تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
سه برند برتر کلید و پریز خارجی، لگراند، ویکو و اشنایدر
مراحل قانونی انحصار وراثت در یک نگاه: از کجا شروع کنیم؟
چگونه برای دریافت ویزای ایران اقدام کنیم؟ مدارک لازم و نکات کاربردی
راهنمای خرید یو پی اس برای مراکز درمانی و بیمارستانی مطابق الزامات قانونی
آیا طلاق توافقی نیاز به وکیل دارد؟
چگونه ویزای آفریقای جنوبی را به آسانی دریافت کنیم؟ راهنمای قدم به قدم
همه چیز درباره ویزای آلمان و مراحل دریافت آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1821168672
سایه «مال»ها بر بازار مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:تراز: تراز: ساختوسازهاي تجاري در محلههاي مسكوني ۶ منطقه تهران، اخيرا يك چالش جديد براي بازار آرام مسكن درست كرده و باعث شده قيمت اسمي آپارتمانهاي مجاور اين سازههاي غيرمسكوني با تحريك يكسري واسطه ملكي، به شكل غيرطبيعي و تعجبآور، افزايش پيدا كند.
به گزارش تراز ، حدود۵۰ برج تجاري و اداري در مناطق یک تا ۵ و ۲۲ شهرتهران مراحل مياني ساختوساز را پشتسر ميگذارد كه عمده آنها وارد سال سوم يا چهارم احداث شدهاند و اسكلت (سازه اصلي) حداقل نيمي از طبقات آنها از سطح زمين بالا آمده است. با تغيير وضعيت فيزيكي اكثر اين برجها از فاز گودبرداريهاي عميق به مرحله سفتكاري مقدماتي، شكل اثرگذاري آنها بر آپارتمانهاي مسكوني اطرافشان نيز عوض شده است.
تا پيش از اين، تاثير برخي برجسازيهاي تجاري بر ساختمانهاي مسكوني مجاور، بعضا به صورت ريزش ديواره محل گودبرداري يا سلب آسايش ساكنان از بابت رفت و آمد ماشينآلات سنگين و ايجاد گردوغبار يا سد معبر، «قابل مشاهده» بود اما در حال حاضر تازهترين پيامد اين ساختوسازهاي گسترده را ميتوان به صورت «نامحسوس»، بر اقتصاد مسكن پايتخت رديابي كرد.
در برخي محلههاي شهر كه زمينهاي خالي بالاي ۵هزار مترمربع در آنها، طي دو سال اخير تبديل به برجهاي چندمنظوره شده، در چند هفته اخير پيشنهادهايي از طرف واسطههاي بازار ملك، به مالكان واحدهاي مسكوني موجود در اين محلهها بابت «خريد يكجا و نقدي كل آپارتمانها» ارائه شده است.
دلالان با سفارشي كه مستقيم و بعضا غيرمستقيم از طرف برخي سازندههاي ساختمانهاي غيرمسكوني و بعضا سرمايهگذاران تجاري مرتبط با اين پروژهها دريافت كردهاند، با هدف تغيير كاربري مسكوني اين آپارتمانها، پيشنهاد خريد واحدها با قيمت حداقل ۲۰ تا ۳۰ درصد بالاتر از عرف منطقه را به مالكان ميدهند.
اين در حالي است كه در برخي از همين محلهها، تخريب و نوسازي، مطابق ضوابط طرح تفصيلي تهران ممنوع است و شهرداري نيز صرفاً در حد وضعيت موجود ساختمان يعني بدون صدور مجوز تراكم اضافه يا تغيير در سطح اشغال بنا، اجازه بازسازي ميدهد. با اين حال تحقيقات ميداني «دنياياقتصاد» درباره آنچه باعث تحريك دلالان ملك براي خريد آپارتمانهاي اين محلهها به قيمت فوقالعاده بالاتر از ارزش واقعي اين املاك شده، به برنامه مكمل برجسازها برميگردد كه قصد دارند بخشي از خدمات تعريف شده در برجهاي در حال احداث خود را در ساختمانهاي مسكوني مجاور، مستقر كنند. همچنين بهرهبرداري درازمدت از ارزشافزوده ناشي از برجسازي كه عايد كل ساختمانهاي محله ميشود نيز انگيزه ديگري است كه از هماكنون باعث پيشقدم شدن گروهي براي خريد كليه آپارتمانهاي اين نوع محلهها با قيمت بالا شده است. كارشناسان اقتصاد مسكن درباره «محرك تجاري قيمت مسكن» به عنوان عنصر تازهوارد در بازار ملك معتقدند: هر چند پيشنهادهايي كه براي خريد مجموعهاي از چند ساختمان مسكوني يك محله آن هم با قيمت حداقل ۲۰ درصد بالاتر از ارزش روز داده ميشود، چندان قابل معامله و پياده شدن نيست، اما در صورتي كه حتي در يك پروژه اجرايي شود، اثر زنجيرهاي بر ساير املاك مسكوني اطراف پروژه خواهد گذاشت و باعث بههم خوردن آرامش نسبي بازار ميشود.
