تور لحظه آخری
امروز : دوشنبه ، 3 دی 1403    احادیث و روایات:  امام علی (ع):هر بنده‏اى بخواهد چيزى بخواند يا كارى انجام دهد و بسم اللّه‏ الرحمن الرحيم بگويد، ...
سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون شرکت ها

تبلیغات

تبلیغات متنی

صرافی ارکی چنج

صرافی rkchange

سایبان ماشین

دزدگیر منزل

اجاره سند در شیراز

قیمت فنس

armanekasbokar

armanetejarat

صندوق تضمین

Future Innovate Tech

پی جو مشاغل برتر شیراز

خرید یخچال خارجی

موسسه خیریه

واردات از چین

حمية السكري النوع الثاني

ناب مووی

دانلود فیلم

بانک کتاب

دریافت دیه موتورسیکلت از بیمه

طراحی سایت تهران سایت

irspeedy

درج اگهی ویژه

تعمیرات مک بوک

دانلود فیلم هندی

قیمت فرش

درب فریم لس

خرید بلیط هواپیما

بلیط اتوبوس پایانه

تعمیرات پکیج کرج

لیست قیمت گوشی شیائومی

خرید فالوور

پوستر آنلاین

بهترین وکیل کرج

بهترین وکیل تهران

خرید از چین

خرید از چین

تجهیزات کافی شاپ

ساختمان پزشکان

کاشت ابرو طبیعی و‌ سریع

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

قیمت بالابر هیدرولیکی

لوله و اتصالات آذین

قرص گلوریا

نمایندگی دوو در کرج

رفع تاری و تشخیص پلاک

پرگابالین

دوره آموزش باریستا

مهاجرت به آلمان

بهترین قالیشویی تهران

بورس کارتریج پرینتر در تهران

تشریفات روناک

نوار اخطار زرد رنگ

ثبت شرکت فوری

تابلو برق

خودارزیابی چیست

فروشگاه مخازن پلی اتیلن

قیمت و خرید تخت برقی پزشکی

کلینیک زخم تهران

خرید بیت کوین

خرید شب یلدا

پرچم تشریفات با کیفیت بالا و قیمت ارزان

کاشت ابرو طبیعی

پرواز از نگاه دکتر ماکان آریا پارسا

پارتیشن شیشه ای

اقامت یونان

خرید غذای گربه

رزرو هتل خارجی

تولید کننده تخت زیبایی

مشاوره تخصصی تولید محتوا

 






آمار وبسایت

 تعداد کل بازدیدها : 1843552317




هواشناسی

نرخ طلا سکه و  ارز

قیمت خودرو

فال حافظ

تعبیر خواب

فال انبیاء

متن قرآن



اضافه به علاقمنديها ارسال اين مطلب به دوستان آرشيو تمام مطالب
 refresh

علايم مثبت در معاملات مسكن |اخبار ایران و جهان


واضح آرشیو وب فارسی:تابناک: علايم مثبت در معاملات مسكن
در بازار مسكن طي 6 ماه اول امسال حركات معكوس بين «نوسان قيمت» و «رشد معاملات» باعث شد طرف تقاضا با واكنش مثبت به «كاهش» 7/0 درصدي قيمت مسكن، حجم خريد و فروش آپارتمان را - بعد از يك‌سال رشد منفي- 88 درصد «افزايش» دهد. در اين مدت 105 هزار واحد مسكوني در تهران به فروش رفت و بازگشت خريداران مسكن به بازار فقط در دو ماه – ارديبهشت و شهريور - اتفاق افتاد؛ طوري‌كه در ساير ماه‌ها، تغييرات ماهانه معاملات خريد كاهشي بود. درباره چشم‌انداز معاملات مسكن در نيمه‌ دوم سال دو ديدگاه مطرح است.
کد خبر: ۴۳۷۷۷۶
تاریخ انتشار: ۰۶ مهر ۱۳۹۳ - ۰۶:۴۰ - 28 September 2014


تداوم كاهش قيمت مسكن در ششمين ماه از سال93، بازار معاملات آپارتمان را دستخوش تغيير كرده و باعث بازگشت متقاضيان به بنگاه‌هاي املاك شده است. بررسي آمار‌هاي رسمي مربوط به دو شاخص كليدي در بازار مسكن نشان مي‌دهد: در نيمه اول امسال «شيب منفي قيمت مسكن» واكنش مثبت معاملات را به همراه داشته طوري كه با كاهش 7/0 درصدي ميانگين قيمت واحد مسكوني در تهران در نيمسال93، «حجم خريد آپارتمان» در اين كلان‌شهر طي همين مدت 88درصد نسبت به نيمسال92 افزايش پيدا كرده است.


به گزارش دنیای اقتصاد، در شش ماه اول سال93 ميانگين قيمت مسكن در تهران با 7/0درصد كاهش نسبت به ابتداي سال، به مترمربعي 4 ميليون و 174هزار تومان رسيد. تحت‌تاثير افت قيمت‌ها، 105 هزار واحد مسكوني در تهران در اين شش ماه خريد و فروش شد كه اين ميزان معاملات، تعداد مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي مسكن را نسبت به مدت مشابه سال92 معادل 88درصد افزايش داد. معاملات خريد مسكن در پايان نيمه اول امسال همچنين 98درصد نسبت به ابتداي سال رشد داشته است. اين ميزان رشد معاملاتي در بازار ملك از یک سو نشان از رونق دارد و از سوی دیگر به دليل «ناپايداري حاكم بر خيز معاملات نيمه اول» و همچنين «شرايطي كه درباره نيمه دوم سال قابل طرح است»، ممکن است به ادامه وضع موجود منجر نشود.


ريشه‌يابي رشد ناپايدار معاملات


رشد نزديك به دو برابري در معاملات خريد مسكن طي نيمه اول امسال در شرايطي اتفاق افتاده كه تغييرات ماهانه معاملات در همين مدت به جز ارديبهشت و شهريور، حالت كاهشي داشته است. در ارديبهشت ماه امسال به دليل شوك رواني ناشي از در پيش بودن فاز دوم هدفمندي و در نتيجه ترس از افزايش قيمت‌ها، تقاضا براي خريد مسكن 236درصد نسبت به فروردين افزايش پيدا كرد. اين جهش معاملاتي در همان زمان گروهي از كارشناسان را به اشتباه انداخت و باعث شد اين گروه از پايان ركود مسكن خبر بدهد. اما برخلاف اين پيش‌بيني، خريد مسكن در سه ماه بعد، مرتب كاهش يافت. در حال حاضر، آمار مبايعه‌نامه‌هاي تنظيم شده در بنگاه‌هاي املاك تهران حكايت از افزايش 17درصدي حجم خريد واحدمسكوني در شهريور93 بعد از سه ماه كاهش ماهانه معاملات دارد.


در حقيقت مثبت شدن نرخ رشد ماهانه در معاملات خريد مسكن شهريور به همراه رشد 3 رقمي معاملات ارديبهشت باعث شده معدل حجم خريد و فروش آپارتمان در نيمه‌اول سال93 نزديك به دو برابر افزايش پيدا كند. در حال حاضر بازار معاملات مسكن بعد از يك‌سال روند نزولي و خروج تقاضا، به وضعيت مثبت رسيده است. اين در حالي است كه منحني رشد قيمت همچنان در سطح زيرصفر قرار دارد. در يك‌سال92 حجم خريد مسكن در تهران 44درصد نسبت به يك‌سال91 كاهش يافت اما در نيمسال93، خريد و فروش با رشد 88درصدي روبه‌رو شده است. هر چند تغيير جهت کنونی بازار معاملات ممكن است دوباره فرضيه «پايان ركود» را تقويت كند اما به دو دليل فرضيه دیگری نیز قابل انتظار است. دليل اول، چشم‌انداز كاهشي قيمت مسكن در ماه‌هاي آينده و همچنين تكميل‌نشدن طول دوره زماني ركود است. پيش‌بيني‌ها در اين باره حاكي است: شيبي كه حداقل طي 6 ماه اخير در منحني قيمت به وجود آمد تا اواخر امسال ادامه پيدا مي‌كند. به خصوص اينكه كاهش تورم در ماه‌هاي آينده بر منحني قيمت مسكن اثر كاهنده خواهد داشت.


 بنابراين چنانچه متقاضيان مسكن در يك ماه اخير با تصور كف‌نشيني قيمت‌ها، تصميم داشتند خريد را از سر بگيرند، در صورت مشاهده ركورد جديد در افت قيمت، ممکن است سرعت معاملات را كاهش ‌دهند. دليل دوم درباره رونق محسوب نشدن كارنامه اخير معاملات مسكن، «لحظه‌اي بودن رشد معاملات در نيمه اول امسال» است. در 6 ماه اخير، خريد و فروش آپارتمان به صورت نقطه‌اي افزايش پيدا كرد و در قالب يك روند حتي به صورت دو ماه متوالي هم نبود. از طرفي، رشد معاملات در شهريور نيز تاحدودي طبيعي مي‌تواند باشد چراكه همزماني ماه رمضان با مرداد از يكسو و تشديد معاملات در ماه پاياني تابستان از سوي ديگر، باعث اين افزايش شد. هم‌اكنون كارشناسان اقتصاد مسكن، با استناد به دلايل گفته شده و همچنين مشاهده ناپايداري در دو موج افزايشي كوتاه‌مدت در حجم معاملات خريد مسكن– يكي در ارديبهشت و ديگري در شهريور- معتقدند: بازار مسكن در نيمه دوم سال باقيمانده مسير ركود را طي خواهد كرد و حجم معاملات ماهانه، با شیب ملایمی روبه‌رو خواهد شد. اين پيش‌بيني با تكيه بر انتظاري كه متقاضيان مسكن بابت افزايش سقف تسهيلات خريد دارند، مطرح است؛  چرا كه برنامه وزارت راه‌وشهرسازي براي پرداخت 80 ميليون تومان وام خريد در صورتي كه همين روزها در بانك‌مركزي تصويب شود، اولين سري پرداخت آن به اواسط سال94 موكول مي‌شود بنابراين تا آن زمان، انتظار نمي‌رود تحرك خاصي در تقاضا ايجاد شود.


كارنامه كل معاملات ملك در تهران


به گزارش «دنياي‌اقتصاد» براساس اطلاعات دريافتي از سامانه رهگيري معاملات مسكن، كل معاملات  شامل خريد و اجاره و پيش‌خريد آپارتمان در شهر تهران طي نيمه اول امسال 54درصد نسبت به نيمه اول سال گذشته افزايش داشته است. در اين مدت، معاملات اجاره و پيش‌‌خريد آنچنان افزايش پيدا نكرده و آنچه باعث اين رشد شده، اثر معاملات خريد بوده است. در نيمه اول امسال، در مجموع 220 هزار فقره انواع معاملات خريد و اجاره و پيش‌خريد در بنگاه‌هاي املاك شهر تهران تنظيم شد. رشد 54درصدي در كل معاملات مسكن طي نيمه اول93 بعد از كاهش 23درصد در يكسال92 اتفاق افتاده است. بررسي روند افت و خيز ماهانه كل معاملات نيز نشان مي‌دهد: اين شاخص در ماه‌هاي نيمه اول از رفتار معاملات خريد تبعيت كرده است طوري كه كل معاملات به جز در ارديبهشت و شهريور كه رشد مثبت داشت، در مابقي ماه‌ها نزولي بوده است.












این صفحه را در گوگل محبوب کنید

[ارسال شده از: تابناک]
[مشاهده در: www.tabnak.ir]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 41]

bt

اضافه شدن مطلب/حذف مطلب







-


اقتصادی

پربازدیدترینها
طراحی وب>


صفحه اول | تمام مطالب | RSS | ارتباط با ما
1390© تمامی حقوق این سایت متعلق به سایت واضح می باشد.
این سایت در ستاد ساماندهی وزارت فرهنگ و ارشاد اسلامی ثبت شده است و پیرو قوانین جمهوری اسلامی ایران می باشد. لطفا در صورت برخورد با مطالب و صفحات خلاف قوانین در سایت آن را به ما اطلاع دهید
پایگاه خبری واضح کاری از شرکت طراحی سایت اینتن