تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
انواع ریل دستگاههای CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1806866745
![نمایش مجدد: رشد اجاره مسکن بیش از انتظار مستأجران refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رشد اجاره مسکن بیش از انتظار مستأجران
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
![](http://media.jamnews.ir/medium1/1393/07/19/IMG17483398.jpg)
روزنامه ایران نوشت:
رشد اجاره مسکن بیش از انتظار مستأجران
عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند.
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، با وجود راکد بودن خرید و فروش مسکن و کاهش نسبی قیمت، اجاره بها بدون تبعیت از نرخ خرید و فروش راه خود را در پیش گرفته و افزایش اجاره ها از آغاز سال نشان از رشد اجاره بها در فصل نقل و انتقالات دارد که این موضوع موجب نگرانی مستأجران شده است.
عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند. افزایش نرخ اجاره بها در حالی است که آمار رسمی بانک مرکزی نیز نشان می دهد متوسط شاخص بهای مسکن اجاره ای در سال 1393 نسبت به متوسط سال قبل 15.6 درصد افزایش دارد. اما درخواست مالکان در سال جدید برای افزایش نرخ اجاره بیشتر از آماری است که بانک مرکزی برای سال 93 ارائه داده است.
رکود در بازار مسکن باور افزایش اجاره بها را در مردم سخت کرده است. اما مراجعه به بنگاه های مسکن این سخت باوری را کم می کند هر چند در بنگاه ها به مراجعان گفته می شود الان زمان مناسبت تری برای اجاره است و هرچه به فصل نقل و انتقالات در تابستان نزدیک شویم قیمت ها بیشتر می شود. در شرایطی که گزارش های میدانی حکایت از رشد اجاره بها در روزهای گذشته از سال 1394 دارد اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بارها این موضوع را رد کرده و افزایش اجاره را ناچیز می داند.
عقبایی ضمن تأیید نکردن افزایش قیمت اجاره بها وضعیت اجاره بها را در شرایط آرامی توصیف می کند. او در توضیحاتی به صراحت تأکید دارد که اصلی ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها خود مسکن است و از آنجایی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده پس افزایش اجاره بها نباید داشته باشیم. با نگاهی به قیمت ها اجاره در بنگاه های واقع در نقاط مختلف شهر این فرضیه رئیس صنف مشاوران املاک را رد می کند. واکنش شهروندانی که این روزها برای اجاره مسکن به بنگاه ها مراجعه می کنند کاملاً نشان می دهد از افزایش قیمت ها ناراضی هستند و بیشتر آنها عنوان می کنند باورشان نمی شود نرخ اجاره با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش آنقدر بالا رفته باشد.
کاهش نرخ سود بهانه ای تازه برای افزایش اجاره
نرخ های اجاره از ابتدای اردیبهشت کم کم افزایشی شد اما کاهش 2 درصدی نرخ سود نیز بهانه ای بود تا قیمت ها باز هم بالا برود. در واقع بهای کاهش نرخ سود بانکی برای اجاره نشین ها گران تمام شد. کاهش نرخ سود مالکان به سمت دریافت اجاره بیشتر به نسبت رهن سوق داده است.
هر چند کاهش 2 درصدی نرخ سود به اذعان اکثر کارشناسان تغییر قابل توجهی در بازار پولی ایجاد نمی کند اما همین تغییر اثر خود را بر بازار اجاره گذاشته است. به گفته یکی از بنگاهداران مسکن، افزایش نرخ اجاره بیشتر اجاره نشینان را به تمدید قرارداد سال پیش ترغیب کرده چون با تمدید قرارداد مالکان افزایش قیمت کمتری را برای سال جدید در نظر می گیرند.
افزایش 10 میلیونی اجاره به خاطر پارکینگ و آسانسور
در بازار اجاره نقش پارکینگ و آسانسور در افزایش قیمت بسیار پررنگ است طوری که حتی برخی مالکان اجاره را 10 میلیون بیشتر از نرخ معمول برای واحدی که این دو امتیاز را دارد در نظر می گیرند. اجاره یک واحد 70 متری در منطقه پیروزی که پارکینگ دارد 70 میلیون رهن است و اجاره آپارتمانی واقع در بلوار فردوس با همین متراژ که پارکینگ ندارد 15 میلیون رهن و ماهیانه یک میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
مشکل پارکینگ که در کلانشهرها بویژه در تهران به عنوان معضلی درآمده باعث شده تا واحدهای پارکینگ دار تقاضای بیشتری در بازار اجاره داشته باشند و همین افزایش تقاضا، مالکان را به افزایش اجاره به خاطر پارکینگ ترغیب می کند. از طرفی واحدهایی که در طبقات بالاتر قرار دارند و فاقد آسانسور هستند با بهای کمتری نسبت به واحدهای مشابه اما دارای آسانسور اجاره داده می شوند.
نقش بنگاه ها در افزایش اجاره بها
آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال 92 با رشد 80درصدی مواجه شد و به 124هزار مشاور املاک رسید.
باز کردن بنگاه معاملات مسکن که دریافت مجوز آن چندان سخت نیست و فقط به اجاره یا خرید مغازه و چند میز و صندلی نیاز دارد رونق زیادی گرفته است. 80 درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش 80 درصدی گرایش مشاغل و حرفه های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شده است.
در یکی از بنگاه های املاک یکی از مشتریان با نگاهی به قیمت های اجاره به صاحب بنگاه اعتراض می کند و می گوید قیمت برخی واحد ها بسیار بیشتر از عرف منطقه است چرا شما به مالک نمی گویید که اجاره واحدش ارزش کمتری دارد اما صاحب بنگاه در جواب می گوید ما حق نداریم به مالکان بگوییم ملک خود را به چه قیمتی اجاره بدهند یا بفروشند.
وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است اما تعداد زیاد مشاوران املاک که گاهی به بیشتر از 10 عدد در یک خیابان کوچک می رسد باعث افزایش دلال بازی و سوداگری در بخش مسکن شده است.
از سوی دیگر چون حق کمیسیونی که بنگاه ها بابت معاملات اجاره یا خرید و فروش دریافت می کنند مستقیماً به قیمت این معامله مرتبط است این موضوع نیز باعث افزایش غیر متعارف قیمت ها و همراهی بنگاه ها با مالکان در قیمت گذاری بیش از ارزش ملک شده است. تنظیم قانونی برای حق کمیسیون و جدا کردن نرخ آن از نرخ معاملات می تواند تا حدودی معاملات مسکن را ضابطه مند کند و نقش بنگاه ها در تعیین قیمت را کاهش دهد./110
۳۰/۰۲/۱۳۹۴ - ۱۳:۵۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 39]
صفحات پیشنهادی
رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران
رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران تهران- ایرنا- روزنامه ایران در صفحه اقتصادی نوشت عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند این گزارش که در روز سه شنبه بیست و نهم اردیبهشدستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصدی دور از انتظار نیست
رییس فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور دستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصدی دور از انتظار نیست تهران - ایرنا - رییس فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور گفت با وجود منابع بزرگ نفت و گاز و ظرفیت های باثبات اقتصادی دستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصد دور از انتظار نیسباکاهش نرخ سودانتظاررشداقتصادی داریم
عضو شورای پول و اعتبارتشریح کرد باکاهش نرخ سودانتظاررشداقتصادی داریم عضو شورای پول و اعتبار معتقد است که انتظاری که از کاهش نرخ سود بانکی میرود این است که هزینه سرمایهگذاران برای سرمایهگذاری کاهش پیدا کند و شاهد رشد تولید و اشتغال باشیم به گزارش فرهنگ نیوز - بانکهاقائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر: دولت یازدهم کلید 480 هزار مسکن مهر را تحویل داد/ 260 هزار مسکن مهر د
قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر دولت یازدهم کلید 480 هزار مسکن مهر را تحویل داد 260 هزار مسکن مهر در انتظار تامین خدماتقائم مقام وزیر راه و شهرسازی در طرح مسکن مهر گفت در دولت یازدهم 480 هزار مسکن مهر به مالکان تحویل داده شده و بیش از 260 هزار واحد مسکونی داریم که ساختتوضیحات یک کارشناس مسکن درباه اجاره/ آلبرت بغزیان: پول از بانکها به طرف خانهسازی میرود
توضیحات یک کارشناس مسکن درباه اجاره آلبرت بغزیان پول از بانکها به طرف خانهسازی میرود اقتصاد > مسکن - یک کارشناس بازار مسکن معتقد است به زودی خانه ارزان میشود ولی چون صاحبخانهها از پول رهن چیز زیادی گیرشان نمیآید اجارهبها را بالا میبرند مریم مهران در شبازار مسکن جانی دوباره گرفت/خریداران چشم انتظار کاهش قیمت هستند
باشگاه خبرنگاران گزارش می دهد بازار مسکن جانی دوباره گرفت خریداران چشم انتظار کاهش قیمت هستند بعد از گذشت دوسال رکود بازار مسکن امسال طبق پیشبینی های صورت گرفته جانی دوباره گرفته و طبق گفته مسولان این بازار پر رونق خواهد بود به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران این روزهابانک مرکزی: نرخ اجاره مسکن افزایش یافت |اخبار ایران و جهان
