محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان می‌شوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستوران‌ها و کافه‌ها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیه‌های کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1830402915
بنای تاریخی متری چند؟
واضح آرشیو وب فارسی:الف: بنای تاریخی متری چند؟
تاریخ انتشار : دوشنبه ۸ دی ۱۳۹۳ ساعت ۱۱:۱۵
یک میلیارد تومان، این کف هزینه‌ای است که می‌توانید با آن در احیا و بهره‌برداری یک بنای تاریخی مشارکت کنید، رقمی که تا هشت میلیارد تومان هم با توجه به نوع بنا قابل افزایش است، اگر این موضوع برایتان جالب است باید بدانید سازمان میراث فرهنگی قصد دارد تا پایان سال بیست و پنج بنای تاریخی را برای مشارکت در احیا و بهره‌برداری به بخش خصوصی واگذار کند. به گزارش جام جم، رئیس سازمان میراث فرهنگی، گردشگری و صنایع دستی، بارها در گفته هایش اشاره کرده که در سراسر کشور بیش از ۳۲ هزار بنای تاریخی وجود دارد که سازمان میراث فرهنگی با بودجه ناچیزش قادر به مرمت و حفاظت این بناها نیست. او مشارکت بخش خصوصی در این امر را تنها راه ممکن برای حفظ و احیای این بناهای تاریخی می داند؛ بناهایی که شامل خانه های تاریخی، کاروانسراها، حمام ها و... می شود که برخی در مالکیت دولت و میراث فرهنگی و بخشی در مالکیت بخش خصوصی و مردم است. اما سازمان میراث فرهنگی برای مشارکت بخش خصوصی در مرمت و احیای اماکن تاریخی چه اقدامی انجام داده است؟ این وظیفه را صندوق احیا و بهره برداری از اماکن تاریخی و فرهنگی به عهده گرفته است. انتظار می رود بخش خصوصی یا دیگر بخش های دولتی با کاربری بخشی یا تغییر کاربری بنا که صندوق احیا مجوز آن را صادر می کند، موجبات مرمت و حفظ آن را فراهم کنند. البته این صندوق وظیفه دیگری نیز بر عهده دارد و آن واگذاری اماکن تاریخی به بخش خصوصی یا دیگر نهادها برای حفظ و احیای این اماکن است. این صندوق تا پایان سال مزایده واگذاری حق مدیریت بهره برداری ۲۵ بنا را در دستور کار خود دارد، به صورتی که تاکنون پنج مزایده واگذاری اماکن تاریخی در قالب تشریفات قانونی برای سرمایه گذاری و واگذاری حق بهره برداری توسط صندوق احیاء صورت گرفته است.چگونگی انتخاب بناهااحسان ایروانی درباره چگونکی انتخاب این بناها برای واگذاری به جام جم می گوید: «اصل انتخاب ما چند ویژگی داشت؛ از جمله این که بتوانیم در چند منطقه ای که مسأله احیای بناهای تاریخی کمتر اتفاق افتاده است، حداقل الگویی ایجاد کنیم تا مقداری در اشاعه دادن بحث احیا تأثیرگذار باشد. سر پا بودن بنا به صورتی که امکان کاربری بخشی به آن وجود داشته باشد و اقتصادی بودن کاربری که قرار است به بنا اعطا شود، از دیگر معیارهای ما برای انتخاب این بناها بود.»او با اشاره به این که در انتخاب این بناها، کاربری گردشگری نیز مد نظر بوده، بیان می کند: «سعی شد این بناها در مسیرهایی باشد که امکان گردشگری وجود داشته باشد.» او از احتمال کم و زیاد شدن تعداد این بناها خبر می دهد و می گوید: «در صورت وجود تقاضا ممکن است تعداد آنها به ۳۳ بنا افزایش یابد.» به گفته او، این بناها را که دولت در اختیار صندوق احیا گذاشته شامل، خانه، حمام و هفت، هشت کاروانسرای بین راهی و دورن شهری است. آن گونه که ایروانی اشاره می کند در شش ماه اول سال، صندوق بر روی تعیین کاربری و بحث های اقتصادی مانند دعوت از کارشناس رسمی دادگستری برای تعیین قیمت پایه برای مزایده مشارکت و سرمایه گذاری کار کرد و اکنون مزایده آنها را برگزار می کند.بناهایی از یک تا ۸ میلیارد تومانبه گفته او، یک ماه پیش مزایده دو بنا اعلام شده که تاریخ دریافت اسناد آن نیز تمام شده است. دو مزایده بعد از آن اعلام شد و آگهی پنج مزایده نیز به تازگی اعلام شده است. در نتیجه صندوق احیا تاکنون ۹ بنا را به مزایده گذاشته است. پنج مزایده اخیر شامل کاروانسرای ده نمک سمنان به مساحت ۳۸۳۵ متر مربع مربوط به دوره صفوی، خانه شترگلو به مساحت عرصه ۱۶۷۰ مترمربع و اعیان۹۰۰ متر مربع مربوط به دوره قاجاری، خانه امینیان کرمان به مساحت عرصه ۶۷۳ مترمربع و اعیان ۵۱۰.۵ مترمربع مربوط به دوره قاجاری، حمام تنکابنی قزوین به مساحت۵۶۰ متر مربع مربوط به دوره قاجاری، کاروانسرای مهر خراسان به مساحت ۴۵۰۰ متر مربع مربوطه به دوره صفوی، می شود.ایروانی در توضیح مبالغ مزایده های واگذار شده هم این گونه توضیح می دهد: پیش از این بناهایی مانند کاروانسرای مرند به مبلغ یک میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومان واگذار شده است و بناهای دیگر تا مبلغ هشت میلیارد تومان برآورد شده است.چارچوب ها و ضوابطاما این واگذاری ها به چه صورت خواهد بود؟ ایروانی با بیان این که این واگذاری ها ترکیبی از قراردادهای مشارکت و اجاره است، می افزاید: «آورده صندوق ملک است و آورده سرمایه گذار منابع مالی اش. با سرمایه گذاری بنا شرایطی را می یابد که امکان بهره برداری از آن براساس چارچوب ها و ضوابط میراث فرهنگی به مدت مشخصی فراهم شود.مهلتی برای بازگشت سرمایه و تنفس سرمایه اختصاص داده می شود و سرمایه گذار از بنا بهره برداری می کند و پس از تنفس، بهره برداری به صورت پرداخت اجاره ادامه می یابد. بهره برداری که آن هم شاخصه های خاص خود را دارد و عمدتا تا ۲۰ تا ۲۵ سال سقف این قراردادهاست.»با وجود این، سرمایه گذاری در این حیطه نوپا نیاز به اعتمادسازی دارد. ایروانی اشاره می کند طبق آخرین پیگیری های دکتر سلطانی فر، رئیس سازمان میراث فرهنگی، سعی شده مسیری گشوده شود تا سرمایه گذارانی که برای احیای بناهای دولتی یا غیردولتی ورود می کنند و طرح توجیهی، فنی و اقتصادی دارند با معرفی صندوق و تائید رئیس سازمان بتوانند از آن تسهیلاتی که در حوزه گردشگری وجود دارد استفاده کنند. هر چند به گفته او، این فرآیند کار ساده ای نیست: «طرح توجیهی، فنی، اقتصادی برای اماکن تاریخی نخستین بار توسط صندوق احیا حدود هشت ماه پیش مطرح شد و برای جا افتادن نیاز به زمان دارد.»اما صندوق در مزایده ها تعهدی در این زمینه نمی دهد و ارائه وام یا تسهیلات بانکی جزو شرایط مزایده ذکر نشده است. پس از برنده شدن سرمایه گذار در مزایده و ارائه طرح توجیهی اقتصادی و با مجوز رئیس سازمان در قالب تسهیلات یارانه سود، نه وام مستقل به او ارائه می شود.انتخاب سرمایه گذاران نیز براساس جداول کمیته فنی بازرگانی صندوق صورت می گیرد؛ جداولی که به گمان بسیاری سختگیرانه است. ایروانی در این خصوص می گوید: «ما اعتقاد داریم در هر صورت این مراحل باید طی شود. شما وقتی یک پیمانکار می خواهید انتخاب کنید به عنوان کارفرما خود را محق می دانید که به لحاظ کیفی بهترین پیمانکار را انتخاب کنید. بنای تاریخی خیلی حساس است. اگر اتفاقی و آسیبی به بنا برسد، تنها خسارت مالی نیست که بتوان آن را با پول جبران کرد، بلکه خسارات جبران ناپذیری به میراث فرهنگی کشور وارد شده است. بنابراین این سختگیری ها در جداول ما وجود دارد و در جلسات توجیهی آن را برای متقاضیان متذکر می شویم و در مرحله آخر ارزیابی مالی را انجام داده و قیمت پیشنهادی را بررسی می کنیم.»او درباره استقبال از این مزایده ها می گوید: «در سری قبلی، استقبال قابل قبول بود و دست کم برای هر مزایده سه پاکت ارسال شده بود. هر چند ما با یک پاکت هم می توانیم مزایده را اجرا کنیم. البته اگر کسی برای مزایده امتیاز لازم را بیاورد؛ ولی در مزایده برنده نشود، در مزایده های بعدی شرکت داده می شود.»در این میان برخی از اماکن وجود دارند که روی سودآوری اقتصادی آن نمی توان چندان حساب کرد. به گفته مدیرعامل صندوق احیا در مورد این بناها، تاکید صندوق این است که آرام آرام شهرداری شرایطی فراهم کنند تا این بناها به آنها واگذار شود؛ مانند خانه هنرمندان در سنندج.
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: الف]
[مشاهده در: www.alef.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 23]
-
اجتماع و خانواده
پربازدیدترینها