تبلیغات
تبلیغات متنی
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
دکتر علی پرند فوق تخصص جراحی پلاستیک
بهترین دکتر پروتز سینه در تهران
محبوبترینها
راهنمای انتخاب شرکت‌های معتبر باربری برای حمل مایعات در ایران
چگونه اینورتر های صنعتی را عیب یابی و تعمیر کنیم؟
جاهای دیدنی قشم در شب که نباید از دست بدهید
سیگنال سهام چیست؟ مزایا و معایب استفاده از سیگنال خرید و فروش سهم
کاغذ دیواری از کجا بخرم؟ راهنمای جامع خرید کاغذ دیواری با کیفیت و قیمت مناسب
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
بهترین ماساژورهای برقی برای دیسک کمر در بازار ایران
آفریقای جنوبی چگونه کشوری است؟
بهترین فروشگاه اینترنتی خرید کتاب زبان آلمانی: پیک زبان
با این روش ساده، فروش خود را چند برابر کنید (تست‌شده و 100٪ عملی)
خصوصیات نگین و سنگ های قیمتی از نگاه اسلام
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1869749422
- سرمایه گذاران بازار مسکن همچنان در ایستگاه انتظار
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: سرمایه گذاران بازار مسکن همچنان در ایستگاه انتظار زنجان - ایرنا - روزنامه " مردم نو " در شماره ی 3073 خود به بررسی وضعیت بازار مسکن و سرمایه گذاران این بخش پرداخته است.
بازار مسکن با آغاز سال جدید کمی از خود تحرک نشان داد اما وضعیت موجود نشان می دهد امیدی به بهبودی وضعیت آن نیست و همچنان باید منتظر ماند.
بازار مسکن و ساخت و ساز شهری در دو سال اخیر دچار پیچیدگی های خاصی شده است. بعد از تجربه مسکن مهر در سطح کشور و استان زنجان که به اشباع نیاز بخش تقاضا منجر شد، افزایش قیمت تمام شده مسکن در کنار ضعف قدرت خرید مردم دست به دست هم داد تا این بازار مهم در اقتصاد، به خوابی عمیق فرو برود.
مسکن در اقتصاد استان زنجان و همچنین کشور یک کالای سرمایه ای محسوب می شود از این رو سازندگان و سرمایه گذاران این بخش مهم و سودآور اقتصادی، زمانی در آن فعال خواهند بود که سوددهی مناسبی داشته باشد.
وضعیت فعلی بازار مسکن در ابتدای سال همچنان مشابه وضعیت عمومی سال گذشته است و سرمایه گذاران این بخش نیز در انفعال به سر می برند از طرفی سازندگان خرد که برحسب نیاز اقدام به ساخت مسکن می کنند نیز به دلیل قیمت تمام شده بالای مسکن در کنار ضعف قدرت خرید شرایط انفعالی داشته و توان ورود به این بازار را ندارند.
افراد کمی هستند که وارد ساخت ئ ساز شده و برحسب نیاز به آن اقدام کنند.
بازار مسکن دوبخش مهم عرضه و تقاضا دارد که شواهد عینی نشان می دهد در هر دو بخش مشکلاتی وجود دارد. در بخش عرضه بعد از توقف ساخت مسکن مهر خلائی در این بخش به وجود آمد و دولت جدید و در راس آن وزارت راه و شهرسازی تصمیم گرفت طرح جایگزینی را پیشنهاد دهد اما با گذشت این مدت هنوز خبری از طرح و برنامه ای عملیاتی نیست. البته نباید فراموش کرد دولت در تزریق نقدینگی و برخی شاخص های اقتصادی محدویت هایی را نیز داشته اما هنوز این وزارتخانه موفق به ارایه طرحی مناسب برای بازار مسکن نشده است با این حال تلاش شده تسهیلاتی برای ساخت و ساز مسکن پیشنهاد و توسط شورای پول و اعتبار تصویب شود که برخی خبرهای مثبت نیز رسانه ای شده است باهمه این اقدامات هنوز برنامه جامعی برای برون رفت از مشکلات بازار مسکن ارایه نشده است باید به این نکته اشاره کرد که در شرایط رکود بازار مسکن به عقیده کارشناسان قیمت در بازار پایین تر از قیمت واقعی تمام شده مسکن است و با ایجاد رونق باید انتظار افزایش قیمت ها را داشت.
