تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
انواع ریل دستگاههای CNC + جدول مقایسه معایب و مزایا
خرید سوسیس پرکن اصل با گارانتی
تشخیص دیسک و صفحه اصلی از تقلبی (6 راه ساده)
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
بهترین روش های چاپ جعبه محصولات + ویژگی ها و کاربردها
ده راهنمایی برای نوازندگان مبتدی یوکللی
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1806841573
![نمایش مجدد: رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران refresh](https://vazeh.com/images/refresh.gif)
رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران تهران- ایرنا- روزنامه ایران در صفحه اقتصادی نوشت: عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند.
![رشد اجاره بهای مسکن بیش از انتظار مستأجران](http://img7.irna.ir/1394/13940229/81613233/81613233-6461391.jpg)
این گزارش که در روز سه شنبه بیست و نهم اردیبهشت 1394 خورشیدی به قلم سهیلا یادگاری انتشار یافته، می افزاید: با وجود راکد بودن خرید و فروش مسکن و کاهش نسبی قیمت، اجاره بها بدون تبعیت از نرخ خرید و فروش راه خود را در پیش گرفته و افزایش اجاره ها از آغاز سال نشان از رشد اجاره بها در فصل نقل و انتقالات دارد که این موضوع موجب نگرانی مستأجران شده است. عملکرد بازار اجاره بها در روزهایی که از سال 94 می گذرد نشان می دهد مالکان بدون توجه به بالا نرفتن قیمت ملک خواستار افزایش اجاره بها شده اند. افزایش نرخ اجاره بها در حالی است که آمار رسمی بانک مرکزی نیز نشان می دهد متوسط شاخص بهای مسکن اجاره ای در سال 1393 نسبت به متوسط سال قبل 15.6 درصد افزایش دارد. اما درخواست مالکان در سال جدید برای افزایش نرخ اجاره بیشتر از آماری است که بانک مرکزی برای سال 93 ارائه داده است.
رکود در بازار مسکن باور افزایش اجاره بها را در مردم سخت کرده است. اما مراجعه به بنگاه های مسکن این سخت باوری را کم می کند هر چند در بنگاه ها به مراجعان گفته می شود الان زمان مناسبت تری برای اجاره است و هرچه به فصل نقل و انتقالات در تابستان نزدیک شویم قیمت ها بیشتر می شود. در شرایطی که گزارش های میدانی حکایت از رشد اجاره بها در روزهای گذشته از سال 1394 دارد اما حسام عقبایی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران بارها این موضوع را رد کرده و افزایش اجاره را ناچیز می داند. عقبایی ضمن تأیید نکردن افزایش قیمت اجاره بها وضعیت اجاره بها را در شرایط آرامی توصیف می کند. او در توضیحاتی به صراحت تأکید دارد که اصلی ترین شاخص تعیین قیمت اجاره بها خود مسکن است و از آنجایی که قیمت مسکن افزایش پیدا نکرده پس افزایش اجاره بها نباید داشته باشیم. با نگاهی به قیمت ها اجاره در بنگاه های واقع در نقاط مختلف شهر این فرضیه رئیس صنف مشاوران املاک را رد می کند. واکنش شهروندانی که این روزها برای اجاره مسکن به بنگاه ها مراجعه می کنند کاملاً نشان می دهد از افزایش قیمت ها ناراضی هستند و بیشتر آنها عنوان می کنند باورشان نمی شود نرخ اجاره با توجه به ثبات قیمت خرید و فروش آنقدر بالا رفته باشد.
کاهش نرخ سود بهانه ای تازه برای افزایش اجاره
نرخ های اجاره از ابتدای اردیبهشت کم کم افزایشی شد اما کاهش 2 درصدی نرخ سود نیز بهانه ای بود تا قیمت ها باز هم بالا برود. در واقع بهای کاهش نرخ سود بانکی برای اجاره نشین ها گران تمام شد. کاهش نرخ سود مالکان به سمت دریافت اجاره بیشتر به نسبت رهن سوق داده است. هر چند کاهش 2 درصدی نرخ سود به اذعان اکثر کارشناسان تغییر قابل توجهی در بازار پولی ایجاد نمی کند اما همین تغییر اثر خود را بر بازار اجاره گذاشته است. به گفته یکی از بنگاهداران مسکن، افزایش نرخ اجاره بیشتر اجاره نشینان را به تمدید قرارداد سال پیش ترغیب کرده چون با تمدید قرارداد مالکان افزایش قیمت کمتری را برای سال جدید در نظر می گیرند.
