محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844163115
کاهش ۳۹درصدی معاملات مسکن در۲ماه/گرانترین و ارزانترین نقاط تهران
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
نگرانی خریداران ازتبعات هدفمندی؛
کاهش ۳۹درصدی معاملات مسکن در۲ماه/گرانترین و ارزانترین نقاط تهران
بانک مرکزی اعلام کرد: در دو ماهه اول امسال حجم معاملات واحدهای مسکونی تهران ۳۸.۹ درصدی کاهش یافت و بخشی از این کاهش تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها است.
به گزارش جام نیوز،گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی ها و سیاست های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد.
در این گزارش آمده است: در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴، متوسط خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۰.۲ درصد کاهش نشان می دهد. در ماه مورد گزارش، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴۲۶۵ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با ۴۱ درصد کاهش مواجه بوده است.
در ماه مورد بررسی، از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۸.۹ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۲۱.۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
خاطرنشان می نماید گزارش ذیل صرفا معطوف به بررسی حوزه «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» بوده و لذا نتایج حاصل از این گزارش قابل تعمیم به «معاملات مسکن سایر مناطق شهری» و نیز «تحولات رونق و رکود در حوزه ساخت و ساز» نمی باشد.
حجم معاملات مسکن
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۴.۳ هزار واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۴۱ درصد کاهش نشان می دهد.
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که واحدهای نوساز تا ۵ سال ساخت با سهم ۵۳.۷ درصد بیشترین حجم از واحدهای مسکونی معامله شده را به خود اختصاص داده اند. سهم مزبور در مقایسه با اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۳، ۱.۳ واحد درصد کاهش نشان می دهد.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۲.۱ درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه نامه را به خود اختصاص داده است.
همچنین مناطق ۴، ۲ و ۱۵ به ترتیب با سهم ۹.۱ و ۷.۹ و ۷.۱ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند.
شایان ذکر است ۶۷.۵ درصد از تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران صرفا مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵، ۴، ۲، ۱۵، ۱۰، ۱۴، ۸، ۱، ۷، ۱۱) بوده و ۱۲ منطقه دیگر تنها ۳۲.۵ درصد از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند.
تحولات قیمت مسکن
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴، متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی شهر تهران ۳۹ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴.۳ درصد افزایش و ۲ درصد کاهش نشان می دهد. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۷ معادل ۵.۸ درصد و بیشترین کاهش قیمت به منطقه ۲۲ معادل ۵.۴ درصد تعلق دارد
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۸.۹ میلیون ریال به منطقه ۳ و کمترین آن با ۲۱.۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است.
۳-تحولات بازار معاملات مسکن در شهر تهران در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۴
در دو ماهه نخست سال ۱۳۹۴، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به ۱۹.۲ هزار واحد مسکونی بالغ گردید که در مقایسه با مدت مشابه سال قبل ۳۸.۹ درصد کاهش نشان می دهد. در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه های معاملات ملکی در شهر تهران ۳۸.۲ میلیون ریال بوده است که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۱.۷ درصد افزایش نشان می دهد.
۴-سایر شاخص های آماری بازار معاملات مسکن
۴-۱- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب قیمت یک متر مربع بنای واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب قیمت یک متر مربع بنا در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ حاکی از آن است که در شهر تهران بازه های قیمتی ۲۰ الی ۲۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا با سهم ۱۵.۱ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات را به خود اختصاص داده اند و بازه های قیمتی ۲۵ الی ۳۰ و ۳۰ تا ۳۵ میلیون ریال به ترتیب با سهم ۱۴.۳ و ۱۳.۳ درصد، در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در این ماه ۲۷.۹ درصد از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با قیمت بیش از ۴۵ میلیون ریال به ازای هر متر مربع بنا اختصاص داشته است. شایان ذکر است توزیع حجم معاملات به گونهای بوده است که در حدود ۶۲.۰ درصد واحدهای مسکونی با قیمت کمتر از میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی (۳۹.۰ میلیون ریال) معامله شده اند.
۴-۲- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی
توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب سطح زیربنای هر واحد مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ نشان می دهد، بیشترین سهم از معاملات انجام شده به واحدهای مسکونی با زیربنای ۶۰ تا ۷۰ متر مربع معادل ۱۷.۳ درصد اختصاص داشته است. واحدهای دارای زیربنای ۵۰ تا ۶۰ و ۷۰ تا ۸۰ متر مربع به ترتیب با سهم ۱۶.۶ و ۱۳.۴ درصدی در رتبه های بعد قرار دارند. در مجموع در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع، ۶۰.۵ درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند.
۴-۳- توزیع فراوانی تعداد معاملات بر حسب ارزش هر واحد مسکونی
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله شده بر حسب ارزش هر واحد حاکی از آن است که واحدهای مسکونی با ارزش ۱۳۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان با سهم ۱۱.۹ درصد در میان دامنه های قیمتی مورد بررسی، بیشترین سهم از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادهاند. واحدهای دارای ارزش ۱۰۰ تا ۱۳۰ و ۱۶۰ تا ۱۹۰ میلیون تومان نیز به ترتیب با اختصاص سهم ۱۰.۶ و ۹.۶ درصدی در رتبه های بعدی قرار گرفته اند. در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ حدود ۴۸.۲ درصد از معاملات به واحدهای مسکونی با ارزش کمتر از ۲۲۰ میلیون تومان اختصاص داشته است و ۶.۰ درصد از واحدهای مسکونی معامله شده نیز ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیون تومان داشته اند.
۵- تحولات اجاره بهای مسکن
بررسی روند تحولات اجاره بها و ترکیب آن (رهن و اجاره) بیانگر تاثیرپذیری مستقیم آن از تغییرات قیمت مسکن و نرخ تورم است. البته دامنه تغییرات قیمت مسکن متاثر از شکاف عرضه و تقاضای مسکن، هزینه های تولید (ساخت) و تقاضای سفته بازی است و تحولات در این بازار با سپری شدن دوره چند ساله رکود بعضا با افزایش های شدید قیمتی همراه است. در حالی که دامنه تحولات اجاره بها، به دلیل «ارتباط مستقیم اجاره بهای مسکن با تقاضای مصرفی مسکن (مسکن به عنوان سرپناه)، سطح عمومی درآمد مستاجران و فقدان تقاضای سفته بازی در بخش اجاره مسکن و همچنین التزام طرفین قرارداد اجاره به رعایت مفاد قرارداد در طول دوره اجاره» شدید نمی باشد. بر این اساس با توجه به محدود بودن تحولات اجاره بها، آثار تغییرات قیمت مسکن با وقفه و به تدریج در بازار اجاره ظاهر می گردد.
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۹ و ۱۳.۹ درصد رشد نشان می دهد. شاخص اجاره بهای مسکن تحت تاثیر ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یک ساله تنظیم می گردند و البته تحت تاثیر تحولات قیمت مسکن در سال های اخیر، روند افزایشی خود را ادامه داده است. اثرپذیری روند قیمت های بازار اجاره مسکن از سیاست های کنترل و مهار تورم، زمینه تعدیل انتظارات قیمتی و روند رشد متناسب اجاره بها با تحولات نرخ تورم را فراهم نموده است. خاطرنشان می نماید سهم هزینه مسکن (اجاره بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی) در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (بر اساس سال پایه ۱۰۰= ۱۳۹۰) معادل ۲۸.۴ درصد می باشد.
۶- جمع بندی
بررسی تحولات قیمت و حجم معاملات بازار مسکن شهر تهران در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ گویای آن است که متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران نسبت به اردیبهشت ماه سال قبل ۰.۲ درصد کاهش داشت؛ همچنین حجم معاملات واحدهای مسکونی در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ با کاهش ۴۱.۰ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۱۴.۳ هزار فقره رسید.
در دو ماهه اول سال جاری، حجم معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران با کاهش قابل ملاحظه ۳۸.۹ درصدی همراه گردید که به نظر می رسد بخشی از کاهش حجم معاملات مسکن در این دوره نسبت به دوره مشابه سال قبل ناشی از افزایش قابل ملاحظه معاملات در مقطع زمانی سال گذشته تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها بوده است.
در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۴ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۱.۹ و ۱۳.۹ درصد رشد نشان می دهد. در مجموع نرخ رشد اجاره بها طی ماه های اخیر، همسو با تحولات نرخ تورم از روند کاهشی برخوردار بوده است./مهر/110
۱۹/۰۳/۱۳۹۴ - ۱۹:۰۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 128]
صفحات پیشنهادی
کاهش۳۸.۹درصد معاملات مسکن در۲ماه/نگرانی خریداران ازتبعات هدفمندی
گرانترین و ارزانترین نقاط تهران کاهش۳۸ ۹درصد معاملات مسکن در۲ماه نگرانی خریداران ازتبعات هدفمندی شناسهٔ خبر 2771493 - سهشنبه ۱۹ خرداد ۱۳۹۴ - ۱۲ ۱۳ اقتصاد > بانک و بیمه وبورس بانک مرکزی اعلام کرد در دو ماهه اول امسال حجم معاملات واحدهای مسکونی تهران ۳۸ ۹ درصدی کاهش یافت وبانک مرکزی گزارش داد کاهش ۴۱ درصدی معاملات مسکن در شهر تهران
بانک مرکزی گزارش دادکاهش ۴۱ درصدی معاملات مسکن در شهر تهرانبراساس گزارش بانک مرکزی تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به 14265 واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل با 41 درصد کاهش مواجه بوده است به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی بانک مرکزی گزارش &laارزانترين و گرانترين آپارتمان ها در تهران
ارزانترين و گرانترين آپارتمان ها در تهران بازار مسکن با رونق اندکی روبهرو شده است که این رونق تنها به واحدهای مسکونی ارزانقیمت محدود نمیشود و شواهد در معاملات انجام شده نشان میدهد در مقابل متقاضیانی که این روزها در بازار مسکن به دنبال فایلهای اکازیون از لحاظ قیمت هستند روکاهش ۳۹ درصدی معاملات مسکن
گرانترین و ارزانترین نقاط تهران را بشناسید کاهش ۳۹ درصدی معاملات مسکن بانک مرکزی اعلام کرد در دو ماهه اول امسال حجم معاملات واحدهای مسکونی تهران ۳۸ ۹ درصدی کاهش یافت و بخشی از این کاهش تحت تاثیر نگرانی خریداران از تبعات اجرای مرحله دوم هدفمندی یارانه ها است گزارش تحولارزانترین و گرانترین آپارتمان فروختهشده در تهران
ارزانترین و گرانترین آپارتمان فروختهشده در تهران اقتصاد > مسکن - روزنامه دنیای اقتصاد نوشت بازار مسکن با رونق اندکی روبهرو شده است که این رونق تنها به واحدهای مسکونی ارزانقیمت محدود نمیشود و شواهد در معاملات انجام شده نشان میدهد در مقابل مپیش بینی کاهش 50 درصدی مصرف برق تهرانی ها در تابستان | خبرگزاری ایلنا
نعمت الله ترکی مطرح کرد پیش بینی کاهش 50 درصدی مصرف برق تهرانی ها در تابستان ایلنا معاون برنامه ریزی و اشتغال استاندار تهران گفت باید با نظارت دقیق بر روند تولید عرضه و تقاضا مانع از مصرف بی رویه برق در سطح استان تهران شویم به گزارش خبرنگار ایلنا نعمت الله ترکی در همایش مدساخت یک متر ساختمان در تهران چقدر آب می خورد؟ / سهم شهرداری در افزایش قیمت مسکن
ساخت یک متر ساختمان در تهران چقدر آب می خورد سهم شهرداری در افزایش قیمت مسکن اقتصاد > مسکن - بررسی تغییرات قیمتی مصالح ساختمانی و ساسر هزینه های سربار ساخت مسکن مانند هزینه دریافت پروانه ساخت و نشان می دهد طی یک سال اخیر برخی از این هزینه ها به شدت افزایش یافتوزیر راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران عنوان کرد پیشبینی وجود توان بازپرداخت تسهیلات 80 میلیونی مسکن/ هر تهرانی
وزیر راه و شهرسازی در جمع خبرنگاران عنوان کردپیشبینی وجود توان بازپرداخت تسهیلات 80 میلیونی مسکن هر تهرانی 75 متر مسکن داشته باشدوزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه در الگوی مصرف هر تهرانی 75 متر و در شهرستانها 100 متر باید رعایت شود گفت بر اساس پیشبینیها توانایی پرداخت اقساقیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت
قیمت اوراق تسهیلات مسکن کاهش یافت اقتصاد > مسکن - ایسنا نوشت قیمت اوراق تسهیلات مسکن که از ابتدای سال با افت قیمت مواجه شده است نسبت به اردیبهشت ماه روند کاهشی به خود گرفت و در محدوده 72 هزار تومان ایستاد قیمت اوراق تسهیلات مسکن که از ابتدای سال تاکنون با تغییر چنکاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند/ تعیین قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه
مدیرعامل شرکت عمران پرند خبر داد کاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند تعیین قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه مدیرعامل شرکت عمران پرند از کاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند خبر داد و گفت قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه تعیین میشود باران هاشمزهی در گفتوگو با خبرنگار راه و شهرسازیشوک افزایش تسهیلات به بازار خرید و فروش/ ارزانترین 65متریها در تهران
شوک افزایش تسهیلات به بازار خرید و فروش ارزانترین 65متریها در تهران افزایش نرخ تسهیلات به 80 میلیون تومان توانست شوک خوبی به بازار وارد کند و قیمتها را تغییر دهد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران این روزها با توجه به افزایش میزان تسهیلات قیمت ملک تغییر کوچکی کرکاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند/ قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه تعیین میشود
مدیرعامل شرکت عمران پرندخبر داد کاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه تعیین میشود مدیرعامل شرکت عمران پرند از کاهش قیمت تمام شده مسکن مهر پرند خبر داد و گفت قیمتها بر اساس توپوگرافی منطقه تعیین میشود باران هاشمزهی در گفتگو با خبرنگار راه و شهرساافزایش قیمت مسکن در تهران
بازار مسکن افزایش قیمت مسکن در تهران در فروردین ماه امسال با افزایش3 9 درصدی قیمت هر متر زیر بنای واحد مسکونی قیمت کلی مسکن با افزایش همراه شد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز در فروردینماه امسال متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگکاهش مصرف 6 میلیون لیتری بنزین درتهران
کاهش مصرف 6 میلیون لیتری بنزین درتهران بنزين مصرفي تهران در هفته منتهي به يکم خرداد امسال به بيش از ۹۶ ۵ ميليون ليتر رسيد بنزين مصرفي تهران در هفته منتهي به يکم خرداد امسال به بيش از ۹۶ ۵ ميليون ليتر رسيد به گزارش فرهنگ نیوز مصرف بنزين در بازه زماني ۲۶ ارديبشهت تا يکم خرداد اارزانترین خانههای کلنگی در تهران+جدول قیمتها
ارزانترین خانههای کلنگی در تهران جدول قیمتها ارزانترین خانه کلنگی قابل سکونت در محله شریعتی با قیمت هر متر مربع یک میلیون و 375 هزار تومان و گرانترین در محله زعفرانیه با قیمت هر متر مربع 30 میلیون تومان به فروش میرسد آفتاب خانههای کلنگی که اصطلاحی برای خانههای قدیمی اسارزان ترین و گرانترین خانههای تهران در کدام مناطق هستند؟
تراز از میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۷۸ ۹ میلیون ریال به منطقه سه و کمترین آن با ۲۱ ۱ میلیون ریال به منطقه ۱۸ تعلق داشته است به گزارش تراز نتایج بررسیهای بانک مرکزی در از تحولات بازار مسکن شهر تهران درتداوم کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به دلیل فزونی عرضه بر تقاضا
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران عنوان کرد تداوم کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن به دلیل فزونی عرضه بر تقاضا رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران با اشاره به کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن در ماههای اخیر فزونی عرضه بر تقاضا را مهمترین دلیل تداوم کاهش قیمتها عنوان-
اقتصادی
پربازدیدترینها