محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارشهای سیلآسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1843753000
پنت هوس؛ متری 60 میلیون تومان!
واضح آرشیو وب فارسی:فرهنگ نیوز:
دنياياقتصاد
پنت هوس؛ متری 60 میلیون تومان! دو طبقه آخر بازار مسكن در تهران طي يكسال گذشته اوضاع متفاوتي را در مقايسه با كل بازار به لحاظ متغيرهاي «معاملات» و «قيمت»، تجربه كرد؛ به طوري كه ارزش فروش خانههاي لوكس و فوقلوكس (پنتهاوسها) از شتاب دو برابري نسبت به نرخ رشد ميانگين قيمت مسكن برخوردار شد و حجم خريد و فروش اين دو دسته املاك برعكس ساير معاملات ملك، كاهش يافت.
به گزارش فرهنگ نیوز، مسير جداگانه تحولات در طبقات لوكس و فوقلوكس بازار مسكن، باعث شده دلالان ملك يك پيشبيني غير همسو با كارشناسان اقتصاد مسكن درباره آينده اين نوع املاك مسكوني ارائه كنند و از ايمن بودن دو طبقه آخر بازار در برابر امواج ناشي از ركود مسكن بگويند؛ اما كاهش خريد در مقابل افزايش قيمت اين نوع خانهها، صحت تحليلهاي كارشناسي را بيشتر تقويت ميكند.اطلاعات سامانه رهگيري معاملات مسكن نشان ميدهد: سال گذشته قيمت آپارتمانهاي لوكس در مناطق يك و دو تهران بين 1.6 تا 8 درصد نسبت به سال92 افزايش يافت.
همچنين اطلاعات بنگاههاي مسكن فعال در بازار پنتهاوس– خانههاي فوقلوكس و مجهز به امكانات و خدمات فراسكونتي همچون مجموعههاي تفريحي، ورزشي و رفاهي در داخل آپارتمان- نيز از افزايش حدود 10 درصدي قيمت اين املاك در سال گذشته حكايت دارد. اين در حالي است كه متوسط قيمت مسكن در پايتخت طي اين مدت به اندازه نصف پنتهاوسها و معادل 7/ 4 درصد افزايش يافت.
از سوي ديگر، حجم خريد و فروش آپارتمانهاي لوكس و فوقلوكس در سال گذشته حدود 5درصد كاهش يافت؛ در حالي كه حجم معاملات خريد در كل بازار مسكن تهران با رشد 32درصدي مواجه شد.
هماكنون متوسط قيمت آپارتمانهاي لوكس در تهران مترمربعي 9 ميليون تومان –دو برابر متوسط قيمت مسكن- و براي پنتهاوسها نيز متري 25 تا 30 ميليون تومان برآورد ميشود.
آنچه باعث شده دو متغير قيمت و معاملات در بازار خانههاي لوكس و فوقلوكس در مسير جداگانهاي از كل بازار مسكن قرار بگيرد، به نحوه اثرپذيري اين خانهها از دورههاي ركود و رونق برميگردد.
دلالان بخش گرانقيمت بازار مسكن در اين باره معتقدند اين بخش به دليل كفايت توان مالي طرف تقاضا، معمولا در زمان صعود يا جهش سطح كلي قيمتها، واكنش سريع و مستقيم نشان ميدهد و به تناسب ساير آپارتمانهاي مسكوني دچار تورم ميشود؛ اما هنگام ركود و تخليه حباب مسكن، شيب قيمت پنتهاوسها نهتنها كاهش پيدا نميكند كه به روند افزايشي خود ادامه ميدهد.
واسطههاي بازار املاك لوكس و فوقلوكس، حجم اين بخش از بازار ملك را به لحاظ تعداد پنتهاوسهاي واقعي، فوقالعاده محدود و دو رقمي عنوان ميكنند و ميگويند 90درصد خانهها تنها توسط 10 درصد بنگاههاي منطقه، معامله ميشوند؛ به طوري كه فاكتور «قيمت» در اين بازار كوچك، از شاخص هاي دروني و بيروني بازار مسكن، تبعيت نميكند.
اما در مقابل پيشبيني دلالان كه عملا اوضاع دو طبقه آخر بازار مسكن در سال جاري را كماكان افزايشي ميداند، صاحبنظران اقتصاد مسكن نظر ديگري دارند و معتقدند: در سال جاري احتمال كاهش قيمت واقعي در بازار املاك لوكس به مراتب بيشتر از آپارتمانهاي معمولي و مورد نياز طبقات متوسط و پايينتر است؛ به اين معني كه بخشي از قيمتها در اين بازار كاذب است و انتظار ميرود متناسب با روند رو به كاهش تورم عمومي در سال جاري تعديل شود.
حسين عبدهتبريزي، كارشناس اقتصادي در اين باره معتقد است: تعديل قيمت در حوزه مسكن گرانقيمت در سال جاري بسيار محتمل است، اما در مورد مسكن ميانقيمت، حركت آرامتر خواهد بود.
محدوده خارج از ركود مسكن
تحقيقات ميداني نشان ميدهد: رکود دو سال گذشته در بازار مسکن سبب شده شتاب نرخ رشد قیمت مسکن از 70 درصد در بهار 92 به نزديك صفر درصد در زمستان 93 برسد و در طول سال گذشته حدود 5 درصد از متوسط قیمت يكسال آپارتمانهاي مسكوني در تهران کاسته شود اما خانههای لوکس و به خصوص پنتهاوسها از این فرمول تبعیت نمیکنند.
به گفته گروهی از مشاوران املاک در مناطق شمالی تهران، قیمت پنتهاوسها و خانههای لوکس نزدیک به 10 درصد افزایش داشته است و هزينه خرید این نوع آپارتمانها در بازار نسبت به یکی دو سال گذشته تغییری نداشته است.
«120 متر تراس گاردن، 57 متر سوئیت آفیس، استخر کریستال، لابی تریبلکس مجلل، استخر چهارفصل روباز، سینما، بولینگ، تنیس، باغ پرندگان» بخشی از ویژگیهای پنتهاوسهای گرانترين محلههاي تهران از جمله در خيابان فرشته است. پنتهاوسی که متری 35 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده و به گفته مشاور املاکی که این پنتهاوس را معرفی میکند به زودی مشتری خود را نیز پیدا میکند. به اعتقاد این مشاور املاک این نوع آپارتمانهای لوکس کمتر گرفتار «رکود» میشود و معمولا مشتریان خاص خود را دارد.
براساس مشاهدات میدانی پنتهاوسهای محله فرشته به طور متوسط از متری 18 میلیون تومان آغاز و تا 45 میلیون تومان قیمتگذاری میشود.
به طور متوسط قیمت پنتهاوس در منطقه یک شهر تهران متری 30 میلیون تومان است البته قیمت پنتهاوسهای چند ساله کاهش چشمگیری دارد. به طور مثال پنتهاوسی 10 ساله در مقایسه با پنتهاوس مشابه خود اما نوساز متری 12 میلیون تومان تفاوت قیمت دارد.
به گفته برخی از مشاوران املاک که به طور تخصصی آپارتمانهای لوکس و پنتهاوس را به فروش میرسانند موقعیت مکانی تاثیر بالایی در قیمت پنتهاوسها دارد. ممکن است یک آپارتمان لوکس با ویژگیهای منحصر به فرد در یک خیابان فرعی بسیار ارزانتر از کوچههای با عرض گذر بالا باشد.
حساب بانكي پُر؛ شرط بازديد از پنتهاوس
«درب ورودی دو در سه متر از جنس شمش طلا، شیرآلات با طلای 24 عیار، 9 متر باغچه معلق، کف چرم و دیوارهای ابریشمکوب و سالن ماساژ، روف گاردن با آلاچیق و...» بخشی از امکانات یکی از پنتهاوسهای محله فرمانیه است.
بازدید از این آپارتمان بسیار محدود است و متقاضي خريد پس از اعلام رزومه و پرینت حساب بانکی در صورت تایید سازنده امکان بازدید از اين مجتمع را دارد. مالكان پنتهاوسهاي فروشي اخيرا براي جلوگيري از بازديدهاي تفريحي افراد، شرط رويت ملك را داشتن حداقل موجودي بانكي فرد متقاضي آن هم در حد قيمت پيشنهادي، تعيين كردهاند تا از قصد واقعي خريدار اطمينان حاصل كنند. به گفته مشاور املاکی که این پنتهاوس را در فایل فروش دارد این پنتهاوس متری 60 میلیون تومان برای فروش گذاشته شده است. این پنتهاوس 800 متری توسط یکی از سازندگان معروف ساخته شده است. به اعتقاد کارشناسان مسکن، مناطقی که بیشترین خانههای لوکس و پنتهاوسها در آنجا ساخته میشوند منطقه یک و عمدتا منطقه 2 و برخی از محلات منطقه 3 تهران است.
این خانهها دارای ویژگیهایی مانند مصالح مرغوب، کنترل هوشمند و امکانات رفاهی و تفریحی هستند. مشاوران املاک درباره قیمت این نوع آپارتمانها میگویند: معمولا قیمت خانههای فوق لوکس از متری 12 میلیون تومان آغاز میشود و تا متری
60 میلیون تومان هم هستند اما قیمت معمول بین 20 تا 30 میلیون تومان در هر مترمربع است. بیشتر این آپارتمانها دارای متراژ بالا هستند و از حداقل 200 متر مربع شروع میشوند و تا 1800 مترمربع نیز میرسند اما بهترین متراژ برای یک پنتهاوس بین 350 تا 700 مترمربع است.
فعالان بازار خانههای لوکس معتقدند: این خانهها مشتری خاص خود را دارند و طی چند سال اخیر که بازار مسکن دچار رکود شده از تعداد مشتریان این آپارتمانها کاسته نشده است.
این مشاوران املاک درباره مخاطبان این نوع خانهها به «دنیای اقتصاد» میگویند: افرادی که مشتری این نوع خانهها هستند معمولا مالک چند آپارتمان و ویلا هستند و بیشتر به دنبال ملکی هستند که براساس سلیقهشان ساخته شده باشد و برای آن حاضر هستند هر قیمتی را بپردازند اما برخی از مشاوران املاک چندان با اين دیدگاه موافق نیستند. از دیدگاه آنها رکود شدید بازار مسکن در بخش خانههای لوکس نیز تاثیرگذار بوده است و اینطور نیست که اثری از رکود در بخش خانههای لوکس دیده نشود چراکه همه خریداران به دنبال خرید ارزانتر هستند.
پنتهاوسهاي ممهور به امضا
تحقيقات میدانی نشان میدهد فروش پنتهاوس نسبت به سالهای گذشته تغییر چندانی نداشته است و بازار خانههای لوکس همانند گذشته وضعیت باثباتی داشته است. حتی رکود بازار مسکن سبب کاهش قیمت این نوع آپارتمانها نشده است و طي دو سال گذشته حدود 10 درصد افزایش قیمت داشتهاند.
به گفته مشاوران املاک، فروشندگان پنتهاوسها نیاز مالی چندانی ندارند تا مجبور باشند املاکشان را زیر قیمت بازار بفروشند، از آن سو خریداران نیز برایشان تفاوتی نمیکند این نوع آپارتمانها را متری یک تا دو میلیون بالاتر از قیمت بازار بخرند.
فعالان بازار مسکن میگویند: برخی از پنتهاوسها دارای امضای سازنده است که این نوع پنتهاوسها نسبت به سایر پنتهاوسها گرانتر هستند که به دلیل همین نام سازنده بیشتر در مرحله ساخت به فروش میروند.
در فایل فروش مشاوران املاک مناطق شمالی تهران بیشتر خانههای لوکس و پنتهاوس برای فروش گذاشته شده است اما این میزان فروش به طور يكسان میان همه مشاوران املاک تقسیم نمیشود. یکی از دلالان حوزه پنتهاوس میگوید: 90 درصد معاملات پنتهاوس توسط 10 درصد مشاوران املاک منطقه انجام میشود.
مشاور املاک دیگر در منطقه یک درباره سهم پنتهاوسها از بازار خرید و فروش منطقه به
«دنیای اقتصاد» میگوید: پنتهاوسها در منطقه یک مخاطب بیشتری دارد و بیشتر مراجعهکنندگان به مشاوران املاک به دنبال خانههای لوکس هستند. او ادامه میدهد: مشتریان پنتهاوسهای تهران بیشتر از کارخانهدارها، صاحبان شرکتهای بزرگ و پزشکان زیبایی و مغز و اعصاب و زمینداران شهرستانها هستند.
معمولا نرخ شارژ ماهانه پنتهاوسها از یک میلیون تومان شروع میشود و براساس ویژگیهای ساختمان افزایش پیدا میکند. این آپارتمانها دارای ویژگیهای عمومی مانند مبلمان خارجی، استخر اختصاصی، حیاطسازیهای منحصربه فرد با آبشار، برکه، آلاچیق، سالن بیلیارد، سینمای سهبعدی با پارکینگهای اختصاصی و دید 360 درجه به شهر، دیوارهای طلاکوب و
ابریشمکوب و... هستند. این نوع پنتهاوسها بیشتر در محلات زعفرانیه، کامرانیه، شهرک غرب، الهیه و سعادتآباد هستند.
94/1/27 - 13:45 - 2015-4-16 13:45:14
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فرهنگ نیوز]
[مشاهده در: www.farhangnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 120]
صفحات پیشنهادی
گوانجو؛ 3 تا 14 میلیون تومان!
یکصد و هفدهمین دوره نمایشگاه صادرات چین گوانجو 3 تا 14 میلیون تومان یکصد و هفدهمین دوره نمایشگاه صادرات چین فروردین و اردیبهشتماه سال جاری در گوانگجو برگزار میشود این شهر هر سال دو بار در بهار و پاییز میزبان بازدیدکنندگان بزرگترین نمایشگاه تجاری چین و یکی از مهمترین رویصاحبان پنت هاوس های تهران چه کسی هستند؟/ 20 میلیون تومان هر متر مربع پنت هاوس
گزارش صاحبان پنت هاوس های تهران چه کسی هستند 20 میلیون تومان هر متر مربع پنت هاوس امکانات فوق مدرن و قیمت بالای هر متر مربع پنت هاوس باعث خالی ماندن این واحدها و چشم انتظار ماندن این واحدهای لوکس برای افراد خاص شده است به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران ساخت وساز واحدزعفران کیلویی 4/5 تا 5/5 میلیون تومان!
زعفران کیلویی 4 5 تا 5 5 میلیون تومان عضو شورای ملی زعفران از افت 30 درصدی تولید زعفران در سال گذشته خبر داد و گفت این محصول به طور میانگین کیلویی 6 5 میلیون تومان در بازارهای جهانی عرضه میشود ایسنا علی حسینی عضو شورای ملی زعفران ضمن اعلام تولید 210 تنی زعفران در سال گذشتهپزشکانی با درآمد روزانه صد میلیون تومان!
پزشکانی با درآمد روزانه صد میلیون تومان تاریخ انتشار سه شنبه ۱۱ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۱۸ ۱۵ مهران مدیری سریالی با نام «اتاق عمل» برای به طنز کشیدن وضعیت جامعه پزشکی امروز ایران ساخته که از همان بدو رونمایی از موضوع مورد انتقاد جدی جامعه پزشکی قرار گرفت تابهای توهین کردن یک گروگان در فوتبال ایران؛ روزی ۱۵ میلیون تومان!
بهای توهین کردن یک گروگان در فوتبال ایران روزی ۱۵ میلیون تومان تاریخ انتشار چهارشنبه ۲۶ فروردين ۱۳۹۴ ساعت ۱۵ ۰۵ سرمربی تیم ملی امروز بیپرواتر از گذشته از ادبیاتی نامناسب استفاده و به همه مسئولان حمله و توهین میکند آن هم در حالی که خودش را گروگان میداند به گزاجدول/خودروهای زیر 30 میلیون
بازار خودرو جدول خودروهای زیر 30 میلیون خودروهایی که می توانید با 30 میلیون سرمایه آن را خریداری کنید ۲۴ ۰۱ ۱۳۹۴ - ۱۱ ۴۰مصرف بیش از یک میلیارد لیتر بنزین در کشور/انجام حدود 50 میلیون تراکنش سوختگیری طی 14 روز
از اول فروردین تا چهاردهم محقق شد مصرف بیش از یک میلیارد لیتر بنزین در کشور انجام حدود 50 میلیون تراکنش سوختگیری طی 14 روز مصرف بنزین کشور در طی 14 روز فروردین یک میلیارد و 103 میلیون لیتر بوده که بیشترین رکورد روز 12 فروردین به ثبت رسیده است به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبردر 14 روز اول 94 یک میلیارد و 103 میلیون لیتر بنزین در عید دود شد/ بنزین رکورد شکست و مصرف گازوئیل کاهش یافت
در 14 روز اول 94یک میلیارد و 103 میلیون لیتر بنزین در عید دود شد بنزین رکورد شکست و مصرف گازوئیل کاهش یافتدر 14 روز اول سال 94 و در جریان مسافرتهای نوروزی یک میلیارد و 103 میلیون لیتر بنزین در کشور سوزانده شد که بیشترین میزان مصرف مربوط به روز 12 فروردین با 105 3 میلیون لیتر بسرقت صدها میلیون طلا و جواهر با طرح دوستی زنانه
سرهنگ کارآگاه حسین زارع سرقت صدها میلیون طلا و جواهر با طرح دوستی زنانه پلیس آگاهی پایتخت زن جوانی را که با طرح دوستی زنانه قربانیان خود را شناسایی و صدها میلیون تومان از آنها سرقت کرده بود را دستگیر کرد به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز در ساعت 11 روز بیست و نهم بهمنلار رنگ 50 میلیون مترمکعب آب را به خود دید
دوشنبه ۲۴ فروردین ۱۳۹۴ - ۱۱ ۴۲ ذخیره لار از 50 میلیون مترمکعب گذشت و حجم آب مخزن سد طالقان به 200 میلیون مترمکعب رسید پس از بارشهای ماه اخیر به ترتیب سدهای طالقان ماملو کرج لتیان و لار رتبههای اول تا پنجم را به دست آوردند به گزارش خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسناشکاف چند میلیون دلاری ثروتمندان با مردم در آمریکا
تراز ایالت کانکتیکات آمریکا با شکاف درآمدی بیش از 2 6 میلیون دلاری بین 1 درصد ثروتمندان و 99 درصد بقیه رتبه نخست بیشترین شکاف درآمدی در میان ایالت های این کشور را به خود اختصاص داده است به گزارش تراز سی ان ان خبر داد که متوسط درآمد 1 درصد ثروتمند در ایالات متحده با متوسط درآممعاون اول راهآهن تاجیکستان در گفتوگو با فارس خبر داد امضای موافقتنامه ریلی میان ایران و تاجیکستان/ هدفگذاری
معاون اول راهآهن تاجیکستان در گفتوگو با فارس خبر دادامضای موافقتنامه ریلی میان ایران و تاجیکستان هدفگذاری افزایش حجم مبادلات ریلی به یک میلیون تنمعاون اول راهآهن تاجیکستان از تهیه و امضای موافقتنامه حمل و نقل ریلی بین دو کشور ایران و تاجیکستان و توسعه همکاری های میان دو کشفرابورس ایران اعلام کرد خرید و فروش 188 میلیون ورقه بهادار در فرابورس ایران
فرابورس ایران اعلام کردخرید و فروش 188 میلیون ورقه بهادار در فرابورس ایراندر جریان معاملات امروز فرابورس ایران 188 میلیون ورقه بهادار به ارزشی بیش از 786 میلیارد ریال مورد معامله قرار گرفت به گزارش خبرگزاری فارس به نقل از روابط عمومی فرابورس ایران در پایان معاملات امروزتازههای دنیای فناوری پیش خرید یک میلیون ساعت اپل در اولین روز عرضه
تازههای دنیای فناوریپیش خرید یک میلیون ساعت اپل در اولین روز عرضهبررسیها نشان میدهد در اولین روز عرضه ساعت اپل برای پیش خرید بیش از یک میلیون نفر برای این کار اقدام و اکثرا مدلهای ارزان قیمت ورزشی را انتخاب کردهاند به گزارش فارس به نقل از یو اس ای تودی بررسی های موسسه Sli۴۹۰ میلیون دلار دارایی مسدود شده واریز شد
۴۹۰ میلیون دلار دارایی مسدود شده واریز شد بانک مرکزی اعلام کرد با واریز قسط پنجم از دور سوم آزاد سازی دارایی های مسدود شده ایران مجموعا معادل ۲ میلیارد و ۴۵۰ میلیون دلار از مرحله سوم توافقات در اختیار بانک مرکزی قرار گرفت به گزارش پایگاه اطلاع رسانی شبکه خبر از روابط عمومی باوزرای ایران و ترکیه تأکید کردند تلاش ایران و ترکیه برای افزایش حمل بار دو طرف تا یک میلیون تن
وزرای ایران و ترکیه تأکید کردندتلاش ایران و ترکیه برای افزایش حمل بار دو طرف تا یک میلیون تنوزیر راه و شهرسازی ایران و وزیر توسعه جمهوری ترکیه با امضای بیانیه حسننیت در زمینه راهآهن توافق کردند که ایران و ترکیه میزان حمل بار را تا یک میلیون تن در سال 2017 افزایش و برای احداثصادرات 2 میلیون تن محصول فولادی به بازارهای جهانی
صادرات 2 میلیون تن محصول فولادی به بازارهای جهانی معاون فروش و بازاريابي شرکت فولاد مبارکه اصفهان سال 93 را یکی از چالشی ترین سال های صنعت فولاد جهان برشمرد و تصريح کرد با توجه با اين شرايط صادرات 1 5میلیون تن محصولات فولاد مبارکه به ارزش 700 ميليون دلار به بازارهاي جهاني برگ ز-
اقتصادی
پربازدیدترینها