تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1837357330
نیمه تاریک بازار ویلاهای شمال
واضح آرشیو وب فارسی:ایرنا: نیمه تاریک بازار ویلاهای شمال تهران- ایرنا - سایت خبری الف می نویسد :«زمین و ویلا» در شهرهای شمالی کشور در ایام نوروز به تنها بخش فعال بازار ملک تبدیل می شوند؛ اما در عید 94، نقل و انتقال در این محدوده بازار، تحت تاثیر دو اتفاق، می تواند پرریسک باشد. سرایت رکود مسکن و کاهش قیمت املاک شمالی و عزم دستگاه ها برای برخورد با جنگل خواری و ساخت و ساز روی اراضی سبز از سوی دیگر، بازار ویلاهای شمال را به دو دسته املاک سالم و مشکل دار تبدیل کرده است.
خریداران نوروزی ویلا برای تشخیص نیمه پنهان این بازار، باید 10 اقدام پیش از معامله انجام دهند.
محدوده ای از بازار ملک که در ایام تعطیلات رسمی به خصوص نوروز، به تنها محل فعال برای نقل و انتقال تبدیل می شود، در عید 94 دارای دو خطر بالقوه است که عدم اطلاع از آنها، می تواند خریداران را با تهدید مالی مواجه کند.
«زمین و ویلا در استان های شمالی» معمولا در ایام عید و تابستان رونق مقطعی پیدا می کند و دلالان این قسمت از بازار املاک با تبلیغات عجیب به لحاظ قیمت های فوق العاده نازل، شروع به توراندازی برای جذب خریدار می کنند.در بازار ویلاهای شمال، ویروس «ساختمان های غیرمجاز یا زمین های ممنوعه برای ساخت»، موضوع جدیدی نیست بلکه طی سال های اخیر وجود داشته و باعث مشکل تراشی در دوران پس از خرید ویلا برای مالکان شده است.
اما در عید94 این ویروس به خاطر تحولاتی که امسال در بازار ویلا رخ داد، تشدید می شود.
امسال از یکسو «رکود دو ساله مسکن» در تهران، به بازار ویلاهای شمال انتقال یافت و باعث انجماد قیمت ملک در این مناطق شد و از سوی دیگر پدیده های مسموم «جنگل خواری، تغییرکاربری زمین های کشاورزی و ساخت وساز روی اراضی سبز» تحت تعقیب و پیگرد دستگاه های مختلف از جمله شورای عالی شهرسازی قرار گرفت.
این دو اتفاق، دو خطر بالقوه در بازار املاک شمال به وجود آورده که خطر اول فروش زمین و ویلا با قیمت حبابی و بالاتر از نرخ های رکودزده است و خطر دوم نیز فروش ویلاها و زمین های غیرقانونی و غیرمجاز خواهد بود.
در حال حاضر، حساسیت های قضایی و دولتی نسبت به ساختمان هایی که روی زمین های غیرمسکونی احداث شده اند، به شدت افزایش پیدا کرده است. این وضعیت در پی تاکیدات اخیر مقام معظم رهبری در سخنرانی هفته منابع طبیعی و اظهارات ایشان در خصوص ضرورت حفظ جنگل ها و برخورد با عاملان تخریب این اراضی، طی سال های آتی، باز هم تشدید خواهد شد.
به این ترتیب، فرضیه آن است که از سال آینده با هر نوع ساخت و ساز ویلا در اراضی غیرمجاز برخورد جدی خواهد شد.
با چنین چشم اندازی برای بازار املاک واقع در مناطق توریستی و سرسبز شمال، خریداران نوروز امسال باید جوانب لازم قبل از انجام معامله را رعایت کنند تا در تور ویلاهای یکبارمصرف –ویلاهایی که خریداران بی اطلاع، صاحب اول و آخر آن خواهند بود- نیفتند.
کارشناسان املاک 10 راه اصلی برای تشخیص ناخالصی در بازار ویلا را به خریداران توصیه می کنند.
اولین اقدام، استفاده از مشاوره افراد محلی و ساکنان منطقه برای اطلاع از اوضاع بازار ویلاهای منطقه است.تجربه نشان داده، آن دسته از معاملاتی که در شهرهای شمالی با کمک بومی های منطقه، برای خرید ویلا انجام می شود، کمترین مشکل را متوجه خریدار می کند. افراد محلی، چون که منافعی در معامله ندارند، بهتر از دلالان ملک، می توانند ناخالصی– ویلاهای مشکل دار - را تشخیص بدهند.
اقدام دوم، رویت اسناد و مدارک زمین یا ویلا است. معتبرترین مدرک، سند محضری است اما از آنجا که غالب املاک مناطق شمالی، فاقد سند ثبتی هستند، مدرک جایگزین آن برای احراز مالکیت فرد فروشنده، یکسری اسناد صادر شده از سوی شورای شهر و روستای محل، بخشداری، دهداری و شهرداری این مناطق است که حتما باید به رویت خریدار برسد.
سومین اقدام، استعلام صحت و سلامت حقوقی و ملکی زمین یا ویلای مورد معامله است.توصیه می شود فرد خریدار، اسناد ارائه شده از سوی فروشنده را از طریق دو اداره راه و شهرسازی و منابع طبیعی استان، استعلام کند تا از عدم مغایرت زمین مذکور با حریم جنگل و اراضی طبیعی، اطمینان حاصل کند.
اقدام چهارم، پرس وجو از چندین بنگاه برای انتخاب بهترین ملک است.
کارشناسان اقدام پنجم را تشخیص قیمت منطقی و واقعی عنوان می کنند.نتایج تحقیقات میدانی نشان می دهد: قیمت ویلا و زمین در مناطق شمالی آنچنان نسبت به عید93 افزایش پیدا نکرده است و در حال حاضر فروشنده ها عجله بیشتری برای معامله نسبت به خریداران دارند.
اقدام بعدی نیز لحاظ فاکتور «رکود» است به این معنی که خریداران نباید عجله در انجام معامله به خرج دهند.
اقدام هفتم، بی توجهی به برخی تبلیغات کهنه و غیرواقعی دلالان ملک است.
در بازار ویلاهای شمال، دلالان برای جذب آنی متقاضیان، اسامی برخی هنرمندان مشهور سینما و تلویزیون را تحت عنوان ساکنان ویلاهای یک محله خاص نام می برند تا اطمینان خریدار از بابت کیفیت و ارزش آن محل را به این شکل، جلب کنند! بنابراین دلالی های این چنینی نباید تاثیری بر انتخاب داشته باشد. اقدام هشتم نیز باز هم بی تفاوتی به شگرد دیگر دلالان باید باشد.
بعضی دلالان ویلا، قیمت های فوق العاده نازل برای فروش زمین و ویلا پیشنهاد می کنند که سطح آن گاهی اوقات از قیمت خودرو معمولی نیز کمتر است. این املاک می تواند مشکلات فراوانی داشته باشد.
دو اقدام آخر نیز توجه به موقعیت جغرافیایی املاک به لحاظ قرار داشتن در شهرک یا مشرف به کوه و دریا است که متناسب با موقعیت، قیمت ملک متفاوت خواهد بود.
رونق به ویلاها برمی گردد؟
به گفته فعالان بازار مسکن در استان مازندران شش ماهی است بازار ویلا و زمین در این استان دچار رکود شده و دلالان امیدوارند مسافران نوروزی رونق را به این بازار برگردانند اما خریداران باید چه نکاتی را برای خرید این ویلاها که گاهی قیمت پایین آنها حتی مسافرانی را که قصد خرید ملک ندارند وسوسه می کنند، در نظر بگیرند؟
کارشناسان ملک در این رابطه می گویند: در هر معامله ای باید چهار اصل رعایت شود تا حقوق مشتری ضایع نشود و کار به محکمه نکشد. طمع و رودربایستی نکردن، خواندن قرارداد و داشتن یک مشاور خوب در حوزه املاک می تواند بسیاری از مشکلات را در حوزه خرید و فروش ملک کاهش دهد.
آنها تاکید می کنند: در ایام عید مسافران زیاد با این تبلیغات روبه رو می شوند که ویلا 25 تا 30میلیون تومان یا ویلاهایی با ظاهری زیبا 100تا 125 میلیون تومان. خریداران طمع کرده و می گویند که این ملک قیمتش از یک ماشین ارزان تر است و آن را می خرند اما باید حتما هر ملکی خریداری می شود سند داشته باشد زیرا سند یعنی این ملک از نظر منابع طبیعی و شهرداری و... مشکلی ندارد اما ممکن است در صورت نداشتن سند رسمی پس از پایان ساخت، پایان کاری به آن تعلق نگیرد و نقل و انتقالات با مشکل روبه رو شود. از این نوع زمین ها که سندشان با مشکل روبه رو است در مناطق شمالی بسیار است.
کارشناسان هشدار می دهند؛ نباید تحت تاثیر سخنان فریبنده برخی مشاوران املاک قرار گرفت تا در آینده دچار مشکل نشد و قرارداد باید طوری تنظیم شود که همه جوانب در آن پیش بینی شود.
گروهی از کارشناسان در عین حال تاکید می کنند: زمین هایی که حتی مورد تایید شورای محل است نیز در بسیاری از مواقع خریداران را دچار مشکل می کند و تایید شورای روستا صرفا نمی تواند تضمینی برای بی مشکل بودن زمین باشد.وی در خصوص اینکه خرید ویلا به صرفه تر است یا خرید زمین و ساخت و ساز توسط شخص می گوید: اگر زمین دارای سند باشد و بعد به سلیقه خودمان بسازیم مطمئنا به صرفه تر خواهد بود اما اگر فوریتی برای خرید ویلا در شمال کشور داریم حتما باید به نوع مصالح و مقاومت آن توجه کنیم.
وی در خصوص پیش خرید ویلا در شهرک ها می گوید: حتما باید از مشاوران معتمد کمک گرفته شودزیرا در این نوع خریدها مشکلات زیادی برای غیر محلی ها ایجاد شده است.وی در خصوص افزایش قیمت ویلاها و زمین در شمال کشور می گوید همان رکودی که در تهران است در کل کشور هم وجود دارد. بنابراین قیمت زمین های شمال کشور افزایش آنچنانی نسبت به سال گذشته نداشته است.
مشاوران املاک محلی نیز سخنان این کارشناس مسکن را تایید می کنند. به گفته مشاوران املاک، آنچه در خرید و فروش ملک در مناطق شمالی کشور باید به آن توجه شود داشتن سند رسمی است.
بر اساس تحقیقات میدانی «دنیای اقتصاد» قیمت ویلاها در استان مازندران از 45 میلیون تومان آغاز و تا بیش از 5 میلیارد تومان هم ادامه دارد.
البته ویلاهایی در شهرهای رامسر، نوشهر و چالوس وجود دارد که به دلیل ویژگی های خاص بیش از 5 میلیارد تومان نیز قیمت گذاری شده اند. اما به طور میانگین ویلایی با 140 متر بنا و 200 متر زمین که دارای سند رسمی است بین 150 تا 400 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
در استان مازندران زمین جنگلی دارای سند از متری 260هزار تومان آغاز می شود و قیمت زمین های ساحلی بر اساس نزدیکی به ساحل از متری 250 هزار تومان تا حدود یک میلیون تومان نرخ گذاری می شود.
مشاوران املاک در منطقه محمودآباد در خصوص افزایش قیمت زمین معتقدند: قیمت نسبت به سال گذشته افزایش چندانی نداشته و معاملات طی شش ماه گذشته کاهش داشته و بازار مسکن در رکود نسبی به سر می برد.
یکی از مشاوران املاک در منطقه چمستان در خصوص نکاتی که باید برای خرید ویلا یا زمین رعایت شود می گوید: سند قطعی و توجه به فرهنگ محل نکاتی است که باید مورد توجه قرار بگیرد. برخی از زمین ها یا ویلاها در محلات بومی نشین است که شاید مسافران تهرانی نتوانند جو موجود را تحمل کنند و هم برای مردم بومی آنجا مشکل آفرینی کنند و هم خود فضای موجود را تحمل نکنند.
وی در خصوص سند املاک گفت: از جمله اسناد معتبر در زمین های ساحلی سندهای خالصه است که این زمین ها معتبرترین سندها در مناطق شمالی است. برخی از زمین ها صاحبانشان در سال های گذشته از کشور خارج شده و کسانی که روی این زمین ها کار می کردند یا افرادی که از املاک مراقبت می کردند، پس از سفر صاحبان آنها با همکاری شوراهای محله، قولنامه ای املاک را به فروش رسانده که با بازگشت آنها بسیاری از خریداران دچار مشکل شدند زیرا سندها معتبر است و باید به صاحبان آنها بازگردانده شود.
بازار خرید و فروش زمین های شمالی کشور در دو فصل پررونق است؛ در تعطیلات نوروز و تابستان. حجم آگهی های فروش ویلاهای کوچک و بزرگ نیز افزایش پیدا می کند. یکی از دلالان فروش زمین های گیلان می گوید: زمین از متری 80 هزار تومان تا 600 هزار تومان بر اساس نزدیکی به ساحل نرخ گذاری می شود. هرچند زمین های 800 هزار تا یک میلیون تومانی نیز در برخی سواحل وجود دارد. او قیمت زمین های جنگلی را نسبت به ساحلی مناسب تر می داند و می گوید: هزینه خرید ویلا در زمین 200 متری با بنای 120 متری در کنار ساحل، 130 میلیون تومان است، اما ویلا در منطقه جنگلی، 100 میلیون تومان هزینه خریدش خواهد شد.
به گفته وی ساخت و ساز در این منطقه از متری 400 تا 800 هزار تومان، بر اساس نوع و کیفیت مصالح به کار گرفته شده تمام می شود. در برخی آگهی های فروش، زمین های شمال کشور از تخفیف 10 تا 20 درصدی برای خریدهای نقد و حراج زمین در روزهای خاص برخوردار می شود.
یکی از فعالان بازار ویلا در استان گیلان می گوید: قیمت زمین در این منطقه بر حسب فاصله با دریا و داشتن سند، مجوز ساخت و گاز و آب و برق، قیمت گذاری می شود. اگر قیمت متری 500 هزار تومان را تا 290 هزار تومان پایین بیاورند، مطمئن باشید خود دلالان محلی زمین ها را می خرند و دیگر نیازی به فروش آنها به خریداران تهرانی نیست. برخی از زمین های این منطقه دارای سند تک برگی با مجوز ساخت هستند اما برخی دیگر دارای برگه شورایی اند. او ادامه می دهد: یکی از معیارهای قیمت ویلا در شهرک های شمالی بهره مندی از منظر دریا و جنگل است. یکی از مشاوران املاک محلی توصیه می کند اگر خریدار واقعی زمین یا ویلا در شمال کشور هستید حتما با یکی از دوستان و آشنایان محلی نیز در خصوص نرخ ها مشورت کنید. زیرا قیمت ملک در این مناطق برای محلی ها و پایتخت نشینان متفاوت است.
منبع/ سایت الف / دنیای اقتصاد
اول **
08/01/1394
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: ایرنا]
[مشاهده در: www.irna.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 14]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها