محبوبترینها
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
پروازهای مشهد به دبی چه زمانی ارزان میشوند؟
تجربه غذاهای فرانسوی در قلب پاریس بهترین رستورانها و کافهها
دلایل زنگ زدن فلزات و روش های جلوگیری از آن
خرید بلیط چارتر هواپیمایی ماهان _ ماهان گشت
سیگنال در ترید چیست؟ بررسی انواع سیگنال در ترید
بهترین هدیه تولد برای متولدین زمستان: هدیههای کاربردی برای روزهای سرد
در خرید پارچه برزنتی به چه نکاتی باید توجه کنیم؟
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1826225433
زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟
واضح آرشیو وب فارسی:خبر آنلاین:
زمان مناسب خرید در بخش مسکن/نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟ اقتصاد > مسکن - برای پاسخ به سوال که « اساساً نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است؟»، بهتر است تقسیمبندی مناسبی از خریداران مسکن و رفتارشناسی آنها در ایران و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق داشت.
هادی کوزهچی*:
برای پاسخ به سوال که « اساساً نقطه شروع ورود به بازار مسکن به منظور سرمایهگذاری چه زمانی است و آیا سال جاری نقطه شروع است یا خروج؟» ، بهتر است تقسیمبندی مناسبی از خریداران مسکن و رفتارشناسی آنها در ایران و تحولات بازار مسکن در دوره رکود و رونق داشت. بنده خریداران بازار مسکن در ایران و نحوه رفتار آنها را به چهار دسته تقسیم میکنم. همچنین تحولات بازار مسکن ایران طی یک دوره رکود و رونق به پنج اپیزود با ویژگیهای متفاوت قابل تقسیم است: رکود شدید، رکود اندک، رونق اندک، رونق شدید و چرخش بازار. رفتار چهار گروه فوق در پنج اپیزود در جدول زیر نشان داده شده است.
نحوه تصمیمگیری چهار گروه خریدار با یکدیگر متفاوت است و البته آنها اشتباههایی هم میکنند. تمامی افراد کمتجربهای که در دوره چرخش بازار نسبت به خرید اقدام میکنند، ناراضی هستند. بهترین نقطه ورود، ابتدای رونق اندک است که به نظر بنده، با آن فاصله داریم. در سرمایهگذاری علاوه بر قیمت اسمی خرید دارایی مانند ملک باید ارزش سرمایه و خواب پول را نیز در نظر گرفت. به این ترتیب سوال اصلی که سرمایهگذاران در بخش مسکن دارند این است که در یک سال آینده آیا امکان رشد حدود 25 درصد قیمت مسکن وجود دارد که خرید ملک را اقتصادی کند؟ در زمان ورود مسکن از دوره رکود به رونق این اتفاق رخ میدهد. البته در بخشهایی از دوره رکود نیز ملک رشد قیمت دارد، ولی رشد قیمت آن کمتر از خواب سرمایه است که داشتن ملک را غیراقتصادی میکند. در کتاب «استراتژی سرمایهگذاری در بازار مسکن ایران؛ با تمرکز بر چشمانداز 1394-1393» تالیف اینجانب که به همت انتشارات روزنامه دنیای اقتصاد به تازگی منتشر شده است، آمار مختلف سمت عرضه و تقاضا (با تحلیل تحولات خرد و کلان بخش مسکن) مورد بررسی قرار گرفته است. تحلیل اینجانب نشان میدهد سمت تقاضا در سال 94-93 در رکود نسبی خواهد بود و میزان تقاضا کمتر از عرضه مسکن نوساز در بیشتر شهرهای کشور و مخصوصاً کلانشهرهاست. این امر سبب میشود که اگر شوک خاصی در سطح اقتصاد کلان رخ ندهد (مانند جهش دوباره قیمت دلار)، رشد قیمت مسکن در دوره رکود تقاضا (بخش عمده دوره سال 94-93 همانند سال 1392) کمتر از میزان تورم باشد. معنای این امر آن است که خرید مسکن در پایان این دوره اقتصادی خواهد شد و عجله چندانی برای سرمایهگذاری در مسکن نباید داشت و بهتر است در سایر بازارها به افزایش سرمایه خود بپردازیم. یافتن فرصت مناسب سرمایهگذاری (چه به عنوان سازنده و چه به عنوان سرمایهگذار یا مصرفکننده) در دوران رکود مسکن به نحوی که سود به دست آمده بیشتر از سود بانکی و تورم باشد، عموماً کار دشواری است. مشکل اصلی نیز استراتژی خروج از بازار و فروش است. معمولاً بهترین گزینه در این دوران عدم حضور در بازار و فروش امکان و حضور در سایر بازارهای سرمایهگذاری است. همچنین برای آنکه در دام هیجان و چرخش بازار قرار نگیریم میتوانیم حبابهای مسکن ایران را شناسایی کنیم. محاسبات مربوط به شناسایی حباب قیمتی مسکن که در فصل ششم کتاب ارائه شده است نشان میدهد که چگونه میتوان به راحتی زمان چرخش بازار (مانند اوایل سالهای 1387 و 1392) را تشخیص داد و زمان مناسبی را برای خروج از بخش مسکن انتخاب کرد. بدترین دوران حضور در مسکن دوران رکود شدید است. به عنوان مثال افرادی که در یک سال گذشته مالک مسکن (تابستان 92 تاکنون) بودند (به هر نحو شامل سازنده، سرمایهگذار یا مصرفی)، حدود 40 درصد از ارزش واقعی ثروت خود را از دست دادهاند. دلیل این امر خواب سرمایه حدود 25 درصد در ایران به صورت سالانه (البته حداقل و به میزان سود موثر نظام بانکی)، و کاهش حدوداً 15 درصد قیمت از اوج قیمتها در سال گذشته است. در فصل سوم کتاب، مثالهای متنوعی از میزان بازدهی سرمایهگذاری در بخش مسکن در دورههای مختلف ارائه شده است. زمان مناسب خرید در بخش مسکن و همینطور زمان مناسب برای فروش مسکن، تاثیر قابل توجهی در افزایش ثروت فرد دارد. خروج از بازار مسکن در دوره رکود، میتواند در هر دوره به دو برابر شدن ثروت فرد، نسبت به افرادی که اقدام به نگهداری مسکن خود در دوره رکود میکنند، منتهی شود. * مشاور اقتصادی و سرمایهگذاری 3939
کلید واژه ها: قیمت مسکن - مسکن -
یکشنبه 11 آبان 1393 - 10:02:07
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: خبر آنلاین]
[مشاهده در: www.khabaronline.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 32]
صفحات پیشنهادی
بازار مسکن تشنه خریدار است
سهشنبه ۲۹ مهر ۱۳۹۳ - ۱۳ ۰۳ با در نظر گرفتن عرضه فراوانی که در بازار مسکن به وجود آمده و با توجه به بالا بودن قیمتها در این بخش میتوان گفت بازار تشنه خریدار است احمدرضا سرحدی - کارشناس اقتصاد مسکن - در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا درباره افزایش میزان واجزئیات مصوبه 7 بندی دولت برای تحریک بخش مسکن/ سقف تسهیلات خرید افزایش نیافت
اقتصادی راه و مسکن مهر گزارش میدهد جزئیات مصوبه 7 بندی دولت برای تحریک بخش مسکن سقف تسهیلات خرید افزایش نیافت جزئیات مصوبه 7 بندی هیات دولت برای تحریک بخش مسکن منتشر شد به گزارش خبرنگار مهر هیات وزیران در جلسه اخیر خود به پیشنهاد مشترک معاونت برنامه ریزی و نظارت راهبردی وچکیده اخبار اقتصادی امروز ابلاغ دستورالعمل اجرایی خریدوفروش مسکن مهر/ افزایش قیمت خودرو در فصل پاییز/تحقیق و ت
چکیده اخبار اقتصادی امروزابلاغ دستورالعمل اجرایی خریدوفروش مسکن مهر افزایش قیمت خودرو در فصل پاییز تحقیق و تفحص از واردات بنزین در دستور کار مجلسبررسی مطالبات دامداران در هیأت دولت عرضه گوشت گوساله ۱۶هزارتومانی برای ایام محرم بازگشت بازار سهام به روند صعودی تحت تأثیر ۳ عامل وریزش پاییزی بازار مسکن
ریزش پاییزی بازار مسکن در اين ماه واحدهاي قدیمی - بين 11 تا 20 سال عمربنا - با ميانگين قيمت مترمربعي در حدود 3 ميليون و 500 هزار تومان معامله شد به این مطلب امتیاز دهید به گزارش سرویس اقتصادی جام نیوز شروع نزولي فصل پاييز در بازار مسكن مرحله پنجم «كاهش قيمت» در سالابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر
ابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر مدیرعامل شهر جدید پردیس از ابلاغ دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر از ابتدای هفته جاری خبر داد و گفت متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر برای انجام کارهای قانونی به واحد حقوقی شرکت عمران پردیس مراجعه کنند فارس حسن ولیپور در پاسخ به اابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر |اخبار ایران و جهان
ابلاغ دستورالعمل خرید و فروش مسکن مهر مدیرعامل شهر جدید پردیس از ابلاغ دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر از ابتدای هفته جاری خبر داد و گفت متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر برای انجام کارهای قانونی به واحد حقوقی شرکت عمران پردیس مراجعه کنند کد خبر ۴۴۳۸۸۸ تاریخ انتشار ۳۰ مهربازار مسکن ملتهب نمی شود
چهارشنبه ۳۰ مهر ۱۳۹۳ - ۱۱ ۲۰ در شرایط فعلی بازار مسکن بستری برای افزایش قیمت و التهاب در این بازار وجود ندارد و افزایش میزان تسهیلات بانکی میتواند به رونق در این بخش کمک کند محمود جهانی کارشناس مسکن در گفتوگو با خبرنگار خبرگزاری دانشجویان ایران ایسنا درباره افزایش قیمت اورنشانه هایی از تغییرات مثبت در بازار مسکن
نشانه هایی از تغییرات مثبت در بازار مسکن اعلام نرخ رشد 5 1 برابري معاملات مسكن در نيمه اول امسال كه حكايت از تغييرات مثبت بازار در مقايسه با سال92 دارد با واكنش فعالان و تحليلگران بازار مسكن همراه شد روزنامه دنیای اقتصاد چند روز پيش با انتشار آمارهاي جديد سامانه رهگيريپنجمین شوک قیمتی سال 93 به بازار مسکن/ از اول پاییز باز هم قیمت پایین آمد
پنجمین شوک قیمتی سال 93 به بازار مسکن از اول پاییز باز هم قیمت پایین آمد اقتصاد > مسکن - دنیای اقتصاد نوشت معاملات فصل پاييز در بازار مسكن موج پنجم «كاهش قيمت» را به آپارتمانهاي شهر تهران وارد كرد جديدترين آمار دفتر برنامهريزي و اقتصامدیرعامل بانک مسکن اعلام کرد پرداخت 17هزار میلیارد ریال تسهیلات خرید و ساخت مسکن /۵۰ هزار میلیارد ریال فروش اق
مدیرعامل بانک مسکن اعلام کردپرداخت 17هزار میلیارد ریال تسهیلات خرید و ساخت مسکن ۵۰ هزار میلیارد ریال فروش اقساطی مسکن مهرمدیر عامل بانک مسکن با بیان اینکه در شش ماه گذشته 70 هزار فقره تسهیلات خرید و ساخت به مبلغ 17هزار میلیارد ریال پرداخت شده گفت فروش اقساطی مسکن مهر در شش ماهمسکن اجتماعی در قالب بافت های فرسوده اجرا می شود/هیچ شرطی برای خرید وفروش مسکن مهر وجود ندارد
مسکن در هفته ای که گذشت مسکن اجتماعی در قالب بافت های فرسوده اجرا می شود هیچ شرطی برای خرید وفروش مسکن مهر وجود ندارد بازار مسکن این هفته بر خلاف سایر هتفه های گذشته شاهد اتفاقات بسیاری از جمله نوسازی بافتهای فرسوده 30 درصد از نیاز مسکن را تامین می کند و مسکن اجتماعی در قالب بافانصراف مشاوران املاک به دلیل رکود در بازار مسکن
سهشنبه ۶ آبان ۱۳۹۳ - ۱۳ ۲۸ رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران با بیان اینکه تا پایان پاییز افزایش قیمت نخواهیم داشت گفت بخشی از مشاوران املاک که مستاجر هستند و درآمدی برای اجاره بها ندارند به دلیل اینکه در بازار مسکن رکود ایجاد شده است انصراف داده اند به گزارش ایسنا حسام عمدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارس دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شد
مدیرعامل شهر پردیس در گفتوگو با فارسدستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر ابلاغ شدمدیرعامل شهر جدید پردیس از ابلاغ دستورالعمل اجرایی خرید و فروش مسکن مهر از ابتدای هفته جاری خبر داد و گفت متقاضیان خرید و فروش مسکن مهر برای انجام کارهای قانونی به واحد حقوقی شرکت عمران پردیس مرابازگشت رونق نسبی به بازار مسکن
شنبه ۳ آبان ۱۳۹۳ - ۱۲ ۳۳ مهر امسال معاملات مسکن نسبت به شهریور روند کاهشی داشته اما خرید و فروش آپارتمان در مقایسه با مهر سال گذشته بیش از 40 درصد افزایش پیدا کرد که این رشد نشاندهنده فاصله گرفتن از عمق رکود مسکن میتواند باشد به گزارش گروه دریافت خبر ایسنا حسام عقبایی اظهارخرید و فروش آپارتمان در مهرماه رونق گرفت/ 40 درصد افزایش معاملات مسکن در تهران
خرید و فروش آپارتمان در مهرماه رونق گرفت 40 درصد افزایش معاملات مسکن در تهران اقتصاد > مسکن - مهر نوشت 1110 رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رشد 40 درصدی معاملات مسکن در مهرماه امسال نسبت به سال گذشته گفت پیش بینی میشود در ماههاي باقي ماندهبازار مسکن همچنان در رکود/ مسکن تا سال 94 گران تر نمی شود؟
بازار مسکن همچنان در رکود مسکن تا سال 94 گران تر نمی شود اقتصاد > مسکن - با وجود اینکه فعالان بازار مسکن و بخصوص اتحادیه مشاوران املاک از رونق بازار خبر می دهند ولی بررسی روند اتفاقات بازار مسکن نشان می دهد بازار همچنان در رکود است به گزارش خبرگزاري خبرآنلاين رئچکیده اخبار اقتصادی امروز اجرای طرح جایگزینی خودروهای فرسوده بعد از تعطیلات محرم/ راهاندازی سامانه خریدوفروش
چکیده اخبار اقتصادی امروزاجرای طرح جایگزینی خودروهای فرسوده بعد از تعطیلات محرم راهاندازی سامانه خریدوفروش مسکن مهر تا ماه آینده امروز بانک مرکزی اتحادیه اروپا صلاحیت سنجی میشوداظهارات مدیرعامل سایپا مبنی بر عرضه ۱۳ خودروی جدید سایپا به زودی بیانات معاون اول رئیس جمهور مبنی-
اقتصادی
پربازدیدترینها