تبلیغات
تبلیغات متنی
رسانه حرف تو - مقایسه و اشتراک تجربه خرید
آموزشگاه آرایشگری مردانه شفیع رسالت
تاثیر رنگ لباس بر تعاملات انسانی
محبوبترینها
بررسی دلایل قانع کننده برای خرید صنایع دستی اصفهان
راه های جلوگیری از جریمه های قبض برق
آشنایی با سایت قو ایران بهترین سایت آگهی و تبلیغات در کشور
بهترین شرکت‌های مهندسی در آلمان
صفر تا صد حق بیمه 1403! فرمول محاسبه حق بیمه
نقش هدایای سازمانی در افزایش انگیزه و تعهد کارکنان
کلینیک پروتز و ساخت اندام مصنوعی دکتر اجرائی
چگونه می‌توانیم با ترانسفر وایز پول جابجا کنیم؟
بهترین مدل‌های [صندلی گیمینگ] براساس نقد و بررسی کاربران
صفحه اول
آرشیو مطالب
ورود/عضویت
هواشناسی
قیمت طلا سکه و ارز
قیمت خودرو
مطالب در سایت شما
تبادل لینک
ارتباط با ما
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
مطالب سایت سرگرمی سبک زندگی سینما و تلویزیون فرهنگ و هنر پزشکی و سلامت اجتماع و خانواده تصویری دین و اندیشه ورزش اقتصادی سیاسی حوادث علم و فناوری سایتهای دانلود گوناگون
آمار وبسایت
تعداد کل بازدیدها :
1805502223
فارس گزارش می‌دهد ضرورت ساماندهی بنگاههای معاملات ملکی
واضح آرشیو وب فارسی:فارس: فارس گزارش می‌دهد
ضرورت ساماندهی بنگاههای معاملات ملکی
استعلام سند از اداره ثبت، احراز هویت فروشنده و خریدار، تعیین نوع و کاربری ملک و زمین، ارائه مدارک سجلی معتبر و... بخشی از اصول و پیش‌نیازهای یک معامله صحیح و منطقی است.
به گزارش خبرگزاری فارس از گرگان، امروزه کمتر خانوادهای را پیدا میکنیم که تا به حال گذرش به بنگاههای معاملات ملکی نیفتاده باشد. هر چند میزان مراجعات مردم به این بنگاههای اقتصادی متغیر است، ولی در مجموع بنگاههای معاملات ملکی از پر رفت و آمدترین دفاتر تجاری در شهرها محسوب میشوند. گسترش ساخت و ساز در سالهای اخیر، افزایش واحدهای تجاری و مسکونی و گرایش مردم به سرمایهگذاری در بخش مسکن، باعث شده حجم مراجعات مردم به این دفاتر و انجام معاملات ملکی در شهرستانها، روند رو به رشدی پیدا کند. افزایش 15 تا 20 درصدی ثبت معاملات ملکی در چند سال گذشته نیز مؤید همین مطلب است. از سوی دیگر تمایل به بازگشایی بنگاههای معاملات املاک، به دلیل عدم نیاز به گذراندن دورههای تخصصی و فنی و سرمایه آنچنانی، افزایش پیدا کرده است تا جایی که هم‌اکنون در شهرستان کوچکی مثل علیآبادکتول بیش از 80 بنگاه معاملات ملکی فعال هستند! در واقع افزایش تعداد بنگاههای معاملات ملکی و بالا رفتن حجم معاملات مانع از نظارت اصولی و جامع بر این معاملات توسط مراجع ذیصلاح می‌شود، مضاف بر اینکه عدم نظارت بر عملکرد بنگاههای معاملات ملکی و در کنار آن عدم اطلاع برخی از شهروندان از مفاد قوانین و مقررات مربوط به معاملات، باعث شده تا مشکلاتی برای برخی شهروندان ایجاد شود. بر همین اساس برخی افراد سوجو با جعل عنوان و سند، در کنار عدم آگاهی مردم و سهلانگاری و کمتجربگی عدهای از مشاورین املاک، اقدام به کلاهبرداریهای وسیع و فروش یک ملک یا یک قطعه زمین به چندین نفر کردهاند. اجاره ملک به غیر بدون اطلاع مالک، خرید و فروش زمین یا ملکهای فاقد سند یا دارای ایرادات حقوقی، دریافت رهن از مستاجر بدون اطلاع مؤجر، فروش زمین در محدوده فضای سبز یا دارای کاربری غیر از مسکونی و موارد مشابه نیز از جمله تخلفاتی است که تعداد زیادی از شهروندان در سالهای اخیر به دفعات با آن مواجه بودهاند. ذکر این نکته ضروری است که هرگونه معامله دارای جزئیات و نکات مربوط به خودش است و به عنوان مثال معامله یک ملک تجاری با یک قطعه زمین تفاوتهای اساسی دارد. استعلام سند از اداره ثبت، احراز هویت فروشنده و خریدار، تعیین نوع و کاربری ملک و زمین، ارائه مدارک سجلی معتبر و... بخشی از اصول و پیش‌نیازهای یک معامله صحیح و منطقی هستند. با توجه به دربرگیری موضوع معامله و افزایش حجم معاملات در سالهای اخیر، بر آن شدیم تا با تقی نورعلیشاهی یکی از پیشکسوتان این حرفه در خصوص انجام معاملات ملکی و تجاری موفق و جلوگیری از ضرر و زیان هم‌وطنان گفت‌و‌گوی کوتاهی انجام دهیم که ماحصل آن را می‌خوانید. فارس: چند سال است در این حرفه مشغول به کار هستید؟ نزدیک به 22 سال است که در این حرفه مشغول به کار هستم. فارس: قبل از انجام هر معامله ملکی، رعایت چه نکاتی ضروری است؟ احراز هویت خریدار و فروشنده یا مالک و مستاجر نخستین نکته در یک معامله است و این کار حتما باید بر اساس رویت اصل مدارک سجلی صورت پذیرد و فتوکپی اسناد به هیچ عنوان وجاهت قانونی ندارند. در مرحله بعد تایید صحت ادعای فروشنده یا مالک در خصوص ادعای مالکیت است که باید با ارائه اصل سند ملکی صورت پذیرد. رجوع به سایت و پیگیری اصالت سند و بررسی آخرین معامله انجام شده در خصوص ملک یا زمین مورد ادعا قدم بعدی معامله است. در ادامه نیز جزئیات معامله باید به صورت شفاف بیان و به اطلاع طرفین رسانده شود و تمامی این موارد (به همراه موارد پیشبینی نشده) در قولنامه ثبت و امضا شود. فارس: داشتن اطلاعات کافی در زمینه حقوقی و مسایل مربوط به معاملات تا چه حد در انجام معاملات سالم موثر است؟ یک بنگاهدار علاوه بر اینکه باید اطلاعات جامعی از مسائل حقوقی داشته باشد، موظف است با برقراری ارتباط با وکلای کارآزموده و دفترداران رسمی، اطلاعات خود را به روز نگه دارد و از حدس و گمان و تخمین در خصوص قوانین و شرایط خاص در معامله خودداری کند. به کار بردن برخی عبارات و جملات در متن قولنامه از حساسیت بالایی برخوردار است و کاملا فنی و تخصصی محسوب میشوند که داشتن مطالعه و آشنایی با این اصطلاحات حقوقی از وظایف یک بنگاهدار محسوب می‌شود. فارس: کد رهگیری چیست و چقدر در جلوگیری از انجام معاملات صوری یا مشکوک موثر است؟ کد رهگیری در حقیقت شناسنامه یک معامله محسوب می‌شود که بعد از انجام هر معامله از طریق سایت درخواست می‌شود و اصالت معامله را تایید میکند. بعد از راهاندازی این سامانه میتوان گفت تا 40 درصد میزان تخلفات و معاملات خلاف مقررات کاهش پیدا کرده است. فارس: نظرتان راجع به افزایش تعداد بنگاههای معاملات ملکی چیست؟ در این خصوص چه پیشنهادی دارید. افزایش تعداد بنگاههای معاملات ملکی به نفع هیچ‌کس نیست. متاسفانه در طول این سالها شاهد بودهایم که افرادی که وارد این عرصه شدند به علت نداشتن تجربه و اطلاعات کافی، مشکلاتی برای خود و تعدادی از این شهروندان به وجود آوردند. پیشنهاد می‌شود شورای اصناف به منظور صدور گواهی فعالیت در این حرفه، یک آزمون یا حداقل یک مصاحبه برگزار کند و میزان تسلط افراد متقاضی این حرفه را در خصوص قوانین و مقررات و اصول نگارش قولنامه ارزیابی کند. فارس: چه توصیهای به هم‌وطنان در خصوص پیشگیری از ضرر و زیان در معاملات دارید. با توجه به تجربهای که در این راه کسب کردم به شهروندان محترم توصیه می‌شود قبل از انجام هرگونه معامله و مراجعه به بنگاه، در ابتدا با در نظر گرفتن شرایط اقتصادی و نیاز به انجام معامله با افراد خبره مشورت کنند. بعد از قطعی شدن تصمیمشان، به منظور انجام معامله ضمن مراجعه به بنگاههایی که مجوز رسمی دارند و از تجربه بیشتری برخوردارند، در خصوص استعلام سند از اداره ثبت و سایر مسائل حقوقی جدیت و حوصله بیشتری از خود نشان دهند. توصیه می‌شود هنگام معامله نیز از عجله پرهیز کرده و سعی کنند معامله در شرایط منطقی و قانونی انجام شود تا ضرری متوجه هیچکدام از طرفین نشود. ================ گزارش: وحید حاج سعیدی ================ انتهای پیام/2307/گ۲۰
93/06/28 - 00:27
این صفحه را در گوگل محبوب کنید
[ارسال شده از: فارس]
[مشاهده در: www.farsnews.com]
[تعداد بازديد از اين مطلب: 79]
-
گوناگون
پربازدیدترینها