تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1834385560
افزایش وام مسکن می تواند به خانه دار شدن جوانان منجر شود؟
واضح آرشیو وب فارسی:فارس:
افزایش وام مسکن می تواند به خانه دار شدن جوانان منجر شود؟
باید فکر جدی تری برای خانه دار شدن جوانان کرد و این دست سیاست ها بیشتر به نظر می رسد که راهی برای تحقق اهداف دولت در سایر بخش ها و یا حداقل رونق ساخت و ساز و بخش تولید و عرضه است و در آن راه حل اساسی برای خانه دار شدن جوانان دیده نمی شود!
بالاخره پس از کشمکش های فراوان پیرامون چگونگی تعیین نرخ وام خرید مسکن در شهرهای بزرگ، این موضوع به تصویب نهایی رسید. بر این اساس سقف وام خرید مسکن برای افرادی که برای نخستین بار قصد خرید مسکن دارند در شهر تهران 80 میلیون تومان و برای سایر شهرهای بزرگ نظیر مشهد 60 میلیون تومان اعلام شده است. نرخی که البته جای سؤال های فراوانی دارد نظیر اینکه آیا این نرخ با توجه به وضعیت قیمت مسکن در شهرهای بزرگ می تواند تسهیلات قابل ملاحظه ای برای جوانانی باشد که قصد خرید مسکن دارند؟ آیا می تواند امیدهای جوانان برای خانه دار شدن افزایش دهد؟! برای پاسخ به این سؤالات ابتدا لازم است به اثرات تصویب این وام بر بازار مسکن بپردازیم و اینکه آیا با توجه به حجم بالای متقاضیان این وام امکان اعطای آن برای همه وجود دارد؟ در ارتباط با اثرات این تصمیم گیری جدید نظرات مختلفی مطرح شده است. از جمله روزنامه دنیای اقتصاد در این باره نوشت: «سیگنال‌های مثبت حاصل از تصویب این طرح در بازار مسکن از فردای اعلام این مصوبه باعث تحریک سازنده‌ها به سرعت بخشیدن به پروژه‌های نیمه تمام و سرمایه‌گذاری برای تکمیل سریع و شروع ساخت‌و‌سازهای جدید خواهد شد تا در یکسال آینده، عرضه‌های جدید بتواند پاسخگوی متقاضیان وام‌دار و دارای قدرت خرید به نسبت کافی، باشد. با تصویب این صندوق، پیش‌بینی می‌شود شوک مثبتی به سازنده‌ها و سمت عرضه وارد شود و رکود سنگین ساخت‌و‌ساز، به پایان برسد.» مسکن و جمع آوری نقدینگی سرگردان در واقع شاید بتوان یکی از سیاست های دولت برای جمع کردن نقدینگی های سرگردان که منجربه معضلات زیادی در آینده می شد، تصویب شرایط جدید وام مسکن دانست. زیرا در شرایطی که نرخ سود بانک ها کاهش یافته، مؤسسات مالی اعتباری که سودهای بالا می دادند با چالش های جدی مواجه شده اند و از آن طرف بازار بورس در رکود به سر می برد، نقدینگی مردم در حالت تعلیق در آمده است! هیچگونه جذابیتی به منظور جذب این منابع مالی در اقتصاد کشور مشاهده نمی شود که بتواند جایگزین مناسبی برای بازارهای مالی داخلی باشد. از این رو سیاست اتخاذ شده از سوی دولت گامی مؤثر به منظور جلوگیری از هدایت پول های سرگردان به سمت بازارهای غیر مولد است. همچنین اتخاذ این تصمیم جدید شورای پول و اعتبار می تواند رکود بازار مسکن را کم کم از بین ببرد و سمت عرضه را تقویت کند و البته همین امر می تواند منجربه بالا رفتن قیمت مسکن نیز شود! در این ارتباط صحبت های متفاوتی از سوی فعالان بازار شنیده می شود از جمله اینکه با افزایش وام مسکن قیمت خرید مسکن افزایش خواهد یافت! که البته در درستی این ادعا باید تحلیل های اساسی صورت گیرد اما چیزی که هست نباید اثرگذاری روانی همین اظهار نظرهای فعالان بازار را دست کم گرفت. زیرا یکی از عوامل اصلی ایجاد تورم در اقتصاد، تورم انتظاری افراد است که می تواند به مانند عوامل ریشه ای و ساختاری اثرات مخرب خود را حداقل در کوتاه مدت بگذارد. هر چند که در ارتباط با این مورد تمهیداتی اندیشیده شده است. روزنامه دنیای اقتصاد دراین باره می نویسد: «تسهیلات سه سطحی صندوق پس‌انداز «یکم» مشروط به سپرده‌گذاری حداقل یکساله متقاضیان واجد شرایط (خانه اولی‌ها)، از سوی بانک مسکن پرداخت خواهد شد به این صورت که معادل نصف