محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1827210904
تراکم فروشی متوقف می شود تا خانه گران نشود/اعلام 4 سیاست کلی دولت در زمینه زمین و مسکن
واضح آرشیو وب فارسی:نامه نیوز: تراکم فروشی متوقف می شود تا خانه گران نشود/اعلام 4 سیاست کلی دولت در زمینه زمین و مسکن
در پیش نویس طرج جامع مسکن توقف تراکم فروشی، کاهش سطح زیربنای واحد مسکونی و سیاستهای مالیات و عوارض برای زمین از راهکارهای کنترل قیمت زمین و بازار مسکن عنوان شده است.
به گزارش نامه نیوز، در پیش نویس مطالعات بازنگری طرح جامع مسکن که از سوی وزارت راه و شهرسازی تهیه شده، ۶ فصل کلی آمده است که هرفصل به چندین بخش تقسیم می شود.
یکی از بخش فصلها تحت عنوان تدوین چشم انداز و جهت گیریهای راهبردی در مطالعات طرح جامع مسکن است که در این بخش به بازار مسکن و زمین شهری پرداخته شده است. وزارت راه و شهرسازی در این بخش، بابرشمردن مشکلات فعلی بازار مسکن و زمین شهری، چند راهکار را هم برای آن پیشنهاد داده است. براین اساس در این بخش آورده شده است: کاهش نرخ مالکیت و افزایش نرخ اجاره نشینی در مناطق شهری از ۲۶ درصد در سال ۱۳۸۴ به ۳۵ درصد در سال ۱۳۹۱ قابل توجه است که در این دوره نرخ مالکیت در دهک اول از ۶۳ به ۵۸ درصد و در دهک پنچم از ۷۴ به ۶۴ درصد کاهش داشته است، این یعنی افت مالکیت در طبقات میانی حتی بیشتر از کم درآمد بوده است. دلیل این امر را روی آوری کم درآمدها به مالکیت مسکن در اسکان غیررسمی برای گریز از اجاره بهای سنگین میتوان دانست. پس از دهک پنجم از کاهش میزان مالکیت با افزایش درآمد کاسته میشود تا در دهک دهم افزایش آن از ۷۱ به ۷۶ درصد مشاهده می شود. به رغم افت قیمت مسکن در نیمه دوم سال ۹۲، اجاره بها همچنان سیرصعودی دارد. در پاییز این سال نسبت به دوره مشابه سال قبل این افزایش در مناطق شهری ۲۱.۳ درصد بوده که در تمام شهرهای بزرگ و متوسط و کوچک کمابیش همین مقدار افزایش گزارش شده است. این امر نشانه همراهی اجاره بها با نرخ تورم است. براساس این گزارش، قیمت زمین در مناطق شهری همواره رشد بشتری از هزینه ساخت داشته است. بنابر آمار بانک مرکزی در سال ۱۳۹۰ در ساختمانهای مسکونی تکمیل شده، هزینه ساخت ۹.۸ درصد و هزینه زمین ۲۸.۳ درصد افزایش یافته است و این رشد در سال ۱۳۹۱ به ترتیب ۲. ۲۲ و ۶۲.۹ درصد بوده است. در نتیجه سهم زمین در هزینه تمام شده مسکن شهری در سال ۱۳۹۱ به رقم بی سابقه ۵۴.۷ درصد(استان تهران ۶۶.۳ درصد) رسیده است. این در حالی است که طرح مسکن مهر با عرضه زمین اجارهای از یک سو و از سوی دیگر ازدیاد تراکم ساختمانی یا تعداد مسکن در ساختمانهای مسکونی مختلط تکمیل شده شهری از ۲.۸۴ درسال ۱۳۸۵ به ۳.۸۲ در سال ۱۳۹۱، باید سهم زمین را در کل هزینه ساخت کاهش میداده است. بطور بدیهی این سیاست ناکارآمد زمین و تراکم فروشی بوده که بر سهم قیمت زمین در هزینه ساخت مسکن افزوده است. برای تحلیل مقایسه ای بین استانی، رجوع به ارقام ساختمان های مسکونی گویاتر است، زیرا تغییرات سال به سال را بهتر نشان می دهد: در سال ۱۳۹۱ در ساختمانهای مسکونی شروع شده نسبت به سال ۱۳۹۰، رشد هزینه یک مترمرمربع بنا در مناطق شهری ۳۷.۷ درصد، در استان تهران ۳۹.۶ درصد در استان اصفهان ۳۴.۸ درصد در استان البرز ۳۷ درصد و در استان بوشهر ۳۵.۶ درصد بوده است. یعنی در حالی که فاصلهای اندک بین تغییر هزینه ساخت بین آنها وجود دارد، رشد قیمت زمین در استان تهران، فاصلهای زیاد با بقیه دارد و حتی ۲.۵ برابر استان البرز در جوار خود است و در نتیجه متوسط کشوری را هم به سوی خود می کشاند. این رشد ها فاصله ۶.۴ برابری به متوسط قیمت یک مترمربع زمین در استان تهران نسبت به استان اصفهان بخشیده است. نسبت تسهیلات احداث مسکن به قیمت معاملاتی مسکن در مناطق شهری روندی کاهنده داشته و از ۴۸.۳ درصد در سال ۱۳۸۵ به ۲۷.۱ درصد در سال ۱۳۹۱ رسیده است. این کاهش در شهر تهران چشم گیرتر بوده و در این دوره از ۳۲.۱ درصد به ۱۲.۸ درصد کاهش پیدا کرده است. این کاهش دو دلیل دارد: نخست ناشی از افزایش بیشتر قیمت زمین از هزینه ساخت است که در تهران بیشتر بوده و در نتیجه هرگونه افزایش سقف وام و سیاست بانکی تا متوقف نشدن جهشهای قیمت زمین بی فایده است. دوم به دلیل افزایش متوسط سطح زیربنا از ۱۲۴ به ۱۳۰ مترمربع در دوره مذکور در مناطق شهری کشور است که لزوم کاهش آن را در آینده مطرح می سازد. البته اهمیت مهار قیمت زمین بیشتر به نظر میرسد زیرا در استان تهران خلاف کل کشور در این دوره، متوسط سطح زیربنای واحدی مسکونی از ۱۳۰ به ۱۲۱ مترمربع کاهش داشته اما مانع کاهش نسبت به قیمت معاملاتی مسکن نشده است.
۴ جهت گیری راهبردی برای بخش مسکن و زمین شهری براین اساس در پیش نویس طرح جامع مسکن ۴ جهت گیری راهبردی در بخش مسکن و زمین شهری آورده شده است: ۱- افزایش سهم زمین در هزینه تمام شده مسکن، به همراه کاهش توان پذیری خانوارها نشان میدهد که سیاست ازدیاد تراکم ساختمانی از طریق تراکم فروشی خلاف استدلالهای پشتیبان آن، باعث ناکارآمدی بازار مسکن و تخصیص نابهینه منابع میشود. فزایندگی رانت زمین از طریق تراکم فروشی در بازار مسکن، هردم سهم بیشتری از سرمایههای مولد ملی را میبلعد و بدین ترتیب بخش مسکن بطور روز افزون نقشی متعارض با رشد اقتصاد ملی مییابد. برای برقراری رابطه تعاملی بخش مسکن با اقتصاد ملی، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش یابد. ۲- فزایندگی نسبت هزینه زمین به هزینه ساخت دلیل عمده بی اثر شدن افزایش سقف وام بانکی بوده است، به علاوه اکثریت جامعه دارای درآمد رانتی برای جبران رانت زمین نیستند و این افزایش باعث کاهش تقاضای موثر خانوار می شود. در نتیجه برای کارایی نظام بانکی در بخش مسکن و نیز افزایش تقاضای موثر، باید از طریق توقف تراکم فروشی به صورت کنونی بهای زمین مهار و نسبت آن در هزینه ساخت کاهش پیدا میکند. ۳- یک راه دیگر افزایش کارایی نظام بانکی کاهش تدریجی متوسط سطح زیربنای واحد مسکونی است که در ایران بسیار بالا است. این کاهش به بهینه سازی نسبت سرمایه گذاری در بخش مسکن نسبت به کل تشکیل سرمایه و سوق دادن سرمایهها به بخشهای مولد نیز یاری می رساند و باعث پویایی اقتصادی همراه با رفاه اجتماعی میشود. ۴- از آنجا که دولت در دهه گذشته ۳۸ درصد تقاضای زمین مسکونی را تامین کرده است و موفق به تنظیم بازار آن نشده است اصلاحات اساسی در سیاست زمین باید انجام پذیرد. حاصل این اصلاحات باید یک بسته سیاستی منسجم و کارآمد از مالیات و عوارض برنامه ریزی فضایی و مقررات شهری، برنامههای بازسازی و نوسازی و بهسازی، توانمندسازی و غیره باید باشد.
منبع: مهر
۰۴ اسفند ۱۳۹۳ - ۱۰:۳۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: نامه نیوز]
[مشاهده در: www.namehnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 23]
صفحات پیشنهادی
وزیر جهاد: دولت از بازرسی در مقابل گران فروشی مرغ استفاده می کند
وزیر جهاد دولت از بازرسی در مقابل گران فروشی مرغ استفاده می کند اقتصاد > کشاورزی - مهر نوشت وزیر جهاد کشاورزی با تاید بر اینکه در صورت گرانفروشی مرغ دولت از بازرسی استفاده خواهد کرد گفت واردات مرکبات خیانت به تولید کشور است محمود حجتی با اشاره به در پیش بودن تعطمدیر شبکه بهداشت و درمان تالش: احداث خانههای بهداشت در روستاهای کوهستانی سیاست دولت است
مدیر شبکه بهداشت و درمان تالش احداث خانههای بهداشت در روستاهای کوهستانی سیاست دولت استمدیر شبکه بهداشت و درمان تالش گفت سیاست دولت و بهداشت و درمان گسترش خدمات درمانی با احداث خانههای بهداشت در روستاهای کوهستانی است حسین نعمتی امروز در گفتوگو با خبرنگار فارس در تالش باتوپخانه دولت علیه خصوصیسازی پتروشیمیها/ توسعه پتروشیمی متوقف شد
مقایسه خصوصیسازی با اصلاحات ارضی شاه توپخانه دولت علیه خصوصیسازی پتروشیمیها توسعه پتروشیمی متوقف شد شناسهٔ خبر 2496423 دوشنبه ۲۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹ ۵۷ اقتصاد > انرژی مسئولان پتروشیمی با تائید پیشرفت لاک پشتی و حتی توقف ساخت طرحهای جدید پتروشیمی با به راهانداختن توپخانه شدیروحانی اعضای دولت را به استمرار تلاشها جهت تحقق سیاستهای کلی اقتصاد مقاومتی مأمور کرد
یکشنبه ۳ اسفند ۱۳۹۳ - ۲۱ ۴۰ هیات دولت به ریاست حجت الاسلام و المسلمین دکتر حسن روحانی رییس جمهور تشکیل جلسه داد و اعضای دولت به بحث و تبادل نظر پیرامون مسائل و مباحث جاری کشور پرداختند به گزارش گروه دریافت خبر خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا در سالگرد ابلاغ سیاستهای کلی اقتصاروحانیونی که از مشی سکوت پرهیز کردند مشاوران معتمد جامعتین هستند/سیاستهای اصلاحطلبان در رابطه با دولت دچار
حبیبی در همایش جنبش دانشجویی و بیداری اسلامی روحانیونی که از مشی سکوت پرهیز کردند مشاوران معتمد جامعتین هستند سیاستهای اصلاحطلبان در رابطه با دولت دچار تناقض است هشدار نسبت به فتنهگران دبیرکل حزب موتلفه اسلامی با بیان این که پرهیز از خودشیفتگی و ترجیح منفعت اصولگرایی به منافسرقفلی 7 میلیونی برای دستفروشی در مترو/بازداشت مرد هوسران در قرار ساختگی/ اعلام حکم اغتشاشگران بیمارستان فاط
اخبار برگزیده فضای مجازی سرقفلی 7 میلیونی برای دستفروشی در مترو بازداشت مرد هوسران در قرار ساختگی اعلام حکم اغتشاشگران بیمارستان فاطمی اردبیل فریب تخفیف تنماهیها را نخورید اعلام حکم اغتشاشگران بیمارستان فاطمی اردبیل یک سوم یارانه نقدی را گاز تامین میکند رئیس سازمان ببیانیه کمیته اقتصادی جمعیت ایثارگران انقلاب اسلامی مسئولان سه قوه در سالگرد ابلاغ سیاستهای کلی اقتصاد مقاومتی
بیانیه کمیته اقتصادی جمعیت ایثارگران انقلاب اسلامیمسئولان سه قوه در سالگرد ابلاغ سیاستهای کلی اقتصاد مقاومتی گزارش اقدامات خود را ارائه دهنداولین سالگرد ابلاغ سیاستهای کلی اقتصاد مقاومتی نزدیک است و مسوولان اقتصاد ایران از هر سه قوه باید در سالگرد ابلاغ این سیاستها پاسخ دهندکه بخانه سینما اعلام کرد: «رخ دیوانه» بهترین فیلم از نگاه تماشاگران شد
خانه سینما اعلام کرد رخ دیوانه بهترین فیلم از نگاه تماشاگران شد فرهنگ > سینما - رخ دیوانه به کارگردانی ابوالحسن داوودی سیمرغ بلورین بهترین فیلم از نگاه تماشاگران را دریافت کرد به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین با 349 نوبت رای گیری و شمارش 71356 برگ رای فیلم ساعلام حکم اغتشاشگران بیمارستان فاطمی اردبیل
اعلام حکم اغتشاشگران بیمارستان فاطمی اردبیل بعد از گذشت سه ماه حکم پرونده متهمان اغتشاش در بیمارستان فاطمی اردبیل اعلام شد روز نو بعد از گذشت سه ماه حکم پرونده متهمان اغتشاش در بیمارستان فاطمی اردبیل اعلام شد به گزارش روزنو رئیس کل دادگستری استان اردبیل صبح امروز در جمع خبرنگاعلام زمان بلیتفروشی دیدار پرسپولیس و لخویا به تهران
سفر تیم داوری به ایران اعلام زمان بلیتفروشی دیدار پرسپولیس و لخویا به تهران زمان فروش بلیت دیدار تیمهای فوتبال پرسپولیس و لخویا اعلام شد به گزارش سرویس ورزشی جام نیوز به نقل از سایت رسمی باشگاه پرسپولیس این باشگاه طی اطلاعیهای ضمن دعوت از همه علاقمندان به موفقیتبانک مرکزی جدیدترین نرخ دولتی ارزها را اعلام کرد
بانک مرکزی جدیدترین نرخ دولتی ارزها را اعلام کرد بانک مرکزی نرخ های جدید رسمی ارزها را امروز برای عرضه در مرکز مبادلات ارزی اعلام کرد به گزارش نامه نیوز بانک مرکزی نرخ بانکی 39 ارز را برای امروز اعلام کرد که براین اساس نرخ بانکی 18 ارز نسبت به روز گذشته کاهش و قیمت 16 واحد پولیتاتنهام در خانه برابر وستهام متوقف شد
تاتنهام در خانه برابر وستهام متوقف شد با توقف سفیدپوشان لندن در وایتهارتلین بیستوششمین هفته از لیگ برتر فوتبال انگلیس پیگیری شد خبرگزاری تسنیم در ادامه دیدارهای هفته بیستوششم لیگ برتر انگلیس امروز یکشنبه تاتنهام در خانه خود ورزشگاه وایتهارتلین با تساوی 2 بر 2 برابربرگزیدگان گران ترین جایزه ادبی نیمه اسفند اعلام می شوند
برگزیدگان گران ترین جایزه ادبی نیمه اسفند اعلام می شوندتاریخ انتشار يکشنبه ۲۶ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۱۶ ۰۴ برگزیدگان جایزه ۴۶ میلیون تومانی داستان انقلاب اسلامی که تحت عنوان «جایزه امیرحسین فردی» اهدا میشود ۱۶ اسفندماه معرفی خواهند شد به گزارش الفِ کتاب به نقل از مهرپزشکی قانونی اعلام کرد کاهش 15.8 درصدی غرق شدگی/ بیشترین تلفات در رودخانهها
پزشکی قانونی اعلام کردکاهش 15 8 درصدی غرق شدگی بیشترین تلفات در رودخانهها812 نفر در 9 ماهه سال جاری به دلیل غرقشدگی جان خود را از دست دادند که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال قبل که آمار تلفات غرقشدگی 964 نفر بود 15 8 درصد کاهش یافته است به گزارش خبرگزاری فارس پزشکی قانپچپچ های تماشاگران کنسرت را متوقف کرد!
پچپچ های تماشاگران کنسرت را متوقف کرد پنجمین روز از برگزاری جشنواره بین المللی موسیقی فجر در حالی میزبان مخاطبان پایتختنشین بود که کنسرت های اجرا شده در بخش رقابتی همچنان از کمبود تماشاگر رنج میبرد خبرگزاری مهر پنجمین روز از برگزاری جشنواره بین المللی موسیقی فجر در حالی مینرخ پیامک 10 ریال گران شد/پول اضافه، به خزانه دولت می رود نه مخابرات
نرخ پیامک 10 ریال گران شد پول اضافه به خزانه دولت می رود نه مخابرات فناوری اطلاعات > فناوری اطلاعات و ارتباطات - خانه ملت نوشت نمایندگان مردم در خانه ملت اپراتورهای مخابراتی را موظف کردند علاوه بر قیمت هر پیامک SMS مبلغ ده 10 ریال از استفادهکنندگان خدماتانتقاد از خانهنشین کردن سینماگران قدیمی
انتقاد از خانهنشین کردن سینماگران قدیمی نشست فیلمسینمایی جامهدران با انتقاد حسن حسندوست از خانهنشین کردن سینماگران قدیمی و پیشکسوت برگزار شد ایسنا تدوینگر فیلم جامهدران پس از نمایش این فیلم به کارگردانی حمیدرضا قطبی گفت برخی فیلمهای جشنواره را دیدهام که متأسفانه-
گوناگون
پربازدیدترینها