بانک مرکزی نرخ اجاره مسکن افزایش یافت طبق اعلام بانک مرکزی شاخص بهای مسکن اجاری در مناطق شهری ایران در سال ۱۳۹۳ نسبت به متوسط سال قبل از آن ۱۵ ۶ درصد افزایش را نشان میدهد کد خبر ۵۰۰۹۶۴ تاریخ انتشار ۲۷ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۴ ۳۵ - 17 May 2015 طبق اعلام بانک مرکزی شاخص بهای مسکنرشد 60 برابری قیمت مسکن در 20 سال اخیر
رشد 60 برابری قیمت مسکن در 20 سال اخیر عضو ناظر مجلس در شورای پول و اعتبار بر پیگیری پایان انحصار بانک مسکن در اعطای وام مسکن تاکید کرد رئیس اتحادیه مشاورین املاک نیز از افزایش ۶۰ تا ۹۰ برابری قیمت مسکن طی ۲۰ سال اخیر بر اساس گزارش مرکز آمار خبر داد خبرگزاری تسنیم شب گذشته دررشد 2.3 درصدی قیمت مسکن اجاری در تهران
یکشنبه ۲۷ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۶ ۴۸ گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که شاخص بهای مسکن اجاری در زمستان سال قبل نسبت به پاییز این سال 2 7 درصد افزایش پیدا کرده واین شاخص در تهران نیز رشدی 2 3 درصدی داشته است به گزارش خبرنگار ایسنا بر اساس گزارش بانک مرکزی شاخص بهای مسکن اجاری در منامستاجران چشمانتظار رسیدن تابستان/ سرنوشت نرخ اجارهها مشخص میشود؟
گزارش باشگاه خبرنگاران از اوضاع این روزهای بازار مسکن مستاجران چشمانتظار رسیدن تابستان سرنوشت نرخ اجارهها مشخص میشود بازار مسکن در روزهای آرامی به سر میبرد و بسیاری از مستاجران در حال حاضر نگران یک ماه آینده خود هستند که چه میزان قرار است قیمتها افزایش یابد به گزارش خبرنساخت مسکن «از دم اجارهای» برای دهک یک |اخبار ایران و جهان
ساخت مسکن از دم اجارهای برای دهک یک معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه مسکن اجتماعی از دم اجارهای برای دهک یک جامعه اجرا میشود گفت تأمین مسکن برای دهک یک جامعه یک کار مهندسی نبوده و یک کار علوم اجتماعی است کد خبر ۴۹۹۳۶۲ تاریخ انتشار ۲۱ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۵ ۲۹ - 11مسکن «از دم اجارهای» برای دهک اول
مسکن از دم اجارهای برای دهک اول معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه مسکن اجتماعی از دم اجارهای برای دهک یک جامعه اجرا میشود گفت تامین مسکن برای دهک یک جامعه یک کار مهندسی نبوده و یک کار علوم اجتماعی است خبرگزاری تسنیم حامد مظاهریان معاون امور مسکن و ساختمان ابیشتر نمادهای بورس رشد کرده/بورس تولید را تقویت می کند/ رانت اطلاعاتی جرم است
بیشتر نمادهای بورس رشد کرده بورس تولید را تقویت می کند رانت اطلاعاتی جرم است بسیاری از نمادها و بسیاری از سهم ها از وضعیت خوبی برخوردار است یکی از ابزارهای تولید بورس است و برای گذر از بحران بیکاری و اقتصادی در سال های اخیر باید به بورس توجه کنیم سوء استفاده از اطلاعات نهانبازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد/ نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد
عقبایی در گفتگو با باشگاه خبرنگاران بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد رئیس اتحادیه املاک کشوری از ثابت ماندن قیمتها در بازار مسکن خبر داد و گفت این بازار ظرفیت افزایش قیمت و یا حتی تغییر قیمتها را تا پایان شهریور ماه ندارد حسام عساخت مسکن «از دم اجارهای» برای دهک یک با پرداخت ۸۰درصد اجاره توسط دولت
ساخت مسکن از دم اجارهای برای دهک یک با پرداخت ۸۰درصد اجاره توسط دولت اقتصاد > مسکن - تسنیم نوشت معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه مسکن اجتماعی از دم اجارهای برای دهک یک جامعه اجرا میشود گفت تامین مسکن برای دهک یک جامعه یک کار مهنمعاون مسکن وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد خروج قطعی بازار مسکن از رکود در نیمه دوم امسال/رشد ۳ درصدی قیمت مسکن د
معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی اعلام کردخروج قطعی بازار مسکن از رکود در نیمه دوم امسال رشد ۳ درصدی قیمت مسکن در فروردین امسالمعاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی از اصلاح آیین نامه اجرایی مبحث دوم مقررات ملی ساختمان تا تابستان و خروج بازار مسکن از رکود از نیمه دوم امسال خبر دادبا توجه به رشد جمعیت، تقاضا برای مسکن در 10سال آینده کاهش می یابد
با توجه به رشد جمعیت تقاضا برای مسکن در 10سال آینده کاهش می یابد اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت به رغم روند افزايشي جمعيت متقاضي مسكن در ميانمدت حجم تقاضاي بالقوه با توجه به نرخ رشد جمعيت و نرخ رشد خانوار در بلندمدت نزولي خواهد شد در حال حاضر طبق-
اقتصادی
پربازدیدترینها