تبلیغات
تبلیغات متنی
محبوبترینها
ساقدوش کیست ؟ | وظیفه ساقدوش در مراسم عقد و عروسی چیست ؟
قایقسواری تالاب انزلی؛ تجربهای متفاوت با چاشنی تخفیف
چگونه ویزای توریستی فرانسه را بگیریم؟
معرفی و فروش بوته گرافیتی ریخته گری
بهترین بروکر برای معاملات فارکس در سال 2024
تجربه رانندگی با لندکروز در جزیره قشم؛ لوکسترین انتخاب
اکسپرتاپ: 10 شغل پردرآمد برای مهاجران کاری در کانادا
بهترین سایتهای خرید تیک آبی رسمی اینستاگرام در ایران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1814724109
چه کنیم که در معامله کلاه سرمان نرود؟ |اخبار ایران و جهان
واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: چه کنیم که در معامله کلاه سرمان نرود؟
هنوز هم خیلیها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی عادت نکردهاند و شیوههای سنتی برای قرارداد بستن را میپسندند اما، بهویژه درمورد تنظیم قراردادهای خرید یا پیشخرید آپارتمان برای اینکه این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود.
کد خبر: ۴۶۴۴۷۲
تاریخ انتشار: ۱۷ دی ۱۳۹۳ - ۰۹:۴۲ - 07 January 2015
در روزهای گذشته تخریب واحدهای یک پاساژ بزرگ در مرکز تهران جنجالهای زیادی به پا کرد. جدا از اظهارات مسئولان که معتقد بودند این ساختمان ایمنی و استانداردهای لازم را ندارد، فروش یا اجاره این مغازهها با وجود نداشتن مجوز ساخت و تغییر کاربری باعث شد عدهای خسارات مالی زیادی ببینند.
به گزارش آرمان، افرادی که بابت خرید یا اجاره مغازههای خود به مالک مبالغی را پرداخت کرده بودند بعد از اینکه این واحدها به بهانه نداشتن مجوز ساخت از سوی شهرداری تخریب شد فهمیدند خرید ملک بدون مجوز ساخت چه عواقبی میتواند داشته باشد و خوشباوری و جانب احتیاط نگه نداشتن چه تاوان سنگینی دارد.
تا به خودت میآیی، میبینی تو ماندهای با چند تکه کاغذ بیارزش، پولهایی که از دست دادهای و آپارتمانی که به خیال خودت صاحبش شدهای. وقتی برای خرید این آپارتمان پولهایت را جمع میکردی و حرفهایت را با فروشنده میزدی، هیچوقت گمان نمیکردی در این ساختمان با ۱۰ نفر دیگر شریک شوی یا روزی بخواهی بابت جلوگیری از تخریب آن به شهرداری ضرر و زیان بدهی اما، حالا قربانی یک کلاهبرداری شدهای. حتما خیلی از شهروندان یا خودشان طعمه این کلاهبرداریها شدهاند یا دیدهاند و شنیدهاند چطور کسانی را که میشناختهاند در دام شیادان افتادهاند. شاید سالها طول بکشد که افراد مالباخته به پولی که به حساب فروشندهها واریز کردهاند برسند و شاید هم هیچوقت چنین فرصتی نصیبشان نشود. بخشی از آسیبهای خریداران ناشی از ناآگاهی حقوقی و برخی به دلیل اعتمادی است که نمیخواهند با رسمیکردن مذاکرات در دفاتر اسناد رسمی خدشهدارش کنند اما، دامهای متعددی از سوی برخی کلاهبرداران در معاملات غیرمنقول وجود دارد که اگر شهروندان از آن مطلع باشند یا دستکم به یک مشاور حقوقی مراجعه کرده و با مشورت او اقدام به خرید کنند کمتر ضرر و زیان میبینند.
حتما دفاتر اسناد رسمی
هنوز هم خیلیها به عقد قرارداد در دفاتر اسناد رسمی عادت نکردهاند و شیوههای سنتی برای قرارداد بستن را میپسندند اما، بهویژه درمورد تنظیم قراردادهای خرید یا پیشخرید آپارتمان برای اینکه این کار به یک دغدغه تبدیل نشود ضروری است این قرارداد در دفاتر اسناد رسمی ثبت شود. تجربه پیگیری پروندههای حقوقی نشان داده است که یک معامله ساده حتی با یک خویشاوند نزدیک میتواند ماهها انسان را درگیر یک دعوای حقوقی و رفتوآمد به دادگاه کند. این درحالی است که با رعایت چند موضوع ابتدایی میتوان از این دردسرها فرار کرد. سرمنشا بخش بزرگی از پروندههایی که در دادگستری مطرح میشود، ناآگاهی مردم از شیوه صحیح معاملات است. کافی است که برای معاملات اعم از ملک و خودرو به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید تا از بسیاری از مشکلات جلوگیری شود.
خرید آپارتمان پیشفروش
آنگونه که قانون پیشفروش ساختمان میگوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیشفروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند چراکه آنها نمیتوانند راسا دست به چنین کاری بزنند. برای تنظیم قرارداد پیشفروش مدارکی لازم است که تنظیم این قرارداد منوط به وجود آنهاست یعنی، سند رسمی مالکیت یا سند رسمی اجاره با حق احداث بنا، پروانه ساخت کل ساختمان و شناسنامه فنی مستقل برای هر واحد، بیمهنامه مسئولیت، تائیدیه مهندس ناظر ساختمان مبنی بر پایان عملیات پی ساختمان و پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک.
خرید ملک بدون پایان کار
با اجرای طرح تفصیلی، بازار ملك بهگونهای شده كه برای املاك هر محله در تهران، نوع مشخصی از مقررات تعریف شده است به این صورت كه هر نوع ساختوسازی كه كاربری و تعداد طبقات در آن با ضوابط طرحتفصیلی آن محله ناسازگار باشد، غیرقانونی تلقی شده و سازنده آن باید در قالب متخلف ساختمانی نسبت به تخریب یا پرداخت جریمه خلافی، اقدام كند. علیرضاجاوید، معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران در اینباره گفته است: خریداران قبل از معامله ملك و آپارتمان میتوانند كدنوسازی ملك –شماره فیش نوسازی كه شهرداری سالانه برای همه املاك تهران صادر میكند- را از فروشنده دریافت كنند و از طریق سایت شهرداری، كاربری تعیینشده در طرح تفصیلی را برای آن ملك استعلام كنند. دفاتر خدمات الكترونیك شهر نیز از روی آدرس و كروكی محل ملك واقعشده، موظف شدهاند برای شهروندان اطلاعات طرح تفصیلی را تشریح كنند.
شکل درست معامله خودرو
خرید و فروش یک خودرو یک مسیر صاف و بدون دردسر دارد که در قوانین و مقررات بیان شده است اما، خیلی از کسانی که دست به معامله خودرو میزنند، بهدلایل مختلف از این مسیر خارج میشوند و میانبرهایی را برمیگزینند که ممکن است دردسرهای مختلفی به وجود بیاورد. وکالت دادن فروشنده به خریدار یکی از این راههاست. در این صورت تمامی تخلفات احتمالی به عهده فروشنده خواهد بود و در صورت تخلف، احتمالا برای او نمرههای منفی در نظر گرفته میشود. اما موضوع دیگری که متأسفانه بسیار نادیده گرفته میشود، مطالعه نکردن اسناد است. آنچه امضا میکنید را حتما بخوانید. اگر خجالت میکشید یا حوصله ندارید، یک درصد به این موضوع فکر کنید که ممکن است سوژه کلاهبرداری قرار گرفتهاید و کلاهبردار در دل خود به سادگی شما میخندد.
