محبوبترینها
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکتهای مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه میتوانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدلهای [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
مشاوره حقوقی تلفنی با کمترین هزینه
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1803285726
راهکار افزایش قدرت خرید مسکن |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: راهکار افزایش قدرت خرید مسکن
یا با فرض آنکه بانک مرکزی، مبلغ مورد مناقشه با وزارت راه و شهرسازی بر سر وام خرید مسکن را تایید کند و تسهیلاتی حدود 80 میلیون تومان به متقاضی پرداخت کند، میتوان این انتظار را داشت که قدرت خرید مصرفکننده در شهرهای بزرگ که هدف وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن اقشار متوسط جامعه است، تامین شود؟
کد خبر: ۴۷۶۵۷۴
تاریخ انتشار: ۳۰ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۸:۰۶ - 19 February 2015
اقتصاد مسکن، مقولهای مستقل نیست که بخواهیم آن را بدون عوامل موثر تحلیل کنیم. به این معنی، مسکن کالایی است که برای تولید احتیاج به منابع مالی، بخش مهندسی فعال، قوانین شهرسازی موثر و داشتن زیرساختهای مناسب شهری دارد که اگر هرکدام از آنها نتوانند به درستی نقش خود را ایفا کنند، کالای نهایی کیفیت لازم برای بهرهبرداری و استفاده برای نسل امروز و فردا را نخواهد داشت و چهبسا در شرایطی هم ممکن است کل سرمایه جامعه را به خطر بیندازد. بنابراین به فرض اینکه تمام موارد اشاره شده به صورت هماهنگ عمل کنند و منجر به تولید مسکن سالم شوند، قسمت دوم اقتصاد مسکن که شامل قدرت خرید است، باید این چرخه تولید را مجددا فعال کند.
به گزارش دنیای اقتصاد، قدرت خرید مقولهای است که باید به صورت جامع و با توجه به کلیات اقتصاد تحلیل شود. همانطور که در کشورهای پیشرفته ابزار مالی به کمک قدرت خرید مصرفکننده میآید، در کشور ما این ابزار مالی به صورت موثر نمیتواند تاثیری بر قدرت خرید داشته باشد. آیا با فرض آنکه بانک مرکزی، مبلغ مورد مناقشه با وزارت راه و شهرسازی بر سر وام خرید مسکن را تایید کند و تسهیلاتی حدود 80 میلیون تومان به متقاضی پرداخت کند، میتوان این انتظار را داشت که قدرت خرید مصرفکننده در شهرهای بزرگ که هدف وزارت راه و شهرسازی برای تامین مسکن اقشار متوسط جامعه است، تامین شود؟
به اعتقاد نگارنده جواب این سوال بسیار واضح است چراکه در شهرهای بزرگ قیمت تمامشده شامل دو بخش پرهزینه است. یک بخش مربوط به هزینه ساخت است که با توجه به قیمت مصالح (فولاد، سیمان و ...) قیمتی است که در شهرهای بزرگ دنیا میتوان آنها را تهیه کرد، اما بخش دوم که مهمتر از بخش اول است، مربوط به قیمت زمین است چراکه تاثیرگذاری دولت و مردم در این بخش بسیار محدود است. قیمت زمین براساس سیستم بازار و عرضه و تقاضا مشخص میشود، به این معنی که چون زمین نه کالایی وارداتی و نه تولیدی است، پس نمیتوان در روند قیمتی آن تاثیر گذاشت مگر آنکه وزارت راه و شهرسازی و بخش خصوصی بتوانند شهرهای جدیدی با همان کیفیت رفاهی، اقتصادی و فرهنگی با فرصتهای شغلی بالا طراحی و اجرا کنند که بتوانند رقیب زمینهای موجود شهری شوند و قیمت آنها را تعدیل کنند.
با توجه به موضوعات بیان شده، نمیتوان انتظار داشت قیمت تمامشده مسکن به صورت دستوری کاهش یابد تا به قدرت خرید مورد انتظار دولت و متقاضی برسد، پس راهحل این نابسامانی در کجاست؟
هدف نگارنده از این نوشتار تحلیل بیشتر قدرت خرید، نه در دایره اقتصاد مسکن بلکه در دایرهای بزرگتر از اقتصاد مسکن است. در کشورهای صنعتی و پیشرفته دولتها قدرت خرید را هم با دادن وامهایی تا مبلغ 80 درصد قیمت ساختمان با سود کمبهره بالا میبرند و هم حداقل حقوق پایه را طوری در نظر میگیرند که متقاضی بتواند علاوه بر بازپرداخت آن، به بقیه امور مالی زندگی خویش برسد.
با نگاهی به درآمد سرانه کشور ما در مقایسه با کشورهای پیشرفته به این نتیجه میرسیم که تفاوت فراوانی بین درآمد سرانه حدود شش هزار دلاری مردم ما با درآمد سرانه حدود 25 تا 60 هزار دلاری کشورهای پیشرفته وجود دارد. از اینرو نمیتوان انتظار داشت با شرایط حاکم موجود تا زمانی که شاخصهای اقتصاد کلان رشد پیدا نکند و همچنین تا زمانی که رشد اقتصادی پایدار همراه با بالا رفتن درآمد سرانه حاصل نشود، این امر محقق شود.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 42]
صفحات پیشنهادی
پیشنهاد خرید مسکن مهر یک چهارم قیمت بازار |اخبار ایران و جهان
پیشنهاد خرید مسکن مهر یک چهارم قیمت بازار دلالان مسکن پس از حدود یکسال یکبار دیگر دست بهکار شده و با ارسال پیامک در حجم انبوه پیشنهاد خرید واحدهای مسکن مهر پردیس را با قیمتهای ۴۰ تا ۶۴ میلیون تومان به متقاضیان میدهند کد خبر ۴۷۳۳۶۹ تاریخ انتشار ۱۸ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۵۲ - 07 Febافزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن |اخبار ایران و جهان
افزایش قیمت اوراق تسهیلات مسکن آخرین وضعیت قیمت اوراق تسهیلات مسکن نشان میدهد که قیمت این اوراق که در هفته اول بهمن ماه در محدوده 80 هزار تومان معامله می شد اکنون اندکی افزایش یافته و به 83 هزار تومان رسیده است کد خبر ۴۷۳۸۴۴ تاریخ انتشار ۱۹ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۴ ۴۷ - 08 February 20خرید و فروش مسکن سیر صعودی گرفت |اخبار ایران و جهان
خرید و فروش مسکن سیر صعودی گرفت ثبات بازار مسکن موجب شده که در نیمه دوم سال متقاضیان واقعی که توان مالی بیشتری دارند وارد بازار شوند هرچند که هنوز تعداد زیادی از متقاضیان در انتظار برنامههای دولت هستند کد خبر ۴۷۳۱۳۹ تاریخ انتشار ۱۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۵ ۳۷ - 06 February 2015 ثباتقیمت مسکن رو به افزایش است |اخبار ایران و جهان
قیمت مسکن رو به افزایش است متوسط قیمت فروش هرمترمربع زیربنای مسکونی معاملهشده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران حدودا چهارمیلیونتومان بوده است که نسبت به فصل قبل ٩ ٥درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ٢ ٦درصد افزایش داشته است کد خبر ۴۷۵۱۳۴ تاریخ انتشار ۲۵ بهمن ۱۳۹۳ -هشدار وزارت جهادکشاورزی به مردم/ میوه خارجی نخرید |اخبار ایران و جهان
هشدار وزارت جهادکشاورزی به مردم میوه خارجی نخرید یک مقام مسئول در وزارت جهادکشاورزی گفت میوههای خارجی موجود در بازار مجوز واردات گواهیها و استانداردهای لازم را ندارند و به مردم توصیه میکنیم از مصرف این میوهها خودداری کنند کد خبر ۴۷۵۸۵۵ تاریخ انتشار ۲۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۰ ۱۴قیمت نفت ایران ۱.۵دلار افزایش یافت |اخبار ایران و جهان
قیمت نفت ایران ۱ ۵دلار افزایش یافت قیمت نفت ایران با آغاز افزایش قیمت نفت در بازارهای جهانی در هفته منتهی به دوشنبه ۱۳ بهمن بیش از یک دلار و ۵۰ سنت در هر بشکه افزایش یافت کد خبر ۴۷۳۴۷۳ تاریخ انتشار ۱۸ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۵ ۱۶ - 07 February 2015 قیمت نفت ایران با آغاز افزایش قیمت نپولي براي خريد سهام شاندیز نيست |اخبار ایران و جهان
پولي براي خريد سهام شاندیز نيست ١٢٠هزار نفر در سراسر ايران سهامدار پديده شانديز هستند کد خبر ۴۷۵۴۴۲ تاریخ انتشار ۲۶ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۶ ۵۷ - 15 February 2015 خبر خوش اين بود از فروش سهامتان انصراف بدهيد تا جايزه بگيريد اين را ميشد از فحواي اطلاعيهاي كه از قول مديرعامل پديده منتذخیره نفت خام آمریکا افزایش یافت |اخبار ایران و جهان
ذخیره نفت خام آمریکا افزایش یافت اداره اطلاعات انرژی آمریکا از افزایش ذخیره نفت خام این کشور برای پنجمین هفته متوالی خبر داد کد خبر ۴۷۴۹۶۳ تاریخ انتشار ۲۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹ ۵۳ - 13 February 2015 اداره اطلاعات انرژی آمریکا از افزایش ذخیره نفت خام این کشور برای پنجمین هفته متوالی ختجمع معترضان مسکن مهر پرند مقابل مجلس |اخبار ایران و جهان
تجمع معترضان مسکن مهر پرند مقابل مجلس جمعی از مالکان مسکن مهر پرند در اعتراض به افزایش مبلغ قراردادشان مقابل مجلس شورای اسلامی تجمع کردند کد خبر ۴۷۶۱۴۶ تاریخ انتشار ۲۸ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۱ ۴۷ - 17 February 2015 جمعی از مالکان مسکن مهر پرند در اعتراض به افزایش مبلغ قراردادشان مقابل ماقساط بالا و سود ۳۰ میلیونی گرفتاری جدید متقاضیان مسکن ویژه |اخبار ایران و جهان
اقساط بالا و سود ۳۰ میلیونی گرفتاری جدید متقاضیان مسکن ویژه در حالی قرار بود پرداخت اقساط مسکن ویژه ماهانه یک میلیون تومان و بدون سود باشد که متقاضیان باید ماهانه حدود ۱ ۷ میلیون تومان قسط و ۳۰ میلیون تومان نیز سود این واحدها را پرداخت کنند کد خبر ۴۷۴۳۹۴ تاریخ انتشار ۲۱ بهمن ۱افزایش 50 درصدی واردات خودروی سواری |اخبار ایران و جهان
افزایش 50 درصدی واردات خودروی سواری واردات خودروی سواری در 10 ماهه منتهی به دی امسال با افزایش 51 درصدی تعداد به 79 هزار 210 دستگاه خودرو رسید کد خبر ۴۷۲۷۰۵ تاریخ انتشار ۱۵ بهمن ۱۳۹۳ - ۱۳ ۵۶ - 04 February 2015 واردات خودروی سواری در 10 ماهه منتهی به دی امسال با افزایش 51 درصدیدرخواست خودروسازان برای افزایش قیمت خودرو |اخبار ایران و جهان
درخواست خودروسازان برای افزایش قیمت خودرو دبیر انجمن خودروسازان ایران گفت با توجه به افزایش عوارض دولتی و هزینههای تولید از ابتدای سال آینده قیمت خودروهای داخلی باید افزایش یابد کد خبر ۴۷۳۰۳۸ تاریخ انتشار ۱۷ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۹ ۰۰ - 06 February 2015 دبیر انجمن خودروسازان ایران گف۳ دلیل افزایش چشمگیر بدهی بانکها به بانک مرکزی |اخبار ایران و جهان
۳ دلیل افزایش چشمگیر بدهی بانکها به بانک مرکزی مدیرکل اعتبارت بانک مرکزی بازخرید اوراق مشارکت توسط بانکها و عدم بازپرداخت آن توسط دولت را دو عامل اصلی افزایش بدهی بانکها به بانک مرکزی دانست و گفت تا تعیین تکلیف بدهی ۲۴ هزار میلیارد تومان اوراق مشارکت دولتی و مانده بر روی کانتمهمترین راهکارهای حمایت از صنعت فولاد کشور |اخبار ایران و جهان
مهمترین راهکارهای حمایت از صنعت فولاد کشور کد خبر ۴۷۴۹۱۴ تاریخ انتشار ۲۴ بهمن ۱۳۹۳ - ۰۰ ۳۶ - 13 February 2015 دكتر سبحاني مديرعامل شركت فولاد مباركه در جلسه توسعه و سرمايهگذاران در حضور طيب نيا وزير امور اقتصاد و دارايي دكتر نهاونديان مشاور و رئيس دفتر رئيس جمهور و مهندس تركبهای نفت شاخص برنت افزایش یافت |اخبار ایران و جهان
بهای نفت شاخص برنت افزایش یافت بهای نفت شاخص اروپا برنت در پی کاهش شدید بهای نفت در پایان معاملات چهارشنبه به علت افزایش ذخایر راهبردی نفت خام آمریکا و در نتیجه هجوم سرمایه گذاران برای خرید ارزان قیمت نفت در معاملات روز پنجشنبه ۲۳ بهمن افزایش یافت کد خبر ۴۷۴۸۹۶ تاریخ انتشارشیوا: خودروسازان درخواست افزایش قیمت ندارند |اخبار ایران و جهان
شیوا خودروسازان درخواست افزایش قیمت ندارند باید منتظر باشیم تا نرخ تورم بخش خودرو که معمولاً در اردیبهشت هر سال مشخص میشود از سوی بانک مرکزی اعلام شود و براساس آن و همچنین طبق شاخصهای دیگر نسبت به تعیین قیمت جدید خودروها اقدام کنیم کد خبر ۴۷۴۹۳۲ تاریخ انتشار ۲۴ بهمن ۱۳۹۳آمادهباش دولت برای افزایش نرخ ارز 94/ احتمال وضع محدودیتهای ارزی شدت گرفت |اخبار ایران و جهان
آمادهباش دولت برای افزایش نرخ ارز 94 احتمال وضع محدودیتهای ارزی شدت گرفت اگرچه دولت میگوید که منابع ارزیاش بینظیر است اما برخی مقامات دولتی میگویند که باید با توجه به محدودیتهایی قیمت نفت بر سر راه ایران قرار داده است به طور قطع منابع ارزی کنترلشده روانه خریدهای خارج-
اقتصادی
پربازدیدترینها