رشد ۱۶ تا ۲۲درصدي قيمت مصالح و كارگر ساختماني/آيا قيمت مسكن گران نمي شود؟

واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاين: رشد ۱۶ تا ۲۲درصدي قيمت مصالح و كارگر ساختماني/آيا قيمت مسكن گران نمي شود؟
مسكن - در حالي كه وزير مسكن خبر از عدم افزايش قيمت مسكن مي دهد، آمارها حكايت از رشد هزينه هاي ساخت و ساز در كشور دارد.

علي پاكزاد: در حالي كه آمار معاملات مسكن از روند رو به رشد قيمت ها خبر مي دهند، وزير راه و شهرسازي كشور ضمن تكذيب رشد قيمت ها در كشور عنوان مي كند قيمت مسكن در كشور افزايش پيدا نكرده است، اما آيا اين وضعيت در مورد هزينه هاي ساخت و ساز هم صادق است؟

قيمت زمين و مسكن
واقعيت اين است كه بخش عمده اي در حدود 70 تا 80 درصد از قيمت تمام شده مسكن در شهرهاي بزرگ به قيمت زمين ارتباط پيدا مي كند و در مرحله بعدي هزينه هاي نيروي انساني و در نهايت مصالح ساختماني به ترتيب در قيمت تمام شده مسكن تاثير گذار هستند.
در حال حاضر در مورد قيمت زمين آمار رسمي موجود نيست، هرچند رشد قيمت زمين و مسكن به صورت جسته گريخته از زبان كساني كه به بازار مسكن مراجعه مي كنند بيان مي شود ولي با توجه به آنكه ارقام نهايي از سوي هيچ مرجعي وجود ندارد مگر قيمت هاي اعلام شده از سوي مركز آمار ايران كه در مورد بهار سال 90 خبر از افزايش حدود 5 تا 7 درصدي قيمت زمين و مسكن داشته و البته رشد 24 درصدي اجاره مسكن در همين دوره گزارش شده است، با در نظر گرفتن اين وضعيت و حجم بالاي نقدينگي در بازارهاي كشور مي توان گفت فشار دربازار اجاره بايد در فصل هاي تابستان و پاييز امسال به بازار خريد منتقل شده باشد.

هزينه نيروي انساني و مصالح
اما در مورد شاخص هاي بعدي يعني دستمزد نيروي انساني و قيمت مصالح نيز بازار مسكن در نيمه اول سال 90 به سمتي حركت كرده است كه آماده جهش قيمت شده است يعني روندي بر خلاف اظهارات وزير راه و شهرسازي.
بر اساس آخرين گزارش هاي مركز آمار ايران از وضعيت قيمت مصالح ساختماني در نيمه اول سال جاري شاهد رشدهاي شديد قيمت اين كالاها در مقايسه با نيمه اول سال 89 هستيم، قيمت مصالح ساختماني در اين دوره حدود 22 درصد افزايش پيدا كرده است.
در مورد دستمزد نيروي انساني نيز در گزارش ديگري كه از سوي مركز آمار ايران منتشر شده است دستمزد نيروهاي فعال در مشاغل مختلف در طرح هاي عمراني كه بخش عمده از فعاليتشان ساختماني است، در نيمه اول سال 90 معادل 16 درصد در مقايسه با نيمه اول سال 89 افزايش پيدا كرده است و اين آمارها مربوط به دوره اي است كه تورم اعلامي از سوي بانك مركزي در حدود 19 درصد (مهرماه) بوده است و در ماههاي بعد از ان نرخ تورم با سرعت بيشتر افزايش پيدا كرده و تا اذرماه به 22 درصد رسيده است كه به طور حتم در ميزان دستمزد تاثير مستقيم داشته است.

با اين وضعيت كه شاهد رشد بين 16 تا 22 درصدي در دستمزد نيروي انساني و مصالح هستيم بدون آنكه نيازي به مراجعه با قيمت نهايي بازار مسكن باشيم مي توانيم بگوييم كه قيمت دربازار مسكن اصلا نمي تواند ثابت باقي مانده باشد.
/31222

دوشنبه|ا|1|ا|اسفند|ا|1390

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: خبر آنلاين]

[مشاهده در: www.khabaronline.ir]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 65]