حضور یک وکیل در تمام معاملات
در ایران بهجز افرادی خاص که مدام در کار معامله هستند یا اموال منقول و غیرمنقول زیادی دارند، دیگر شهروندان عادت ندارند برای یک معامله از وکیل مشورت بگیرند. آنها عموما اطلاعات ناچیزی به دست میآورند و پای میز معامله میروند. میشود گفت ایرانیها به هر دلیل همگی خودشان را حقوقدان و کاربلد میدانند؛ این معضلی است که میزان کلاهبرداریها را افزایش میدهد. یک حقوقدان درمورد معاملات در کشور به «آرمان» میگوید: در انواع معاملات غیرمنقولی که افراد انجام میدهند دامهای زیادی از سوی افراد سودجو پهن شده که نداشتن آگاهی میتواند مشکلساز شود. حسین احمدینیاز با اشاره به پروندههای فراوانی که در قوه قضائیه درمورد کلاهبرداری از افراد وجود دارد، میگوید: این افراد بیشترشان باسواد هستند یا از تحصیلات و موقعیت اجتماعی بالایی برخوردارند اما، در دام کلاهبرداران گرفتار شدهاند. او در ادامه میافزاید: نمیتوان از همه انتظار داشت اطلاعات یک حقوقدان را دارا باشند و بنابراین لازم است همه افراد همیشه در معاملاتشان با یک وکیل مشورت کنند. او ادامه میدهد: طرح حضور یک وکیل در تمام معاملات افراد را سالها پیش در قوه قضائیه مطرح کردهاند که اگر این طرح تصویب میشد کمتر افراد در دام کلاهبرداریها میافتادند.
کد رهگیری و گواهی پایان کار ضروری است
یک مشاور املاک با اشاره به دو دام اصلی که کلاهبرداران در خرید ملک برای افراد پهن میکنند به «آرمان» میگوید: در بحث خرید آپارتمان پیشفروش، داشتن کد رهگیری بسیار مهم است و درمورد فروش بدون پایانکار باید همه خریداران ملک اعم از آنهایی که در دفاتر اسناد رسمی این کار را انجام میدهند یا بین خود به شکل غیررسمی قراردادی را منعقد میکنند به ارائه گواهی پایانکار از سوی مالک توجه کنند. محمود تهرانی در ادامه درمورد فروش ملک به شکل پیشفروش میگوید: عقد قرارداد به شکل دستی و در مرحلهای که بنا فقط خاک است و سقفی ندارد بسیار خطرناک است زیرا حتی اگر مالک به تعهدات خود عمل کند و بنا را بسازد همیشه بر سر نوع ساخت مشکلاتی ایجاد میشود. او در ادامه میگوید: اکثر مشاوران املاک مثل وکلا بر نحوه قانونی عقد قرارداد نظارت دارند و اگر قراردادها درحضور این افراد ثبت شود، کمتر زمینه تخلف در آنها ایجاد خواهد شد.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 106]
صفحات پیشنهادی
کلاهبرداری ۳۳ میلیاردی در ۲ جایگاه سوخت |اخبار ایران و جهان
کلاهبرداری ۳۳ میلیاردی در ۲ جایگاه سوخت مالکان دو جایگاه عرضه بنزین در شهرستان ورامین از طریق صورت حساب های جعلی ۳۳ میلیارد ریال کلاهبرداری کردند کد خبر ۴۶۳۹۸۷ تاریخ انتشار ۱۵ دی ۱۳۹۳ - ۱۶ ۳۱ - 05 January 2015 مالکان دو جایگاه عرضه بنزین در شهرستان ورامین از طریق صورت حسبرگزاری جشواره بانک دی در دی ماه |اخبار ایران و جهان
برگزاری جشواره بانک دی در دی ماه بانک دی همزمان با ماه ربیعالاول و آغاز فصل زمستان جشواره دی را در دی ماه برگزار میکند کد خبر ۴۶۰۷۳۷ تاریخ انتشار ۰۳ دی ۱۳۹۳ - ۱۴ ۲۵ - 24 December 2014 بانک دی همزمان با ماه ربیعالاول و آغاز فصل زمستان جشواره دی را در دی ماه برگزار میکند بهوزیر نیرو: واردکننده برق نخواهیم شد |اخبار ایران و جهان
وزیر نیرو واردکننده برق نخواهیم شد کد خبر ۴۶۳۹۹۹ تاریخ انتشار ۱۵ دی ۱۳۹۳ - ۱۷ ۰۸ - 05 January 2015 وزیر نیرو با بیان اینکه دولت بر ضرورت سرمایه گذاری در نیروگاههای کشور تاکید دارد گفت ایران واردکننده برق نخواهد شد به گزارش خبرنگار تابناک اقتصادی حمید چیتچیان گفت دولت تتولید خودرو در کشور ۲ برابر شد |اخبار ایران و جهان
تولید خودرو در کشور ۲ برابر شد مدیرعامل سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران از دو برابر شدن میزان تولید خودرو در کشور در ۹ ماه امسال خبر داد کد خبر ۴۶۲۶۲۶ تاریخ انتشار ۱۰ دی ۱۳۹۳ - ۲۰ ۱۶ - 31 December 2014 مدیرعامل سازمان صنایع کوچک و شهرکهای صنعتی ایران از دو برابر شدنپژو از پاریس میرود |اخبار ایران و جهان
پژو از پاریس میرود خودروساز فرانسوی پژو سیتروئن به منظور کاهش هزینه قصد دارد پس از 50 سال مقر مرکزی خود را که در مکان مهمی در نزدیک طاق پیروزی پاریس قرار دارد تغییر دهد کد خبر ۴۵۹۵۲۲ تاریخ انتشار ۲۸ آذر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۳ - 19 December 2014 خودروساز فرانسوی پژو سیتروئن به منظور کا70 درصد پروازها با مسافران دولتی پر میشوند |اخبار ایران و جهان
70 درصد پروازها با مسافران دولتی پر میشوند قیمت بالا دسترسی محدود و متفاوت بودن فرهنگ سفر باعث شده مسافران ایرانی اقبال چندانی به پرواز کردن نداشته باشند مساله ای که موجب شد درصد قابل توجهی از مسافران پروازها را نه مردم بلکه کارمندان دولتی تشکیل دهند کد خبر ۴۶۲۹۷۸ تاریخ انتشابانکها بايد بر توزيع تسهيلات تمرکز کنند |اخبار ایران و جهان
بانکها بايد بر توزيع تسهيلات تمرکز کنند وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت بانکها باید واسطه پول باشند و تمرکزشان روی دادن تسهیلات به مشتریان باشد کد خبر ۴۶۳۶۱۹ تاریخ انتشار ۱۴ دی ۱۳۹۳ - ۱۵ ۰۵ - 04 January 2015 وزیر امور اقتصادی و دارایی گفت بانکها باید واسطه پول باشند و تمعزل چند مدیر بانکی از فعالیتهای پولی |اخبار ایران و جهان
عزل چند مدیر بانکی از فعالیتهای پولی تهران فر از عزل چند مدیر بانکی از فعالیتهای پولی خبر داد و گفت در توافقنامه اخیر همه بانکها متعهد شده اند در صورت تخلف نام بانک متخلف رسانه ای شود کد خبر ۴۶۳۳۲۰ تاریخ انتشار ۱۳ دی ۱۳۹۳ - ۱۷ ۲۸ - 03 January 2015 معاون نظارتی بانک مرکزی گفت60 درصد تسهيلات بانکي ويژه سرمايه در گردش است |اخبار ایران و جهان
60 درصد تسهيلات بانکي ويژه سرمايه در گردش است معاون اقتصادی وزارت امور اقتصادی و دارایی گفت حدود 60 درصد تسهیلات اعطایی ویژه سرمایه در گردش است که این رقم پارسال 53 درصد بوده است کد خبر ۴۶۳۶۱۸ تاریخ انتشار ۱۴ دی ۱۳۹۳ - ۱۵ ۰۳ - 04 January 2015 معاون اقتصادی وزارت امور اقتصادیرمزگشایی از اختلاف برسر برداشت میلیارد دلاری |اخبار ایران و جهان
رمزگشایی از اختلاف برسر برداشت میلیارد دلاری اختلاف دولت و مجلس بر سر برداشت ۴ ۱ میلیارد دلاری از صندوق توسعه ملی به موضوعی دنبالهدار تبدیل شده است و هر بار ابعاد تازهای از این ماجرافاش میشود کد خبر ۴۶۱۶۵۷ تاریخ انتشار ۰۷ دی ۱۳۹۳ - ۱۴ ۵۳ - 28 December 2014 اختلاف دولت و مجلپیشبینی بانک مرکزی از رشد اقتصادی فصل پائیز |اخبار ایران و جهان
پیشبینی بانک مرکزی از رشد اقتصادی فصل پائیز مدیرکل آمارهای اقتصادی بانک مرکزی با پیشبینی اینکه در فصل سوم سال جاری نرخ رشد اقتصادی در همین میزان فعلی 4 درصد باقی بماند گفت رشد اقتصادی نشان می دهد از رکود خارج شدهایم کد خبر ۴۶۴۱۶۲ تاریخ انتشار ۱۶ دی ۱۳۹۳ - ۱۰ ۴۶ - 06 Jرشد شاخص کل بورس به نیمه کانال 69 هزار واحدی |اخبار ایران و جهان
رشد شاخص کل بورس به نیمه کانال 69 هزار واحدی شاخص بورس و اوراق بهادار در پایان معاملات امروز چهارشنبه با رشد 42 واحدی در ارتفاع 69 هزار و 537 واحد متوقف شد کد خبر ۴۵۹۸۳۱ تاریخ انتشار ۲۹ آذر ۱۳۹۳ - ۱۴ ۵۸ - 20 December 2014 شاخص بورس و اوراق بهادار در پایان معاملات امروز چهارشناظهارات نمایندگان درباره پدیده مشهد |اخبار ایران و جهان
اظهارات نمایندگان درباره پدیده مشهد تعدادی از نمایندگان مجلس به بیان دیدگاههای خود در رابطه با موضوع پدیده شاندیز مشهد پرداخت کد خبر ۴۶۳۶۱۴ تاریخ انتشار ۱۴ دی ۱۳۹۳ - ۱۴ ۴۹ - 04 January 2015 تعدادی از نمایندگان مجلس به بیان دیدگاههای خود در رابطه با موضوع پدیده شاندیز مشهد پرروزانه چند میلیون لیترسوخت قاچاق میشود |اخبار ایران و جهان
روزانه چند میلیون لیترسوخت قاچاق میشود معاون حقوقی امورمجلس و بین الملل ستاد مبارزه با قاچاق کالا و ارز کشور گفت روزانه 20 میلیون لیترازسوخت تولیدی کشورتوسط قاچاقچیان از شبکه توزیع خارج می شود کد خبر ۴۶۱۶۶۵ تاریخ انتشار ۰۷ دی ۱۳۹۳ - ۱۵ ۰۸ - 28 December 2014 معاون حقوقی امورمواردات میوه شب عید ممنوع شد |اخبار ایران و جهان
واردات میوه شب عید ممنوع شد قائم مقام وزیر جهاد کشاورزی گفت میوه شب عید کشور از تولیدات داخلی تامین می شود کد خبر ۴۶۳۶۱۵ تاریخ انتشار ۱۴ دی ۱۳۹۳ - ۱۴ ۵۵ - 04 January 2015 قائم مقام وزیر جهاد کشاورزی گفت میوه شب عید کشور از تولیدات داخلی تامین می شود به گزارش واحد مرکزی خبرورود طيور زنده اروپايي به ایران ممنوع شد |اخبار ایران و جهان
ورود طيور زنده اروپايي به ایران ممنوع شد ثبت سفارش طیور زنده و تخممرغ نطفهدار از منطقه اروپا تا اطلاع بعدی ممنوع شد کد خبر ۴۶۱۳۵۵ تاریخ انتشار ۰۶ دی ۱۳۹۳ - ۱۲ ۰۸ - 27 December 2014 ثبت سفارش طیور زنده و تخممرغ نطفهدار از منطقه اروپا تا اطلاع بعدی ممنوع شد به گزارش واحد مرکبانکهای جهان یک ساله ۸۷ میلیارد دلار جریمه پرداخت کردند |اخبار ایران و جهان
بانکهای جهان یک ساله ۸۷ میلیارد دلار جریمه پرداخت کردند بانک های جهان در سال ۲۰۱۴ به اندازه کل تولید ناخالص داخلی کشور کرواسی یعنی بالغ بر ۸۷ میلیارد دلار به دلایلی از جمله نقض تحریم ها دستکاری در بازارهای ارز خارجی و سوء رفتارهای بانکی جریمه شدند کد خبر ۴۶۲۲۶۵ تاریخ انتشار-
اقتصادی
پربازدیدترینها