افزایش 10 میلیونی اجاره به خاطر پارکینگ و آسانسور
در بازار اجاره نقش پارکینگ و آسانسور در افزایش قیمت بسیار پررنگ است طوری که حتی برخی مالکان اجاره را 10 میلیون بیشتر از نرخ معمول برای واحدی که این دو امتیاز را دارد در نظر می گیرند. اجاره یک واحد 70 متری در منطقه پیروزی که پارکینگ دارد 70 میلیون رهن است و اجاره آپارتمانی واقع در بلوار فردوس با همین متراژ که پارکینگ ندارد 15 میلیون رهن و ماهیانه یک میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
مشکل پارکینگ که در کلانشهرها بویژه در تهران به عنوان معضلی درآمده باعث شده تا واحدهای پارکینگ دار تقاضای بیشتری در بازار اجاره داشته باشند و همین افزایش تقاضا، مالکان را به افزایش اجاره به خاطر پارکینگ ترغیب می کند. از طرفی واحدهایی که در طبقات بالاتر قرار دارند و فاقد آسانسور هستند با بهای کمتری نسبت به واحدهای مشابه اما دارای آسانسور اجاره داده می شوند.
نقش بنگاه ها در افزایش اجاره بها
آمار اتحادیه صنف املاک نشان می دهد که کل بنگاه های پروانه دار فعال در سال 87 در کشور 69 هزار بنگاه بود، در حالی که این آمار در سال 92 با رشد 80درصدی مواجه شد و به 124هزار مشاور املاک رسید. باز کردن بنگاه معاملات مسکن که دریافت مجوز آن چندان سخت نیست و فقط به اجاره یا خرید مغازه و چند میز و صندلی نیاز دارد رونق زیادی گرفته است. 80 درصد افزایش در مشاوران املاک یعنی کاهش 80 درصدی گرایش مشاغل و حرفه های مختلف تولیدی به سمت دفاتر مشاور املاک و دلالی و سوداگری مسکن که در نهایت موجب افزایش قیمت املاک و اجاره بها شده است.
در یکی از بنگاه های املاک یکی از مشتریان با نگاهی به قیمت های اجاره به صاحب بنگاه اعتراض می کند و می گوید قیمت برخی واحد ها بسیار بیشتر از عرف منطقه است چرا شما به مالک نمی گویید که اجاره واحدش ارزش کمتری دارد اما صاحب بنگاه در جواب می گوید ما حق نداریم به مالکان بگوییم ملک خود را به چه قیمتی اجاره بدهند یا بفروشند.
وجود مشاوران املاک در نقل و انتقال املاک انکار ناپذیر است اما تعداد زیاد مشاوران املاک که گاهی به بیشتر از 10 عدد در یک خیابان کوچک می رسد باعث افزایش دلال بازی و سوداگری در بخش مسکن شده است. از سوی دیگر چون حق کمیسیونی که بنگاه ها بابت معاملات اجاره یا خرید و فروش دریافت می کنند مستقیماً به قیمت این معامله مرتبط است این موضوع نیز باعث افزایش غیر متعارف قیمت ها و همراهی بنگاه ها با مالکان در قیمت گذاری بیش از ارزش ملک شده است. تنظیم قانونی برای حق کمیسیون و جدا کردن نرخ آن از نرخ معاملات می تواند تا حدودی معاملات مسکن را ضابطه مند کند و نقش بنگاه ها در تعیین قیمت را کاهش دهد.
*منبع: روزنامه ایران
**پژوهش**2002**9131
29/02/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 95]
صفحات پیشنهادی
تحویل کلید مسکن مهر به بیش از 2 هزار و 800 مالک در سمنان
تحویل کلید مسکن مهر به بیش از 2 هزار و 800 مالک در سمنان سمنان - ایرنا - کلید 2 هزار و 818 واحد مسکن مهر استان سمنان با حضور قائم مقام وزیر راه و شهرسازی روز سه شنبه به مالکانشان تحویل داده شد قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر در آیین افتتاح نمادین این واحدها در مسکن مهرساخت مسکن «از دم اجارهای» برای دهک یک
ساخت مسکن از دم اجارهای برای دهک یک معاون امور مسکن و ساختمان با بیان اینکه مسکن اجتماعی از دم اجارهای برای دهک یک جامعه اجرا میشود گفت تامین مسکن برای دهک یک جامعه یک کار مهندسی نبوده و یک کار علوم اجتماعی است حامد مظاهریان در گفتوگو با تسنیم اظهار کرد در مسکن اجتمرکز آمار گزارش داد افزایش ۱۳ درصدی قیمت مسکن در تهران/ کاهش ۵ درصدی اجاره بهای زمستان نسبت به پاییز ۹۳
مرکز آمار گزارش دادافزایش ۱۳ درصدی قیمت مسکن در تهران کاهش ۵ درصدی اجاره بهای زمستان نسبت به پاییز ۹۳براساس گزارش مرکز آمار ایران متوسط قمیت فروش مسکن در تهران که مربوط به فصل زمستان است نسبت به مدت مشابه سال قبل آن ۱۳ درصد رشد نشان می دهد به گزارش فارس مرکز آمار ایران اطلاعاتبیش از ۶۵ درصد در آزمون ارشد مجاز شدند
بیش از ۶۵ درصد در آزمون ارشد مجاز شدندتاریخ انتشار سه شنبه ۲۲ ارديبهشت ۱۳۹۴ ساعت ۱۲ ۴۳ مشاور عالی سازمان سنجش آموزش کشور از اعلام نتیجه اولیه آزمون ورودی دورههای کارشناسی ارشد ناپیوسته ۹۴ از ساعت ۲۰ امشب خبر داد به گزارش ایسنا حسین توکلی گفت نتیجه اولیه آزمون ورودی دورهدستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصدی دور از انتظار نیست
رییس فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور دستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصدی دور از انتظار نیست تهران - ایرنا - رییس فدراسیون بین المللی مهندسان مشاور گفت با وجود منابع بزرگ نفت و گاز و ظرفیت های باثبات اقتصادی دستیابی ایران به رشد اقتصادی بیش از 5 درصد دور از انتظار نیسنتایج آزمون کارشناسی ارشد امشب اعلام می شود/بیش از ۶۵درصد مجاز به انتخاب رشته شدند
نتایج آزمون کارشناسی ارشد امشب اعلام می شود بیش از ۶۵درصد مجاز به انتخاب رشته شدند جامعه > آموزش - تسنیم نوشت مشاور عالی سازمان سنجش آموزش کشور گفت کارنامه نتایج اولیه آزمون ورودی دورههای کارشناسی ارشد ناپیوسته سال ۹۴ از ساعت ۲۰ امروز سهشنبه ۲۲ اردیبهشتتبدیل وضعیت سند حمایتی در بخش تعاون به سند سیاستی تا پایان سال / لزوم دستیابی به رشد 8 درصد برای اشتغالزایی ب
ربیعی در هشتمین همایش ملی بهرهوری خبر داد تبدیل وضعیت سند حمایتی در بخش تعاون به سند سیاستی تا پایان سال لزوم دستیابی به رشد 8 درصد برای اشتغالزایی بیشتر وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی گفت تبدیل وضعیت سند حمایتی دولت در بخش تعاون به سند سیاستی از جمله مسائل مهمی است که در هبیش از 2 هزار و 800 واحد مسکن مهر استان سمنان تحویل شد
بیش از 2 هزار و 800 واحد مسکن مهر استان سمنان تحویل شد سمنان - ایرنا - 2 هزار و 818 واحد مسکن مهر استان سمنان با حضور قائم مقام وزیر راه و شهرسازی روز سه شنبه به مالکانشان تحویل شد قائم مقام وزیر راه و شهرسازی در مسکن مهر در آئین افتتاح نمادین این واحدها در مسکن مهر سمنان گفتفرماندار چالدران: مسکن مقاوم روستایی چالدران به بیش از یک هزار واحد میرسد
