نبض بازاربا متري يك‌ميليون‌ و 200 هزار در صادقيه صاحب مسكن شويد

واضح آرشیو وب فارسی:دنياي اقتصاد: نبض بازاربا متري يك‌ميليون‌ و 200 هزار در صادقيه صاحب مسكن شويد
ستون نبض بازار براساس يافته‌هاي خود از حدود قيمت مسكن در مناطق مختلف و همچنين كسب اطلاع از برخي بنگاه‌هاي املاك و فروشندگان؛ حدود قيمت‌هاي پيشنهادي فروش واحدهاي مسكوني در محله‌هاي مختلف تهران را منتشر مي‌كند تا با مقايسه اين قيمت‌ها با قيمت‌هاي ابتداي سال (زمان اوج گراني مسكن) نشان دهد بازار مسكن در اين روزها و ماه‌ها دچار تحول اساسي شده است.
بديهي است فروشندگان و بخصوص خريداران مسكن نبايد صرفا به اين قيمت‌ها استناد كنند و بايد براي خريد ملك در يك محله از تمام بنگاه‌هاي املاك موجود در آن محل درباره قيمت‌ها تحقيق و پرسش كنند تا بتوانند پايين‌ترين قيمت را براي خريد انتخاب كنند.
قيمت‌هاي پيشنهادي در ستون نبض بازار بسته به اطلاعاتي كه بنگاه‌هاي معاملات مسكن و فروشندگان ارائه مي‌كنند ممكن است كمي بالاتر از عرف قيمت منطقه يا حتي پايين‌تر از آن باشد.
ضمن اينكه قيمت پيشنهادي در زمان انجام معامله 20 تا 30درصد كاهش پيدا مي‌كند.اكيدا توصيه مي‌كنيم اگر قصد خريد ملك داريد بعد از مطالعه قيمت‌ها در اين ستون، حتما از كليه آژانس‌هاي مشاور املاك در محله موردنظرتان درباره قيمت‌ها تحقيق كنيد.
چرا كه فعلا خواسته يا ناخواسته؛ درست يا غلط اين بنگاه‌ها هستند كه قيمت مسكن را تعيين مي‌كنند. البته بعد از تعيين قيمت اگر متقاضيان خريد استقبالي از قيمت‌ها نكنند، فروشنده و بنگاه مجبور مي‌شود قيمت را پايين و پايين‌تر بياورد. همان اتفاقي كه طي دو سه ماه گذشته در بازار مسكن افتاد.

شايد بتوان قيمت‌هاي واقعي مناطق مختلف را از طريق كند و كاو در آگهي‌هاي پيش‌فروش مسكن پيدا كرد.
پيش‌فروش‌ها همان‌طور كه چند روز پيش در اين ستون گزارش كرديم اين روزها روي بورس است.
پيش‌فروشندگان براي آنكه مشتري پيدا كنند آن هم براي خانه‌اي كه هنوز ساخته نشده است، سعي مي‌كنند نازلترين قيمت يا بهتر بگوييم قيمت واقعي را براي فروش قطعي اعلام كنند.
روز گذشته يك آگهي پيش‌فروش در نيازمندي يكي از روزنامه‌ها چاپ شده بود كه در آن اعلام شده بود تعدادي واحد 70 و 110 متري در فلكه دوم صادقيه كاشاني به صورت متري يك ميليون و 200هزار تومان به فروش مي‌رسد.
اين قيمت كه براي آپارتمان نوساز در غرب تهران واقعا استثنايي و غيرباور است، قيمت فروش قطعي اين آپارتمان‌ها اعلام شده است و پيش‌خريداران از هم‌اكنون مي‌توانند با پرداخت بخشي از آن و پرداخت مابقي به صورت اقساط بعد از دو سال صاحب مسكن نوساز شوند. البته پيش فروشنده اين واحدها در آگهي اعلام كرد، معامله براساس تنظيم پيش سند انجام خواهد شد و قيمت متري يك ميليون و 200 هزار تومان قطعي است.
اين آگهي ثابت مي‌كند هم‌اكنون قيمت واقعي املاك چند سال ساخت در حوالي صادقيه و كاشاني تقريبا نزديك به قيمت پيش‌فروش اين واحدها است.
اما اينكه چرا برخي فروشندگان و بنگاه‌هاي معاملات ملكي قيمت‌هاي به مراتب بيشتر را براي فروش اعلام مي‌كنند پرسشي است كه هم براي ما و هم براي مردم فعلا مطرح است و بدون پاسخ مانده است. قيمت‌هاي پيش‌فروش در مناطق ديگر تهران هم پايين گزارش شده است.
در محله سبلان شمالي فروش دو واحد مسكوني 40 و 44 متري با تحويل سه ماه به قيمت قطعي مترمربعي يك‌ميليون و 800هزار تومان اعلام شده است.
در منطقه سعادت‌‌آباد يك واحد 60متري با كاربري اداري براي پيش‌فروش آگهي شده است كه پيش فروشنده قيمت پيشنهادي 4ميليون و 700هزار تومان را اعلام كرده است. اين واحد كه در يك برج واقع شده، قرار است ارديبهشت ماه سال آينده تحويل شود.
نكته‌اي كه بايد پيش خريداران در هنگام معامله ملك مدنظر قرار دهند دريافت تعهد محضري از پيش فروشنده درباره زمان تحويل ملك است.
پنجشنبه 25 مهر 1387

این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: دنياي اقتصاد]

[مشاهده در: www.donya-e-eqtesad.com]

[تعداد بازديد از اين مطلب: 54]