یکی از سه نوع وام‌های 40، 60 و 80 میلیونی، باید سپرده‌گذاری صورت بگیرد. در واقع در نظر گرفتن چنین شرطی، برای پرداخت این وام تا حدی می تواند فرآیند ورود نقدینگی به بازار مسکن را با کندی متعادلی همراه سازد و منجربه عدم ایجاد شوک از طرف عرضه در کوتاه مدت بر این بازار که تا چندی پیش با نوسان های قابل توجهی همراه بود، شود. همچنین شرط «خانه‌اولی بودن» نیز تا حد زیادی می تواند از ورود دلالان که خود از عوامل مهم ایجاد اغتشاش در بازار مسکن هستند جلوگیری کند». لزوم کنترل بازار برای جلوگیری از سوداگری های دلالان در حقیقت با این وجود می توان گفت که موضوع تصویب وام مسکن آن هم با توجه به جزئیاتی که در ارتباط با آن منتشر شده است، می تواند بازار مسکن را در بخش عرضه به تحرک مثبت وا دارد. اما در طرف دیگر هر بازاری نیز تقاضایی وجود دارد و چنانچه این سمت به درستی مدیریت نشود نمی تواند اثرات مثبت یک سیاست را به سرانجام برساند. به عنوان مثال با توجه به شرایط قابل توجه این وام نظیر نرخ سود این تسهیلات که در حوزه صندوق‌های پس‌انداز مسکن، 14 درصد پیش‌بینی شده است قطعاً حجم تقاضا برای این وام بالا خواهد بود تا حدی که می توان پیش بینی کرد که عرضه جوابگوی تقاضا نخواهد بود. همین امر ممکن است شرایط را برای رانت جویان فراهم کند که در وضعیت وجود مازاد تقاضا، به خرید و فروش امتیاز این وام در بازارهای غیر رسمی اقدام نمایند. بنابراین لازمه اجرایی شدن صحیح چنین مصوبه ای نظارت درست و دقیق بانک مرکزی است که با انجام صحیح مقررات و شرایط مربوط به اخذ وام از بروز چنین اقدامات رانت جویانه حتی الامکان جلوگیری کنند. در این راستا می بایست حجم منابع مالی مورد نیاز به منظور پاسخگویی به متقاضیان را بالا برد، زیرا در شرایطی که جمعیت انفجاری متولد دهه 60 به سن تشکیل خانواده و باروری رسیده اند و همه متقاضی مسکن هستند، نیاز به منابع مالی مکفی وجود دارد که همه از این تسهیلات بهره مند شوند. در کنار این موضوع انتظار بر این است که این تسهیلات به موقع و بر اساس ضوابط به افراد داده شود و شاهد تجربیات تلخی که در مورد پرداخت های با تعویق تسهیلات مسکن در سال های گذشته بودیم، نباشیم. هر چند که باید اذعان داشت خود مبلغ این وام نیز به تنهایی راهی برای خانه دار شدن جوانان باز نخواهد کرد این در حالی است که مسئولان مدعی هستند با فرض محاسبه تسهیلات 80 میلیونی بدون اصل سپرده و وام جعاله، قدرت خرید مسکن در تهران با توجه به میانگین قیمت متری 4 میلیون تومان، برای خرید آپارتمان متوسط متراژ، به حدود 27 درصد قیمت مسکن خواهد رسید. همچنین قدرت خرید وام 60 میلیون تومانی در سایر شهرها نیز با توجه به متوسط قیمت متری 4٫1میلیون تومانی خانه در کل کشور و 2 میلیونی در شهرهای بزرگ به حدود 43 درصد می‌رسد که در مقایسه با توان وام های قبلی، رقم مناسبی ارزیابی می‌شود. اما باید به این موضوع نیز توجه داشت که شرط سپرده گذاری نیمی از مبلغ وام به مدت یکسال آن هم بدون پرداخت سود، نهایتاً برای شهرهایی با جمعیت نسبتاً بالا مانند مشهد، (با فرض آزاد شدن اصل پول) مبلغی به میزان 90 میلیون تومان نصیب فرد می کند این در حالی است که حتی با رقم متری 2 میلیون تومان و مبلغ 90 میلیون تومان واحد مسکونی کمتر از 50 متر مربع نصیب فرد خواهد کرد! از این رو باید فکر جدی تری برای خانه دار شدن جوانان کرد و این دست سیاست ها بیشتر به نظر می رسد که راهی برای تحقق اهداف دولت در سایر بخش ها و یا حداقل رونق ساخت و ساز و بخش تولید و عرضه است و در آن راه حل اساسی برای خانه دار شدن جوانان دیده نمی شود! ، فرزانه احمدیان منبع: رصد انتهای متن/
94/03/04 - 01:01
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 65]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها