محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803846132
وضعیت بازار خانههای کلنگی در تهران
واضح آرشیو وب فارسی:جام نیوز:
بازار مسکن؛
وضعیت بازار خانههای کلنگی در تهران
رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها، مالکان خانههای کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاکشان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها میکند.
به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز، برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژهای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکان استفاده از تسهیلات اعتباری را دارند که این امر قیمت یک ملک را با افزایش زیادی مواجه می کند، همچنین شمالی یا جنوبی بودن یک ملک کلنگی از هم عوامل تاثیرگذار بر قیمت و خرید آن است.
در این میان، تمایل سازندگان برای خانه های کلنگی در منطقه مناسب و با بر زیاد بسیار بیشتر است و اگر مالک یک خانه کلنگی توان مالی زیادی برای ساخت خانه کلنگی خود نداشته باشد، بنابراین سازندهای را برای مشارکت در ساخت انتخاب می کند که معمولا هم در اینگونه معاملات 60 درصد به مالک و 40 درصد به سازنده تعلق مییابد اما در برخی از موارد این شرایط تغییر می کند.
اما نکته جالب اینجاست که در چند سال گذشته تعریف خانه کلنگی تغییر پیدا کرده است. اگر تا 10 سال پیش عبارت «خانه کلنگی» برای ساختمانهای با عمر حداقل بیش از 35 سال بهکار برده میشد، اکنون در محلههای مختلفی از شهر تهران شاهد تخریب ساختمانهایی هستیم که بیش از 10 سال از عمر مفید آنها نمیگذرد.
علت این موضوع را می توان در ارزش افزوده ایجاد شده بخش تخریب خانههای کلنگی جستجو کرد؛ از این رو چرخه تبدیل خانههای کلنگی به آپارتمانهای نوساز سبب شده است تا هر اندازه عرضه آپارتمانهای نوساز در شهر افزایش پیدا میکند، عرضه خانههای کلنگی کاهش یابد. همین امر نسبت قیمت آپارتمان نوساز و کلنگی را به نفع خانههای کلنگی تغییر میدهد.
معمولا پیشرفت قیمت املاک کلنگی نسبت به واحدهای نوساز چند برابر بوده است چرا که با محدود شدن عرضه هرکالا، قیمت آن افزایش پیدا می کند.
بررسیها نشان میدهد که معیارهای خرید و فروش خانه کلنگی را می توان در چند فاکتور ارزیابی کرد، یکی شرایط قدرالسهم و تراکم آن، به این معنی که به عنوان مثال یک زمین 200 متری با یک طبقه ساختمان، قدر السهم تراکم 200 متری دارد اما همان زمین 200 متری با 4 طبقه ساختمان، به هر طبقه 50 متر از زمین تعلق می گیرد و به عبارت دیگر، "عرصه" همان زمین و "اعیان" ساختمان است.
نکته دیگر ابعاد زمین است به عنوان مثال زمین 200 متر مربعی با ابعاد 10*20متر بهتر از ابعاد 8*25 متر است زیرا عرض بیشتر زمین مرغوبیت بهتری دارد و امکان ساخت پارکینگ بیشتری را در اختیار سازنده میگذارد.
نکته دیگری که در خرید ملک کلنگی باید در نظر گرفت شمالی یا جنوبی بودن است، چنانچه ملک شمالی باشد، باید 6 درصد مساحت موجود زمین را در هنگام ساخت به عنوان نورگیر اختصاص دهد. مثلا در همان زمین 200 متر مربعی چنانچه شمالی باشد در زمان ساخت 12 متر مربع باید نورگیر داشته باشد. یعنی اینکه در هر طبقه 12 متر مربع متراژ مفید کمتری نسبت به زمین جنوبی(یعنی ملکی که در جنوب خیابان یا گذر واقع است) وجود دارد.
قیمت خانه های کلنگی در برخی مناطق تهران
یک خانه کلنگی واقع در خیابان 17 شهریور خیابان حداد عادل به متراژ 102 متر و بر(عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 200 هزار تومان به فروش می رسد.
یک خانه کلنگی واقع در علی آباد شمالی سمندر خیابان همدانی خیابان قربانی به متراژ 207 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 60 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در جلفا خیابان دوراج به متراژ 108 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 500 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع نامجو خیابان سلمان فارسی به متراژ 117 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 4 میلیون و 785 هزار تومان برای فروش معرفی شده است.
یک خانه کلنگی واقع در شمس آباد نرسیده به خیابان شهید قربانی به متراژ 210 متر و بر (عرض) 10 متر، به قیمت متری 9 میلیون و 50 هزار تومان به فروش می رسد.
یک خانه کلنگی واقع در ابتدای قصرالدشت بعد از بهنود به متراژ 113 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون و 300 هزار تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در خاوران خیابان سادات خیابان شهدای ملا شریفی به متراژ 100 متر و بر (عرض) 6 متر، به قیمت متری 5 میلیون تومان به فروش می رسد.
یک خانه کلنگی واقع در هفت تیر خیابان مفتح جنوبی به متراژ 415 متر و بر (عرض) 11 متر، به قیمت متری 10 میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
یک خانه کلنگی واقع در الهیه خیابان استانبول به متراژ 315 متر و بر (عرض) 13 متر، به قیمت متری 25 میلیون تومان معرفی شده است./ایسنا/110
۰۱/۱۲/۱۳۹۳ - ۱۸:۱۰
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: جام نیوز]
[مشاهده در: www.jamnews.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 56]
صفحات پیشنهادی
وضعیت بازار خانههای کلنگی در تهران+ قیمت
جمعه ۱ اسفند ۱۳۹۳ - ۰۹ ۳۳ رونق فروش آپارتمانهای نوساز و قیمت بالای این آپارتمانها مالکان خانههای کلنگی را وادار به فروش و ساخت املاکشان کرده و سود چند برابری را نصیب آنها میکند به گزارش خبرنگار ایسنا برخی از خانه های کلنگی شرایط ویژهای مانند مجوز ساخت تا چندین طبقه و امکانوضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال/ رکود بر بازار حاکم شد
کشتی آرای اعلام کرد وضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال رکود بر بازار حاکم شد رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اعلام اینکه قیمت سکه حبابی و هیجانی نیست گفت هم اکنون تقاضا در بازار کم و رکود بر بازار سکه و طلا حاکم است به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز محمد کشتی آرای در مضوابط تعیین بازار انواع خودروهای وارداتی اعلام شد/ نمایشگاه های بهاره فقط در سه نقطه از تهران دایر میشود
قائم مقام وزیر صنعت ضوابط تعیین بازار انواع خودروهای وارداتی اعلام شد نمایشگاه های بهاره فقط در سه نقطه از تهران دایر میشود معاون وزیر صنعت معدن و تجارت با بیان اینکه فقط در سه منطقه از تهران نمایشگاه بهاره برگزار خواهد شد گفت بوستان ولایت حکیمیه و ارم سه منطقه استانداریتکرار/ رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان تهران خبر داد عرضه گوشت مرغ منجمد ۵۵۰۰ تومانی برای تنظیم بازار
تکرار رئیس سازمان جهاد کشاورزی استان تهران خبر دادعرضه گوشت مرغ منجمد ۵۵۰۰ تومانی برای تنظیم بازاررئیس سازمان جهاد کشاورزی استان تهران با بیان اینکه در حال رصد دلایل افزایش قیمت گوشت مرغ هستیم گفت برای تنظیم بازار شرکت پشتیبانی امور دام استان در سطح گسترده مرغ منجمد با قیمت ۵۵بازگشت آرام سازندگان به بازار مسکن/ خرید املاک کلنگی رونق میگیرد
در گفتگو با مهر عنوان شد بازگشت آرام سازندگان به بازار مسکن خرید املاک کلنگی رونق میگیرد شناسهٔ خبر 2494332 جمعه ۲۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۰۱ اقتصاد > راه و مسکن پس از یک دوره رکود در خرید و فروش املاک کلنگی در نیمه دوم سال رونق کمی به این بازار بازگشته که نشانگر تمایل دوباره سازرکود در بازار اجاره مسکن در اکثر مناطق تهران
دنیای اقتصاد نوشت رکود در بازار اجاره مسکن در اکثر مناطق تهران در دي ماه امسال 9 هزار و 255 فقره اجارهنامه در بنگاههاي املاك شهر تهران براي نقل و انتقالات جديد مستاجرها تنظيم شد كه اين حجم معاملات اجاره حدود 2 درصد نسبت به آذر ماه افزايش پيدا كرده است به گزارش سرویس اقتصادی جوضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال |اخبار ایران و جهان
وضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اعلام اینکه قیمت سکه حبابی و هیجانی نیست گفت هم اکنون تقاضا در بازار کم و رکود بر بازار سکه و طلا حاکم است کد خبر ۴۷۵۹۲۱ تاریخ انتشار ۲۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۲ ۵۰ - 16 February 2015 رئیس اتحادیه کشوری طلا و جوقیمت انواع ارز در بازار تهران ( تومان )
تابلو آنلاین قیمت انواع ارز در بازار تهران تومان تابلو آنلاین قیمت انواع ارز در بازار تهران تومان ارز خرید فروش تغییر کمترین بیشترین هر دلار آمریکا 3 421 3 429 0 00 0 3 429 3 429 هر یورو 3 939 3 960 0 00 0 3 960 3 960 هر پوند انگلستان 5 241 5 271 0 00 0 5 271 5 271ثبات نسبی قیمتها در بازار تهران/ افزایش طلای جهانی
ثبات نسبی قیمتها در بازار تهران افزایش طلای جهانی بازار طلای تهران در واکنش به افزایش نسبی طلای جهانی همزمان با افت دلار داخل بر ثبات نسبی قیمتها پافشاری کرد به گزارش خبرنگار اقتصادی باشگاه خبرنگاران بازار طلای تهران امروز همزمان با افزایش طلای جهانی شاهد دلار 3423 تومانی بو-وضعیت بازار سکه و طلا در آخرین ماه سال 93
وضعیت بازار سکه و طلا در آخرین ماه سال 93 رییس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اعلام اینکه قیمت سکه حبابی و هیجانی نیست گفت هم اکنون تقاضا در بازار کم و رکود بر بازار سکه و طلا حاکم است محمد کشتی آرای در مورد وضعیت بازار سکه و طلا و پیش بینی آن در ماه پایانی سال گفت برخلاقیمت امشب انواع ارز در بازار تهران (تومان)
تابلو آنلاین قیمت امشب انواع ارز در بازار تهران تومان تابلو آنلاین قیمت انواع ارز در بازار تهران تومان ارز خرید فروش تغییر کمترین بیشترین هر دلار آمریکا 3 402 3 410 0 00 0 3 410 3 419 هر یورو 3 910 3 927 0 41 16 3 918 3 930 هر پوند انگلستان 5 250 5وضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال/ رکورد بر بازار حاکم شد
کشتی آرای به مهر اعلام کرد وضعیت بازار سکه و طلا در ماه پایانی سال رکورد بر بازار حاکم شد شناسهٔ خبر 2496655 دوشنبه ۲۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۲ ۴۷ اقتصاد > بازار رئیس اتحادیه کشوری طلا و جواهر با اعلام اینکه قیمت سکه حبابی و هیجانی نیست گفت هم اکنون تقاضا در بازار کم و رکود بر بازاجولان عروسک های میلیونی در بازار تهران!!
جولان عروسک های میلیونی در بازار تهران اگر در طول خیابان میرزای شیرازی تهران راه بروید متوجه میشوید که این خیابان محل عرضه عروسک و اسباببازیهای متنوعی است اگر در طول خیابان میرزای شیرازی تهران راه بروید متوجه میشوید که این خیابان محل عرضه عروسک و اسباب&سکه، دنده معکوس کشید و 23 هزار تومان گران شد/ مظنه طلا در بازار امروز تهران
سکه دنده معکوس کشید و 23 هزار تومان گران شد مظنه طلا در بازار امروز تهران اقتصاد > بازار مالی - ایسنا نوشت در بازار امروز - دوشنبه - روند کاهشی قیمت سکه معکوس شد و با افزایش 23 هزار تومانی نسبت به روز گذشته به 996 هزار تومان رسید هر گرم طلای 18 عیار به قیموضعیت بازارسهام در پایان معاملات امروز
تراز در جریان معاملات امروز بازار سرمایه شاخص بورس افت 7 واحدی را به ثبت رساند به گزارش تراز در حالی که کارشناسان بورسی از مواردی چون افزایش قیمت نفت ایجاد فضای مثبت در داخل و خارج از کشور در خصوص پیشبرد مذاکرات هستهای و از بین رفتن تدریجی ابهامات صنایع با تصویب لایحه بآغاز جنب و جوش نوروزی در بازار تهران
آغاز جنب و جوش نوروزی در بازار تهرانتاریخ انتشار شنبه ۱۸ بهمن ۱۳۹۳ ساعت ۲۰ ۰۱ چند روز دیگر بیشتر به آغاز پرداخت عیدی کارمندان و کارگران باقی نمانده و همین امر سبب شده تا از هم اکنون جنب و جوش نوروزی بر بازار بزرگ تهران حاکم شودو به گفته کاسبان ماراتن خریدهای نوروزی رقم بخوردآغاز جنب و جوش نوروزی بازار تهران/ کارمندان چرتکه به دست شدند - اخبار ایران و جهان |
گزارش مهر از حراجهای نوروزی و زمستانه آغاز جنب و جوش نوروزی بازار تهران کارمندان چرتکه به دست شدند شناسهٔ خبر 2488460 جمعه ۱۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۳۶ اقتصاد > بازار چند روز دیگر بیشتر به آغاز پرداخت عیدی کارمندان و کارگران باقی نمانده و همین امر سبب شده تا از هم اکنون جنب و جوش-
اقتصادی
پربازدیدترینها