فرماندار چالدران مسکن مقاوم روستایی چالدران به بیش از یک هزار واحد میرسدفرماندار چالدران گفت تا پایان امسال تعداد واحدهای روستایی در چالدران به یک هزار و 650 واحد خواهد رسید کریم حسینزاده امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در ارومیه اظهار داشت بهسازی و مقاومسازمتقاضیان مسکن درانتظار برنامههای دولت/ مسکن اجتماعی اجرا میشود؟
مهر گزارش میدهد متقاضیان مسکن درانتظار برنامههای دولت مسکن اجتماعی اجرا میشود شناسهٔ خبر 2581688 - شنبه ۲۶ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰ ۲۴ اقتصاد > راه و مسکن درحالی ارزش وام مسکن برای خرید به ۱۱ درصد رسیده و شاخص دسترسی از سال ۸۴ دو برابر شده که هنوز برنامههای دولت برای تامین مبیش از 42 هزار واحد مسکن مهر گلستان در مرحله نازککاری
دوشنبه ۲۸ اردیبهشت ۱۳۹۴ - ۱۲ ۴۶ مدیر مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی گلستان گفت مراحل نازک کاری 85 درصد واحدهای مسکن مهر در حال احداث استان به پایان رسیده که شامل 42 هزار و 700 واحد است به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا محمود تیموری روز دوشنبه اظهار کردمتقاضیان مسکن در انتظار برنامههای دولت |اخبار ایران و جهان
متقاضیان مسکن در انتظار برنامههای دولت درحالی ارزش وام مسکن برای خرید به ۱۱ درصد رسیده و شاخص دسترسی از سال ۸۴ دو برابر شده که هنوز برنامههای دولت برای تامین مسکن یا اجرا نشده و یا اینکه تاثیری بر افزایش توان خانوار نداشته است کد خبر ۵۰۰۶۱۰ تاریخ انتشار ۲۶ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۰يارانه نقدی مشمولان مسکن اجتماعی؛ تضمين پرداخت اجارهبها
تراز معاون رفاه اجتماعی وزیر تعاون کار و رفاه اجتماعی گفت ممکن است یارانه مشمولان طرح مسکن اجتماعی به عنوان تضمین پرداخت اجارهبها در نظر گرفته شود به گزارش تراز احمد میدری درباره نحوه محاسبه هزینههایی که واجدان شرایط دریافت مسکن اجتماعی باید پس از سکونت در واحدها پربا بیش از 8 میلیارد ریال اعتبار صورت گرفت بهسازی بیش از 430 مسکن روستایی در قزوین
با بیش از 8 میلیارد ریال اعتبار صورت گرفتبهسازی بیش از 430 مسکن روستایی در قزوینمدیر تأمین مسکن و امور مهندسی ساختمان کمیته امداد امام خمینی استان قزوین از تکمیل و بهسازی 432 مسکن روستایی با بیش از 8 میلیارد ریال اعتبار طی سال گذشته در این استان خبر داد به گزارش خبرگزاری فارس ازرئیس کمیسیون اصل 90 مجلس: هیچ اقدام جهادی در بنیاد مسکن رخ نداده است/ بیشترین نارضایتی روستاییان در حوزه بهساز
رئیس کمیسیون اصل 90 مجلس هیچ اقدام جهادی در بنیاد مسکن رخ نداده است بیشترین نارضایتی روستاییان در حوزه بهسازی استرئیس کمیسیون اصل 90 مجلس با انتقاد از عملکرد بنیاد مسکن انقلاب در روستاها گفت تاکنون شاهد اقدامی جهادی در بنیاد مسکن نبودهایم در حالی که بزرگترین مطالبه روستاییانبازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد/ نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد
حسام عقبایی بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد نرخ اجارهبها یک درصد هم افزایش نمییابد رئیس اتحادیه املاک کشوری از ثابت ماندن قیمتها در بازار مسکن خبر داد و گفت این بازار ظرفیت افزایش قیمت و یا حتی تغییر قیمتها را تا پایان شهریور ماه ندارد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوامام جمعه زنجان تاکید کرد لزوم آشنائی بیشتر نوجوانان و جوانان با فلسفه انتظار و آرمانهای امام (ره)
امام جمعه زنجان تاکید کردلزوم آشنائی بیشتر نوجوانان و جوانان با فلسفه انتظار و آرمانهای امام ره امام جمعه زنجان به لزوم آشنائی بیشتر نوجوانان و جوانان با فلسفه انتظار و آرمانهای امام ره تاکید کرد به گزارش خبرگزاری فارس از زنجان آیتالله شیخعلی خاتمی پیش از ظهر ا-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها