محبوبترینها
چگونه با ثبت آگهی رایگان در سایت های نیازمندیها، کسب و کارتان را به دیگران معرفی کنید؟
بهترین لوله برای لوله کشی آب ساختمان
دانلود آهنگ های برتر ایرانی و خارجی 2024
ماندگاری بیشتر محصولات باغ شما با این روش ساده!
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
بارش‌های سیل‌آسا در راه است! آیا خانه شما آماده است؟
قیمت انواع دستگاه تصفیه آب خانگی در ایران
نمایش جنگ دینامیت شو در تهران [از بیوگرافی میلاد صالح پور تا خرید بلیط]
9 روش جرم گیری ماشین لباسشویی سامسونگ برای از بین بردن بوی بد
ساندویچ پانل: بهترین گزینه برای ساخت و ساز سریع
خرید بیمه، استعلام و مقایسه انواع بیمه درمان ✅?
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1847237696
جرایم ساختمانی اینجوری محاسبه می شود
واضح آرشیو وب فارسی:سیمرغ: جرایم ساختمانی اینجوری محاسبه می شود
معاونت شهرسازی و معماری شهرداری تهران به‌منظور از بین بردن منافع مالی تخلفات ساختمانی برای بسازوبفروش‌ها، نظام صدور احكام جریمه در كمیسیون ماده 100 را تغییر داد.
در نظام جدید رسیدگی به انواع تخلف در ساخت‌وساز، «نرخ پایه» در فرمول محاسبه تعرفه جرایم، از طریق تعدیل «ارزش معاملاتی املاك» متناسب با نرخ تورم و قیمت روز ملك، سنگین‌تر می‌شود؛ طوری كه با اعمال نرخ‌های جدید، میزان جریمه‌ها برای ساختوسازهای مسكونی بین 5/1 تا 3 برابر و برای پروژه‌های تجاری بین 2 تا 4 برابر تعرفه‌های فعلی، افزایش پیدا می‌كند.غالب بسازوبفروش‌ها در تهران با دریافت امتیازهای ویژه‌ای همچون تراكم بیشتر یا كاربری متفاوت از شهرداری‌های مناطق، علاوه بر اینكه موفق به دریافت پروانه‌ساختمانی با مشخصاتی فراتر از ضوابط طرح تفصیلی می‌شوند، در مسیر ساخت‌وساز دوباره برای كسب سود بیشتر، به زیاده‌‌خواهی خود ادامه می‌دهند و این بار بدون اطلاع مدیران شهری، برخی مقررات قید شده در پروانه ساختمانی همچون حداقل تعداد پاركینگ، حداكثر متراژ زیربنا، حداقل مساحت مشاعات، تاسیسات ایمنی، دستورالعمل نما و... را دور می‌زنند و مرتكب انواع تخلفات ساختمانی می‌شوند.طبق بررسی‌هایی كه اوایل امسال كمیسیون شهرسازی و معماری شورای شهر تهران انجام داد، در حال حاضر جریمه‌ای كه شهرداری برای بخشش تخلفات ساختمانی اعمال و از سازنده‌ها دریافت می‌كند سهم فوق‌العاده اندكی در قیمت تمام‌شده پروژه‌ها دارد و منافعی كه با عبور از ضوابط ساخت‌وساز، برای متخلفین در هنگام فروش آپارتمان‌ها و واحدها حاصل می‌شود، به نوعی انگیزه تخلف برای افزایش بنا یا مثلا حذف پاركینگ را بالا می‌برد.شورای شهر تهران بهار امسال برای افزایش ریسك تخلفات ساختمانی و تعدیل بهای تخلف خواستار صدور «فتوای شرعی» شد؛ اما هم‌اكنون شهرداری تهران برای بازدارندگی در این مسیر پیش‌قدم شده و افزایش تعرفه جرایم تخلفات ساختمانی را در دستور كار قرار داده است. با این حال تصویب این طرح ممكن است با اما و اگر روبه‌رو شود. این دومین طرح موثر شهرداری تهران در سال جاری در زمینه جلوگیری از تخریب چهره شهرسازی پایتخت به حساب می‌آید. اولین طرح با مضمون «جلوگیری از تخریب ساختمان‌های جوان كمتر از 25سال عمربنا» اوایل امسال توسط معاونت شهرسازی پیشنهاد شد؛ اما تاكنون به تصویب نرسیده است!دو دسته تخلفات كمی و كیفیدر نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی كه در راه بازار ساختوسازهای تهران است، مدیریت شهری بنا دارد برای کاهش میزان تخلفات ساختمانی مکانیزم جدیدی را به اجرا در بیاورد که براساس آن تخلفات ساختمانی به دو دسته کمی و کیفی تقسیم می‌شوند. از یکسو مالکانی که در جریان ساخت‌وساز مرتکب تخلف کیفی می‌شوند از دریافت پایان‌کار ساختمانی محروم می‌شوند و از سوی دیگر آن‌دسته از متخلفانی که تخلفات کمی انجام می‌دهند با نرخ جدید تعرفه‌های جریمه که مطابق با قیمت روز ملک آنها تعیین شده است، مواجه خواهند شد. تخلفات کیفی دسته‌ای از تخلفات ساختمانی است که با جان ساكنان یك ساختمان یا اهالی محله سروکار دارد و تخلفات کمی دسته‌ای دیگر از تخلفات است که اجرای آن بدون مجوز شهرداری و مغایر با ضوابط طرح تفصیلی و پروانه صادر شده صورت گرفته است.از این رو شهرداری برای مقابله با دسته دوم تخلفات فرمولی را طراحی کرده که برمبنای آن ارزش معاملاتی ساختمان‌ها برابر نرخ تورم و قیمت روز با فرمول مشخصی به یك ضریب تبدیل می‌شود كه بهای تخلف با استفاده از این ضریب، برای املاک مسکونی بین یک‌ونیم تا سه برابر و در املاک تجاری بین دو تا چهار برابر جرایم كنونی، افزایش پیدا می‌كند.جریمه؛ منبع درآمد شهرداری یا عامل سلامت شهربه گفته کارشناسان شهری در صورتی که نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی مطابق با آنچه روی کاغذ نوشته شده، اجرایی شود می‌تواند به‌عنوان ابزار بازدارنده از تخلف عمل کند.به گزارش «دنیای‌اقتصاد» معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران از تدوین سازوکار جدید مقابله با تخلفات ساختمانی در حالی خبر می‌دهد که برخی کارشناسان شهری، روند و عملكرد سال‌های گذشته کمیسیون ماده 100 را به جای آنکه عامل بازدارنده از تخلف بدانند، محلی برای تولید درآمد بابت پوشش بخشی از هزینه‌‌های اداره شهر تعبیر می‌كنند. به گفته كارشناسان، شهرداری‌ها به علت وابستگی درآمدی به جریمه دریافتی از تخلفات، چندان برای پیشگیری محکم و قاطع از تخلفات ساختمانی برنامه‌ریزی نمی‌كنند.اما علیرضا نادری معاون شهرسازی و معماری شهرداری تهران با وجود چنین انتقادهایی می‌گوید: «شهرداری تهران با تمام قوا پای طرح تغییر نظام پیشگیری از تخلفات ساختمانی و تحول در جرایم مربوطه می‌ایستد».معاون شهردار تهران معتقد است: افزایش تعرفه جریمه‌ها می‌تواند به‌عنوان بازوی اصلی بازدارندگی از تخلف ساختمانی عمل کند.افزایش بهای تخلف به نسبت قیمت ملكمعاون شهردار تهران در تشریح نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی به سابقه بروز تخلفات ساختمانی در سال 1324 اشاره کرد و گفت: در ابتدا این تخلفات از سوی بلدیه به‌عنوان جرم کیفری محسوب می‌شد و مجرم به 3 تا 10 روز حبس محکوم می‌شد، اما در دهه 60 تخلفات ساختمانی جنبه حقوقی پیدا کرد و از آن زمان تاكنون برای متخلفین ساختمانی، حکم تخریب یا جریمه ریالی صادر می‌شود.نادری با بیان اینکه در دسته‌بندی کلی دو نوع تخلف ساختمانی وجود دارد، اظهار کرد: دسته اول تخلفاتی هستند که پروانه ساختمانی دارند و دسته دوم تخلفاتی که هیچ‌گونه پروانه ساختمانی برای آنها صادر نشده است.او افزود: مالکین یا سازنده‌هایی که ملک آنها دارای پروانه ساختمانی است ممکن است دو نوع تخلف کمی و کیفی انجام دهند. تخلفات کیفی به دسته ای از تخلفات گفته می‌شود که با جان انسان‌ها سروکار دارند. این نوع تخلفات در 12 شاخه با كدهای مشخص تقسیم‌بندی می‌شوند که عدم رعایت ضوابط آتش‌نشانی یا تعبیه نشدن پله فرار از جمله این نوع تخلفات است.او با اشاره به نظام جدید مقابله با تخلفات ساختمانی به «دنیای‌اقتصاد» گفت: مالکینی که مرتکب چنین تخلفات ساختمانی می‌شوند، گواهی پایان کار ساختمانی برای آنها صادر نمی شود. معاون شهرسازی شهرداری تهران تصریح کرد: اما در بخش تخلفات کمی مثل اضافه بنا، اضافه تراكم یا حذف پارکینگ، رای کمیسیون ماده 100 که توسط نماینده قوه قضائیه، وزارت کشور و شورای شهر امضا می‌شود به دو شكل تخریب بنا یا جریمه‌ریالی، صادر می‌شود. او از افزایش میزان جریمه تخلفات ساختمانی مطابق با ارزش معاملاتی روز املاک خبر داد و افزود: بنا داریم در نظام جدید رقم جریمه با رقم معاملاتی ملک یکسان شود تا عمل به تخلف ساختمانی برای مالکان منفعت مالی نداشته باشد. نادری تاکید کرد: ممکن است این روش نقدهایی را به دنبال داشته باشد؛ اما به اعتقاد شهرداری افزایش رقم جریمه‌ها می‌تواند به‌عنوان یک عامل بازدارنده عمل کند.دو فاکتور تعیین جریمهمدیرکل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران نیز در تشریح شكل جدید نحوه محاسبه جریمه تخلفات ساختمانی در این کمیسیون به «دنیای‌اقتصاد» گفت: براساس تبصره 11 ماده 100 قانون شهرداری‌ها، آیین‌نامه ارزش معاملاتی ساختمان سالانه توسط شهرداری تهیه می‌شود و به تایید شورای شهر می‌رسد.محمد موسوی، مدیرکل کمیسیون ماده 100 شهرداری تهران به اولین فاکتور تعیین میزان جریمه اشاره کرد و ادامه داد: در این نظام ارزش معاملاتی ساختمان هماهنگ با نرخ تورم تعیین می‌شود و تحت‌تاثیر تعدیل ارزش، میزان جرایم در املاک مسکونی بین یک‌ونیم تا 3 برابر و املاک تجاری بین دو تا 4 برابر افزایش می‌یابد.او با بیان اینکه در کمیسیون ماده 100 سه محور فنی، شهرسازی و بهداشتی به‌عنوان تخلفات ساختمانی محسوب می‌شود، تصریح کرد: در بخش فنی، تخلفات با جان انسان‌ها سروکار دارند. از این رو مالکان ساختمان‌هایی که چنین تخلفاتی را انجام داده‌اند به هیچ عنوان پایان‌کار برای آنها صادر نمی‌شود.او ادامه داد: البته برای اجرای احکام تخلفات ساختمانی 30 سازمان دخیل هستند. 15 سازمان مستقیما به شهرداری تهران مربوط می‌شوند و 15 سازمان دیگر همچون نظام مهندسی، وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی و... در خارج از نظام شهرداری مسوولیت دارند.به همین دلیل تصمیم داریم در نظام جدید ابتدا به یکپارچگی درون سازمان‌های شهرداری دست یابیم و سپس به رایزنی با سایر سازمان‌ها بپردازیم.موسوی فاکتور دوم موثر در تعیین نرخ جریمه را «جغرافیای تخلف» عنوان كرد و افزود: براین اساس میزان جریمه در مناطق 22گانه تهران متفاوت است. یعنی ساختمانی که در منطقه یک مرتكب تخلف ساختمانی می‌شود، جریمه‌ای بالاتر از ساختمان‌های نواحی جنوب شهر باید بپردازند.ارزش جرایم معادل 3/0درصد بودجه شهرداریمدیر كل كمیسیون ماده 100 با اشاره به درآمد شهرداری تهران از محل تخلفات ساختمانی عنوان کرد: عمده رای‌های صادره در کمیسیون ماده 100 «تخریب» است و برای درصد كمی از تخلفات حكم جریمه صادر می‌شود. او اضافه کرد: در سال گذشته از محل جریمه تخلفات ساختمانی در تهران حدود 55 میلیارد تومان درآمد در بودجه شهرداری حاصل شد که در واقع 3/0 درصد از کل بودجه 15 هزار میلیارد تومانی شهرداری تهران را شامل می‌شود. موسوی در پاسخ به انتقاد برخی کارشناسان در مورد نحوه عملکرد شهرداری تهران در برخورد با تخلفات ساختمانی تاکید کرد: اگر شهرداری با هدف کسب درآمد از محل تخلفات ساختمانی به برخورد با متخلفین نمی‌پرداخت باید، جریمه‌های وصول شده در سال گذشته رقمی بیش از رقم کنونی بود.
1393/07/05
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: سیمرغ]
[مشاهده در: www.seemorgh.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 26]
-
اقتصادی
پربازدیدترینها