برخي مشاوران املاك نيز در تحليل اين وضعيت ميگويند: اين پيشنهادها عمدتا براي محدودههايي از شهر تهران است كه از يكسو تراكم برجهاي تجاري در نزديكي آنها، افزايش پيدا كرده و از سوي ديگر، سرانه زمين در متراژ مفيد ساختمانهاي مسكوني بهخاطر كم بودن سطح اشغال اين آپارتمانهاي قديمي، حدود ۵/ ۱ برابر ساير املاك است. در اين ساختمانها، حداكثر سطح اشغال بنا ۵۰ درصد است، بنابراين با خريد واحدهاي مسكوني حتي با قيمت بالاتر از عرف منطقه، عايدي قابل توجهي از محل زمين ساختمان، نصيب خريدار عمده ميشود و در نهايت اگر اجازه تخريب و نوسازي در بلندمدت از ناحيه شهرداري صادر شود، تراكم بالا و سطح اشغال بيشتر، باعث جبران قيمت اوليه خريد اين املاك خواهد شد. گزارش «دنياياقتصاد» از ابعاد بازار ساخت «مال» براساس تحليلهايي كه درباره اين مجتمعهاي تجاري چندمنظور مطرح ميشود، حاكي است: ركود مسكن و ساختوسازهاي مسكوني طي دو سال اخير، گرايش سرمايهگذاران بزرگ به سمت تجاريسازي را تقويت كرد و باعث شد سهم پروانههاي غيرمسكوني از كل پروانههاي ساختماني صادر شده در تهران از ۵ درصد در سالهاي قبل از ۹۱ به نزديك ۱۱ درصد طي دو سه سال اخير افزايش پيدا كند.
مسعود فياضآذر تحليلگر و مدرس در حوزه ساختوسازهاي تجاري، در اين باره به «دنياياقتصاد» اعلام كرد: طبق آمارهاي رسمي وسعت بازار مجتمعهاي تجاري تازهساز يا در حال ساخت در كشور معادل ۳۷۰ فقره پروانه ساختماني است كه حداقل نيمي از آنها در كلانشهر تهران وجود دارد. وي با تاكيد بر اينكه، پايتخت به رغم «اشباع مقطعي» از برجهاي تجاري، در حال حاضر با كمبودهاي جدي و چالشزا در ساير كاربريهاي حياتي براي شهروندان از جمله مراكز تفريحي و سرگرمي واقعي نظير شهربازي و همچنين كاربريهاي غيرانتفاعي ديگري همچون محل پارك خودرو يا پمپبنزين روبهرو است، اعلام كرد: مديريت شهري تهران در گام اول بايد تمركز ساختمانهاي تجاري در حال ساخت در ۶ منطقه خاص را به ۸ منطقه ديگري از شهر كه تقريبا هيچ ساختمان تجاري طي سالهاي اخير در آنجا احداث نشده، هدايت كند و در گام دوم از طريق اعمال قانون بر روند صدور پروانه ساختماني، توازن شهري بين كاربريهاي تجاري و اداري با ساير كاربريهايي فاقد انگيزه سرمايهگذاري به وجود بياورد.
منبع: دنیای اقتصاد
سه شنبه 5 خرداد 1394 ساعت 11:52
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تراز]
[مشاهده در: www.taraznews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 67]
صفحات پیشنهادی
سایه «مال»ها بر بازار مسکن |اخبار ایران و جهان
سایه مال ها بر بازار مسکن برجسازیهای تجاری گسترده در 6 منطقه تهران که طی دو سال گذشته آسایش شهروندان محلههای اطراف را به عناوین مختلف از جمله حوادث ناشی از گودبرداری عمیق و چالشهای ترافیکی مختل کرده بود اخیرا بازار مسکن آرام پایتخت را نیز بهصورت نامحسوس تحتتاثیر قرار دادر میزگرد تلویزیونی مطرح شد مشکل سازمان مالیاتی در شناسایی و دریافت مالیات خانههای خالی/ دخالت بانکها در باز
در میزگرد تلویزیونی مطرح شدمشکل سازمان مالیاتی در شناسایی و دریافت مالیات خانههای خالی دخالت بانکها در بازار مسکنمعاون سازمان مالیاتی از مشکل این سازمان برای شناسایی خانههای خالی و دریافت مالیات از آنها به عنوان راهکار خروج مسکن از رکود خبر داد و عضو ناظر مجلس در شورای پول وسایه همچنان «مال» بر سر بازار مسکن
سایه همچنان مال بر سر بازار مسکن ساختوسازهاي تجاري در محلههاي مسكوني 6 منطقه تهران اخيرا يك چالش جديد براي بازار آرام مسكن درست كرده و باعث شده قيمت اسمي آپارتمانهاي مجاور اين سازههاي غيرمسكوني با تحريك يكسري واسطه ملكي به شكل غيرطبيعي و تعجبآور افزايش پيدا كند روزنامدبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتگو با فارس: گزارش بازار مسکن و ساخت و ساز پایان خرداد منتشر میشود/ بازگش
دبیر کانون سراسری انبوهسازان در گفتگو با فارس گزارش بازار مسکن و ساخت و ساز پایان خرداد منتشر میشود بازگشت رونق به بازار مسکن در ماههای آتیدبیر کانون سراسری انبوهسازان کشور با بیان اینکه تا پایان خردادماه سال جاری گزارش وضعیت بازار مسکن و ساختوساز کشور منتشر و واقعیتها بهاقساط احتمالی وامهای جدید مسکن
چهارشنبه ۳۰ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۰ با تصویب افزایش سقف وام مسکن به طور حتم مهمترین مساله برای متقاضیان مبلغ اقساط پرداختی در ازای دریافت وام خواهد بود اقساطی که برآوردها نشان میدهد گاها تا بیش از یک میلیون تومان هم میرسد به گزارش خبرنگار ایسنا در جلسه روز گذشته-سهشنبه- شورایتاثیر افزایش وام مسکن و رفع تحریمها بر بازار مسکن چگونه خواهد بود؟
تاثیر افزایش وام مسکن و رفع تحریمها بر بازار مسکن چگونه خواهد بود ایرج رهبر رئیس انجمن انبوهسازان ایران تاثیرگذاری افزایش وام مسکن بر بازار را منوط به سقف پذیرش متقاضیان این تسهیلات دانست آفتاب سرویس اقتصادی- بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار سقف فردی تسهیلات مسکن به خجدیدترین قیمتها دربازارمسکن تهران/جدول
جدیدترین قیمتها دربازارمسکن تهران جدول روز نو img style max-width 400px; max-height 400px; src data image png;base64 iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAATAAAATaCAIAAABafq3nAAAgAElEQVR4nOydd5gkVbn q OEzqly7Dg7u0sSJAgiEgyYUOCqV7yi4hWvGSSIIBnRq2LCCIoiKqCSJLN5QnfPzKbZndnJMz0dKndOVXV f8توجه به تولید و صنعت زیر سایه سیاستهای مالیاتی
عضو کمیسیون صنایع مطرح کرد توجه به تولید و صنعت زیر سایه سیاستهای مالیاتی عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس گفت باید به همان اندازه که به اجرای سیاستهای مالیاتی توجه میشود به تولید و صنعت نیز توجه شود علی علیلو عضو کمیسیون صنایع و معادن مجلس در گفتگو با خبرنگار اقتصادی باشگاهگزارش فارس از آخرین وضعیت متغیرهای پولی/۲ سبقت منتقدان تامین مالی مسکن مهر در پمپاژ پول/پرداخت ۵۶ درصد اعتبار
گزارش فارس از آخرین وضعیت متغیرهای پولی ۲سبقت منتقدان تامین مالی مسکن مهر در پمپاژ پول پرداخت ۵۶ درصد اعتبار مسکن مهر به بانکها در ۱۱ماهدر ۱۱ ماه منتهی به بهمن 93 میزان بدهی بانکها و موسسات اعتباری به بانک مرکزی با 42 7 درصد 25 هزار و 420 میلیارد تومان به 84 هزار و 968 میلیاردر همایش انتشار مستقیم اطلاعیههای مالی در سامانه کدال عنوان شد امکان متقارن سازی اطلاعات بورسی برای همه ذینفع
در همایش انتشار مستقیم اطلاعیههای مالی در سامانه کدال عنوان شدامکان متقارن سازی اطلاعات بورسی برای همه ذینفعان بازار سرمایهیک مقام مسئول در سازمان بورس و اوراق بهادار از آغاز انتشار اطلاعات مالی شرکتهای بورسی از شنبه هفته آینده خبر داد و افزود با انتشار مستقیم اطلاعات مالی شرکوامهای جدید با بازار مسکن چه میکنند؟
وامهای جدید با بازار مسکن چه میکنند سهشنبه هفته گذشته شورای پول و اعتبار طرح پیشنهادی وزارت راه و شهرسازی و بانک مسکن برای اعطای تسهیلات خرید مسکن به خانه اولیها را تصویب کرد این طرح که در سه سطح 40 60 و 80 میلیونی به مردم تعلق خواهد گرفت سوالاتی را درباره استقبال یا عدمرئیس اداره بنیاد مسکن لنجان خبر داد صدور 5 هزار سند مالکیت مسکنهای روستایی در لنجان
رئیس اداره بنیاد مسکن لنجان خبر دادصدور 5 هزار سند مالکیت مسکنهای روستایی در لنجانرئیس اداره بنیاد مسکن انقلاب اسلامی لنجان گفت از ابتدای اجرای طرح سنددار کردن واحدهای مسکونی روستایی تعداد 5 هزار و 832 جلد سند رسمی مالکیت در 18 روستای شهرستان صادر و به متقاضیان تحویل شده است غرئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران مطرح کرد افزایش سهم بازار سرمایه از اوراق بدهی به ۳۶ درصد/حجم ۷۴ ه
رئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران مطرح کردافزایش سهم بازار سرمایه از اوراق بدهی به ۳۶ درصد حجم ۷۴ هزار میلیارد ریالی صندوقهای سرمایهگذاریرئیس اداره ابزارهای نوین مالی فرابورس ایران گفت سهم بازار سرمایه از اوراق بدهی کشور تا پایان سال 94 معادل 36 درصد پیشبینی شده درچالشهاي بازار مسکن پس از افزايش وام خريد
۲ خرداد ۱۳۹۴ ۱۲ ۲۴ب ظ چالشهاي بازار مسکن پس از افزايش وام خريد موج - يک کارشناس مسکن با اعتقاد به اينکه اعطاي تسهيلات 80 ميليوني خريد مسکن محرک مناسبي براي افزايش تقاضا و رونق اين بازار نيست پيشبيني کرد مصوبه اخير شوراي پول اعتبار در خصوص اعطاي وام خريد مسکن تا سقف 80 ميليجدیدترین قیمتها در بازار مسکن تهران+جدول
جدیدترین قیمتها در بازار مسکن تهران جدول جدیدترین قیمت ها در بازار مسکن تهران جدول مقابل آن دسته از فروشندههایی که در بازار مسکن پای میز معامله به خریداران 5 درصد تخفیف میدهند عدهای از مالکان هم هستند که قیمت پیشنهادی فروش واحدهای خود را به اندازهای بالا پیشنهاد میکنندایجادبازارچههای عرضه مستقیم کالا وفرآوردههای کشاورزی درکرمانشاه
قاسمی فر در گفتگو با مهر خبر داد ایجادبازارچههای عرضه مستقیم کالا وفرآوردههای کشاورزی درکرمانشاه شناسهٔ خبر 2582128 - یکشنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۰۱ استانها > کرمانشاه کرمانشاه- مدیرعامل سازمان میادین میوه و تره بار شهرداری کرمانشاه از ایجاد بازارچه های عرضه مستقیم کالاتکميل پروژههاي نيمه تمام بجنورد با همکاري استانداري خراسان شمالي
۲۸ ارديبهشت ۱۳۹۴ ۱۴ ۶ب ظ تکميل پروژههاي نيمه تمام بجنورد با همکاري استانداري خراسان شمالي موج - مديرعامل شرکت فرودگاههاي کشور در بازديد از پروژههاي فرودگاه بجنورد از تکميل پروژههاي نيمهتمام اين فرودگاه با همکاري استانداري خراسان شمالي خبر داد به گزارش به گزارش خبرگزاري مو-
گوناگون
پربازدیدترینها