از طرفی مسوولان وزارت راه و شهرسازی نیز در اواخر سال گذشته عقیده داشتند هنوز بازار مسکن دارای حباب قیمتی است.
این سخن را باید از باب خریداران واقعی بازار مسکن دانست که دولت تلاش می کند تا قیمت ها را در توان خرید آن ها قرار دهد اما سرمایه گذارانی که وارد این بازار شده اند تمایل دارند با افزایش قیمت سوددهی مورد نیاز خود را کسب کنند از طرفی نباید فراموش کرد که اقتصاد کشور امروز به مسایل سیاسی همچون موضوع هسته ای گره خورده است . بازار مسکن نیز به نظر می رسد دچار انتظاری شده که خبری نهایی از آن توافق یا عدم توافق برسد تا مسیر خود را مشخص کند.
قیمت های فعلی مسکن پایین تر از قیمت تمام شده است
احد محمدی عضو هیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان در خصوص وضعیت فعلی بازار مسکن و پیش بینی آن در سال جاری به مردم نو گفت: وضعیت فعلی بازار مسکن نسبت به سال گذشته تغییر نداشته است.
خرید و فروش در بازار مسکن همچون روال سابق بوده و درست یا غلط به وضعیت سیاسی کشور گره خورده است.
وی با بیان اینکه بعد از تفاهم نامه سیاسی، تحرکاتی در بازار مسکن اتفاق افتاده افزود : بعد از اخبار مربوط به تفاهم نامه به دلیل پیچیدگی مسایل سیاسی بار دیگر وضعیت به شرایط گذشته بازگشت.
این فعال بازار مسکن با بیان اینکه مسکن بیشتر در حوزه سرمایه گذاری فعال می شود افزود: سودآوری سرمایه گذاران بازار مسکن منوط به ثبات شرایط سیاسی و اقتصادی است. تا زمانی که شرایط اقتصادی و سیاسی کشور در ثبات نباشد، نمی توان انتظار رونق داشت.
محمدی در پاسخ به این سوال که وضعیت عرضه و تقاضا در بازار مسکن چطور ارزیابی می شود ؟ افزود: در بخش عرضه و تقاضا مهم ترین مساله سرمایه گذاری در بخش مسکن است و این بخش در اقتصاد مسکن سهم عمده ای است.
در بخشی نیاز واقعی مردم نیز وجود دارد که سهم کمتری از بازار را به خود اختصاص می دهد. بخش سرمایه گذاری در بازار مسکن پررنگ تر است و باید بیشتر مورد توجه باشد.
عضو عیات مدیره سازمان نظام مهندسی ساختمان استان زنجان قیمت فعلی مسکن در زنجان را پایین تر از قیمت واقعی تمام شده مسکن دانست و تاکید کرد : قیمت هایی که فروشندگان در شرایط فعلی ارایه داده اند پایین تر از قیمت نهایی و واقعی تمام شده مسکن است.
دلیل پایین بودن آن نیز فروش واحدهای ساختمانی برای تامین نقدینگی و پرداخت دیون سازندگان است. سازندگان از طریق تسهیلات بانکی، ارایه چک برای خرید مصالح و موارد مشابه نسبت به ساخت و تکمیل واحدهای مسکونی اقدام کرده اند و حال برای پرداخت این دیون نیازمند نقدینگی بوده و با توجه به رکود در بازار مسکن و نبود مشتری ، ناچار به ارایه قیمتی پایین تر از قیمت واقعی هستند.
وی در پاسخ به این سوال که در ماه های آتی وضعیت بازار مسکن چگونه خواهد بود؟ پاسخ داد: بسیاری از سرمایه گذاران منتظر شرایط سیاسی کشور بوده و در انتظار انعقاد توافق نامه و شرایط هسته ای کشور هستند. تاپایان خرداد و تیر، شرایط فعلی در بازار مسکن ادامه خواهد داشت.
6085
07/02/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها