محبوبترینها
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکس‌ترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
کدام رنگ کاغذ دیواری مناسب فضای شماست؟
چه چیزهایی دیگر در دکوراسیون مد نیست؟!
بررسی قیمت تیرچه + قیمت تیرچه کرومیت + قیمت یونولیت
خرید و قیمت ورق در مشاوران آهن + [مشاوره رایگان]
تی‌وی وال: ایده‌ای نوین برای دکوراسیون داخلی
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1812242859
مسكن مهر تا سال 1400هم به اتمام نمي‌رسد
واضح آرشیو وب فارسی:جوان آنلاین: مسكن مهر تا سال 1400هم به اتمام نمي‌رسد
نویسنده : هادي غلامحسيني
مسكن مهر يكي از طرح‌هاي ملي اقتصاد ايران به شمار مي‌رود كه دولت محمود احمدينژاد طراح و مجري آن بود و به واسطه اين طرح سونامي قيمت سال 86 بازار مسكن مهار و ميليون‌ها ايراني كم درآمد نيز به خانه‌دار شدن اميدوار شدند و همچنين ميليون‌ها فرصت شغلي نيز در رهگذر اجراي اين طرح ايجاد شد. در اين بين به رغم تمامي تلاش‌هايي كه براي اتمام اين پروژه در دولت نهم و دهم به كار گرفته شد اما 30 درصد پروژه باقي مانده و دولت يازدهم نيز با وجود تمامي نقدهايي كه به طرح داشت متعهد شد كه پروژه مسكن مهر را به اتمام برساند. حال با گذشت بيش از 22ماه از آغاز به كار اين دولت، بررسي‌ها نشان مي‌دهد كه اين طرح تنها 15درصد پيشرفت فيزيكي داشته است و حركت پروژه به نوعي است كه برخي منتقدان اين روند را به حركت لاك‌پشتي تشبيه مي‌كنند و دليل اين امر را كارشكني برخي مديران در اتمام پروژه عنوان كرده و براين باورند كه اگر جلوي اين كارشكني‌ها گرفته نشود اين پروژه تا سال 1400نيز به اتمام نمي‌رسد و از اين رو اميد به خانه‌دار شدن برخي از متقاضيان اين طرح عملاً به نااميدي مي‌گرايد. در همين رابطه با عليرضا خسروي، عضو كميسيون عمران مجلس شوراي اسلامي كه به طور مستمر از پروژههاي مسكن مهر بازديد مي‌كند، به گفت‌وگو نشستيم تا در جريان وضعيت عمومي پروژه ملي مسكن مهر قرار بگيريم. عملكرد دولت يازدهم را در بخش مسكن چگونه ارزيابي مي‌كنيد؟ براي تحليل عملكرد دولت يازدهم در بخش مسكن بايد به دوبخش توجه داشت. ابتدا بايد بحث قول و قرارهاي اين دولت در تكميل پروژه ملي مسكن مهر مورد بررسي قرار گيرد و سپس ايده‌ها و سياستگذاري خود وزارت راه و شهرسازي در ارتباط با طرح‌هايي كه در نظر دارد در اين بخش به اجرا در آورد مورد بحث و بررسي قرار بگيرد. در رابطه با تكميل مسكن مهر طي 22ماه زماني كه از آغاز به كار دولت تدبير و اميد مي‌گذرد نيز بايد تفكيك‌سازي بين مسكن مهر در شهرهاي بالاي 25هزار نفر و مسكن مهر در شهرهاي جديد صورت پذيرد. بررسي‌ها بيانگر آن است كه مسكن مهر در شهرهاي بالاي 25هزار نفر تا حدود زيادي موفق بوده و سرعت تكميل پروژه مسكن در اين بخش ابتدا نيز قابل قبول بوده است و در اين دولت نيز فرايند اتمام پروژهها در اين حوزه بدون اشكال يا كم اشكال بوده است. اما در ارتباط با پروژه مسكن مهر در 19شهر جديد كه در حدود 400هزار واحدمسكوني در اين بخش در دست احداث است بايد عنوان داشت كه فرايند تكميل پروژه اصلاً قابل قوبل نيست كه اين امر به نارضايتي متقاضيان مسكن مهر و همچنين نمايندگان مجلس شوراي اسلامي و به وي‍ژه اعضاي كميسيون عمران انجاميده است. از سوي ديگر بحث سياست خود دولت مطرح است كه تا‌كنون طرحي عملياتي نشده و هر چه بوده است عناويني كلي از طرح‌هاي مد‌نظر دولت در بخش طرح‌هايي چون مسكن حمايتي، مسكن اجتماعي، صندوق پس‌انداز مسكن و... بوده است. پس بنابراين جنابعالي عملكرد دولت در بخش مسكن مهر را چندان قابل قبول نمي‌دانيد؟ پروژه ملي مسكن مهر در دولت نهم به اجرا درآمد و درنهايت در دولت دهم، طرح با پيشرفت فيزيكي 70درصد تحويل دولت فعلي شد. نكته قابل تأمل آن است كه به رغم وعده‌هاي دولت در اتمام اين پروژه، شاهد آن هستيم كه پروژه به‌طور متوسط ماهانه تنها شش دهم درصد پيشرفت داشته است. در اين بين در حالي 22ماه از عمر دولت مي‌گذرد كه دولت اگر در هرماه تنها يك درصد پروژه را پيش مي‌برد هم اكنون 92درصد از پروژه به اتمام رسيده بود و 8درصد باقيمانده نيز تا پايان سال به اتمام مي‌رسيد. اما به دليل كوتاهي در مديريت و پيشبرد اين پروژه، فرايند تكميل طرح به كمتر از 85درصد رسيده است و بدتر از همه آن است كه متقاضيان طرح كه اغلب دهك‌هاي پايين درآمدي جامعه هستند روي زمان‌بندي اتمام پروژه حساب باز كرده و اين طرح بايد سال‌ها پيش به پايان مي‌رسيد، از همين رو زندگي ميليون‌ها متقاضي مسكن مهر با مخاطره جدي روبهرو شده است. جنابعالي يكي از افرادي هستيد كه به طور مستمر از فرايند اجرايي طرح مسكن مهر بازديد مي‌كنيد. مشكل اصلي در حركت لاك‌پشتي اين پروژه را در چه مي‌دانيد؟ مديريت پروژه يك علم است و پيش از عملياتي كردن هر پروژه‌اي بايد حساب فرايند اجرايي پروژه را كرد كه يكي از اين موارد زمان‌بندي است. متأسفانه چون پروژه مسكن مهر بسيار بزرگ بود اختلالاتي در فرايند اجرايي پيش آمد كه عمدتاً اين اختلالات متوجه مديريت بود. به طور نمونه پروژه مسكن مهر ورزقان تبريز طي سه ماه به پايان رسيد، حال چگونه است كه يك پروژه اينگونه به اتمام مي‌رسد و ساير پروژههاي مسكن مهر با گذشت ساليان سال هنوز به اتمام نرسيده‌اند. در اينكه مديريت برخي از شهرهاي جديد براي اتمام طرح مسكن مهر نا‌كارا و بي‌انگيزه بودند، شكي نيست، از اين رو پيشنهاد ما اين است كه ابتدا مديران شهرهاي جديدي كه تا‌كنون نتوانسته‌اند بر اساس زمان بندي پروژه را پيش ببرند تغيير كند و سپس شورايي متشكل از نمايندگاني از قوه قضائيه، قوه مقننه و قوه اجرايي براي از بين بردن موانع اتمام مسكن مهر تشكيل شود زيرا برخي از پروژههاي مسكن مهر با چالش‌هاي قابل ملاحظه‌اي روبهرو شده‌اند كه حل هر كدام از آنها مدت‌ها زمان مي‌برد. مثلاً چه چالش‌هايي؟ به طور نمونه در بازديدي كه طي هفته‌هاي اخير از شهرجديد پرديس داشتم متوجه شدم كه به‌رغم آنكه دستورالعمل شماره 3 عملياتي شده است و متقاضيان مسكن برحسب اين دستورالعمل وجهي مازاد بر قرارداد را پرداخت كرده‌اند اما كار جدي براي اتمام پروژهها انجام نمي‌گيرد. متأسفانه فاز 5، 8 و 11 پروژه مسكن مهر پرديس با چالش‌هاي قابل ملاحظه‌اي روبهرو شده است و از 90هزار واحد مسكن مهري كه قرار بوده در شهرجديد پرديس تحويل داده شود تا‌كنون تنها 8 هزار واحد تحويل شده است كه بي‌شك اين كوتاهي در پيشبرد پروژه متوجه مديريت است. در دو ساعت بازديدي كه از مسكن مهر پريس صورت گرفت مشاهده شد كه حتي 100كارگر هم در اين پروژه فعاليت ندارند و در‌يغ از كاركرد چهار جرثقيل. در حقيقت انگار نه انگار كه اين پروژهها از زمان‌بندي‌هاي خود عدول كرده‌اند و هزاران هزار نفر از مردم چشم انتظار اتمام طرح هستند. برخي از مديران شهرهاي جديد كمبود منابع مالي و آورده متقاضيان را دليل كندي پيشرفت پروژههاي مسكن مهر عنوان مي‌كنند، اين امر حقيقت است يا بهانه؟ بهانه‌اي بيش نيست. متقاضيان واجد شرايط مسكن مهر تا‌كنون بر خلاف قرارداد اوليه بر اساس سه دستورالعمل دولتي وجوهي را جهت تحويل مسكن مهر خود پرداخت كرده‌اند و سومين دستورالعمل كه حتي خود وزير راه و شهرسازي دولت يازدهم با آن مخالفت داشت و كميسيون عمران مجلس نيز نقدهاي فراواني به اين افزايش قيمت‌ها داشت به هر ترتيب به تصويب هيئت وزيران رسيد و اجرايي شد، حال ديگر چه مشكلي جز ناتواني مديران در اتمام پروژه باقي مي‌ماند. با تمام اين تفاسير و همه اطلاعاتي كه جنابعالي از پروژههاي مسكن مهر داريد، فكر مي‌كنيد اين پروژه چه زماني به اتمام برسد؟ اگر مديران براي اتمام پروژه انگيزه‌اي پيدا نكنند و تركيبي فراقوه‌اي براي از بين بردن موانع اتمام پروژه تشكيل نشود، تا سال 1400هم پروژه مسكن مهر به اتمام نمي‌رسد زيرا به نظر مي‌رسد پروژه با نارسايي‌ها و حاشيه‌هاي فراواني روبهرو شده است كه در حقيقت بي‌انگيزگي براي اتمام پروژه تلقي مي‌شود. يعني فكر مي‌كنيد عده‌اي نمي‌خواهند پروژه به اتمام برسد؟ ببينيد دولت يازدهم پيش از روي كار آمدن نيز با توجه به نقدهايي كه به مسكن مهر داشت نشان داد كه اعتقادي به مسكن مهر ندارد. شايد همين عدم اعتقاد در برخي از سطوح مديريتي خواسته يا ناخواسته سياسي‌كاري‌هايي را براي اتمام پروژه شكل داده باشد. همانطور كه فرموديد دولت احمدينژاد به تنهايي اين پروژه عظيم را تا 70درصد به اجرا درآورد آيا مي‌شود يك دولت الباقي اين پروژه را در مدت زمان خدمت خود به اتمام نرساند؟ هم اكنون كمتر از 85 درصد پروژه به پايان رسيده است كه علي‌القاعده بايد بسيار بيشتر از اينها پيشرفت حاصل مي‌شد اما وقتي پروژه به كارشكني يا موارد قضايي يا عواملي از اين دست برخورد كند بحث اتمام پروژه با حواشي همراه مي‌شود. پس با اين حساب يعني نگراني‌هاي جدي براي اتمام پروژه و خانه‌دار شدن متقاضيان مسكن مهر وجود دارد؟ بله كه وجود دارد. در ورزقان تبريز 30هزار واحد در سه ماه به پايان رسيد اما در ساير شهرهاي جديد سال‌هاست كه از اتمام موعد تكميل پروژه گذشته است اما برخي از مديران عين خيالشان نيست. از سوي ديگر حالا كه بحث به اينجا رسيد اجازه دهيد تير خلاص را هم بزنم. براساس دستورالعمل شماره 3، هزار و 100 ميليارد تومان از آورده متقاضيان مسكن مهر منابع جمع‌آوري شد و تنها 200هزار ميليارد تومان ديگر بايد منابع جمع‌آوري شود، حال اين پرسش مطرح مي‌شود كه چرا با اين حجم از منابع پيشرفتي در پروژه ديده نمي‌شود. در عين حال، طي جلسه‌اي كه كميسيون عمران با بانك مسكن داشت، مديران بانك عنوان داشتندكه تمامي طلب‌هاي پيمانكاران مسكن مهر پرداخت شده است و پيمانكار طلبكار نداريم. حال اين چه كاري است كه پروژه را لاك پشتي پيش ببريم و از آن طرف پيمانكار تورم موجود در اقتصاد را براي افزايش قيمت ساخت مسكن مهر بهانه كند و دستورالعمل پشت دستورالعمل براي افزايش قيمت مسكن مهر صادر كنيم. قرارداد مسكن مهر مقطوع بوده است و از ابتدا قرار نبود دار و ندار اقشار ضعيف جامعه را براي ساخت مسكن مهر از آنها بگيريم و در ساخت پروژه بازي دربياوريم. انبوه ساز، مديرعامل شهرهاي جديد، بانك مسكن، نهادهاي خدمات رسان به مسكن مهر و متقاضي مسكن هر كدام در قرارداد مسكن مهر داراي وظايفي بودند كه حداقل متقاضيان به تمامي وظايف و تعهدات خود عمل كرده‌اند، اما ساير طرفين قرارداد در به انجام رساندن تعهدات خود كوتاهي كرده‌اند. حالا چه بايد كرد؟ درست است كه دولت اعتقادي به مسكن مهر نداشت و اين طرح را عامل 40درصد از تورم موجود در جامعه معرفي كرد اما به هرترتيب بايد به اين فكر كرد كه مسكن مهر عرضه را به شدت افزايش داد و تورم بخش مسكن را با كاهش همراه كرد. بايد جلسات منظم در ارتباط با پيشبرد مسكن مهر برگزار شود و بازديدهاي برنامه‌ريزي شده‌اي از تمامي مسكن مهر شهرهاي جديد، انجام گيرد. به طور نمونه جلسات شوراي عالي مسكن با حضور وزير راه و شهرسازي برگزار شود و افرادي چون وزير راه و شهرسازي، مديرعامل شهرهاي جديد، نماينده تام الاختيار وزير راه و شهرسازي در مسكن مهر و ساير مديران اثر‌گذار در پيشبرد مسكن مهر پيوسته از طرح‌ها بازديد نمايند. همچنين وزارتخانه‌هاي نفت و نيرو نيز با اخذ منابع بايد خدمات‌رساني به اينگونه شهرها را انجام دهند زيرا 17تا 18ميليون از هموطنان و شهروندان در مسكن مهر ساكن خواهند شد. آيا با اصل طرح مسكن مهر موافق هستيد؟ بله طرح خوبي بود اما اي كاش دولت احمدينژاد مسكن مهر را به اين اندازه توسعه نمي‌داد و با كوچك‌تر كردن طرح، مقدماتي فراهم مي‌آورد تا در پايان دولت دهم مسكن مهر نيز به ثمر برسد باز با همين شرايط نيز مسكن مهر كار بزرگي بود. در طول تاريخ اقتصادي ما سابقه نداشت كه يك دولت طي هشت سال 4ميليون مسكن در كشور بسازد و بي‌شك ساخت اين تعداد از مسكن در تعديل قيمت در بازار تا سال‌هاي سال اثر‌گذار است. به عقيده شما مانور روي تورم‌زا بودن مسكن مهر يك بازي سياسي بود يا اينكه اين امر حقيقت داشت؟ مسكن مهر با منابع دولتي كه ساخته نشد. زمين از دولت بود و منابع از محل آورده نقدي متقاضيان مسكن مهر و وام مسكن تأمين شد. اين در حالي است كه با گذر زمان اقساط مسكن مهر باز پرداخت مي‌شود و همان اثر تورمي كه آقايان مدعي بودند از محل مسكن مهر ايجاد شده است به تدريج از اقتصاد ايران رخت برمي‌بندد. از سوي ديگر آقاياني كه براين باور بودند كه مسكن مهر تورم‌زاست آيا بهتر نبود با اتمام سريع‌تر اين پروژه تلخي اين تورم را به شيريني خانه دار شدن مردم كم درآمد بدل مي‌كردند. آيا طرح‌هاي مسكني دولت يازدهم را براي بهبود شرايط اين بخش مؤثر مي‌دانيد؟ شرايط بازار مسكن همانطور كه مي‌دانيد ركودي ارزيابي مي‌شود و ساخت‌و‌ساز‌ها نيز تا 70 درصد كاهش پيدا كرده است و در چنين شرايطي توليد‌كنندگان مسكن تمايلي به سرمايه‌گذاري در بخش ساخت و ساز ندارند. در ارتباط با طرح‌هاي مسكني دولت يازدهم نقدها فراوان است و به نظر مي‌رسد دولت در اين بخش دچار سر‌درگمي شده است. ابتدا طرح‌هايي چون مسكن حمايتي، مسكن اجتماعي، ليزينگ مسكن، صندوق پس‌انداز مسكن مطرح شد كه بعد از نقد اين طرح‌ها، نظر بر اين شد كه مسكن اجتماعي به اجرا درآيد. در اين بين به نظر مي‌رسد دولت در هر صورت راه خانه‌دار شدن مردم را پس انداز مي‌داند. مجموع طرح مسكن اجتماعي بر توليد بيش از 100 هزار واحد مسكوني تأكيد دارد كه 20هزار واحد مسكوني آن توسط بنياد مسكن انقلاب اسلامي ساخته خواهد شد و 100هزار واحد مسكوني توسط نهادهايي چون كميته امداد، سازمان بهزيستي و تجمعات كارگري كه پشتيباني آن برعهده وزارت كار است، ساخته خواهد شد. اين در حالي است كه نقدهاي فراواني نيز به اين طرح وارد است. به طور نمونه مشخص نيست زمين اين مسكن‌ها چگونه تأمين مي‌شود، بانك تأمين كننده مالي كدام بانك است و توزيع كشوري اين طرح نيز مشخص نشده است. نقد بعدي وارده به طرح آن است كه بانك مسكن هيچ گونه حمايتي از طرح نخواهد داشت، اين در حالي است كه اين بانك تنها بانك تخصصي حوزه مسكن است و تجربيات اين بانك بي‌شك مي‌توانست در اجراي اين طرح مثمر ثمر واقع شود. همچنين درحالي به طور تلويحي كار ساخت بخشي از مسكن‌هاي اجتماعي به شركت‌هاي تعاوني از طريق وزارت كار سپرده شده است كه تعاوني‌ها در رابطه با توليد مسكن داراي پرونده سياه و بدي هستند و از هم اكنون براي هر تعداد واحد مسكوني كه براي توليد مسكن اجتماعي به تعاوني‌ها سپرده مي‌شود بايد يك پرونده درگيري در دادگاه‌ها در نظر بگيريم زيرا تعاوني‌هايي كه در حوزه مسكن مهر ورود پيدا كرده‌اند عمدتاً به مشكل خوردند و پروژهها نيمه كاره روانه دادگاه شده است . همچنين در جريان تصويب بودجه سال 93 1300ميليارد تومان از محل اجراي قانون هدفمندي يارانه براي پرداخت سود تسهيلات مسكن در نظر گرفته شد و مقرر شد اين كمك يارانه دولت براي پرداخت بخشي از سود تسهيلات مسكن بين 300هزار واحد در شهرها و 200هزار واحد در روستاها باشد كه جانمايي اين توزيع مشخص نشده است كه همين امر نيز از بي‌برنامگي‌ها در اين بخش حكايت دارد. مطالعات نشان مي‌دهد هم اكنون حدود 5ميليون مستاجر در كشور وجود دارد و سالانه يك ميليون ازدواج جديد در كشور انجام مي‌گيرد و از طرفي نيز آمار طلاق رو به رشد است. همه اين موارد نشان از رشد قطعي تقاضا براي مسكن دارد، حال فكر مي‌كنيد سياست مسكني دولت يازدهم پاسخگوي تقاضاي مسكن باشد؟ موردي را كه اشاره كرديد در جلسات دغدغه تمامي اعضاي كميسيون عمران است و در تحليل بازار مسكن به اين نتيجه مي‌رسيديم كه با اين روند عرضه، بازار مسكن در سال‌هاي پيش رو با يك سونامي قيمت مواجه خواهد شد. در طرح جامع مسكن وزارت راه و شهرسازي اشاره شده است كه سالانه در كشور به يك ميليون مسكن نياز داريم اين در حالي است كه هم اكنون كشور با كسري 3 ميليوني مسكن روبهرو است كه يك ميليون آن انباشت تقاضا از قبل دولت يازدهم است و 2ميليون باقي نيز مربوط به دو سال اخير است. نگاهي به مولفه‌هاي اثر‌گذار بر شكل‌گيري سونامي قيمت مسكن نشان از آن دارد كه ريشه‌هاي اين سونامي در بازار مسكن شكل گرفته است. به طور نمونه ركود موجود در بازارمسكن، كاهش آمار صدور پروانه‌هاي ساختماني، كاهش سرمايه‌گذاري در بخش ساختمان و... همه و همه نشان از آن دارد كه بازار مسكن طي سال‌هاي پيش‌رو با مشكل قيمت مواجه مي‌شود. طوري سخن مي‌گوييد كه شكل‌گيري سونامي قيمت در بازار مسكن حتمي تلقي مي‌شود؟ آيا به واقع اينگونه است؟ متأسفانه متغير قيمت تحت حاكميت و تابعيت مؤلفه‌هايي قرار دارد كه تمامي اين مؤلفه‌ها نشان از شرايطي دارد كه قيمت را با رشد در آينده‌اي نزديك مواجه خواهد كرد. وقتي جريان عرضه پاسخگوي تقاضا نيست و توليد مسكن نيز كاري هزينه بر و زمانبر است افزايش قيمت ناگزير است و اگر به روند حركتي قيمت مسكن طي دهه‌هاي اخير نگاه كنيم به اين نتيجه مي‌رسيم كه قيمت در اين بازار حركتي سينوسي دارد و اين امر نشان مي‌دهد كه جريان عرضه متناسب با تقاضا انجام نمي‌گيرد و همين امر هر چند سال يك‌بار با‌عث شكل‌گيري افزايش قيمت در بازار مسكن مي‌شود. چندي پيش خبري مبني بر واگذاري 100هزار ميليارد زمين به بانك مسكن از سوي وزارت راه و شهرسازي جهت تأمين هزينه زير‌ساخت‌هاي مسكن مهر منتشر شد، آيا مجلس در جريان اين امر بود؟ بله، اين اقدام با هماهنگي نمايندگان مجلس شوراي اسلامي انجام گرفت تا منابع مورد نياز جهت خدمات‌رساني در پروژههاي مسكن مهر تأمين شود و ديگر بهانه‌اي براي عدم اتمام پروژه باقي نماند. در حقيقت مجلس به وزارت راه و شهرسازي مجوز داد تا اين وزارتخانه با فروش زمينهاي تجاري و فرهنگي خود در شهرهاي جديد منابع لازم را براي اتمام پروژه مسكن مهر تهيه كند. دليل اين مجوز آن بود كه مجلس احساس كرد كه متقاضيان مسكن مهر به واقع ديگر توان پرداخت هزينه اضافي براي مسكن مهر خود را ندارند، از اين رو تصميم فوق اتخاذ شد تا موانع مالي بر سر راه پروژه از ميان برداشته شود. در اين بين اميد مي‌رود با اين اقدام ديگر بهانه‌اي براي اتمام طرح باقي نمانده باشد و دست‌اندركاران و مسئولان در تمام طرح همت به خرج دهند و كار را به سرانجام برسانند. همانطور كه اشاره شد بازار مسكن ايران به شدت به عرضه نياز دارد، فكر مي‌كنيد براي جلوگيري از افزايش قيمت مسكن در سال‌هاي آتي كه جنابعالي اين رخداد را امري ناگزير مي‌دانيد چه طرحي مي‌تواند مانع از شكل‌گيري اين سونامي شود؟ در دنيا براي رشد عرضه مسكن طرح‌هاي گوناگوني به اجرا درآمده است كه به كارگيري اين طرح‌ها در اقتصاد ايران نيز جواب خواهد داد. منتهاي مراتب بايد به خاطر داشت كه معمولا شرايط سرمايه‌گذاري در بخش ساختمان را به نوعي بايد ترتيب داد كه انگيزه براي ورود سرمايه‌گذار ايجاد شود. به طور نمونه در كشورهايي كه با چالش عرضه مسكن رو به رو بوده‌اند، هزينه نهاده‌هايي چون زمين، مجوز‌هاي لازم براي ساخت و ساز، آب، برق، گاز و... را دولت عهده‌دار شده است و سرمايه‌گذار بعد از آنكه واحدهاي مسكوني را توليد كرد، 50 درصد اين واحدها را به دولت مي‌دهد، 25درصد واحدها را به افرادي كه از سوي دولت معرفي مي‌شود مي‌دهد و 25درصد واحدها را نيز خود سرمايه‌گذار تصاحب مي‌كند و توليد 25درصد از واحدهايي كه براي خود سرمايه‌گذار است با هر كيفيتي كه توليد‌كننده صلاح بداند انجام مي‌شود. مدل فوق در بسياري از كشورها به اجرا درآمده است و دولت بدون آنكه رأساً بخواهد براي توليد مسكن سرمايه‌گذاري كند يا اينكه كار توليد مسكن را برعهده بگيرد زمينهاي فراهم مي‌آورد تا سرمايه‌گذاران براي توليد مسكن سرمايه‌گذاري كنند و در نهايت نيز عرضه مسكن به شدت افزايش يافته و قيمت در بازار مسكن به دليل توازن عرضه و تقاضا به نقطه قابل پذيرش و تعادلي رسيده است. البته مدل فوق يكي از مدل‌هايي است كه در كشورهاي توسعه‌يافته كه پيش از اين با چالش مسكن مواجه بودند به اجرا درآمده است. ما در كشور مي‌توانيم چالش عرضه مسكن را با مدل‌ها و ايده‌هاي متفاوت به اجرا درآوريم و از اين رهگذر، هم مشكل عرضه مسكن را حل كنيم و هم اينكه اشتغال قابل ملاحظه‌اي در بخش ساختمان ايجاد كنيم. ضعف بنيه مالي متقاضيان مسكن موجب شده تا طرح افزايش وام خريد مسكن تا مرز 80 ميليون تومان از سوي وزير راه و شهرسازي و رئيس كل بانك مركزي دنبال شود، آيا فكر مي‌كنيد تصويب اين طرح از سوي شوراي پول و اعتبار بتواند بازار مسكن را از ركود خارج كند؟ افزايش وام خريد مسكن در حالي كه متقاضيان مسكن با ضعف بنيه مالي روبهرو هستند مي‌تواند محركي براي بهبود معاملات مسكن به شمار آيد، منتها بايد توجه داشت كه متقاضيان مسكن مي‌توانند از پس اقساط و مدت زمان باز‌پرداخت وام مسكن بر آيند. به نظر مي‌رسد بازار مسكن ايران براي بهبود مستمر نيازمند طرح‌هاي چند بعدي در اين بخش است زيرا ما در كشور با دهك‌هاي متفاوتي روبهرو هستيم كه اين دهك‌ها درآمد آني و آتي گوناگوني دارند از اين رو مي‌توانيم طرح متفاوتي براي پرداخت وام براي آنان تعريف كنيم كه اين امر به بهبود آمار معاملات خواهد انجاميد.
منبع : روزنامه جوان
تاریخ انتشار: ۰۵ ارديبهشت ۱۳۹۴ - ۱۱:۰۵
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جوان آنلاین]
[مشاهده در: www.javanonline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 10]
-
گوناگون
پربازدیدترینها