و فروشندگان مسکن مهر می توانندسایتهای خرید و فروش مسکن معتبرند؟
سایتهای خرید و فروش مسکن معتبرند سایتهای فروشنده املاک چقدر معتبرند این سوالی است که برخی از مشاوران املاک به آن پاسخ دادهاند اقتصاد نیوز سایتهای فروشنده املاک چقدر معتبرند این سوالی است که برخی از مشاوران املاک به آن پاسخ دادهاند به گفته یکی از مشاوران املاک در خیابانخیال پیش خریداران مسکن آسوده شد
خیال پیش خریداران مسکن آسوده شد رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از اجرایی شدن قانون پیش فروش ساختمان و الزامی بودن تنظیم سند در دفاتر اسناد رسمی برای پیش فروش ساختمان خبر داد به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر احمد تویسرکانی افزود یکی از الزامات جدی قانون پیش فروش ساختماطلاعيه فرابورس براي خريداران اوراق تسهيلات مسکن
۳ تير ۱۳۹۴ ۱۵ ۴ب ظ اطلاعيه فرابورس براي خريداران اوراق تسهيلات مسکن موج- اطلاعيه اعلام مهلت نقل و انتقال هبه و استفاده از اوراق گواهي حق تقدم استفاده از تسهيلات مسکن از سوي فرابورس ايران منتشر شد به گزارش خبرگزاري موج به نقل از فرابورس پيرو بازگشايي نماد اوراق گواهي حق تقدآپارتمان مناسب برای خرید با وام مسکن +جدول
آپارتمان مناسب برای خرید با وام مسکن جدول علاوه براین قیمت کل فروش واحدی 52 متری 4 ساله در خیابان نارمک 174 میلیون تومان تعیین شده است که با کمک 130 میلیون تومان مجموع سپرده و وام 74 درصد این مبلغ فراهم میشود آفتاب ستون امروز نبض بازار تعدادی از واحدهای مسکونی فروشی رنبض مسکن در کرمان به شماره افتاد/ رکود بی سابقه در خرید و فروش
مهر گزارش می دهد نبض مسکن در کرمان به شماره افتاد رکود بی سابقه در خرید و فروش شناسهٔ خبر 2785319 - سهشنبه ۲ تیر ۱۳۹۴ - ۱۰ ۰۳ استانها > کرمان کرمان – این روزها نبض بازار مسکن در کرمان نامنظم تر از همیشه می زند و در حالیکه افزایش ۳۵ درصدی کرایه و رهن در کرمان مستاجران راسرد۶ هزار و ۴۳۹ معامله فرابورسي خريد اوراق تسهيلات مسکن
۳۰ خرداد ۱۳۹۴ ۱۵ ۵۷ب ظ در هفته گذشته ۶ هزار و ۴۳۹ معامله فرابورسي خريد اوراق تسهيلات مسکن موج - مدير امور ناشران شرکت سمات اعلام کرد ۶ هزار و ۴۳۹ نفر در معاملات هفته گذشته فرابورس با خريد اوراق حق تقدم تسهيلات مسکن صاحبخانه شدند به گزارش خبرگزاري موج به نقل از روابط عمومي-
اقتصادی
پربازدیدترینها