محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1844726009
رشد اجاره مسکن بیش از انتظار مستأجران
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
روزنامه ایران نوشت:
رشد اجاره مسکن بیش از انتظار مستأجران
عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند.
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، با وجود راکد بودن خرید و فروش مسکن و کاهش نسبی قیمت، اجاره بها بدون تبعیت از نرخ خرید و فروش راه خود را در پیش گرفته و افزایش اجاره ها از آغاز سال نشان از رشد اجاره بها در فصل نقل و انتقالات دارد که این موضوع موجب نگرانی مستأجران شده است.
عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند. افزایش نرخ اجاره بها در حالی است که آمار رسمی بانک مرکزی نیز نشان می دهد متوسط شاخص بهای مسکن اجاره ای در سال 1393 نسبت به متوسط سال قبل 15.6 درصد افزایش دارد. اما درخواست مالکان در سال جدید برای افزایش نرخ اجاره بیشتر از آماری است که بانک مرکزی برای سال 93 ارائه داده است.
رکود در بازار مسکن باور افزایش اجاره بها را در مردم سخت کرده است. اما مراجعه به بنگاه های مسکن این سخت باوری را کم می کند هر چند در بنگاه ها به مراجعان گفته می شود الان زمان مناسبت تری برای اجاره است و هرچه به فصل نقل و انتقالات در تابستان نزدیک شویم قیمت ها بیشتر می شود. در شرایطی که گزارش های میدانی حکایت از رشد اجاره بها در روزهای گذشته از سال 1394 دارد اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بارها این موضوع را رد کرده و افزایش اجاره را ناچیز می داند.
عقبایی ضمن تأیید نکردن افزایش قیمت اجاره بها وضعیت اجاره بها را در شرایط آرامی توصیف می کند. او در توضیحاتی به صراحت تأکید دارد که اصلی ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها خود مسکن است و از آنجایی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده پس افزایش اجاره بها نباید داشته باشیم. با نگاهی به قیمت ها اجاره در بنگاه های واقع در نقاط مختلف شهر این فرضیه رئیس صنف مشاوران املاک را رد می کند. واکنش شهروندانی که این روزها برای اجاره مسکن به بنگاه ها مراجعه می کنند کاملاً نشان می دهد از افزایش قیمت ها ناراضی هستند و بیشتر آنها عنوان می کنند باورشان نمی شود نرخ اجاره با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش آنقدر بالا رفته باشد.
کاهش نرخ سود بهانه ای تازه برای افزایش اجاره
نرخ های اجاره از ابتدای اردیبهشت کم کم افزایشی شد اما کاهش 2 درصدی نرخ سود نیز بهانه ای بود تا قیمت ها باز هم بالا برود. در واقع بهای کاهش نرخ سود بانکی برای اجاره نشین ها گران تمام شد. کاهش نرخ سود مالکان به سمت دریافت اجاره بیشتر به نسبت رهن سوق داده است.
هر چند کاهش 2 درصدی نرخ سود به اذعان اکثر کارشناسان تغییر قابل توجهی در بازار پولی ایجاد نمی کند اما همین تغییر اثر خود را بر بازار اجاره گذاشته است. به گفته یکی از بنگاهداران مسکن، افزایش نرخ اجاره بیشتر اجاره نشینان را به تمدید قرارداد سال پیش ترغیب کرده چون با تمدید قرارداد مالکان افزایش قیمت کمتری را برای سال جدید در نظر می گیرند.
افزایش 10 میلیونی اجاره به خاطر پارکینگ و آسانسور
در بازار اجاره نقش پارکینگ و آسانسور در افزایش قیمت بسیار پررنگ است طوری که حتی برخی مالکان اجاره را 10 میلیون بیشتر از نرخ معمول برای واحدی که این دو امتیاز را دارد در نظر می گیرند. اجاره یک واحد 70 متری در منطقه پیروزی که پارکینگ دارد 70 میلیون رهن است و اجاره آپارتمانی واقع در بلوار فردوس با همین متراژ که پارکینگ ندارد 15 میلیون رهن و ماهیانه یک میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
مشکل پارکینگ که در کلانشهرها بویژه در تهران به عنوان معضلی درآمده باعث شده تا واحدهای پارکینگ دار تقاضای بیشتری در بازار اجاره داشته باشند و همین افزایش تقاضا، مالکان را به افزایش اجاره به خاطر پارکینگ ترغیب می کند. از طرفی واحدهایی که در طبقات بالاتر قرار دارند و فاقد آسانسور هستند با بهای کمتری نسبت به واحدهای مشابه اما دارای آسانسور اجاره داده می شوند.
نقش بنگاه ها در افزایش اجاره بها
آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال 92 با رشد 80درصدی مواجه شد و به 124هزار مشاور املاک رسید.
باز کردن بنگاه معاملات مسکن که دریافت مجوز آن چندان سخت نیست و فقط به اجاره یا خرید مغازه و چند میز و صندلی نیاز دارد رونق زیادی گرفته است. 80 درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش 80 درصدی گرایش مشاغل و حرفه های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شده است.
در یکی از بنگاه های املاک یکی از مشتریان با نگاهی به قیمت های اجاره به صاحب بنگاه اعتراض می کند و می گوید قیمت برخی واحد ها بسیار بیشتر از عرف منطقه است چرا شما به مالک نمی گویید که اجاره واحدش ارزش کمتری دارد اما صاحب بنگاه در جواب می گوید ما حق نداریم به مالکان بگوییم ملک خود را به چه قیمتی اجاره بدهند یا بفروشند.
وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است اما تعداد زیاد مشاوران املاک که گاهی به بیشتر از 10 عدد در یک خیابان کوچک می رسد باعث افزایش دلال بازی و سوداگری در بخش مسکن شده است.
از سوی دیگر چون حق کمیسیونی که بنگاه ها بابت معاملات اجاره یا خرید و فروش دریافت می کنند مستقیماً به قیمت این معامله مرتبط است این موضوع نیز باعث افزایش غیر متعارف قیمت ها و همراهی بنگاه ها با مالکان در قیمت گذاری بیش از ارزش ملک شده است. تنظیم قانونی برای حق کمیسیون و جدا کردن نرخ آن از نرخ معاملات می تواند تا حدودی معاملات مسکن را ضابطه مند کند و نقش بنگاه ها در تعیین قیمت را کاهش دهد./110
۳۰/۰۲/۱۳۹۴ - ۱۳:۵۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها